神马文学网小崔会客：重庆市长说房地产要改变单轨制
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:48:11
汪亚民
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在两会特别节目，小崔会客节目现场，人大代表重庆市市长黄奇帆谈及房地产市场，说要改变一直以来的单轨制发展模式。黄奇帆说，我国的住房制度，以前实行的是单轨制，就是公房分配单轨制度，但那时解决住房问题不理想很多人住的很拥挤；90年代又实行商品房单轨制，而这个时期30%的人是买不起房子住或暂时买不起房的人。走双轨制度，就是要让60—70%人的住房问题实行市场配置，30-40%人的住房问题通过政府公租房解决。这公租房不是用来卖的，是用来出租的，租金要比商品私人租房便宜40%左右比廉租房要贵些 。黄奇帆说，城市的低收入群众一般占30%左右，将在三年内在主城建设1000万平米的公租房。今后10年内将兴建2000万平米的公租房。政府没有必要打压商品房价让他低到农民工和刚毕业的大学生都能买得起房的地步，那样做也是不可能的。政府可以用税收在内的手段来限制高端房价，控制住了高端房价商品房的价格也就能够控制住了。这样高端有遏制，低端有保障，中端房价与老百姓的收入基本匹配，这是一种比较理想的城市住房模式。
我十分赞同黄市长解决市民住房问题的这一方针的。住房问题就是要有双轨制采用两条腿走路的方式和方法。 事实上，解决住房问题不能只局限在所有人都获得商品房享受有产权房的生活，我在以前的博文中就提出过，那是不可能实现的乌托邦梦想。通过保障性住，帮助困难群体和中低收入家庭解决住房问题，这是政府的责任所在。过去，我们一般都只局限于保障性住房，即廉租房和经济适用房的建设。应该说这部分房子的建设是杯水车薪，很难解决大多数无房户的住房难题的，黄市长透露这部分房子大约只占市场总量的3%。我认为廉租房等保障性住房应该大量建设，而带有部分产权性质的经济适用房建设可以少投入，事实上买得起经济适用房的的人其实已经不是低收入者啦。不少地区爆出经济适用房小区住着开着奔驰、宝马的富人。这个经济适用房很难做到公平，解决居民住房问题的作用也是很有限度的，还不如不建呢！那么政府加大廉租房和黄市长所说的公租房建设应该说是政府角色定位和履行自身责任的正确选择。
黄市长希望通过30%的公租房建设解决农民工和城市中低收入者的住房问题的思路，我认为是符合实际的，是政府部门把土地收益反馈给居民和打工者的举措，是值得赞扬的。在此基础上，商品房的市场就可以按照市场规律有序运行了，当然政府的保障性住房措施越得力，就会避免千军万马走商品房满足 住房需求这一条独木桥啦！这必然会减低商品房的需求，自然对于房价起到抑制的作用，必然对商品房市场可持续平稳发展造成良性的影响。政府还可以通过土地和税收政策来对房地产市场进行宏观调控，以便房地产市场不至于发烧、过热。在节目现场，黄市长还透露重庆还发给农民土地票，就是农民可以用宅基地换土地票，这个土地票就可以换成立一定面积的城市里面的房子，主进城的农民的宅基地就可以恢复成农田。这应该是解决农民工住房问题的又好方法。
只是期望，黄市长的承诺，能够变成现实，在5到10 年内，看到重庆在房地产这一牵涉民生的问题上能够破题,能够交出完满答卷，让居民享受幸福生活。同时希望其它城市也在双轨制解决居民住房问题上做出破题性措施。
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在两会特别节目，小崔会客节目现场，人大代表重庆市市长黄奇帆谈及房地产市场，说要改变一直以来的单轨制发展模式。黄奇帆说，我国的住房制度，以前实行的是单轨制，就是公房分配单轨制度，但那时解决住房问题不理想很多人住的很拥挤；90年代又实行商品房单轨制，而这个时期30%的人是买不起房子住或暂时买不起房的人。走双轨制度，就是要让60—70%人的住房问题实行市场配置，30-40%人的住房问题通过政府公租房解决。这公租房不是用来卖的，是用来出租的，租金要比商品私人租房便宜40%左右比廉租房要贵些 。黄奇帆说，城市的低收入群众一般占30%左右，将在三年内在主城建设1000万平米的公租房。今后10年内将兴建2000万平米的公租房。政府没有必要打压商品房价让他低到农民工和刚毕业的大学生都能买得起房的地步，那样做也是不可能的。政府可以用税收在内的手段来限制高端房价，控制住了高端房价商品房的价格也就能够控制住了。这样高端有遏制，低端有保障，中端房价与老百姓的收入基本匹配，这是一种比较理想的城市住房模式。
我十分赞同黄市长解决市民住房问题的这一方针的。住房问题就是要有双轨制采用两条腿走路的方式和方法。 事实上，解决住房问题不能只局限在所有人都获得商品房享受有产权房的生活，我在以前的博文中就提出过，那是不可能实现的乌托邦梦想。通过保障性住，帮助困难群体和中低收入家庭解决住房问题，这是政府的责任所在。过去，我们一般都只局限于保障性住房，即廉租房和经济适用房的建设。应该说这部分房子的建设是杯水车薪，很难解决大多数无房户的住房难题的，黄市长透露这部分房子大约只占市场总量的3%。我认为廉租房等保障性住房应该大量建设，而带有部分产权性质的经济适用房建设可以少投入，事实上买得起经济适用房的的人其实已经不是低收入者啦。不少地区爆出经济适用房小区住着开着奔驰、宝马的富人。这个经济适用房很难做到公平，解决居民住房问题的作用也是很有限度的，还不如不建呢！那么政府加大廉租房和黄市长所说的公租房建设应该说是政府角色定位和履行自身责任的正确选择。
黄市长希望通过30%的公租房建设解决农民工和城市中低收入者的住房问题的思路，我认为是符合实际的，是政府部门把土地收益反馈给居民和打工者的举措，是值得赞扬的。在此基础上，商品房的市场就可以按照市场规律有序运行了，当然政府的保障性住房措施越得力，就会避免千军万马走商品房满足 住房需求这一条独木桥啦！这必然会减低商品房的需求，自然对于房价起到抑制的作用，必然对商品房市场可持续平稳发展造成良性的影响。政府还可以通过土地和税收政策来对房地产市场进行宏观调控，以便房地产市场不至于发烧、过热。在节目现场，黄市长还透露重庆还发给农民土地票，就是农民可以用宅基地换土地票，这个土地票就可以换成立一定面积的城市里面的房子，主进城的农民的宅基地就可以恢复成农田。这应该是解决农民工住房问题的又好方法。
只是期望，黄市长的承诺，能够变成现实，在5到10 年内，看到重庆在房地产这一牵涉民生的问题上能够破题,能够交出完满答卷，让居民享受幸福生活。同时希望其它城市也在双轨制解决居民住房问题上做出破题性措施。
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