神马文学网迪拜危机警示上海楼市风险
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 15:16:51
“对我们有些影响。”迪拜第一高塔的建筑设计公司，澳大利亚的著名国际建筑事务所伍兹贝格（Woods Bagot）上海设计办公室的高级理事黄馨谚告诉《中国经营报》记者，现在第一高塔宣布停工一年，伍兹贝格在迪拜的设计师就都来到了上海。
尽管很多专家预测，迪拜的金融危机不会对中国有大的影响，但仍然有人提醒，迪拜建立在高房价的基础之上的经济发展模式和上海有着相似之处。
近10年来，迪拜房地产吸引了欧美、亚洲娱乐圈、体育界明星、富商在内的大量投资。在著名的迪拜棕榈岛，曾经创造了2000栋豪宅一个月之内售罄的奇迹。其中贝克汉姆，大卫詹姆斯、加里内维尔及欧文等著名球星都在岛上购买了豪宅。不过，如今这些豪宅都已经成为了烂尾楼。而高尔夫第一明星老虎伍兹在迪拜设计修建的“老虎伍兹迪拜”高尔夫工程也已暂停施工，在设计之初，伍兹还亲自担任主设计师，并以2500万美元的设计费入股该工程。
在中国，同样不乏以温州炒房团为首的中国商人。“在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。”迪拜温州商会会长陈志远在接受媒体采访时说。
迪拜，堪称是用世界各国资本在沙漠上堆积起来的“经济奇迹”，世界第一个高楼，世界第一高塔，世界第一七星级酒店，世界最贵人工岛等等，都在迪拜。
房地产无疑是迪拜经济发展的支柱产业。
不过，迪拜的房价跟上海、北京等城市比较起来，似乎还不算特别贵。据媒体披露，2001年，迪拜的独立别墅售价每平方米为8000元，到2008年金融危机之前，迪拜房价涨至最高峰，豪宅每平方米涨到4万多元时，普通公寓价格最高时也仅为每平方米20000元~30000元人民币之间。
“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”陈志远说，这正是当前中国的市场需要注意的，更值得大家警醒。
某知名跨国公司的高管告诉记者，他买了李嘉诚开发的古北最好地段的御翠豪庭，82平方米，买时每平方米29000元，现在每平方米5万元。“今年8月就交房了，我也装修好了，但就是租不出去，月租8500元都租不出去。我另外一个林荫河畔的别墅，买时1.3万元/平方米，现在售价2万元，202平方米，带装修，我已经把租金从1.3万元降到1.1万元，但还是租不出去。租金回报才2％。但房价还在涨，市场疯了，肯定会出问题。”该高管已经很有危机感，他告诉记者，他已经计划好卖掉一套房子，然后去投资黄金，尽管金价已经达到历史高点，“不能把所有的投资都放到房子上”。
不过，值得庆幸的是，中央已经注意到房地产投资属性突出问题的严重性。11月28日，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程进展情况时表示：“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”
这也是今年以来，中央高层领导首次明确表态“要抑制投机性购房”。而投机性购房需求也是上海市场的根本问题。有业界人士表示，2009年初刚性需求启动楼市后，投机性需求迅速主导了后市的发展。
当投资者觉得投资回报率太低之时，也就是楼市逆转之时。
曾经有一个夸张的说法：全世界的吊车一半在上海、一半在迪拜，如今迪拜的吊车已经暂停，迪拜危机，会不会成为压倒上海楼市的最后一根稻草？
尽管很多专家预测，迪拜的金融危机不会对中国有大的影响，但仍然有人提醒，迪拜建立在高房价的基础之上的经济发展模式和上海有着相似之处。
近10年来，迪拜房地产吸引了欧美、亚洲娱乐圈、体育界明星、富商在内的大量投资。在著名的迪拜棕榈岛，曾经创造了2000栋豪宅一个月之内售罄的奇迹。其中贝克汉姆，大卫詹姆斯、加里内维尔及欧文等著名球星都在岛上购买了豪宅。不过，如今这些豪宅都已经成为了烂尾楼。而高尔夫第一明星老虎伍兹在迪拜设计修建的“老虎伍兹迪拜”高尔夫工程也已暂停施工，在设计之初，伍兹还亲自担任主设计师，并以2500万美元的设计费入股该工程。
在中国，同样不乏以温州炒房团为首的中国商人。“在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。”迪拜温州商会会长陈志远在接受媒体采访时说。
迪拜，堪称是用世界各国资本在沙漠上堆积起来的“经济奇迹”，世界第一个高楼，世界第一高塔，世界第一七星级酒店，世界最贵人工岛等等，都在迪拜。
房地产无疑是迪拜经济发展的支柱产业。
不过，迪拜的房价跟上海、北京等城市比较起来，似乎还不算特别贵。据媒体披露，2001年，迪拜的独立别墅售价每平方米为8000元，到2008年金融危机之前，迪拜房价涨至最高峰，豪宅每平方米涨到4万多元时，普通公寓价格最高时也仅为每平方米20000元~30000元人民币之间。
“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”陈志远说，这正是当前中国的市场需要注意的，更值得大家警醒。
某知名跨国公司的高管告诉记者，他买了李嘉诚开发的古北最好地段的御翠豪庭，82平方米，买时每平方米29000元，现在每平方米5万元。“今年8月就交房了，我也装修好了，但就是租不出去，月租8500元都租不出去。我另外一个林荫河畔的别墅，买时1.3万元/平方米，现在售价2万元，202平方米，带装修，我已经把租金从1.3万元降到1.1万元，但还是租不出去。租金回报才2％。但房价还在涨，市场疯了，肯定会出问题。”该高管已经很有危机感，他告诉记者，他已经计划好卖掉一套房子，然后去投资黄金，尽管金价已经达到历史高点，“不能把所有的投资都放到房子上”。
不过，值得庆幸的是，中央已经注意到房地产投资属性突出问题的严重性。11月28日，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程进展情况时表示：“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”
这也是今年以来，中央高层领导首次明确表态“要抑制投机性购房”。而投机性购房需求也是上海市场的根本问题。有业界人士表示，2009年初刚性需求启动楼市后，投机性需求迅速主导了后市的发展。
当投资者觉得投资回报率太低之时，也就是楼市逆转之时。
曾经有一个夸张的说法：全世界的吊车一半在上海、一半在迪拜，如今迪拜的吊车已经暂停，迪拜危机，会不会成为压倒上海楼市的最后一根稻草？
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