无知—无耻—无行 - 欧阳君山

　　——题记

　　4月14日，温家宝总理主持国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，通过四条举措，被称为房地产“新国四条”；紧接着在4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。北京市首先作出响应，4月30日，市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，包含十二条细则，被称为房地产“京十二条”。其他一线城市应该也会有相应措施出台，尤其倍受关注的上海和深圳。

　　无论是“新国四条”，还是“新国十条”，抑或“京十二条”，如果要作一个最高概括，那就是一个字——“限”！呼应了我在2007年最初涉入宏观经济梳理房地产市场是是非非的鲜明理念：“当务之急是政府为楼市伸出‘看得见’的限定系统的手，把一‘限’字的文章做好，限期开发，限期销售，限垄断，限房价，限房型，限面积，限外藉买房，限投机购房，限对象，限多购，限用途，限空置——把限定系统的工作做深刻，做细致，做全面，做到底！”从目前出台的政策看，主要是限购和限贷，其实一“限”字还可以做得更加全面细致，比如最明显的，还没有限空置的举措，可能都还没有提上议程，但对地少人多的中国来说，限空置极其必要。

　　由于中国社会当前利益纠缠十分复杂，既有地方政府高调卷入房地产渔利，也有银行资金深度卷入房地产投机，再考虑到“上有政策，下有对策”的特定环境，虽然当前的举措已算严厉，止涨下行的大势初定，但仍然不排除一些地方出现楼价起落反复的可能。但有一点是毋庸置疑的，那就是中国房地产市场存在泡沫，一线城市更是泡沫巨大，及早戳破之，可能极少数人要损失一点，但社会总体上大吉大利。

　　不知道国务院这一次是凭什么作出中国部分城市应该应存在房地产泡沫的判断，反正这是问题的关键，近几年来的房地产大讨论即胶着于此，一方认为泡沫巨大，一方认为没有泡沫，莫衷一是。由此还诞生出种种高论，如“刚性需求”论，如“为富人造房”论，如“丈母娘抬高楼价”论，煞是热闹。

　　确实只是热闹而已，真正的门道非常简单，那就是价格是怎么来的。略举一例，有个宝贝，天上掉的，没有成本，只要不低于五块钱，就可以卖，但越高当然越好，谁不图个多赚呢！于是拿到市场，面对着黑压压的购买者——这当然是假设的理想情况，第一个报价，一块，不行；第二个报价，二块，不成——第五个报价，五块，嗯；第六个报价，六块，还行——第N个报价，N块，再看看……购买者不断，报价越来越高，不知道他们有多少人，也不知道他们有多少钱。显而易见，宝贝永远卖不出去。要把宝贝卖出去，必须设定限度。或限定时间，如8小时内卖出，8小时内的最高出价者得之；或限定人群，如36人内卖出，36人中的最高出价者得之；或限定价格，如100元内卖出，100元内的最高出价者得之。

　　这一最简化也最简单的例子表明，成交必须在限定系统内进行，价格是限定系统内的消费群众用购买力“投”出来的。由此即得到一个鲜明论断：泡沫就是脱离多数群众（链接）！这当然只是常识，最简单不过的常识，任何一个准备做生意的人，首先都需要去搞市场调查，按照群众的需要和购买力来生产，其实质就是防止脱离群众。可中国房地产市场呢？不是以联系群众为尚，而是以脱离群众为荣，公开叫嚣“为富人造房（链接）”，并由此延伸出“市场不能解决中低收入群体住房问题（链接）”的论调，令人瞠目结舌！

　　哪一个日常生活必须品在市场上买不到呢？小汽车还谈不上作为日常生活必须品，但在今天的中国市场上，寻常百姓都能够买到。住房作为一种商品，究竟存在什么样特殊性使得不能用市场机制来为老百姓解决问题呢？在拍卖中，没有前面低价位购买力的“投票”，价格会无缘无故地升上去吗？千万要明白一个道理：社会需求是一个整体（链接），市场是一个总体，不要把老百姓的需求弃之一边！更要命的是，市场一向被认为资源配置的最优手段，为什么在住房问题上就不行了呢？政府出来保障不也就是配置资源吗？我们那些动不动“言必称希腊”的经济学家们哪去了？！

　　日前有朋友聊天，要我谈一谈房地产行情及相关问题的看法，有感于整个财经界多年来对常识的偏离，我谈到了“三罔三无”：罔顾逻辑，根本不懂得价格是怎么来的，这是无知！罔顾事实，明知价格已完全脱离刚性需求基本面，还故作不知，这是无耻！罔顾良心，明明已经罔顾逻辑与事实，可一点反悔也没有，甚至连反省意识都没有，这是无行！不是“一杆子打翻一船人”，不仅财经界，的确有相当大一部分人应该扪胸自问：我罔无否？（链接）

　　特别要点名一下任志强，这位我曾表扬为坦率也具有一定思考能力的“房地产总理”直到前不久还在高声尖叫：中国房地产市场没有泡沫！在房地产问题上，任志强一直在喋喋不休，至今也在喋喋不休，似乎从来就没有最简朴地问过自己一句：对这里面的问题，我究竟是懂，还是不懂？事实上，都不需要去看内容，就凭任志强的喋喋不休，就足以判定：此人不懂！可任某人志强脸也强，从来不红，但看着的人都已怪不好意思，我就为他脸红。

　　“长太息以掩涕兮，哀民生之多艰！”全社会已经并还在为“三罔三无”付出惨重代价，房地产畸形发展的后果是人人争相投机房地产——谢国忠先生好象提到过，他好几个朋友家的保姆都回乡炒房了——一些城市甚至把几十年的土地都倒卖一空，造成天量浪费，有资料说，据国家电网利用智能网络的统计发现，中国660个城市共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0。一边是广大百姓为住房叫苦连天；一边是天量住宅抛荒空置无人居住，不只是浪费，这在人多地少、生态环境极其脆弱的中国是何等罪恶！

　　真的不想刻薄，更愿意相信每个人自己的理性，阳明先生所感慨的“满街都是圣人”，我是极其赞同的，所以也在这里提醒大伙儿一句，包括任志强在内，是不是应该都伸出手来挠一挠：