神马文学网张超洋：最新解读房地产“温四条”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:41:25
张超洋：最新解读房地产“温四条”
作者：张超洋 发布时间：2009-12-30
新华社记者说，一位网民说房价涨得太快，一平方米一个月竟然涨了一千元，想请总理谈一谈房价的问题。
温家宝说：“我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。”温家宝说，今年房地产有了比较快的恢复，房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视，“在这里我只讲一讲政府应该做的事情。”
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第一，要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。
解读：2009年政府振兴计划的4万亿中，有3000亿是用于上述项目。效果如何大家都已清楚得看见了。明年政府支出不可能大过今年，指望安居工程解决老百姓住房无异于杯水车薪。中国不能回到2004年之前经济适用房占到供应总量30%以上的时代，原因在于地方政府不能退回低价供应安居房土地的时代。对于地方政府来说，土地就是白花花的银子。放着1000万一亩的土地拍卖收入不要，而把土地用来建安居房，政府没有利益，所以就没有积极性。这符合人性。
第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的住房。同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
解读：所谓鼓励的话就是说对于房地产的信贷还不敢收紧。只要信贷不敢收紧，抑制投资就是空话。开发什么套型和什么价位是开发商自己的事情，是跟着市场指挥棒走的事情，不会因为总理说重视就会改变。
第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
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解读：税收就是二年恢复到五年，这种加大交易成本的做法对于卖方市场来说只能增加价格。差别利率就是对二套房贷提高利率。现在商业银行的做法把二套房贷优惠利率提高到7.1折，也算有差别了。中国的政策只要不是一刀切，下面总能有办法回避。所谓上有政策，下有对策。
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第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。
解读：这是最可笑的一条。根据中华人民共和国现行所有法律，捂盘惜售、占地不用、哄抬房价都够不上违法。什么叫哄抬房价？怎么界定？违法那条法律？堂堂一国总理说出这种昏话，是利令智昏还是情急之下一时糊涂？投机倒把罪都已经从刑法中删除了，难道下次人大要增加“哄抬房价”罪？
温家宝说：“只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。”
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解读：目前zf对房地产的问题就是下不了决心解决问题，头痛医头脚痛医脚，总理在说反话吧？中国房地产问题的实质是中国经济已经绑架在房地产的战车上，形成这种局面既有中央政策失误的原因，也有利益集团利益博弈的原因。不打破特殊利益集团利用垄断地位掠夺民众财富的政经格局，中国房地产问题不可能得到根本性的解决。想起温总理上任时说：苟利国家生死以，岂因祸福避趋之。豪言尤在，豪情不复。
总结：温四条并无任何新意，不过是两会前平息民怨的政治秀而已。
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