各种房价预期观点 - Qzone日志

各种房价预期观点

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2010房价下跌是一场全民意淫
目前，中国的房价尤其是大城市的房价合不合理？
傻子都知道不合理。
但2010年会不会因此而下跌？
很遗憾，不会。尤其是您不幸生活在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市。
但痴心不改的公众不甘于蜗居和房奴的处境，每天都在不切实际地盼望着房价下降，结果汇成了一场颇具中国特色的全民意淫，并在2010年初达到高潮。
这样的意淫不是全无依据。由于中国房地产市场向来是个政策市，目前似乎宏观政策似乎在向着打压房价的方向努力。比如最近一个多月内连出诸如取消购房优惠政策、收紧货币流动性、改变土地供应政策尤其是加大政策房建设力度等，给公众造成了一个错觉：房价要跌。
您要信，那真傻。尽管俺觉得跌这个字的亲切度仅次于爹，但俺还是觉得此跌远没有彼爹实在。
主要是俺没有找到此跌存在的真切理由。
首先，中央政府没有这样的想法——遏制房价过快增长不是打压房价。北京市市长郭金龙最近对此作出了很市场经济的解读：政府不会主动干预房价。而且杭州等地政府由于担心楼市因此低迷，直接玩起了自己捻熟的“上有政策，下有对策”游戏——不是中央取消购房优惠了吗,俺们地方政府给你补上。
由于中国经济增长去年能超8，房地产居功至伟，2010年尽管号召转变增长方式，但短期还离不开这只百姓怨气冲天的生力军。尤其是靠土地财政支撑的地方政府。在1994年伴随着房改推行分税制以后，卖地成了地方敛财的主要手段，2010不变本加厉就是厚道，别指望其突然找到新的财源。
最近，央行报告公布了2009年的贷款总量和贷款流向，其中房地产业贷款约2万亿元，占新增贷款总量的约20%。2010年信贷政策不会有根本变化，尤其是大量不差钱的国企积极投身房地产业，以雄厚实力和万丈豪情制造了人类史上都离谱的天价地王——尽管囤地升值挣取暴利的空间会受到打压，但开发出的商品房必然高位运行，您不买他们也有足够资金实力死扛到底。
现在唯一能制衡房价上涨的因素只剩下需求。而这是最不靠谱的力量。首先看投机派——在通胀预期压力下，本来投资渠道狭小的公众不想自己辛苦积攒的看病钱和养老钱瞬间缩水甚至灰飞烟灭，投机房产以求保值增值成了接近唯一的现实选择。这必然转化维持并拉升房价高位运行的一支重要力量。
而由解决初次住房为目标和以改善居住条件买二套组成的需求派——这是典型的精神分裂人群，没买的判跌，已买的盼涨，拿着祖孙三代的钱来玩命本来值得同情，但可悲的是这个注定是击鼓传花最后一棒的力量从未团结过。2009年过去积压的商品房存量被抢购一空便是明证——2010年在新建商品房总量受到抑制时，房价下降的可能在哪里？
真是不怨房价高，只怨公众贱。
我一直信奉一个口号：要买房，听志强。
最近“人民公敌”任志强再度放炮：贷款的增速大于投资的增速，开发资金到位的增速大于投资的增速，这中间一定会有个尚未打通的关节，那就是土地的供给。当土地的供给不但增速下降，并且是极大的负增长时，那么未来市场的预期就一定是上涨的。
你不信俺信。其实从多年之前，俺就盼着老任出错，但不幸他一直都是对的。这就是中国房地产业——充满利益纠结，没规律也没道理。
也别那么悲观。当前最重要的事是中央确定的面向中低收入人群的50%政策房能在各地建起来，并卖给真正的穷人。这不仅需要制度保障，还需要全体国民睁大眼睛，进行监督。
而那些注定会被高收入人群拿去投机和居住的天价商品房，则呼吁政府能刻以重税，资金用于改善普通公众居住条件。
按照医学常识，短暂的意淫对身体没有太大坏处，但长期持续意淫怎不仅伤身体，还伤感情。
所以，请停止对房价的谩骂，而盼望真正的福音降临——我希望不要等到2012年，那时房子已不是主要问题，大家该操心有没有诺亚方舟的船票了。

2009年是房产市场最疯狂的一年，这一年里中国的房价如做火箭般上升，房价何时会降？最迟2010年6月必然大跌！
　　1、领导换届，既得利益捞完，一般都会在退位时良心发现，做做好事；另一拨虫子上来的时候，也要消消泡沫，政策具备。
　　2、加息。非加不可，理由可以自己好好思考。3、房产商今年是赚足了银子，花大价钱买的地要开发，2010年要业绩，尤其是上市公司，必然带头降价回款；没有业绩，大部分的职业经理人面临下岗；没有业绩，股价下跌
　　4、被刚需，被丈母娘的今天赶在2010年寡妇年都上了套，2010年丈母娘减少导致需求减少；接了最后疯狂一棒的人，慢慢等着断供，和听大中介倒闭房产卷款的消息。
　　5、新开工建设明显加快，明年不愁房子上市；相信土地越来越少的人，供不应求的人，你都挤市中心步行街那是肯定不行的；至于满足中国13亿人住，城市就算挤成8亿人口，土地有的是，一个天津市的面积可以全部装下，土地不足是最大的谎言。
　　6.有什么理由可以让三个月不吃不喝买不上一平方米的人，能大量接下炒房客的楼盘？只要一个缺口，一个火点，你会发现开盘就没有的房子会大量冒出来，中介的广告都会是：全新未住，毛坯未住。等着捡买房,购房,
　　7、周小川的讲话很清楚，现在转向银根收紧。不清楚银根收紧对房地产的影响的人，都查查字典。07年房价理性调整的导火索就是银行开始收袋子。
　　8、泡沫要破灭，经济理论非常清楚，要先疯狂。你认为现在是不是疯狂呢
　　9、广州、深圳楼价必先领跌。制造业的资金也是血汗钱，别低估搞制造业人的智商，他们只是为了保值，随时会撤退，他们的钱可不是银行的纳税人的钱。同时，想靠亚运会炒上去的广州楼价，回想下广州曾发生炒楼历史。30年经济发展的前沿地带，早已不是爆发户那种一窝蜂，制造业的资金一定是最快斩仓撤出的。
　　10、别墅当牛棚，当年北海、海口不是没有过；长沙的楼市现在还没恢复元气，中国的领导人对付“炒”向来有一手。这一手是指控制炒到什么时候，现在已是楼盘晚上一片黑，个别聪明的领导不会让一批一线城市楼盘成为死城。唯一办法是刹车，轻刹不住，就重踩。留意下，点刹开始了。　　
11、卖地政策的利益链条，并非劳不可破，别低估政府财政收入来源的能力，现在穷的可不是地方政府财政。政府还得让房价继续涨下去
让我们来看一下房价下降的后果吧：
1、迅速引起全国各地的客户观望，房地产消费可能迅速下滑到08年的状况，如果没有了房地产消费的支撑，今年的GDP就会受到极大影响，这一点，是政府最不愿意看到的！
2、一旦地产消费市场陷入观望态势，那些去年通过各种手段拿到地的开发商就会延缓开发节奏，本来10年开发100亩的开发50亩，本来两年开发周期的设为3年或者4年，本来马上动工的项目可能不再着急各项审批了，能拖则拖，这也是08年地产商的一贯做法。
3、各地政府推地的步伐也将变慢，流拍和土地低价成交将成为主旋律，如此，去年高价地王将会变成“炮灰”，地方政府的财政也将立马捉襟见肘。
4、房地产相关联的近百个行业“未敢翻身已碰头”，重新回到08年萧条的状况，破产倒闭和失业将接踵而来。
5、一旦房价下降成燎原之势蔓延全国，政府只有再次陷入救市的尴尬地步，如果不出台救市政策，泡沫必将破裂，那么去年涨上来的房价也就轰然倒塌，如此，加上对于未来经济发展的忧虑，大多数的高价房将出现断供潮，美国式的次贷危机就此出现。
6、中国刚刚提出的区域经济发展规划和中小城镇发展规划将会往后延缓，城市化进程的大火再次熄火，中国启动下一个经济增长点的宏伟蓝图将无果而终。
7、几千万的农民工再次爆发返乡潮，失业将成为政府的最头疼的难题而无法解决。
------当然，还有很多其他的严重后果，不再罗列
看到了吧！2009年房价上涨救了中国经济，相反，如果2010年房价下降，必将毁了中国经济！既然，摆中国经济已经被房地产死死的捆绑在中国政府面前的只有一条路可走——那就是房价继续涨下去！
至于涨多少，那就要看政府的后期政策调控了，从前阶段软绵绵的“鞭子”调控来看，无非是“吓唬吓唬”而已！真正的降下来，虽然你愿、我愿、他愿，但政府却是极不情愿！