神马文学网三亚归来的一点感受
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 10:30:32
去年在亚龙湾泡了一星期。
这次主要在大东海住了一个多星期。
本来想去琼海看看房子的，后来网上一查房价已经在半年炒高几倍了，也就断了念头。
和司机，开黑车的，搞旅游的都聊了不少。
去年出租车司机的宰人是比较厉害的，当时在亚龙湾更加明显。这次明显好转，和司机聊其中的原因是去年罢工调低了月钱和管理费，不过司机的日子仍然比较难过，起步价5元确实比较低；另一个原因是加大了打击力度，抓住就吊销执照。不过搞旅游的对俺的好评不以为然，说春节里司机照样宰客。
机票提前一个月定的，当时票子比较紧张，价格比较高，没想到出发前价格一落千丈，比定的价格低了一半，飞机上居然只有30%的客人。回来的飞机倒是满座的。
大东海酒店似乎有些萧条，几次在半山锦江和山海天吃饭，餐厅里人寥寥无几，服务员多于顾客。沙滩上人还比较多，不过上次没来大东海所以无法对比。把自己的感受和搞旅游的说了，对方回答今年三亚的淡季提前到来，主要原因房价炒的过高，包括住店价格炒的太高，不少人取消了旅游计划。炒房的人离开也是一个原因，房价刚涨的时候来的炒房人比较多，确实有些成交，后期纯属空对空，根本是有价无市，不排除有些价格是用类似股市对倒的方式做出来的。这个观点也得到了开车人的证实。搞旅游的对房价炒高很担心，他们的生意明显受到房价的影响。
在海边看海景吃了一顿饭，这顿饭毁了这次渡假的好心情。本人还好，除了肚子有点隐约作痛，老的小的，纷纷中刀，有吐的，有泻的，又吐又泻的。
去医院看病，医生似乎非常熟悉这类病，诊断为急性胃炎或急性肠胃炎，据医生说去年下半年开始这类情况明显增多，具体日期没听清楚。怀疑三亚酒店的萧条是否和此也有些关系，近期去过的可以验证一下。如果近期打算去的，吃的时候一定要当心。
医院吊针去了三天。对三亚的医疗设施总算有了切身感受。
三亚市人民医院的大楼还是气派的，内部设施是上海15年前的水平，医务人员严重不足，夜班的医生只有两个，内科一个，外科一个，护士只有一个。大东海有个粤海医院，比上海的卫生院还要小的多。就冲医院这一点，普通有钱人来这里购房渡假是没有生命保障的，除非你开私人飞机带一个医疗团队。
大东海有不少老渡假村准备拆掉重建的，不过并没有动工，所以看到眼里的是很多拆成空壳的烂尾楼竖在那里，很难看。
在三亚的多数地区，感觉空气并不好，原因一方面绿化覆盖不到位，另一方面可能是新建项目和拆掉重建项目太多，造成空气中大量的粉尘。
整个大东海，基础设施都很不完善。连一家真正像样的大型超市都没有。这离国际旅游岛差太远。去年在亚龙湾也是同样的感觉，亚龙湾物价奇贵，配套设施差。
在三亚湾，也就是三亚水质水面相对最差的区域，沿海新建楼盘铺天盖地，无论是搞旅游还是开车的都对这些楼盘的前景表示怀疑，开车的指着几个楼盘说，这几个楼盘晚上几乎黑灯瞎火的，卖了几年没卖掉，搞旅游的说，三亚湾本来水质就差，现在建了这么多大型楼盘，水进一步恶化的可能性很大。搞旅游的说，不明白你们怎么这么喜欢三亚，他本人很不喜欢三亚，设施差，管理混乱，景色也很一般。
三亚楼盘价格，大东海3万5到4万5左右，不过几乎没新盘，亚龙湾起步价5万，三亚湾起步价3万左右，新开楼盘不会低于几十个，还有不少平整的空地。市内好的楼盘也有两三万的，最低价9000.
琼海这次的房价也从3000到6000这个档次一下子炒到了10000到20000这个档次.
文昌没细问，不过07年海边的森海湾开盘时3000多，现在也炒到了12000了，那边的海湾水质真的很差，和东南亚根本没法比，关键是附近养殖业发展太泛滥。
从投资然后出租的回报角度看，三亚地区已经严重偏高，在大东海，如果长租，装修三房的月租金价格在8000到10000之间，而楼盘的价格已经到了单价4万左右了，也就是说总价400万到500万的楼盘年租金只有可怜的10万到12万左右。三亚湾的出租现状已经不乐观，未来更不乐观，投资回报率比大东海还要低。
总体感觉三亚的基础配套设施严重落后于其规划宣传，房价的炒高对旅游业带来了负面影响，三亚湾的景色和品质和如此大规模开发的楼盘并不匹配，房价的回报率已经处于一个极低的水平，未来三亚地区受国内经济波动情况左右会非常明显，一旦国内经济波动，极有可能再次重现当年大规模的烂尾楼现象。
这次主要在大东海住了一个多星期。
本来想去琼海看看房子的，后来网上一查房价已经在半年炒高几倍了，也就断了念头。
和司机，开黑车的，搞旅游的都聊了不少。
去年出租车司机的宰人是比较厉害的，当时在亚龙湾更加明显。这次明显好转，和司机聊其中的原因是去年罢工调低了月钱和管理费，不过司机的日子仍然比较难过，起步价5元确实比较低；另一个原因是加大了打击力度，抓住就吊销执照。不过搞旅游的对俺的好评不以为然，说春节里司机照样宰客。
机票提前一个月定的，当时票子比较紧张，价格比较高，没想到出发前价格一落千丈，比定的价格低了一半，飞机上居然只有30%的客人。回来的飞机倒是满座的。
大东海酒店似乎有些萧条，几次在半山锦江和山海天吃饭，餐厅里人寥寥无几，服务员多于顾客。沙滩上人还比较多，不过上次没来大东海所以无法对比。把自己的感受和搞旅游的说了，对方回答今年三亚的淡季提前到来，主要原因房价炒的过高，包括住店价格炒的太高，不少人取消了旅游计划。炒房的人离开也是一个原因，房价刚涨的时候来的炒房人比较多，确实有些成交，后期纯属空对空，根本是有价无市，不排除有些价格是用类似股市对倒的方式做出来的。这个观点也得到了开车人的证实。搞旅游的对房价炒高很担心，他们的生意明显受到房价的影响。
在海边看海景吃了一顿饭，这顿饭毁了这次渡假的好心情。本人还好，除了肚子有点隐约作痛，老的小的，纷纷中刀，有吐的，有泻的，又吐又泻的。
去医院看病，医生似乎非常熟悉这类病，诊断为急性胃炎或急性肠胃炎，据医生说去年下半年开始这类情况明显增多，具体日期没听清楚。怀疑三亚酒店的萧条是否和此也有些关系，近期去过的可以验证一下。如果近期打算去的，吃的时候一定要当心。
医院吊针去了三天。对三亚的医疗设施总算有了切身感受。
三亚市人民医院的大楼还是气派的，内部设施是上海15年前的水平，医务人员严重不足，夜班的医生只有两个，内科一个，外科一个，护士只有一个。大东海有个粤海医院，比上海的卫生院还要小的多。就冲医院这一点，普通有钱人来这里购房渡假是没有生命保障的，除非你开私人飞机带一个医疗团队。
大东海有不少老渡假村准备拆掉重建的，不过并没有动工，所以看到眼里的是很多拆成空壳的烂尾楼竖在那里，很难看。
在三亚的多数地区，感觉空气并不好，原因一方面绿化覆盖不到位，另一方面可能是新建项目和拆掉重建项目太多，造成空气中大量的粉尘。
整个大东海，基础设施都很不完善。连一家真正像样的大型超市都没有。这离国际旅游岛差太远。去年在亚龙湾也是同样的感觉，亚龙湾物价奇贵，配套设施差。
在三亚湾，也就是三亚水质水面相对最差的区域，沿海新建楼盘铺天盖地，无论是搞旅游还是开车的都对这些楼盘的前景表示怀疑，开车的指着几个楼盘说，这几个楼盘晚上几乎黑灯瞎火的，卖了几年没卖掉，搞旅游的说，三亚湾本来水质就差，现在建了这么多大型楼盘，水进一步恶化的可能性很大。搞旅游的说，不明白你们怎么这么喜欢三亚，他本人很不喜欢三亚，设施差，管理混乱，景色也很一般。
三亚楼盘价格，大东海3万5到4万5左右，不过几乎没新盘，亚龙湾起步价5万，三亚湾起步价3万左右，新开楼盘不会低于几十个，还有不少平整的空地。市内好的楼盘也有两三万的，最低价9000.
琼海这次的房价也从3000到6000这个档次一下子炒到了10000到20000这个档次.
文昌没细问，不过07年海边的森海湾开盘时3000多，现在也炒到了12000了，那边的海湾水质真的很差，和东南亚根本没法比，关键是附近养殖业发展太泛滥。
从投资然后出租的回报角度看，三亚地区已经严重偏高，在大东海，如果长租，装修三房的月租金价格在8000到10000之间，而楼盘的价格已经到了单价4万左右了，也就是说总价400万到500万的楼盘年租金只有可怜的10万到12万左右。三亚湾的出租现状已经不乐观，未来更不乐观，投资回报率比大东海还要低。
总体感觉三亚的基础配套设施严重落后于其规划宣传，房价的炒高对旅游业带来了负面影响，三亚湾的景色和品质和如此大规模开发的楼盘并不匹配，房价的回报率已经处于一个极低的水平，未来三亚地区受国内经济波动情况左右会非常明显，一旦国内经济波动，极有可能再次重现当年大规模的烂尾楼现象。
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