神马文学网马光远：谨防房地产调控中的“苦肉计”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 16:31:57
■ 观察家
本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮不仅夸大其词，而且有可能误导下一步政策的方向。
7日下午，北京重启土地住宅市场，4宗出让的土地，全部采用招标的方式。最终，2宗采用“暗标”方式的地块顺利成交，另一地块也完成开标。但关注度最高的顺义区马坡地块，5家竞拍的开发商的报价全部低于底价，导致该地块流标。
对于顺义区马坡地块的流拍，在现场的开发商们用掌声表达了自己的复杂情绪，并被外界视为新的调控政策见效和北京土地市场趋冷的象征。
暂且放下土地流拍不论，我们看到，自本轮严厉的房地产调控政策相继出台以来，媒体对于政策效应的报道似乎都一片乐观。住建部有关负责人认为，从近期的市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，而恒大地产全面降价15%似乎也在印证官方的判断。
相对于官方客观而审慎的评价，媒体似乎又出现了某种“炒作”房价下跌的势头，试举几例：比如，在北京的调控政策出台之后，媒体报道，地产大亨潘石屹认为中国房地产将正式进入冰川期；再比如，前段时间，有些人质疑严厉的新政在打击投机的同时，还限制了改善性住房的需求，导致出现了所谓的“离婚潮”；紧接着，退房潮也如期而至，有报道说，北京客户的违约率高达七成；还有报道说，北京的调控政策可能导致出现地王退地；而更夸张的报道是，开发商意欲为购买第二套房的人垫首付。
这些铺天盖地的信息一方面说明房地产调控政策的确初见成效，最起码扭转了前期认为房价会一直疯涨的预期，这是值得肯定的。但笔者认为，目前有的媒体对所谓的离婚潮、退地潮、退房潮、违约潮的报道显然不太客观，这和2008年初的情况非常相似。
当时，在房地产调控政策初见成效、房价的市场拐点已出现的情况下，一些开发商开始上演苦肉计，除了计算出全国房地产企业的资金缺口高达9000亿之外，还“计算”出全国各大城市空置的房子足以卖3到5年。似乎如果不停止房地产调控政策或者不出手救市，房地产将很快完蛋，而事实证明，这的确如潘石屹所指出的是“东郭救了狼”，2009年的暴涨不过证明所谓的资金链断裂和空置的房子可以卖3到5年是个完全的苦肉计。
应该看到，本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮不仅夸大其词，而且有可能误导下一步政策的方向。就目前的房价而论，仍然处于不合理的高位。即使以全国性降价的恒大为例，在一些地方所谓的八五折的价格居然比降价前还高。全国各大城市的房价依然坚挺，在这种情况下，过分推测政策的“杀伤力”，恐又成为一出逼宫的“苦肉计”，以期待高层要么不再出台严厉的政策，要么在政策的执行力上宽松些。
对于政策的选项而言，2008年开发商集体抱团上演“苦肉计”的教训犹未远也。在政策的调控下，房价究竟表现如何，需要决策层尽快调研和评估，切不可盲目乐观，或者麻痹大意，错过最好的用药时机和力度。
□马光远（学者）