调控重拳之下，楼市丧钟为谁而鸣？？？ - 豪宅博客

随着“新国十条”的雷霆落下，自2009年楼市“疯涨”以来系列调控中最重的一只靴子终于落下……这次，打蛇终于打到了“七寸”，早上看“财经五连发”节目，如果没有记错的话，对话的三位嘉宾中至少有两位曾经是“中国房价永涨论”的支持者，不点名了，呵呵，太伤人，上搜房网和新浪乐居、网易，很多半个月前还信誓旦旦强调“中国楼市是需求决定，任何人都无法将其打压”的“砖家”、“叫兽”们纷纷改口，终于不再坚持那些明显“弱智”和“诱人犯罪”的歪理邪说，因为，事实已经让更多智力正常的人相信，“楼市拐点已经无法避免”，“量价齐跌”的景象基本上已经是指日可待了，连那些曾经“憧憬”一线房价应该卖到100万一平米的“楼市涨派”也无奈表态，一线楼市在这次“调控”中必然会影响最大，价格大坝的“松动”甚至“坍塌”都已经是可以预见的了，在这轮中央调控“楼市泡沫”的铁拳打击之下，丧钟将为谁而鸣？？？

第一声丧钟，为炒房投机者而鸣：

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。包括随后推出的要求开发商开盘时必须全部公示销售房源的价格、不得采取预收定金等方式进行销售等等，这些措施几乎将“投机炒房者”的一些发财以及逃生的通路统统堵死，从新政颁布之日起，二手门店挂牌的房源将直线上升，而成交量必然在相当长的时间“剧减”，这一波楼市的“下滑”势必从二手房市场向新房市场蔓延，即价格的下跌将从二手房开始，这一轮“洗牌”，将会让一批“炒家”净身出市，如同那一年的股市大跌一样，一波“楼市炒家”运气不好将“一夜回到解放前”。所以说，第一声丧钟，为楼市炒家而敲响！！！

第二声丧钟，为某些地方政府而鸣！！！

根据最新统计，地方政府债务超4万亿：财政部财政科学研究所所长贾康估算，我国地方投融资平台负债超过6万亿元，其中地方债务总余额在4万亿元以上。去年地方财政中，土地收入1.6万亿元，地方融资总量7.2万亿元。按6%利率计算，今年需支付5280亿元的利息，即从土地获得的近1/3资金都付了利息。限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭“望房兴叹”，限价房成了机关干部的“提款机”。 被冠以“忻州市直机关商品房团购项目”的世纪花苑小区，位于市区最繁华的七一北路。4月14日，在鸿桥房产中介公司业务员的带领下，记者以购房者的身份进入该小区暗访。据了解，该项目一期工程总投资6.7亿元，占地160.9亩，总建筑面积26.63万平方米，建筑密度16.59%，绿化率37.69%。小区建设18栋11至23层板式住宅楼，容纳住户1600户，面积最小94平方米，最大144平方米。住宅楼主体工程已完工，2010年8月底交房。就在几天前，在武汉还发生了一件堪称奇迹的事情，那就是有六个编号相连的申请购买经济适用房的人，在一次摇号中居然全部摇中了，事后有专家计算，发生这样的事情的比率是一千万亿分之一，这是一个什么数字？显然，在调控楼市的重拳落下之后，是否中纪委和相关反贪机构就应该闻风而动，因为，伴随着高房价的投机泡沫的破裂的，还有很多地方政府的“一小撮”腐败行为正在逐步曝光，虽然也许从比例上是“一小撮”，但是绝对数字也一定“骇人听闻”，这些，就是中央下一步所有做的“洗洗更健康”的严打措施。伴随着楼市调控，“地王传说”已是昨日黄花，在没有新的税收进账模式，又遭遇调控“寒冬”，很多项目将因资金断裂而成为新的“烂尾楼”，习惯了寅吃卯粮，对于某些高热区域的地方政府而言，这个冬天“非常冷”！！！对于某些隐藏的“韩局”、“文强们”，丧钟将为你们而鸣！！！

第三声丧钟，为某些非理性扩张的开发商而鸣！！！

这一点其实很简单，对于那些相信房地产能火20年的一些开发企业，快速圈地、快速开发、快速销售、快速二次融资已经成为一种“成功模式”，然而这一切能否良性运转的前提，是楼市始终“稳中有升”，甚至是“一路高歌”，然而在遭遇政策寒冬、百姓观望、银根收紧、资金顾此失彼、到处火警不断的情况下，对于那些负债率低，且后又上市财团支持，且现金流充裕的品牌开发商而言，冷归冷，紧紧裤腰带还能过冬，然而对于那些“快速甭胀期”，又“地主也缺余粮”的开发商而言，显然，中新、顺驰的前车之鉴历历在目，这一次“调控风暴”，很难说不会有人成为新的“祭坛牺牲”，至于是谁在“裸泳”，大浪退去我们总能看见很多光屁股！！！

丧钟为谁而鸣——海明威

丧钟为你而鸣，那些发了地产不义之财的人们，出来跑，迟早要还……