神马文学网八大市场搬迁 成都楼市面临新一轮"洗牌" - 新闻中心 - 搜狐焦点网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 14:25:09
近日焦点房地产网，成都市商务局在新闻通气会上透露，将用3年到5年时间，将中心城区八大商品批发市场全部迁至绕城高速外的北部商贸、青白江、双流和龙泉驿四个商品市场集中发展区。
在四个市场集中发展区重点发展服装、机电、日用百货等11类商品市场，预计到2020年其商品市场销售额达到2500亿元左右 (论坛 新闻)，成都将建成中西部批发贸易高地 (论坛 新闻)。专家说法:外迁是必然的
就此，本报记者专访了著名经济学家茅于轼。茅于轼认为，专业市场外迁是一种市场行为，当土地成本、交通成本、规模效应、市场分工等不能支撑市场在城市中心区发展，市场自然寻求土地更便宜、交通更便利的地方，这跟产业转移是一个道理，投资会往成本更低的区域自然地流动。而对成都很多在城市二环内已经发展了20多年的专业市场来说网络超女，依赖于物流和人流的专业市场，其物流和人流已经让城市不堪重负；而城市内的土地成本高企，各种成本上升，也成为商家和市场的重负。房地产策划人士朱亚认为，专业市场因为需要大量的材料、依靠庞大的物流吞吐，与城市文明已经产生了冲突，所以外迁是必然的。其实，从北部商贸城、青白江最大铁路集装箱中心就应该看出，政府很早就在为市场外迁做准备了。
突围向外，是专业市场多赢的选择
对于专业市场来说，困守城市中心区已经限制了自身发展的优+ (论坛 新闻 视频)势，只有突围到二圈层，以更低的土地成本、更便利的物流条件、更先进的商务平台，才可能把专业市场这块蛋糕做大。而对于二三圈层来说，通过起点更好的规划，将专业市场和产业发展通盘考虑，既为当地经济发展找到了引擎，又能产生诸多产业聚集区的发展。市场外迁给原区域腾出充裕的城市空间，将会植入更先进的城市文明，一场类似东调大规模的城市文明复兴开始了，整个城市核心区将聚集更加高端的产业天龙八部，金融、创意、高端服务业和居住区。
最重要的是，这一次财富的重新布局
对于后悔药，我们总是说：如果上天再给我一次机会，我一定会倍加珍惜。当成都的财富制造机———主城区内的专业市场搬迁时，成都的专业市场进入了后荷花池时代，对于上个世纪80年代，错过卖1000元/平方米的荷花池的投资者来说，这是财富牌桌上重新的一轮机会。当时卖每平方米1000元左右的荷花池铺面，现在的租金一个月每平方米可以高达200元，而就目前一些外迁专业市场的销售来看，似乎对于“后荷花池时代”已经早有觉察，很多市场的铺面吸引的不但是商家，还有大量铺面投资者。
区域变迁
迁出
八大市场
迁出地：荷花池片区、五块石片区、盐市口片区、红牌楼片区、金府路片区、八里庄片区、西门车站片区、川藏路沿线商品市场。
规模：注册登记各类商品交易市场100个，共占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，营业面积321万平方米。
未来规划：一场类似东调大规模的城市文明复兴开始了，整个城市核心区将聚集更加高端的产业，金融、创意、高端服务业和居住区。
新建四大发展区
北部商贸集中发展区：
215公顷，发展小商品市场
该发展区位于金牛区和新都区交界处网络超女，经营商品类型以日用品、医药和五金机电（小型）类为主，规划总占地面积215公顷。该发展区已纳入北部新城现代商贸综合功能区的起步范围，目前，总投资80个亿的成都国际商贸城项目已全面开工建设。
青白江市场集中发展区：
200公顷，发展材料装潢业
该发展区位于成绵快速路以西、川陕干道以东、川陕复线以北、弥牟镇以南，经营商品类型以建筑装潢、金属材料、五金机电（大型）和载重汽车为主，规划总占地面积200公顷。
双流市场集中发展区：
235公顷，发展家具和服装业
该发展区位于双流东升镇与九江镇交界处，其中北区用地东至四环路西侧规划25米道路，西至温双大道，南至新川藏路，北至规划40米道路，经营商品类型以食品、高档家具、电子电器、品牌服装和汽车整车销售为主，规划总占地面积235公顷。
龙泉市场发展区：
420公顷，发展汽配和纺织品业
该发展区位于四环路东侧、成渝高速以北、龙泉山脉西侧，经营商品类型以化工塑料、汽车配件、纺织品和废旧汽车拆解为主，规划总占地面积约420公顷。
关键词:二圈层
按成都市城市总体规划(2003-2020年),二圈层集中发展以工业为主的第二产业,重点是按大城市的标准规划建设龙泉驿、双流（华阳）、双流（东升）、新都-青白江、郫县（郫筒）、温江（柳城）六大组团，主要发展第二产业及为之服务的第三产业