神马文学网[原创]存钱买房都会贬值 三三投资法或能抗通胀-理财频道
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 14:33:43
现在说买房贬值要被人嗤之以鼻，但也许真的有可能贬值比存银行多。
北京人均年收入3.6万，买一套90平米的均价1万的房子是25年的收入
若20年后，买同样的房子需要300万，确实长了不少，但那时北京人均年收入25万（每年增长10%计算 ），需要12年的收入。账面上看房子涨价了不少，但现在买是不吃不喝攒25年，20年后你的孩子买的时候是不吃不喝攒12年，这能叫保值增值？判断增值与否，是看房价收入比越来越高还是越来越低，不是看房价涨了多少。
日本1980年代末形成了举世著名的房地产泡沫，但那时日本东京的房价收入比不到20倍(按100平米的住宅面积计算)。香港也是一个寸土寸金的地方，但在1998年房价崩盘之前，其房价收入比只有大约14倍(按 100平米的住房面积计算)。目前，香港的房价收入比为11倍。在漫长的时间里，英国和美国的房价收入比只有3倍。次贷危机前，美国房价收入比大约为 4.6倍(按220平米的住宅面积计算)。次贷危机爆发后，美国房价出现了较大幅度的调整，目前房价收入比已下降到大约3.6倍。在整个世界经济史上，我们找不到比目前中国更高的房价收入比。
难道要继续创世界经济史新高？
那么，将来房价收入比下降，就意味着你现在工作20年才能买到的东西，将来七八年就可以，这个过程可能是急跌，也可能是温水煮青蛙，在你不知不觉中缓慢进行的，软着陆。具体表现：房价小幅上涨、小幅下跌来回盘整达十几年之久，那时候房价可能还是涨的，就是能明显感觉到不像现在这么值钱了。
那么存钱是贬值的吗？贬值多少？
用利率和通货膨胀率来对比，对吗？我觉得不全对，还应该对比现在和以后（比如三年、五年、十年）同样多的钱的购买力。
比如说,现在一万块买不了一部车，但五年后一万块连本带息也许就能买辆车；现在一千块买不了一部手提电脑，但三年后连本带息很可能可以买部不错的了；今天上医院做个心脏搭桥花十万，也许十年后自己只付一万块。今天的一块钱真的比以后的一块钱更值钱？有的东西就是越来越便宜的。但也有越来越贵的，比如：吃的东西，但肯定比现在的品质要好很多；还有劳动力和服务的价格肯定比现在高；好的环境；能源等等。随着科技的进步，社会保障的完善，我觉得对一般百姓的生活而言，越来越便宜的东西应该是更多的。所以很难说未来的钱就不值钱。况且，存钱也还是有收益的，收益就是：1/3*定期存款平均利率（1-5年平均）+1/3*纯债券基金平均收益率+1/3*股票基金平均收益率，应该在5%-8%，姑且认为是6%吧。6%已经是相当高的通胀率了。
也就是说，按照以上的三三法，本金基本是可以抵抗通胀的，而且购买力将来还有上升的趋势。
黄金未来二十年是增值还是贬值我真不知道，黄金可比房子复杂多了，在全世界范围内流通，受世界政治经济影响，我只是经济学学士，还不是经济学博士，我弄不懂，所以我没买过，我弄不懂的绝对不碰。我就知道从过去二十年看黄金是贬值的，虽然价格是在上涨。
房子和存款将来是升值贬值，我只是说了自己的推断，具体怎么样也不归我说了算。研究它们是因为我持有这两样，我保有的存款量比房子价值多。每个人如何配置资产都有自己的一套理论，我说的是自己的理论而已。