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今春房展透出楼市多少玄机？
ZCOM杂志门户 2010-04-15 05:56:50 作者:李桁 来源:北京青年报
最青睐京郊低总价盘 最雷人 外埠优惠广告
最意外海南地产受冷落 最关注楼市调控或将继续———
“有底了。”在某国字号房企的展位前，一位销售负责人针对今年楼市的预期做答道。“这届春展比预计的还要火，需求在那里明摆着呢！”这也是4月8日到11日为期4天的春展带给人们的最直观的感受。从4天的国贸春展中可以一窥究竟。比历届更壮观的人流；破记录的参展项目；创下新高的意向成交均价……把所有这些现象综合起来，京城楼市依旧见不到一丝冷却的迹象。据四季房展组委会统计，此次春季房展参展项目突破150个，总人数流量超过14万人次，意向成交金额约达到29.4亿元。
●最青睐 京郊低总价盘
据四季房展组委会的相关统计数据显示，本次春展意向成交均价为21164元/平方米，与去年同期春展的11565元/平方米的意向成交均价相比，几乎翻了一番；此外，外埠参展项目的意向成交均价为6445.6元/平方米，与去年同期的5661元/平方米相比，平均涨幅仅为13.9%。
高房价无疑限制了购房人的选择空间，春展上低总价、低使用成本以及功能齐全的90平方米小三居等紧凑型产品颇受置业者的青睐。鸿坤理想城22000元/平方米、长阳半岛预计13000-17000元/平方米、金隅·万科城15000元/平方米、上上城6500元/平方米、燕京杭城6000元/平方米……这些位处五环外或者北京周边的项目在展厅上人头攒动，受到众多中青年置业者的关注。
●最雷人 外埠优惠广告
房展最吸引人的地方，一方面是优质物业项目集中，另一方面是开发商往往会拿出一个“展会优惠价”，让买房人捡个小便宜，也为项目积攒人气。不过今年的春季房展会，开发商则表现得四平八稳。除了入住时仅剩58年产权的唐巢项目打出一次性付款95折，按揭97折的优惠；纽约客称展会期间“5万抵20万”以外，其余大部分的北京项目及周边河北的项目都未明确表明有让利活动。
有意思的是，与京城开发商的“手紧”不同，来自威海、北戴河甚至美国等非京城参展项目则明显“豪气”的多。“首付一万”；“购房送全套家具”；“首层送花园+下跃顶层送阁楼+楼台”；“送奔驰、送24K金老虎、现场签约省1万美金”等等“雷”人的促销优惠口号频频出现。
但记者在采访中发现，“雷”人的广告换来的也仅仅是一时的兴起和好奇的关注。由于此次春展中30-40岁左右的中青年购房人占了绝对的多数，他们大部分都表示是首次置业或改善型置业，因此对交通方便的京城及周边项目更加情有独钟。
●最意外 海南地产受冷落
如果说火热的春展中有些意外，那就是海南物业在展会上的颇受冷遇。在展厅1号馆，雅居乐在海南的项目清水湾位于最中间的位置，毗邻首开集团与鸿坤·理想城的展位。但与后两者人潮涌动的架势相比，多以投资为主的海南物业则显得有些落寞，少数老年人在其中驻足询问。
对此，记者以购房人身份咨询时，销售人员表示，海南的项目本身就主打候鸟式的旅游、养生的生活方式，一般在秋、冬季节时达到看房与签约的高潮。并且项目的别墅和公寓还是待售中，目前主要以打广告为主。 ●最关注 楼市调控或将继续即便春展现场风风火火，却不能掩饰京城房价持续走高带给购房人的困惑与不安。值得注意的是，短短半个月的时间里包括新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台等央媒陆续播发了20余篇剑指高房价的稿子。分别就楼市中的腐败、地方土地政策、投资性买房、住房保有税等多个敏感话题进行评论。中央媒体对高房价集体批判的频率之大、涉及之广历史罕见。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“只是一个信号，它并不是政府部门一种政策性的东西，更重要的是表达了老百姓的呼声。但无疑也表达了一种政府的态度，表明政府要下定决心进行调控。”业内人士也表示，今年实施的新政策目前看来对楼市影响有限，不排除政府出台后续调控政策的可能性。文/本报记者 李桁相关新闻:(查看全部新闻类杂志文章)
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