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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/03 07:09:28
看清指标别被忽悠
目前市场上有很多花园洋房项目，在纷繁复杂的市场中，如何选择味道十足的“花园洋房”，不落入概念炒作陷阱，是消费者应该关注的问题。在选择花园洋房时，专家建议一定要擦亮眼睛，谨防被忽悠。从大的方面，应注意以下三点：
首先，花园洋房产品价值应体现在“花园”和“洋”两方面上。前者代表的是建筑、景观等硬件，后者代表的则是居住氛围、居住理念等精神层面概念，而这些最终都会体现到建筑、景观的设计、建造上。消费者在选择洋房时，最好多走多看多比较，避免买到简单粗糙的“仿制品”，从而影响居住质量。
其次，对于花园洋房社区，较低的人口密度使住户更直观、频繁地接受物业服务。因此，物业管理对于低密度花园洋房社区而言更为重要，选择花园洋房，物业管理是需要重点考察的一个方面。
再次，选择花园洋房项目，开发商的实力和信誉非常重要。由于花园洋房多在城乡结合部，周边配套、交通短期内不会很完善，购买花园洋房多属于中远期投资，因此多考虑大品牌开发商比较合适。因为依靠大开发商影响力，周边区域的人气聚拢的速度比较快，大开发商还有实力对初期入住条件不是很成熟的社区给予班车、商业配套等方面的补贴，以满足业主生活需求。另外，大开发商拥有比较雄厚的开发经验，在产品创新上会更加谨慎。
“花园洋房”未来发展趋势
从区域位置上看，花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。
从市场需求上看，虽然花园洋房存在一定不足，如地理位置、配套方面，但是随着人们生活水平的提高，住宅高层化的今天，这种低密度住宅会日益受到市场欢迎。
从市场供给方面，目前市场近郊有多个花园洋房项目，但花园洋房的发展刚刚进入黄金时期，就受到90、70的小户型政策影响和冲击。因为花园洋房最适宜的套型建筑面积主要集中在120-180平方米之间。这是由于这种面积规模很适合一梯两户的单元布局，公摊面积适中，又能保证每户足够的“花园”空间。而花园洋房的大部分户型都正处于受限的范围之中。因此，从目前整体市场情况看，花园洋房的市场供应量也会逐渐减少。
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目前市场上有很多花园洋房项目，在纷繁复杂的市场中，如何选择味道十足的“花园洋房”，不落入概念炒作陷阱，是消费者应该关注的问题。在选择花园洋房时，专家建议一定要擦亮眼睛，谨防被忽悠。从大的方面，应注意以下三点：
首先，花园洋房产品价值应体现在“花园”和“洋”两方面上。前者代表的是建筑、景观等硬件，后者代表的则是居住氛围、居住理念等精神层面概念，而这些最终都会体现到建筑、景观的设计、建造上。消费者在选择洋房时，最好多走多看多比较，避免买到简单粗糙的“仿制品”，从而影响居住质量。
其次，对于花园洋房社区，较低的人口密度使住户更直观、频繁地接受物业服务。因此，物业管理对于低密度花园洋房社区而言更为重要，选择花园洋房，物业管理是需要重点考察的一个方面。
再次，选择花园洋房项目，开发商的实力和信誉非常重要。由于花园洋房多在城乡结合部，周边配套、交通短期内不会很完善，购买花园洋房多属于中远期投资，因此多考虑大品牌开发商比较合适。因为依靠大开发商影响力，周边区域的人气聚拢的速度比较快，大开发商还有实力对初期入住条件不是很成熟的社区给予班车、商业配套等方面的补贴，以满足业主生活需求。另外，大开发商拥有比较雄厚的开发经验，在产品创新上会更加谨慎。
“花园洋房”未来发展趋势
从区域位置上看，花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。
从市场需求上看，虽然花园洋房存在一定不足，如地理位置、配套方面，但是随着人们生活水平的提高，住宅高层化的今天，这种低密度住宅会日益受到市场欢迎。
从市场供给方面，目前市场近郊有多个花园洋房项目，但花园洋房的发展刚刚进入黄金时期，就受到90、70的小户型政策影响和冲击。因为花园洋房最适宜的套型建筑面积主要集中在120-180平方米之间。这是由于这种面积规模很适合一梯两户的单元布局，公摊面积适中，又能保证每户足够的“花园”空间。而花园洋房的大部分户型都正处于受限的范围之中。因此，从目前整体市场情况看，花园洋房的市场供应量也会逐渐减少。
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