外国人青睐伦敦豪宅 四百万英镑以上住房买走六成

豪华伦敦的居所，长期以来一直是有眼力的全球富豪的必需品。在价格超过四百万英镑的住房中，海外买家所占的比例超过了60%。
英国《金融时报》报道，拥有切尔西足球俱乐部(Chelsea Football Club)的俄罗斯寡头罗曼•阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)在骑士桥(Knightsbridge)拥有一处价值五百万英镑的公寓；在贝尔格拉维亚(Belgravia)拥有两栋价值一千一百万英镑的并排住宅，他计划把这两栋住宅合并起来。他的同胞鲍利斯•贝雷佐夫斯基(Boris Berezovsky)在King‘s Road拥有一栋价值一千万英镑的房子。
但是，现在国际上对伦敦地产的兴趣，已不再局限于少数到处游走的大亨。地产代理机构 Knight Frank所做的一项研究表明，即便是价值在两百万至四百万英镑之间不那么奢华的地产，过去十二个月中也有半数以上卖给了外国人。
越来越常见的情况是，奖金丰厚的伦敦金融城银行家，不得不与外国资金争购最热门地段的房屋。
在切尔西之类的地区，一套三居室或四居室的要价是二百万英镑。
在价格超过四百万英镑的住房中，海外买家所占的比例甚至更高，超过了60%。
Knight Frank 住宅研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示，伦敦被视为现金的“安全港”。
他表示：“伦敦作为新兴全球金融中心的地位，交通便利、开放通信的强大传统，买下产权的能力及出租地产的自由，对国际投资者都很有吸引力。”
在最高端市场，伦敦比其它世界大城市更为全球化。在纽约销售的一流房产中，外国买家的比例为34%，巴黎的比例为27%，而香港仅有13%。
这一趋势在一定程度上反映出，许多成功的商业人士决定将伦敦作为永久基地，包括俄罗斯大亨列昂纳德•布拉瓦特尼克(Leonard Blavatnik)；印度的欣杜贾(Hinduja)兄弟；以及出生于孟买的地产及金属巨头鲁本(Reuben)兄弟。
包括Strutt & Parker在内的一些地产经纪商，甚至聘用了讲俄语的地产代理商，为富有的买主服务。
直到最近，往往还是古典、外墙粉刷住宅和红砖公寓索价最高。但最近，几栋新的“天价”公寓楼拔地而起，它们为富人提供看门服务和严密的安全保障。因开发豪华公寓而出名的尼克 (Nick)和克里斯蒂安•坎迪(Christian Candy)两兄弟，即将着手其迄今最具雄心的项目：在海德公园(Hyde Park)边的Bowater House开发80套公寓，其中最贵的一套售价可能高达8000万英镑。
超级富豪对豪华公寓的胃口，已在邻近的公寓楼The Knightsbridge得到验证。这栋楼有203套公寓，其中多数已经售出。
该楼盘销售代理机构Jones Lang LaSalle的戴维•琼斯(David Jones)称，只有大约三分之一的买主来自英国。他表示，买主广泛分布在世界各地。最昂贵的两套顶楼公寓（每套售价一千八百万英镑），已分别被一位俄罗斯企业家和一位英国企业家买走。
自上世纪70年代油价飙升时期开始，英国房地产市场国际化程度日益提高，这种趋势似乎还将延续下去。
在上世纪60年代，最昂贵的房屋只有大约10%由外国人拥有，他们主要来自美国东海岸或欧洲其它城市。
如今，买主同样可能来自更远的地方。那些售价在八百万英镑以上的地产中，22%的买家是俄罗斯人，13%来自中东，超过10%的买家来自非洲和亚洲。
Knight Frank的贝利表示，外汇管制规定阻止了来自中国和印度的投资。然而，他预测，印度2007年资本出口规定的改变，将使印度的投资活动大幅增加。 （图为欧洲最贵豪宅英国的Updown Court）
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