神马文学网国务院新政令中国房价再入下行通道【转载】
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 21:31:06
国务院新政令中国房价再入下行通道
吴其伦
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
此新政一出，业界一片震动。那些贪婪的开发商、炒房者、为地产利益集团摇旗呐喊的所谓专家们彻底傻眼了！这些人所结成的利益群体所苦心营造的房价上涨氛围将被彻底颠覆。业内人士纷纷发表见解，阐明自己的观点。尽管角度于出发点有所不同，可结论基本是一致的，那就是房价必将快速下跌。对此，笔者的观点是，国务院此番房贷新政击中了畸高房价的命脉，中国房价必将再度步入下降通道。
今年以来，中国政府出台了诸多旨在遏制房价过快上涨的政策。可在强大的地产利益集团面前，这些政策被轻松化解。各地成交大涨，开发商疯狂提价，投机客疯狂购房，消费者再度盲目……
在这样的疯狂市场态势下，政府再出重拳，狠狠击向楼市，这让我们想起，9.27新政。2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市投机，自此，中国房价步入了持续近一年的下降通道。
可以想见，国务院新政将在很大程度上打击开发商、炒房者、投资客、改善性购房者的心态。开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价，尽快推盘、低价促销以期从市场拿钱是其必然选择；炒房者、投资客因资金占用成本大幅增加及获利预期降低等原因必将割肉出逃并迅速离场；改善性购房者必将选择等待或大幅杀价进行淘房。所有这些均将令中国房价再度步入下行通道。
尽管国务院新政是如此的振奋人心，不过，笔者还是想在此郑重提醒决策层：
一、强化此番房贷新政的执行力度，严防银行暗自或变相松绑二套房贷。2009年，在政府出台惠及购房者的诸多政策后，各地纷纷松绑二套房贷。而各地银行松绑二套房贷完全是私自行为，没有得到银监会任何政策支持。我们可以毫不夸张地说，正是由于各银行违规给炒房者提供资金，才导致2009年的房价疯涨。此番国务院新政的力度非常大，出台的时机也非常好，可如果没有很好的执行，这样的政策还将被利益集团化解。故此，笔者建议中央为此组建专门的工作小组，严令各银行行长为此事负责，一旦出现违规，则应严惩不贷！
二、出台与此政策相配合的政策。二套房贷收紧在很大程度上是对炒房者及投资客心理层面的影响，对其持有成本的影响却不是太大。欲达打击房市投机之功，除了收紧二套房贷以外，还需出台其他政策与之相配合。笔者建议政府尽快出台非普通住房的房产保有税、商品房预售款第三方监管或直接取消预售制、提高存款储备金率、提高开发商资本金比例等。