[经济杂谈]一个80后女生看房地产那些事儿05

由浅入深分析房市：
　　 1、什么是经济发展？
　　
　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
　　
假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
　　
　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
　　
　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
　　
　　　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
　　

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:05:31　   2、什么是对外贸易？
　　
有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
　　
　　　　3、什么是通货膨胀？
　　
由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
　　
可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
　　
然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
　　

作者：acmoc　回复日期：2009-12-19　09:06:31　   作者：5813212009　回复日期：2009-12-18　00:38:02　
　　　　　　80女孩的房事功夫是不错
　　　　　　
　　　　　　不过要谈房地产的问题还很表面
　　　　　　
　　　　　　天涯不乏高水平的房地产贴,比如那位看上去很吊的谈到了本质问题
　　_________________________________________________________________________
　　你看过冰河世纪1里的树獭里德泡妞（也是树獭）的时候，一个女树獭说了一句话——好男人不是结婚了，就是被吃了。

作者：lingl0525　回复日期：2009-12-19　09:06:32　   坐等下文！

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:07:46　   4、房价能绑架中国经济吗？
　　
　　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
　　
　　　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和“党”叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的国家攫取中国人民血汗的黑手。
　　

作者：菊部大开发总干事　回复日期：2009-12-19　09:08:14　   楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？
　　
　　楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？
　　
　　楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？
　　
　　楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？
　　
　　楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？
　　
　　楼主家人想和丈母娘挤在一间旧房子里？

作者：xiaouuu_31668888　回复日期：2009-12-19　09:08:45　   mark

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:08:58　   6、房价高涨的原动力是什么？
　　
　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
　　　　而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
　　

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:11:34　   7、那么房价一直涨下去，会怎样呢？
　　
　　　　房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
　　　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商。
　　　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
　　　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊。
　　

作者：鄄城二岩　回复日期：2009-12-19　09:12:17　   先为楼主唱个赞歌，前面分析的很不错，但你后面提出老马的《资本论》里的观点和移民的观点，个人不是完全同意，这里面牵扯的东西太多了，先不是制度问题，单论人的思想性和局限性就有很大的差别。你可能是学习经济学有点专注了，对于别的社会学和哲学还是再多了解一下。

作者：注建一次过　回复日期：2009-12-19　09:12:22　   只是想问问楼主所谓土地指标到底是个什么概念
　　我做了那么多年规划，还问了很多单位的高级规划师，硬是没听到过这个名词
　　是否西部某省会城市，城区面积约86万平方公里·某一线城市，城区面积1300万平方公里·两者的住房供应相差60%·是因为西部城市把土地指标卖给一线城市么？

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:12:57　   8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的？
　　
　　　　毛泽东说过：“帝国主义没有睡大觉，而是天天在蠢蠢欲动，在图谋不轨，想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张，但他们确实在活动着。”
　　　　是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
　　　　国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。
　　　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？
很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
　　　　这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国政府迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
　　　　顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。
　　　　在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。
　　

作者：木棉树97　回复日期：2009-12-19　09:12:58　   女人家，不用担心，找有房的嫁。

作者：cjandsh　回复日期：2009-12-19　09:13:05　   说这么多干嘛，就想知道现在买房，以后是赚还是赔，为什么？？？
　　
　　其他的无意义。

作者：eve星海征程　回复日期：2009-12-19　09:13:21　   顶楼主！mark

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作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:14:21　   9、那么中国政府会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？
　　一、
　　　　在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线。我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
　　
　　　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
　　
我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。
　　
　　　　问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
　　
　　　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
　　

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:16:46　   二、
第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国政府的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。
　　
　　　　第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。
　　

作者：yayongzhi　回复日期：2009-12-19　09:17:28　   有很多的人喜欢泡泡,最明显的就是这泡泡带动GDP,衡量某写人的的标准,如此的绑定在了作用明显的泡泡上了.

作者：得儿意个笑　回复日期：2009-12-19　09:18:07　   三、
　　不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：
　　
第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是无法接受的。
　　
　　　　第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。
　　
　　ps：文章纯属转载， 看过后，忘了就OK

作者：bomb117　回复日期：2009-12-19　09:18:31　   听君一席话胜读十年书：）楼主小小年纪看事物的眼光就有如此深度让偶以你的敬仰有如滔滔海水连绵不绝！但现实生活中房价还在涨普通百姓依然为了房子承担高额房贷的压力，沦为房子的奴隶，这年头啥都涨了就是工资没涨

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作者：清清颖笑　回复日期：2009-12-19　09:18:55　   MARK！！

作者：zhengmin2009　回复日期：2009-12-19　09:19:21　   我是来拿三分的

作者：＊仲少＊　回复日期：2009-12-19　09:20:46　   十分赞同楼主观点

作者：我的星语心愿2009　回复日期：2009-12-19　09:23:18　   有道理，顶顶

作者：lddfl　回复日期：2009-12-19　09:23:34　   分析的很多，不过都是表面现象，各个现象之间也没什么联系，说的太散。而且感觉话语逻辑有些问题，有些话读的很吃力，不严密。
　　不过一想楼主是女人，也就释然了，写的不错！

作者：高不平　回复日期：2009-12-19　09:23:48　   而农村的老百姓要建房了，没有土地指标，婚丧嫁娶没戏，于是被迫只能到城市去买房，最后城市人越来越多，房价自然越来越高。
　　　　
　　_——胡说八道！

作者：文昭昭　回复日期：2009-12-19　09:24:36　   记号一个 慢慢看

作者：lddfl　回复日期：2009-12-19　09:24:59　   分析的很多，不过都是表面现象，各个现象之间也没什么联系，说的太散。而且感觉话语逻辑有些问题，有些话读的很吃力，不严密。
　　不过一想楼主是女人，也就释然了，写的不错！

作者：红极了　回复日期：2009-12-19　09:28:30　   你懂得还蛮多嘛

作者：水晶杯具　回复日期：2009-12-19　09:30:09　   怎么不继续了？是没了吗？

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作者：Jawenoo　回复日期：2009-12-19　09:30:58　   作者：5813212009　回复日期：2009-12-18　00:38:02　
　　　　　　80女孩的房事功夫是不错
　　　　　　
　　　　　　不过要谈房地产的问题还很表面
　　　　　　
　　　　　　天涯不乏高水平的房地产贴,比如那位看上去很吊的谈到了本质问题
　　　　　　
　　　　-----------------------------------------------------
　　　有本事，駁文討論。沒本事，捂緊嘴巴。你口氣很有“味道”，嚴重影響環境。
　　
　　 有lz的分析，且卜談深度有多少，那都是lz在用大腦思考。 討厭的就是你這種人，標准的山間竹筍。。
　　

作者：古河渚　回复日期：2009-12-19　09:32:51　   作者：guaicx　回复日期：2009-12-17　20:08:15　
　　　　我一直认为中国的老百姓是世界上最可爱的人，他们只是在忍无可忍的情况下，才维护自己的权利。
　　　　顶这句话
　　------------------------------------------------------
　　嗯。

作者：开路虎　回复日期：2009-12-19　09:33:11　   mark 再看

作者：大风起曦云飞扬　回复日期：2009-12-19　09:33:53　   我就单纯的想问一下楼主，明年房价走势怎么样？

作者：jim2001999　回复日期：2009-12-19　09:34:24　   mark

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作者：愤怒的酱油瓶　回复日期：2009-12-19　09:36:41　   做个记号吧

作者：八一他爹　回复日期：2009-12-19　09:37:29　   jihao
　　
　　

作者：buuddy　回复日期：2009-12-19　09:38:11　   顶

作者：为家而离家　回复日期：2009-12-19　09:38:18　   顶起来!!!!

作者：sszzrr910　回复日期：2009-12-19　09:38:19　   谢谢楼主，你说的很是经典；本来我决定明天去买一套更好的房子，但是，你提醒了我——不要整天围着房子转，是的，假如我贷点款，再买房子，然后再还贷，我就会那样的了。决定，先不买了。谢谢。

作者：lida8910　回复日期：2009-12-19　09:39:42　   得儿意个笑说的极有道理。
　　
　　当然，土地财政的弊端也是主要原因之一。

作者：小布落格　回复日期：2009-12-19　09:41:47　   记号

作者：山野老人ABC　回复日期：2009-12-19　09:43:07　   333。。。

作者：guanjun16888　回复日期：2009-12-19　09:43:25　   我只能帮顶了
　　楼主 写得好
　　一针见血

作者：泉阳泉方便面　回复日期：2009-12-19　09:44:28　   健康的房地产，就是越来越便宜的房地产

作者：花的衣裳　回复日期：2009-12-19　09:44:32　   奇怪，上午9点多了，天还这么黑

作者：念情唐古拉　回复日期：2009-12-19　09:44:51　   共产共产实际是共产党共老百姓的土地肥了房地产

作者：暗星逐月　回复日期：2009-12-19　09:48:02　   单就楼主对刚需的看法而言。。。可以简单的估计出，楼主应该是个富家女~ 经济上没有压力~
　　
　　

作者：汩汩猪仔　回复日期：2009-12-19　09:48:40　   其实LZ有什么厉害的啊
　　道理理论一条条的，
　　搞的人晕头转向的
　　搞的自己很高深似的，其实房子就是一种趋利现象
　　都知道是炒出来的，还有中国人的劣根性，一种占有性，一定要属于自己
　　还有就是卑鄙小人，投机倒把的人很多
　　还有就是房产商的炒作
　　
　　唯一遏制房价上涨的只有一个办法：大家抵制，大家都坚持2-3年不去买房，房价自然会降
　　但是谁能坚持呢，还有都是一盘散沙，如果房产商给少部分人点好处，投敌叛国者大有人在。。。
　　所以别在这唧唧哇哇的了，爱干嘛干嘛去
　　在这里说破了天有个鸟用啊
　　
　　真是可怜之人必有可恨之处。。。。。

作者：3月石榴花　回复日期：2009-12-19　09:49:00　   **********************************************************
　　
　　衣食住行 样样不能少
　　
　　八戒无非是戒人心之贪 膨胀的欲望 心静自然凉
　　
　　哦弥陀佛 罪过罪过
　　
　　**********************************************************

作者：结巴王　回复日期：2009-12-19　09:51:16　   顶

作者：gtz130　回复日期：2009-12-19　09:51:25　   我一般是不回帖的，但是看完这个帖子，我觉得支持楼主，看来这里边有很多人说楼主肤浅，只是看到表象，那些说的人，问什么不站出来，说说自己分析的深度呢？既然，能从几个角度分析到问题，就已经很不错了，我支持！！！
　　 顺便说一句，强烈同意楼主的“中国的老百姓真是善良极了”，如果照这样下去，总有一天，象当年毛泽东主席说的两个字“革命！”

作者：frank17　回复日期：2009-12-19　09:52:19　   其实前段时间大蒜价格暴涨就反映了房价的部分问题。从大蒜价格暴涨，我们可以管窥房价。只不过房价比大蒜价格复杂得多得多。
　　楼主有些想法，似乎还是教科书上的东西。有的时候教科书是不能解释中国房价的。因为中国还不完全是市场经济，至少房地产市场还不完全是。

作者：采光好　回复日期：2009-12-19　09:52:40　   记号!!

作者：汩汩猪仔　回复日期：2009-12-19　09:53:03　   别在这里唧唧哇哇的了，你们爸妈叫你们回家盖房去了
　　
　　我们以前住的房子，被拆了，被开发商盖了商品房，给我们发了部分钱，几年过去了，那地方盖成了别墅，和我们家以前一样大，或者还没我们家以前大呢
　　
　　但是当时拆迁发的钱已买不到那原来地方那房子的10平方了，
　　
　　看到没，这个就是一个循环，人多么愚蠢啊
　　

作者：六月的倔强　回复日期：2009-12-19　09:54:17　   举个我朋友的例子：2008年金融危机最深重的时候，他向我们借了钱，去买了两套房子，都是首付，进过一年之后，一套房子卖了赚了房价，不但还了我们的钱，顺带把另一套房子剩余贷款给还上了。可谓空手套白狼，一套房子就这样白白赚到了。
　　@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
　　我也在想 这个 操作方法的。。。。不过就目前的形势来看，好像风险挺大的。。。

作者：小生一米七三　回复日期：2009-12-19　09:54:58　   098

作者：天下最穷的人　回复日期：2009-12-19　09:55:26　   说的是有道理,可又能怎么样呢?

作者：虹颜知已　回复日期：2009-12-19　09:56:15　   灌水

作者：tvbespn　回复日期：2009-12-19　09:56:39　   记号!

作者：flying_Wesley　回复日期：2009-12-19　09:56:49　   mark

作者：靜水深流2009　回复日期：2009-12-19　09:56:56　   mark

作者：胡拯　回复日期：2009-12-19　09:58:28　   老百姓可怜，也可恨！这么不公平，为什么不反抗？

作者：虹颜知已　回复日期：2009-12-19　09:58:31　   拿一分走人了

作者：冰凌结　回复日期：2009-12-19　09:59:38　   楼主能有如此见解 真是佩服！

作者：死汪的天涯　回复日期：2009-12-19　09:59:44　   LZ剖析的有些道理（当然我只是一皆草民，不敢说LZ说的全对）
　　但就我个人情况以及我们这个浙江西部小镇也想说两点
　　一、对中国老百姓而言，房——是肯定要买的。
为什么？因为不管是投资也好，结婚也好，还是自己养老住的也好，有套房在手上就意味着你最起码拥有了几十万的“资产”，辛苦几十年工作为什么？——房呗（不管这房是否是负资产，是否只是自己住，不会卖。我想这是中国老百姓大多数人的想法。）所以说中国房价要想它不涨，或是梦想它可以跌一跌，难。真的很难。除非中国所有城市居民都已经有房了。
　　二、一个字——炒
　　 中国富了，人民有钱了，可以吃饱住暖了，确实，现在社会看上去貌似是这样。但真正有钱的是大多数老百姓吗？？？
在我们浙江，我想所有中国人都知道一个“团伙”——温州炒房团。不用我介绍，我想是中国人都知道这个“团伙”。但我现在是真正体会到了这帮人的厉害。我出生在浙江西部的一个小县城里，可以说是浙江最穷的地方之一，在我2000年读大一的时候，开始有温州人来到了我们县城，说好听点——来投资建房（因为地方小，所以早时我们县城本地人根本没人会想到去搞房地产）。当时房价那个便宜啊四、五百一平米，但是没什么人买。再看今年，09年6月开始，我们这个小县城跟随杭州、上海等地也开始了买房热潮。我是赶在了4月买的房，当时是3020一平米（算是价格低了），短短6个月，现在房价5000均价，可以说当我看到这个价格的时候真正被雷了一下，在我们这个居民不过三万多人的小县城，房价居然可以涨到这个数，不可谓不是个“奇迹”。就在前不久，我有幸参加了我们这温州商会的年度晚会，在会上了解到温州“团伙”大算在10年把我们这的房价“提高到5500均价”，实在让我惊叹！惊叹！

作者：yhh_511　回复日期：2009-12-19　10:00:15　   说多了是怨民，说太尖锐了是刁民，再发展就是暴民了。
　　只恨自己生不逢时，早一百年，晚几十年都有可能是条好汉。现在只能是条鱼干。被和谐了。

作者：胡拯　回复日期：2009-12-19　10:00:22　   言论老是发表不出来，不让人说话呀
　　
　　

作者：x咒咒　回复日期：2009-12-19　10:00:28　   mmmmmmmmmmmmm

作者：0000hcg　回复日期：2009-12-19　10:01:25　   触动,忽忽,,敬佩,,同是80 ,我只是地产材料供应商,却没你看的那么全面,,,敬!

作者：sun1313　回复日期：2009-12-19　10:04:16　   飘过

作者：寒玉多聚　回复日期：2009-12-19　10:04:18　   就是这样子的，很多都不公平的

作者：陈皮酱　回复日期：2009-12-19　10:04:26　   一定顶贴，这几天要做presentation关于房价，正愁写什么呢，一上来天涯就看到这个帖子。

作者：yuhaogd　回复日期：2009-12-19　10:04:27　   不能简单的看问题

作者：David_JLC_2049　回复日期：2009-12-19　10:06:15　   卖拐了，卖拐了！卖拐了，卖拐了！卖拐了，卖拐卖拐了，卖拐了！了！

作者：夏天历史　回复日期：2009-12-19　10:06:46　   好的

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作者：equan4321　回复日期：2009-12-19　10:07:10　   留名继续看

作者：l105295　回复日期：2009-12-19　10:07:13　   作者：求明白　回复日期：2009-12-17　19:52:33　
哥哥们 你们知道房地产能带动多少gdp吗 能回笼多少资金到银行吗 能给国家降低多少通胀吗 没有04房地产的大涨价 06就已经通胀了国家还能4万亿 还能09经济8%吗 只要想经济8% 房地产就不能破 只要银行贷款15%以上 房地产还得涨 这是定律要是等房地产自己破灭的等5年以上 只是最低的
　　　　 我想问 有几个人真正能说出房地产对经济的坏处 多数根本不懂这个问题都谴责房地产 看看有钱人怎么玩的 这个社会老实人吃亏啊 跟国家玩就要对自己狠一点 有机会就玩大的 不行就跑被 还有加拿大可以去吗我相信很多开发商老板都已经拿了其他国家的签证 游戏就是这个 大家玩泡泡 先参加的赢 后参加的跑 剩下的买单 不管你参不参加 这个你说的不算每个人都是被动参与者 也都是买单者 这就是游戏规则
　　
　　
　　说这话的是个傻比，SB

作者：helloedward　回复日期：2009-12-19　10:08:52　   楼主mm，顶你一个，加油！

作者：nierongjie　回复日期：2009-12-19　10:08:57　   悲哀

作者：不要看热闹　回复日期：2009-12-19　10:10:55　   啥都不说拿3分

作者：孤单飘雪　回复日期：2009-12-19　10:11:04　   mark

作者：枝江大蛆　回复日期：2009-12-19　10:11:33　   政府和银行竟然拿房地产这么一个关系到基本民生的领域来带动GDP的增长，这恐怕是全世界都没有的。

作者：x咒咒　回复日期：2009-12-19　10:12:06　   mmmmmmmmmmmmm顶起来!!!!
　　

作者：chendexi103　回复日期：2009-12-19　10:12:27　   很透彻，有见地

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作者：枝江大蛆　回复日期：2009-12-19　10:12:55　   作者：鄄城二岩　回复日期：2009-12-19　08:49:47　
　　　　作者：ZXQ0029　回复日期：2009-12-18　12:52:34　
　　　　　　顶楼主。。。。。鄙视那帮批判楼主，说什么没有深度的问题，自己有本事，说出来啊！总把自己当真理
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　　　　你知道吗？在天涯我最恶心的最是你这种强盗逻辑，别人质疑一下或者提出不同的观点有什么错。
　　
　　
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　　 这倒是无所谓，个人看法不同很正常，关键是用词要谨慎，要礼貌。