神马文学网印度房地产热：沙丘上的大厦？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 18:41:24
印度房地产热：沙丘上的大厦？ Devita Saraf / Prathima Manohar
《福布斯》(Forbes)杂志印度版的印度百富榜已经出炉。在常见的热门人选以外，让我们感到好奇的是多数新入选者都来自房地产行业。印度是一个以服务业为基础的经济体，很多人都从事科技行业或其他出口型服务或商品行业。怎么新入选者都来自房地产行业？
这是一个有关砖头与灰泥的行业，面向的是国内市场。但它以庞大的规模，造就了数不清的富豪。随着人们迁往城市安家立业，建筑商们在激起他们对建立一个梦想之家的渴望。建筑商通过成功上市并吸引外资，锻造了自己的实力。在房价坚挺、需求永无止境的情况下，进入印度房地产市场时机正好。
但我们认为，印度房地产行业、实际上还有整个印度经济，是建立在不甚牢固的基础上的。
Reuters一辆汽车驶过印度金融中心孟买的住宅楼，照片摄于2010年1月27日首先，印度即将面临的整体挑战是应对城镇化。我们显然并没有能够把城镇化当成一种全面、健康的经济增长策略的一部分。事实上，我们在城镇基础设施与服务薄弱的情况下仍然取得了值得称道的经济成就。
今天，尽管只有30%的印度人口居住在城镇地区，但城市贡献了逾60%的全国GDP和90%的政府收入。城镇化是经济发展的一个关键组成部分。但从多数印度城市的状态中可以看出，它们的状况与升级很少被关注。我们可怕而无法忍受的城市条件，源于对不断恶化的条件只存在缓慢而小规模的干预。这都是完全缺乏长远战略思考的结果。
因此，我们城市的实际规模和经济能力增长了，而住房、供水、能源和医疗等基础城镇服务实际上却是滑坡了。今天的印度城市，贫困现象普遍，健康与环境卫生薄弱，基础设施陈旧，环境恶化，生活质量低劣。根据2001年的普查，贫民窟在我们城市的所有住所中占据约25%；印度城市中大约26%的家庭没有卫生设施。
本文作者之一Prathima Manohar因此，印度即将在未来数十年经历的史无前例的城镇化将令人望而生畏。根据联合国《世界城市化展望》(World Urbanization Prospects)报告，到2050年，将有9.14亿印度人居住在城市。目前印度城市人口为三亿。如果印度不修缮自己的城市体系，它的整个未来都将处于危险之中。
那些从较小的城镇搬迁到城市的人，并没有指望回到他们的老家。
供水、固体废物管理、交通、电力和环境卫生是几个需要立即关注的领域。如果没有水，在新房子里安装一套设计师专门定制的淋浴系统又有什么意义？
印度多数大型开发商今天都在致力于修建它们自己的“一体化城镇”(integrated township)，以避开城市的基础设施弊端。但有一些这类社区的水、电等无法由私人提供的基本基础设施已经出现了危机。如果印度城市的整个基础设施不改善，那么房地产行业是无法逃避这个问题的。
本文另一作者Devita Saraf另外，“许可证王国”(License Raj)时代或许已经远离其他行业，但在印度的房地产市场却是活生生地存在着。从购买土地到获得建筑许可，房地产业要经历超乎寻常的磨难才能让一个项目开工。例如孟买就拥有一套分为很多步骤的建筑审批制度，项目完工前需要拿到50多个许可证，费时从24到36个月不等。
这种繁复的手续加上不明晰的法律，使得政客或官僚能够用上他们的自由裁量权（腐败）。制度急需修复，使之更加透明和简单。
未经规划的开发不仅会对房地产投资与开发，还会对我们的宏观经济和社会发展产生不良影响。印度在21世纪的经济成就将取决于我们振兴旧城、规划新城的方式。如果继续像当前这样无动于衰，我们注定将走向一个非常惨淡的未来。
在民用基础设施失灵的情况下，企业无法继续运转。另外，21世纪的经济成就也将取决于一个社会可以吸引和培养的人力资本。今天的各个城市正在争夺可以提高经济生产率的最优秀人才。如果印度城市不能为它们的人民提供良好的生活质量，到某个时候，你将看到聪明的人才大量流失，给经济带来极大的损伤。
以前印度人才流失到西方，是因为印度经济奉行社会主义，职业选择有限。经历自由化及随后的腾飞之后，印度已成长为一个知识型经济体。但如果城市不宜居，我们可能会再次面临人才流失──径直流向更加美好丰饶的牧场。
（编者按：作者Devita Saraf为Vu Technologies的首席执行长，Prathima Manohar为孟买智库Urban Vision总裁）
《福布斯》(Forbes)杂志印度版的印度百富榜已经出炉。在常见的热门人选以外，让我们感到好奇的是多数新入选者都来自房地产行业。印度是一个以服务业为基础的经济体，很多人都从事科技行业或其他出口型服务或商品行业。怎么新入选者都来自房地产行业？
这是一个有关砖头与灰泥的行业，面向的是国内市场。但它以庞大的规模，造就了数不清的富豪。随着人们迁往城市安家立业，建筑商们在激起他们对建立一个梦想之家的渴望。建筑商通过成功上市并吸引外资，锻造了自己的实力。在房价坚挺、需求永无止境的情况下，进入印度房地产市场时机正好。
但我们认为，印度房地产行业、实际上还有整个印度经济，是建立在不甚牢固的基础上的。
Reuters一辆汽车驶过印度金融中心孟买的住宅楼，照片摄于2010年1月27日首先，印度即将面临的整体挑战是应对城镇化。我们显然并没有能够把城镇化当成一种全面、健康的经济增长策略的一部分。事实上，我们在城镇基础设施与服务薄弱的情况下仍然取得了值得称道的经济成就。今天，尽管只有30%的印度人口居住在城镇地区，但城市贡献了逾60%的全国GDP和90%的政府收入。城镇化是经济发展的一个关键组成部分。但从多数印度城市的状态中可以看出，它们的状况与升级很少被关注。我们可怕而无法忍受的城市条件，源于对不断恶化的条件只存在缓慢而小规模的干预。这都是完全缺乏长远战略思考的结果。
因此，我们城市的实际规模和经济能力增长了，而住房、供水、能源和医疗等基础城镇服务实际上却是滑坡了。今天的印度城市，贫困现象普遍，健康与环境卫生薄弱，基础设施陈旧，环境恶化，生活质量低劣。根据2001年的普查，贫民窟在我们城市的所有住所中占据约25%；印度城市中大约26%的家庭没有卫生设施。
本文作者之一Prathima Manohar因此，印度即将在未来数十年经历的史无前例的城镇化将令人望而生畏。根据联合国《世界城市化展望》(World Urbanization Prospects)报告，到2050年，将有9.14亿印度人居住在城市。目前印度城市人口为三亿。如果印度不修缮自己的城市体系，它的整个未来都将处于危险之中。那些从较小的城镇搬迁到城市的人，并没有指望回到他们的老家。
供水、固体废物管理、交通、电力和环境卫生是几个需要立即关注的领域。如果没有水，在新房子里安装一套设计师专门定制的淋浴系统又有什么意义？
印度多数大型开发商今天都在致力于修建它们自己的“一体化城镇”(integrated township)，以避开城市的基础设施弊端。但有一些这类社区的水、电等无法由私人提供的基本基础设施已经出现了危机。如果印度城市的整个基础设施不改善，那么房地产行业是无法逃避这个问题的。
本文另一作者Devita Saraf另外，“许可证王国”(License Raj)时代或许已经远离其他行业，但在印度的房地产市场却是活生生地存在着。从购买土地到获得建筑许可，房地产业要经历超乎寻常的磨难才能让一个项目开工。例如孟买就拥有一套分为很多步骤的建筑审批制度，项目完工前需要拿到50多个许可证，费时从24到36个月不等。这种繁复的手续加上不明晰的法律，使得政客或官僚能够用上他们的自由裁量权（腐败）。制度急需修复，使之更加透明和简单。
未经规划的开发不仅会对房地产投资与开发，还会对我们的宏观经济和社会发展产生不良影响。印度在21世纪的经济成就将取决于我们振兴旧城、规划新城的方式。如果继续像当前这样无动于衰，我们注定将走向一个非常惨淡的未来。
在民用基础设施失灵的情况下，企业无法继续运转。另外，21世纪的经济成就也将取决于一个社会可以吸引和培养的人力资本。今天的各个城市正在争夺可以提高经济生产率的最优秀人才。如果印度城市不能为它们的人民提供良好的生活质量，到某个时候，你将看到聪明的人才大量流失，给经济带来极大的损伤。
以前印度人才流失到西方，是因为印度经济奉行社会主义，职业选择有限。经历自由化及随后的腾飞之后，印度已成长为一个知识型经济体。但如果城市不宜居，我们可能会再次面临人才流失──径直流向更加美好丰饶的牧场。
（编者按：作者Devita Saraf为Vu Technologies的首席执行长，Prathima Manohar为孟买智库Urban Vision总裁）
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