[转贴]成都楼市其实很冤！

成都楼市其实很冤！
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雨萌雪吟   成都业内论坛

    无可否认，新政力度是非常大的，就长远来讲也是利大于弊的。但新政并不完善，而是非常“粗糙”。笔者承认，任何政策都不可能十全十美，只要利大于弊就是好的，但这种一刀切的手法，其实就是用计划手段，去调控市场经济。对房价相对健康的城市来讲，力度就大了些。

    最近一周，一直在全局的角度看问题，猛一放眼成都，不禁有些许感叹。事实上，成都市政府在09年和2010年，都表现出了极高的自律性。不管是因为重建需要稳定的环境，还是有其他不可告人的秘密。总之，去年成都市政府就出台了预售制和房地产销售信息公开、透明机制，并配合诸多细则和较为严格的执行。


    在今年，成都市房管局更是要求所有销售人员持证上岗，并引入诚信记录制度。可谓开行业之先河。根据最新出台的《成都市房地产销售服务人员管理暂行规定》，成都市房地产销售服务人员将统一登记造册，凡是从事楼盘销售和二手房租售的房地产销售服务人员都要有资格“身份证”。也就是说从2010年4月1日起，成都市房地产销售服务人员将持证上岗。

    保障性住房方面，成都市政府也一直标榜自己的步伐，走在了全国其他省会城市的前边。今年开工建设的成都9000套保障房，已经有784套开始接受申请，并把申请对象扩大到大学毕业生、单身人士 群体。

    而这正好与“新国十条”不谋而合。从这几方面来看，成都市政府的自律精神很值得表扬，尤其是海南省的政府小弟们。

    2009 年，成都市实现地区生产总值4502 亿元，比上年同期增长14.7%，增速比上年同期提高2.6个百分点，达到近10年以来增速第二水平；而房价则从08年最低点5170元（市区住宅 ）涨至09年末的6400元，也就是上涨了24%，而这相对“统妓局”的数据，应该算是比较客观的。另外，成都的房价收入比相比较而言，也算是较健康的：


        城市                房价                房价收入比               全国排名

       深圳               22304                     15                                  1
      上海                20186                     17                                  2
       温州               20050                     15.6                                5
      北京                19999                     27                                   6
      杭州                16360                    12.17                               7
      三亚                15858                     65                                   8
      成都                4680                       9                                    54
      重庆                5405                       6.51                               40


    再从成都市的自身实力和未来发展潜力，尤其是成都市城市品质的提升来讲，目前的房价的确没有太大泡沫。但很显然，成都楼市这次也无法逃避政策的“棒杀”。这也就是最近几天所热炒的，资金出逃到二线城市的主要依据吧。不仅成都，还有其他二线城市的楼市也很冤。但倾巢之下岂有完卵的道理高速我们，做人要有大局观，这次还是自我和谐吧……

    虽然成都楼市很冤，但若能普度芸芸众生与苦海，相信以“政绩为纲”的官员，也该意淫一回“我不下地狱，谁下地狱？”了。



附上成都市的奖章和荣誉：

    《中国城市发展报告（2008~2009）》成都综合实力大陆排第四位。

    2009年成都GDP增幅在副城市中居第一位。

    2009年，双流国际机场成为中国内地第五个，也是中西部首个突破2000万人次的机场。

    截止2010年1月，成都有美国、德国、法国、等9个领事馆，居全国第三，西部第一。

    截止2010年初，已有10家外资银行进驻成都，居全国第四位，成为外资金融“第四城”。

    截止2010年1月，全球500强企业中已经有133家企业落户成都。

    2004年，被央视评为“中国最具经济活力的城市”；

    2004年，成都荣列《财富》杂志评选的“中国内地最佳商务城市” ；

    2006年，福布斯“2006中国大陆最佳商业城市榜”第15位，位居西部第一；

    2006年，成都成为中国首批“最佳旅游城市”

    2007年，中国十大最具投资价值城市

    2007年，成都市成为继上海浦东新区和天津海滨新区后又一个国家综合配套改革试验区。

    2008年被国家确定为中国最佳旅游城市（同时获此荣誉的还有杭州、大连）。

    2009年，成都成为亚洲首个获得“世界优秀旅游目的地城市”称号的城市。

    2010年，联合国教科文组织授予成都“美食之都”称号。

    ”中国最具软实力的城市”

    “中国最佳人居城市 ”