神马文学网『经济论坛』 [财商] 何处寻找7％年收益率的风险投资品
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:28:22
一直以来，我都认为，在中低风险的情况下，长期稳定地保持平均年收益率5%是一件很困难的事，也一度成为我的理财目标。前段时间，因为采访的原因，和投资界人士探讨养老金的问题，我被告知：以5%的平均年收益 率计，等若干年后，会发现这一收益率不足以抵消通胀率。
由于朋友热衷于房地产市场的原因，我对楼市也颇为关注。这段时间，房地产被调控得厉害，不少朋友从炒房转为出租，租金收益率也就在4%-5%之间，这令他们非常沮丧，以他们多年来的经验，租金收益率低于7%，就“没得干”。
上述两件事让我开始以7%为标准，在市场上找寻风险适宜的投资品。
住宅出租是第一个被淘汰出局的。当我提出以“7%”为租金收益率要求时，几乎所有的房地产中界都是一个口径：早两年没问题，10%的都有，现在，5%已经不错了，人人都是一脸“想当年”的表情。5%的收益率当然已比银行存款利率高不少，可想想房价经过两年多的快速上涨，已积累了相当高的风险，再加上贷款利率都在6%以上了，“没得干”的结论相当有道理。虽然也有朋友开始注意商铺和商住市场，但毕竟其投资金额过高，不属于普通老百姓的考虑范围。
第二个被考察的是银行的理财产品和债券基金。大多数人民币理财产品是完全不在考虑范围内的，用行内人的话说“那就是个储蓄”。确实，年收益率在3%以内，虽然看上去是储蓄利率的两倍，但实在算不上投资。银行的外汇理财产品的收益率倒是挺有吸引力，做到10%并不稀奇，可这只是外币的收益率，换算成人民币往往就大打折扣。在人民币长期升值的强烈预期之下，拿人民币去做外汇理财恐怕有点“曲线不救国”。
债券基金里首先要剔除的是中短债基金，这类债券基金的年化收益率也就在2%左右，实在离7%的要求太远。但仍然有一些债券基金的收益是相当诱人的。2003年成立的富国、嘉实和融通三只债券基金近几年来的业绩相当不错，平均年收益率都达到并超过了7%。不过，市场上9只债券基金（不含中短债基金和偏债型基金），也就这三只达到了7%的要求，相当多的收益率不过4%左右，甚至更低。
第三个进入考虑视野的是信托产品，在低风险的产品中，信托产品的预期收益率还是相当高的。一个与沃尔玛租赁有关，并有机构投资偿付担保的信托产品收益率为5.3%，虽然离7%还有相当的距离，但在低风险产品中，这一收益率已是相当的高。可惜，资金投入起点为50万。大多数老百姓只能望而兴叹。
第四个考察的也是重点考虑的是股票基金（虽然券商的集合理财产品也有很好的业绩，但其业务开展时间较短，暂不予考虑）。我对29只成立三年以上的股票基金（含配置型基金）的业绩进行计算，发现27只的平均年收益率都在7%以上，收益率最高的达年25%。当然，这一高比例的年平均收益得益于今年疯狂上涨的行情，如果剔除今年的收益，达标的基金则大大减少。
经过对各种产品的研究，结论变得清晰：7%的年平均收益并不是一个容易达到的目标，如果剔除高风险高收益的股票基金，一个组合投资想达到7%就几乎是不可能的。接下来的任务就很清晰了：选择一个值得长期投资的股票基金，合理配置股票基金的资金比例———这将会是一个不小的课题。
来源：星空天下
编辑：蒋章
由于朋友热衷于房地产市场的原因，我对楼市也颇为关注。这段时间，房地产被调控得厉害，不少朋友从炒房转为出租，租金收益率也就在4%-5%之间，这令他们非常沮丧，以他们多年来的经验，租金收益率低于7%，就“没得干”。
上述两件事让我开始以7%为标准，在市场上找寻风险适宜的投资品。
住宅出租是第一个被淘汰出局的。当我提出以“7%”为租金收益率要求时，几乎所有的房地产中界都是一个口径：早两年没问题，10%的都有，现在，5%已经不错了，人人都是一脸“想当年”的表情。5%的收益率当然已比银行存款利率高不少，可想想房价经过两年多的快速上涨，已积累了相当高的风险，再加上贷款利率都在6%以上了，“没得干”的结论相当有道理。虽然也有朋友开始注意商铺和商住市场，但毕竟其投资金额过高，不属于普通老百姓的考虑范围。
第二个被考察的是银行的理财产品和债券基金。大多数人民币理财产品是完全不在考虑范围内的，用行内人的话说“那就是个储蓄”。确实，年收益率在3%以内，虽然看上去是储蓄利率的两倍，但实在算不上投资。银行的外汇理财产品的收益率倒是挺有吸引力，做到10%并不稀奇，可这只是外币的收益率，换算成人民币往往就大打折扣。在人民币长期升值的强烈预期之下，拿人民币去做外汇理财恐怕有点“曲线不救国”。
债券基金里首先要剔除的是中短债基金，这类债券基金的年化收益率也就在2%左右，实在离7%的要求太远。但仍然有一些债券基金的收益是相当诱人的。2003年成立的富国、嘉实和融通三只债券基金近几年来的业绩相当不错，平均年收益率都达到并超过了7%。不过，市场上9只债券基金（不含中短债基金和偏债型基金），也就这三只达到了7%的要求，相当多的收益率不过4%左右，甚至更低。
第三个进入考虑视野的是信托产品，在低风险的产品中，信托产品的预期收益率还是相当高的。一个与沃尔玛租赁有关，并有机构投资偿付担保的信托产品收益率为5.3%，虽然离7%还有相当的距离，但在低风险产品中，这一收益率已是相当的高。可惜，资金投入起点为50万。大多数老百姓只能望而兴叹。
第四个考察的也是重点考虑的是股票基金（虽然券商的集合理财产品也有很好的业绩，但其业务开展时间较短，暂不予考虑）。我对29只成立三年以上的股票基金（含配置型基金）的业绩进行计算，发现27只的平均年收益率都在7%以上，收益率最高的达年25%。当然，这一高比例的年平均收益得益于今年疯狂上涨的行情，如果剔除今年的收益，达标的基金则大大减少。
经过对各种产品的研究，结论变得清晰：7%的年平均收益并不是一个容易达到的目标，如果剔除高风险高收益的股票基金，一个组合投资想达到7%就几乎是不可能的。接下来的任务就很清晰了：选择一个值得长期投资的股票基金，合理配置股票基金的资金比例———这将会是一个不小的课题。
来源：星空天下
编辑：蒋章
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