神马文学网1原创:物业税,将是压跨房价 的最后一根稻草[合房网-合肥房地产交易网论坛]
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 10:40:45
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一年一度 的两会又要开了, 据报道,有一半以上的代表将就高房价 的问题提案, 而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。
经过2009年年底国务院密集出台遏止房价过快上涨的多项措施以来, 紧接着银监会 也在39天内两次收紧银根.对于房地产的贷款的门槛逐步提高,与此同时成交量也呈暴跌之势.可以说开发商又 一次陷入2008年那样的危险境地,但是吊诡的是:虽然成交量惨淡,但是绝大部分开发商依然选择坚持.没有几个开发商选择主动降价的.面对严峻的市场形势,开发商显然在等待.
开发商在等什么?
1,开发商在等政府救市:08年的金融危机造成住房市场严重危机的时候, 以王石,潘石毅为代表开发商选择降价,而以任志强为代表的开发商选择坚持, 等待政府救市,很显然,选择等待的开发商获得了胜利,赚得盆满钵满.因为有了前年的经验,今年房屋销售市场虽然遇到危机,绝大部分开发商认为政府还会象以前那样救市,所以他们选择坚持,坚持等待政府采取救市措施.目前的遏制房价的措施是随时可以撤消的.
2, 开发商还在等待二季度 的市场的销售反弹.今年年初的销售冷淡, 固然有政策造成的观望的因素， 同时也由于去年下半年的抢购风潮,提前预支了今年的市场购买力,造成了购买力的下降,今年年初的市场冷淡是两种因素共同作用的结果,如果在中央政策不变 的情况下,今年二季度销售出现比较大的反弹, 说明市场需求依旧强劲, 目前的房价虽然畸高,但是市场仍然可以接受, 因而没有降价求售 的必要.
3,但是我认为,开发商 在等的一个最重要的东西是物业税.物业税对炒房收益和持有多套住房的积极性的抑制是不需要多说的.自从2003年中央提出研究开征物业税以来,至今 8 年了,民间的各种呼吁,中央政府的各种表态已经是汗牛充栋,但是只听楼梯响 不见人下来,个中缘由 是十分复杂的,其中最主要的因素是:地方政府的土地财政的现状, 使得地方政府天然反对这个税种,而没有地方政府的配合,物业税能否出台,能否得到贯彻执行都是大问题
可以肯定的是,无论如何今年中央都要出台这个政策,否则面对汹涌的民意,中央政府绝对不能裸奔.,但是物业税 的内容如何规定却是相当有机巧的.如何最大限度地减少开征物业税对房地产市场 的冲击,将是中央在制定物业税的税率,起征时间和适用范围的时候的最主要的考虑.
如果中央政府把物业税 的税率确定在0.8%以上,并可以随着房屋价值的变化而递增.适用范围确定在每户人均30平方米以上,起征时间在两年内, 市场上将有大量 的二套房出现,炒房客和投资客也会彻底离场,市场将转变为供求基本平衡的市场,不可能反弹到07 年和09年的面貌,这个时候中央政府即使出台救市也对市场形式不会起多大作用.那么房地产开发商的好梦就会彻底结束,降价求售是必然的选择..如果出台的物业税政策无关痛痒,那么， 开发商还会坚持更长的时间，直到市场经济规律再次给予更严厉的惩罚.