钱掌柜理财分析:二手房投资,您赚钱了吗?

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/20 06:19:14
请欣赏:《钱掌柜理财分析:二手房投资,您赚钱了吗?》  小王在深商行金融超市的帮助下,如愿以偿地住进了新买的房子。小王乐呵呵地说:“这房子市面租金3000元多,月供也是3000元多,今年价格涨势喜人,应该说是一笔好的投资。你说是不是,钱掌柜?”
钱掌柜笑了笑:“账可不是这样算的。”小王问:“那应该怎么算?”
钱掌柜掰着手指头数着:“如果从投资的角度进行分析,是否赚钱应当按当期损益的方法来算账,这就需要考虑:日常的现金支出、折旧、财务成本等等。
延伸阅读:
钱掌柜提出忠告 “看利率走势,定还款方式”
“比如您这套房,假设您是出租的话,您的投资资金是首期款12万,投资收益就是租金每月3200元,您的成本包括:每月物业管理费500元,这是现金支出的费用;您用的是等额还款方式,每月3000多元月供中,这几年的利息平均每月2300多元,这是财务成本;还有折旧,您的房子按使用年限计算,每月折旧应该算1200元,这样算下来,您的投资净收益就是负800元。从这个角度看,好像是亏了。”
“但如果您是自住的话,就应当考虑您的居住成本。就好比您自己租房的情况下,同样投资收益就是首期款的利息收入,按投资资金12万计,收益率按10%计,每月的利息收入也就1000元;而费用方面,每月居住成本就是您另外租房的成本,每月净收益为负2200元。因此,租房的居住成本远大于您的投资亏损额。”
“也就是说,对于这套房而言,如果是自住的话,是赚钱的,投资亏损小于居住成本,因为比您租房节省了费用,省钱就是赚钱嘛;但如果是您购买的第二套房,作为投资就是亏的,因为您的居住成本不会因为您多购一套房而相应增加。”
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