广州“中国最大烂尾楼”复活 被中石化买下

2009/12/29 13:46    来源：南方日报    发表评论

　　“中国最大烂尾楼”复活更名中石化大厦

　　南方日报讯 （记者/苏稻香）昨日（12月28日），中石化广东石油分公司、洛阳石化工程公司、油品销售华南分公司、化工销售华南分公司、审计局广州分局、财务公司广州分公司等中石化六家驻粤企业举行了乔迁典礼，正式入驻中石化大厦。这意味着备受各大媒体高度关注、曾号称“中国最大烂尾楼”的广州天河北中诚广场终于迎来了其新东家的进驻。

　　矗立在广州天河北与体育西路交界的“中诚广场”曾是广州天河北CBD的一道伤疤；当年，广州分别以“诚信”二字命名了“中信广场”、“中诚广场”两座标志性大厦，“中信广场”早已成为广州的标志性建筑代表建筑，“中诚广场”主体框架建成后一直烂尾超过10年时间。2007年，广州金贸房地产开发有限公司将其重新盘活，A塔整体被中石化收购，整座大厦也重新命名为“中石化大厦”。经过两年多的续建和装修，中石化大厦以全新的面貌，屹立在广州新城市中轴线上。昨日，中石化6家企业高调乔迁入驻，引来了众多路人的瞩目。

　　中国石化是目前国内最大、世界领先的上中下游一体化能源化工企业之一，名列《财富》2008年度全球企业500强第9位、中国企业第1位。由于广东成品油消费量位居全国前列，每年2000多吨的成品油消费量有7成来自中石化，中国石化历来高度重视在广东的投资发展，先后建立了茂名石化、广州石化、东兴炼厂3个大型石油化工基地，建成了长1150公里、辐射珠三角11个地市的成品油管道，前几个月，中科合资广东炼化一体化项目也已落子湛江，中石化在广东在投资升级。

　　中石化买下后入市销售

　　新闻资料　中诚广场：广州第一烂尾楼

　　前世故事：

　　中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米，规划有600多个停车位。1992年动工，1993年开始卖楼花，当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响，在1998年停工烂尾。其时，外墙大概只完成了8成，部分外立面挂上了玻璃幕墻。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。

　　今生故事：

　　2002年10月，广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法：自此，这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州第一烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。

　　拍案惊奇：

　　10多年前耗资300万美元的设计在今天依然没有落伍。内部建筑宽敞大气，大堂高近20米，净层高为3.45米，此外大堂的采光井、环行车道、顶楼停机坪等设计都可以让中诚广场现在仍然能在广州高档写字楼中占据一席之地。


　　延伸阅读：广州烂尾楼“二哥”合银广场复工

　　资料显示，该项目占地7429平方米，楼高51层，首层与环市东路相接，负一层与华乐路相接，西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。项目所在区域是广州乃至全国五星级酒店最密集的区域之一。该项目也是环市东商圈内的最后一座综合物业。明年建成后将成为广州继西塔、中信后的第三高建筑。

　　记者了解到，该盘开发商大鹏国际此次能让合银广场顺利复工，是卖掉了手头拥有的另一项目才得以筹措到充足的资金。据悉，该项目裙楼的商场部分将走世界一线品牌路线，将与环市东现有的商业形态优势互补。此外，写字楼部分则有意变身公寓，以满足市场的需求。


　　新闻纵横：2009年房地产八大标志性事件


　　另据北京商报报道　在过去的2009年中，楼市的急转而上成为了社会最为关心的话题，从年初的“小阳春”到年底前的疯狂抢购，四环内的房价从年初的1万出头到年底前的突破2万元，楼市从低谷走向疯狂，一个个标志性的事件像印记一样记录着这一年多来楼市发展的轨迹，也深刻影响着未来一段时间内楼市的发展方向。

　　房贷7折优惠开始执行 政府开始政策救市

　　2008年楼市的阴云一直笼罩着今年初的房地产市场，市场延续着去年的疲惫态势毫无起色，许多业内人士给今年的楼市下了悲观的论调。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行[5.28 1.15%]开始执行购房者可享受住房贷款7折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。

　　上榜理由：该政策的出台对于楼市的回暖起到了强大的政策支持，直接促成了楼市小阳春的出现，被认为是2009年政策救市的第一利好政策。

　　方兴地产拿下15号地 揭开央企拿地序幕

　　如果说富力5月份高价拿下广渠路10号地有不得不为之的隐情的话，那么6月30日中化方兴40.6亿元斩落广渠路15号地则预示着国企疯狂拿地序幕的开启。当天的土地拍卖会也是今年阵容最为豪华的拍卖会，潘石屹夫妇、毛大庆等业界大腕亲自到场。是观摩还是探风，表现出了众多地产大佬们对当时楼市的走向并不明确。

　　上榜理由：从流拍到成就地王，广渠路15号地的咸鱼翻身，预示着楼市从转暖到疯狂，也拉开了国企抢地的序幕，北京四环内的房价从这时开始显现出了向3万元时代进军的苗头。

　　上海倒楼事件再次敲响建筑安全警钟

　　6月23日，位于上海市闵行区淀浦河南岸的在建楼盘“莲花河畔景苑”7号楼，一座高38米、至少1万吨重的13层高楼，忽然从三四米高处断裂，在不到10秒钟的时间里向南侧整体倾倒，最终异常完整地平躺在两栋楼间的空地上。随后不久，北京又曝出纳帕溪谷壁炉坠落砸死5岁女童的安全事件。

　　楼市的强势回暖，再加之银行信贷、授信的支持，以恒大和龙湖为首的内地房地产企业开始了新一轮的上市狂潮。截至12月9日佳兆业集团[2.78 0.00%]上市，内地前后有恒大、龙湖等9家地产企业在港股上市，融资额度超过400亿港元。成功上市后的恒大和龙湖表现不俗，当天全出现了暴涨，胡亚军、许家印也一举冲入了中国十大富豪榜。

　　上榜理由：今年是继2007年房企集中上市的又一密集时段，随着更多的企业上市成功，将进一步加剧中国房地产市场的兼并整合速度，未来上市公司品牌企业将逐步占据市场主导。

　　迪拜房产泡沫破裂警示中国投资者

　　迪拜当局11月25日宣布，受巨额债务困扰，迪拜世界将重组，公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月偿还，其中包括迪拜世界下属地产巨头纳西勒公司即将于12月到期的35亿美元伊斯兰债券。随即引发了世界性的恐慌，不少投资者将其视为雷曼兄弟之二，其间涉及到两万多温州投资者的资产化为乌有。

　　上榜理由：有了图纸就可以卖房，迪拜楼市的疯狂让许多中国投资者折戟。值得注意的是，迪拜的房价还不如现在北京、上海两地的价格高，这次危机对中国现在疯狂上涨的楼市无疑是一种警示。

　　岁末楼市再现疯狂 烂尾楼集体复活

　　楼市的急转而上，不仅让流拍的地块摇身变成了地王，更是让烂尾多年的半截子楼盘一下成为了豪宅。近日，在北京西站附近烂尾近10年的海天广场有了一个新名字“光耀东方广场”；2002年就停工的森豪公寓更名为“朝阳首府”，将于本月重新开盘；“最老的烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前开始销售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘售价将超过2万元/平方米。

　　12月22日，富力、碧桂园[2.92 -0.68%]、雅居乐三大上市公司联合体以255亿元的天价摘下广州亚运城地块，力挫保利联合体、中信地产，问鼎中国总价地王，该地块位于广州番禺区，涵盖15块土地，包括总建筑面积为86万平方米的已建成物业和未开发的365万平方米土地。这一巨幅地块被认为是广州最后一块战略用地。

　　上榜理由：在今年的土地争夺战中，受益于国家4万亿投资的支持，国企纷纷疯狂拿地，在全国创造了数十个地王，这次民企的获胜不禁让许多业内人士拍手称快。

　　年底政府打出调控组合拳 遏制炒房炒地成明年重点

　　短短半个月时间里，楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。12月7日、9日、14日政府连续三次召开会议，提出加大商品房供给，打击炒地炒房行为。随后12月17日，财政部等5部门要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限，原则上不得超过一年。首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。随后财政部又发文指出明年终止二手房交易优惠政策。

　　上榜理由：房价地价的快速上涨终于引起了中央政府的重视，业内人士预计此后还会出台更为严厉的打击炒房炒地政策。商报记者 赖大臣