神马文学网保八无悬念中央果断出手 房地产市场已到非调不可地步
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保八无悬念中央果断出手 房地产市场已到非调不可地步
2009年12月19日 04:10广州日报【大 中 小】 【打印】 共有评论23条国家在近段时间开始调控楼市，一方面是因为经济复苏，有了调控的条件，另一方面，我国房地产市场也已经到了非调不可的地步。
2007年，楼价疯狂之际，国家曾经出台一系列措施调控楼市。但是，2008年秋金融危机开始蔓延，全球房地产价格半年时间直线下跌至2007年顶峰期的半山腰，虽然中国房地产价格也跟着有所下跌，但幅度相对小得多。
为开掘内需市场保增长，国家于2007年刚刚尝试对房地产价格的调控不得不戛然而止，取而代之的是加快放贷等实际上促使房地产价格迅速反弹的政策。
2009年，中国经济“保八”已无悬念，最新发生的“地产大国”迪拜危机更是又一次给其他国家敲了警钟，调整经济结构的问题因此重新被提到了最重要的位置。
据统计，金融机构提供的房地产贷款已达到几十万亿元。此外，卖地收入占地方政府财政收入20%以上，政府也千方百计提高地价以扩大财政收入，这只能导致房价进一步推高。在这种情况下，金融机构不敢轻易紧缩房贷政策，否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险，但如果任其发展下去，危险更大。
美国银行与美林银行中国经济学家陆挺指出，高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应；高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费；高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级；高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，产生恶性循环。此外，城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。高房价还可能会导致长期恶性通货膨胀，货币恶性贬值。
于是在“保八”已无悬念时，中央果断出手调控楼市。
各地动态：
2009年楼市已成投机市场 京沪广深四城市几近癫狂
房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
官方声音：
央行副行长：中国房价在金融危机中继续上涨是个很有趣的现象
上海市长韩正：上海房价太高 损害这座城市里普通百姓利益
副部级官员称自己买不起房
住建部：房价上涨过快有监管不力因素 明年让百姓住有所居
重庆代市长：政府不能唯利是图把土地炒得老高
地产商言论：
王石：一线城市房价肯定存在泡沫 谁也不能保证政策不转向
任志强：我从来没觉得2009年房地产有毛病 开发商被强奸
王健林：房价向上趋势很难制止 还会缓慢上升20年
专家视点：
谢国忠：2012年中国股市楼市泡沫终将破灭 老百姓最无助
北师大教授钟伟建议有条件家庭多买房 买入买入再买入
美国经济学家希勒：中国大城市房价已经涨过头 存在泡沫
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