神马文学网扬子晚报：房产商“绑架”，能量从何而来--观点--人民网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 12:18:23
房产商“绑架”，能量从何而来
李邵强
2010年04月20日10:16 来源：《扬子晚报》
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湖南省临湘市副市长姜宗福，曾实名发帖炮轰张艺谋“印象”演出，18日他在红网发帖《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》炮轰高房价。
事实上，这样的说法也算不上太新鲜的判断，此前已有经济学家指出了房地产行业可能对社会产生的“绑架”影响。但是，此次难得的是，一位副市长能从个人感受的角度，对宏观问题进行直接表态。这样的表现，显然让人们有耳目一新的感觉。同时，这样的公众人物的表态，也有利于话题的深入讨论。一个社会话题想要成为真正的议程，离不开各方的利益表达和深入探讨。这是话题深入的需要。
说房地产商具有“绑架”功能，相信异议不会太大，但随之产生的一个问题却需要追问和思考：房地产商的“绑架”能量从何而来？因为，想以行业发展“绑架”社会、政府并不是一件简单的事：一方面，市场经济并不意味着商人“独舞”，在市场经济的运行中，消费者的力量是博弈的一方，而相关部门也具有着宏观调控的能力，房地产商怎么会简单地获得“绑架”的资本？另一方面，即使在市场经济本身的运行中，经济规律也会作出调整和规范，房地产商难道是超然于经济规律之外的超强群体，可以旱涝保收，独享其成？
到底是什么原因，让房地产商的力量表现出不受约束的霸道呢？如果从市场运行的角度去看，原因是经济规律的失效。也就是说，房地产市场并不是充分竞争的市场，房地产开发商和购房者并不是平等博弈的群体。而力量失衡的原因，很大程度上在于刚性需求大过实际供给，而房市的信息又不够透明。如果从市场规范的角度看，原因则是政策的执行力不够，尽管关于房市出台了很多严厉的政策，但是在现实执行中，银行等金融机构并没有将之彻底执行。反正，只要对房市持有上涨的预期，就会把房子看成是有价值的投机品。
因此，在房价高企的现实前，光指责房地产商是不够的，毕竟房地产商不是义务建房的道德圣人，应该想的方法是，如何让房地产行业的发展趋于理性和市场化，如何让房地产商在现实的约束中懂得敬畏与最终规范化。实际上，我们既不需要道德完人式的房地产商，也不需要习惯于“绑架”住房幸福的房地产商，我们需要的其实是一个市场化的房地产行业，以及有着稳定认知的房地产商——他们承认房子首先是生活中的消费品，他们懂得如何实现双赢而不是一者独大。
（责任编辑：王毅(实习)）
李邵强
2010年04月20日10:16 来源：《扬子晚报》
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湖南省临湘市副市长姜宗福，曾实名发帖炮轰张艺谋“印象”演出，18日他在红网发帖《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》炮轰高房价。
事实上，这样的说法也算不上太新鲜的判断，此前已有经济学家指出了房地产行业可能对社会产生的“绑架”影响。但是，此次难得的是，一位副市长能从个人感受的角度，对宏观问题进行直接表态。这样的表现，显然让人们有耳目一新的感觉。同时，这样的公众人物的表态，也有利于话题的深入讨论。一个社会话题想要成为真正的议程，离不开各方的利益表达和深入探讨。这是话题深入的需要。
说房地产商具有“绑架”功能，相信异议不会太大，但随之产生的一个问题却需要追问和思考：房地产商的“绑架”能量从何而来？因为，想以行业发展“绑架”社会、政府并不是一件简单的事：一方面，市场经济并不意味着商人“独舞”，在市场经济的运行中，消费者的力量是博弈的一方，而相关部门也具有着宏观调控的能力，房地产商怎么会简单地获得“绑架”的资本？另一方面，即使在市场经济本身的运行中，经济规律也会作出调整和规范，房地产商难道是超然于经济规律之外的超强群体，可以旱涝保收，独享其成？
到底是什么原因，让房地产商的力量表现出不受约束的霸道呢？如果从市场运行的角度去看，原因是经济规律的失效。也就是说，房地产市场并不是充分竞争的市场，房地产开发商和购房者并不是平等博弈的群体。而力量失衡的原因，很大程度上在于刚性需求大过实际供给，而房市的信息又不够透明。如果从市场规范的角度看，原因则是政策的执行力不够，尽管关于房市出台了很多严厉的政策，但是在现实执行中，银行等金融机构并没有将之彻底执行。反正，只要对房市持有上涨的预期，就会把房子看成是有价值的投机品。
因此，在房价高企的现实前，光指责房地产商是不够的，毕竟房地产商不是义务建房的道德圣人，应该想的方法是，如何让房地产行业的发展趋于理性和市场化，如何让房地产商在现实的约束中懂得敬畏与最终规范化。实际上，我们既不需要道德完人式的房地产商，也不需要习惯于“绑架”住房幸福的房地产商，我们需要的其实是一个市场化的房地产行业，以及有着稳定认知的房地产商——他们承认房子首先是生活中的消费品，他们懂得如何实现双赢而不是一者独大。
（责任编辑：王毅(实习)）
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