“地王”后浪推前浪百姓被拍沙滩上 “地王”后浪推前浪百姓被拍沙滩上

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 03:54:24

“地王”后浪推前浪百姓被拍沙滩上

侯文学

       9月10日下午，万众瞩目的上海长风6B、7C地块成功拍卖，最终中海地产集团以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，一举夺下“中国地王”称号。（见2009年9月10日红网）“地王”频频出现且出资纪录一个个被刷新，除了他们的财大气粗令人们瞠目结舌之外，剩下的只有百姓对房价暴涨的忧心和望房兴叹的份儿了。
       全球爆发的金融危机，使国内楼市和土地市场经历了冰火两重天。一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，这一地块出让价格却超过了2万元/平方米。同样，广大开发商也咸鱼翻身。短短半年时间，楼市复苏就让一大批濒临绝境的企业起死回生，多家曾经深陷资金链危机的公司靠着市场惊人的火爆势头突然重获新生，如今又生龙活虎地出现在各地的土地市场，甚至创造了一个个“地王”：5月21日，富力地产以10.22亿元拿下北京广渠门处10号地块，并以342%的溢价成交；6月26日，奥运村地块又拍出19.6亿元“天价”，平均楼面价15000多元，进一步刷新楼面地价记录；6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企“地王”大幕；8月份，上海也开始频生“地王”，深圳国资背景的金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块……. 各地产生的“地王”中，国企占了绝大部分。而此次作为中外合资企业中海地产集团争得“长风地王”，则将再次印证开发商的“不差钱”。
        “地王”天价拿地必然推高楼面地价，楼面地价的推高则意味着房价的攀升。所谓楼面地价，是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格，也就是每方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。以中海地产集团70.06亿夺下了“长风地王”为例，楼面地价平均为22409.3元/平方米，再加上其他成本，未来出售的商品房将超过3万元/平方米。当然，开发商出手大方争当“地王”并非失去理智，而是出于对核心区域的认同和高端消费能力的信心。有资料表明，目前中国收入分配的“二八效应”日益明显，越来越多的钱集中到了20%的富人手中。“只奉献给那些影响世界的人”之类高档楼盘广告表明，“地王”们无疑是“嫌贫爱富”的，他们对高端商品楼情有独钟，愿倾其优势资源去苦心竞争和经营，以打动和迎合有实力的高端客户，而对那些无力购房的普通市民就不会理会了。
        “地王”的频频出现，高端楼市的热闹精彩，掩饰不住普通百姓住房的尴尬。房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。2008年，北京市的城镇居民人均可支配收入为24725元，而北京市四环以内的房价在15000元一平方米以上。靠普通人的工资，一年不吃不喝，还不够买两平方米的房子。显然，北京人现有的收入状况难以为房地产市场的持续繁荣和高房价捧场。全国70个大中城市持续6个月增长，或许进一步证明，同样情况在其他城市也在演绎，只不过程度不同而已。
        地方政府与开发商合力打造“地王”，受益者当然首推地方政府，而靠银行信贷支撑的“地王”美梦究竟能不能变为现实，大概是一个未知数，但现实的情况是，普通消费者已经被他们远远抛弃。而作为被无形之手推动的一种市场行为，似乎政府的有形之手也无可奈何，更不要说普通百姓了。看来，房地产市场中政府和市场的角色已经逐渐清晰：由市场解决高收入者的住房问题，而中低收入者的住房保障问题由政府解决。如此划分，并行不悖，又相得益彰。市场上可以频现“地王”、可以有高档商品房、可以满足一部分富人的奢侈需求，但政府获得的土地收益和征得的税收，应当拿出一部分并多方筹措资金，用于为低收入者提供保障性住房。但住房和城乡建设部此前披露的数据显示，今年上半年全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套，仅仅约占全年指标的37%，没有达到时间过半、完成指标过半的目标，这说明地方政府的积极性还不高，而经济适用房暴露出来的把经适房当作商品房销售、质量差、价格高、暗箱操作等导致的乱象，又让保障性住房进一步打了折扣。因此，强化政府在保障住房上的定位，加大公共政策对住房必需品的有效供应和长期保障，应该作为一项刚性任务。
        既要坚持房地产业的市场化方向，又要从关注民生的角度解决好中低收入家庭住房问题，是各级政府必须把握和亟待处理好的两个问题。因此，谋求保障房和商品房共同发展，促进房地产市场的健康运行，特别是使住房保障的范围更大些，保障房的资金投入更多些，以满足中低收入家庭的住房需求，应该成为各级政府追求的目标。若能做到这一点，尽管“地王”后浪推前浪，百姓也许不至于被拍在沙滩上。

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