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像这样一周之内住宅成交均价增加幅度超过1000元的只有两种可能：第一，由于成交套数较少，成交价格受个盘影响较大，特别是一些高价优质楼市的开盘入市导致的；另外一种可能就是楼市存在严重的投机性需求，导致在很短的时间内产生大量泡沫，后一种情况应值得格外警惕！                            二手房最大的优势是，房源品种多样，我的房源可以分布到全市各个区，各条路，房型，楼层都具有可挑选性，这是新房所无法比拟的。它具有直观性和地域性，随着震荡之后，二手房的优势又一次呈现黄金交易时期，我还是重复这句观点，年底之前，合肥网络经纪人一定会成气候。                 三方面原因 海南房地产疯狂不会重现合肥
字体：T | T合房网资讯中心    时间：2010-1-29 14:04:50   点击：2489   评论：10  发表评论
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（合房网独家）近段时间来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的影响，整个海南房地产市场快速升温，海口、三亚等一线城市房价更是“朝价夕改”。国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。虽然到目前为止，“海南国际旅游岛”还停留在概念阶段，但在岛内活动的人群正在热切地抢搭这列时代快车。由此，笔者不免想到了刚刚获批的皖江城市带承接产业转移示范区。两者既然都成为国家的战略布局，那么合肥房地产市场是否也会重现海口、三亚等城市的疯狂呢？

信息发布
房地产商发布 VS 主流信息通道发布
“很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的”；“来自外地的一位老板，一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。”房地产商频频用此类信息来误导购房者。实际上，并没有多少房子是这样买的。从房管部门的统计来看，房源并不紧张，诸如表现出的房市“火爆”，开始收取高额“定金”、“诚意金”，还有“准楼盘”、“排号”、“房源已经所剩无几”等等是由房产商发布出来的，而并非是官方数字，可见这是由房地产商向外界发而的虚假信息。
相对合肥而言，房地产的销售行情普遍由第三方发布，一定程度上减少了虚假信息的成分。诚然也有少数开发商发布误导信息，但并非主流声音。整个房地产市场，购房者普遍比较理性，对虚假信息也有一定的抵御能力。今后即使有大批炒房客涌入合肥市场，凭借已建立的信息通道，依旧不会对合肥房地产市场产生冲击。
捂盘惜售
一些房地产商捂盘惜售 VS 很少出现捂盘惜售
很多刚性需求的购房者，一时购买不到房子，其实是一些房地产商在捂盘惜售。或许当前海南房价并不低，但在房地产商心中也并不高。国家支持海南建设国际旅游岛的“利好消息”出台，对岛内房地产市场影响巨大。于是房地产商便借机囤积房子，等待时机成熟房价上涨时销售，从而让房子看上去很紧张，结果误导了市场，也给市场传递出了虚假信息。这其实主要是开发商借机捂盘惜售，过度哄抬房价。
随着新年的即将到来，合肥各家楼盘开始上演新一轮贺岁档的促销大战。出现频率最高也是最惹眼的莫过于“1万抵3万”、“买一层送一层”、“首付三万起”、“额外93折”等广告字眼，这些字眼对于购房者来说足以令他们心动，甚至“清盘热销”的广告语也打了出来，这个年末楼盘可是一点也不甘寂寞。在这些诱人的优惠背后，房地产商出售楼盘的急切心情也溢于言表。
炒作噱头
海南国际旅游岛建设 VS 皖江城市带承接产业转移示范区
三亚、海口等地房地产商希望房价涨，房子销售快，似乎房子还在娘胎里就要出嫁的样子，让其赚钱赢利，其通过一定的方式和方法进行炒作或者营销去掀起购房的热潮。其借海南岛即将成为国际旅游岛的信息，大肆渲染，制造新闻，进行炒作，从而让市场上呈现房源很紧张的现象，海南商品房销售很“火”的局面，利用炒作的手段，达到房产商营销目的。
合肥作为皖江城市带的核心，皖江城市带承接产业转移示范区获国务院批准的利好消息，也必将波及合肥。正如安徽省副省长所言，安徽房价会有一定上升。有专家称，皖江城市房价上升属于房价正常浮动，像海南楼市热销的场面在安徽将不会出现。