中国国务院连出重手：杭州二手房崩溃「跳水」50万

　据中新网报道，新「国四条」中最严厉的当属：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者杭州某房产中介公司了解到，部分投机商已经闻风纷纷以跳水价甩卖。

　杭州房价上演冰火九重天

　4月11日，杭州楼市上演了最「疯狂的周末」。数千人排队抢购房子、房东坐地起价、楼盘最快10分钟售罄……在社会舆论希望房价下跌的呼声达最高时,楼市却依旧一副不理不睬「逆势」疯狂的嘴脸。

　房产开放商与投机商联手协作，回报丰硕可谓盆满钵满。位于杭州上塘路上一处名不见经传的楼盘，一套已开发多年的二手房源，居然能4小时涨价15万元。

　上海锦天城律师事务所房地产法律师陈建文曾表示，房产大环境爆出房地产业利益链，房产市场的平稳如否直接关系到经济的平稳。

　时隔3天，中国政府召开国务院常务会议，会议要求会议要求二套房首付至少5成、增加住房有效供给、加快保障房建设、加强市场监管等四管齐下，重拳出击遏制炒房。

　新「国四条」政策规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　新「国四条」消息一出，杭州嗅觉灵敏的投机商一改往日坐地起价的风格，开始峰回路转、忍痛割爱以低出上周数十万元的价格低价卖房。

　4月17日，杭州竹海水韵、理想家园两家楼盘开盘，一改上周火爆的开盘场面。「光首付就至少需要150万元，再加上贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新『国四条』出台我们很有压力，我们希望首付越少越好」。在杭州竹海水韵楼盘销售现场一位温州炒房客表示。

　记者在杭州余杭临平镇理想家园销售部看到，现场气氛冷冷清清，自住型购房者多数还是犹豫不决。记者了解到，在开盘当日该楼盘房屋预定率只有15%。

　杭州一套二手房一周「跳水」50万元

　新「国四条」出台的第二天，记者发现杭州部分开发商已经开始悄然行动，不但房价下跌了，而且还为买房者减免营业税。

　4月15日，杭州李先生一天内两次降价20万元，要求紧急出其在耀江文鼎苑的房子。李先生一再向公众房网的经纪人姜明华表示：「只要有人购买，尽快帮我卖掉！」

　据经纪人姜明华介绍，这套房子去年年底的总价是340万元，前段时间行情一路看涨到了400万元。他所结识的不少投机商消息都很灵通，14日召开的会议内容有人在当天上午已经了解到，所以调整价格的反应很迅速。

　据悉，耀江文鼎苑因属地铁学区房，旁边又有正在建造杭州最大的银泰百货商场，被视为大城西楼价的风向标。

　4月17日，记者从房途网、口碑网、杭州公众房网上看到，耀江文鼎苑住宅面积在130平米到150平米的房源价格，最高达420万元，最低为280万元。其中，一套房源打出了，「好房低价出售，低价欲购从速，无营业税」的销售口号。

　无独有偶。随后记者拨通了杭州耀江文鼎苑一套面积131平米，总房价280万元的二手房的中介销售电话。杭州裕兴不动产有限公司经纪人吴迎春告诉记者，这套房子现在还是毛坯房，房屋质量也完全可以保证，主要因为房东着急出售，所以房价特别低，而且房屋营业税由房东自己承担，可以直接减免17万元。

　「如果在上周这套房子至少也要350万元左右，现在至少降价了50万元。」吴迎春强调，只有这套房子才有减免营业税优惠的特例。

　杭州假日房产有限公司房产经纪人姜燕也向记者表示，一周前她给房东打电话对方经常要涨价，但新的政策出台后，很多房东主动给她打电话，愿意低价处理房子，不过房屋价格高低也与房东心态也有很大关系。

　政策效应利导加速出现房价新拐点

　杭州楼市房价为何会在一周内上演冰火九重天的局面？浙江大学土地研究所所长赵杭生认为，新政策未出台前杭州房屋成交量出现井喷，新政策出台后杭州房价猛跳水，这一切应归咎为「政策效应」。

　「一方面很多二手房房东想赶在新『国四条』正式生效前赶快出手，另一方面有刚性需求的购房者也想赶在新『国四条』生效前买房，这样可以减免税费。」赵杭生表示，最终剩下只有想买房的观望者。

　赵杭生认为，决定新政策生效与否的关键是政府和银行的执行，现在中国工商银行已经实施生效。其中，首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%的要求，将会对有刚性需求购买者增加负担，减少需求，对房价也有一定的业绩作用，不过也能使供求市场得以平衡。

　新浪乐居独家联机沪上知名专家、易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，个人房贷政策是影响楼市的重要政策，2007年9月「二套房贷新政」出台后，中国楼市立即开始降温。但这次的新政紧缩力度超过上次，首付不低于50%，是从不没有过的。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，以前曾有规定，但政策有反覆，比如「国十一条」中就没再提及，此次必然会相对严格的执行。

　杨红旭还表示，距1月份的「国十一条」才只有3个月时间，就开启新一轮调控，间距时间之短历史罕见，说明中央对于稳定房价的决心之大。其主要是刚公布的3月房价同比增幅创历史新高，环比增幅由下滑转上升，这绝对是中央所不愿看到的。「我之前以多次提醒过大家，一定要理解前段时间温总理所谓的『本届政府任期内一定稳定住房价』。」

　「此次提高首付和利率肯定会有效地抑制投资性需求，而且根据以往的经验，这个政策可能只是『第一道菜』。」浙江大学房地产投资研究中心叶宏伟博士表示。中国国土资源部一位官员在某媒体记者采访时也表示：「一揽子楼市调控新政将于7月份推出」。