主力趋之若鹜 哪些股将出现爆发性增长

【板块聚焦】主力趋之若鹜 哪些股将出现爆发性增长
www.hexun.com 【2006.07.21 18:33】 来源:和讯特约
【作者：孙皓】
房地产近期成为了市场最受欢迎的亮点板块，随着人民币汇率管制的不断放开和我国经济的迅速发展，外资对于固定资产投资趋之若骛，而流动性较好的房地产无疑成为了首选。而且，2005、2006年大部分房地产企业都进入业绩回报期，项目的顺利出售将给企业带来巨大利益，从而提升房地产类上市公司的整体经营业绩。由此可见我国房地产行业未来依然前景无限。
基本面支持房地产长远发展
由于我国国民经济的持续快速发展、国民收入水平的不断提高、我国快速的城市化进程和居民旺盛的改善型需求，使得房地产需求依然有巨大的发展空间。因此房地产未来的发展主要是受国内经济发展支撑的，只要国内经济持续发展那么房地产行业就将持续走强，房地产价格就有持续走强的动力。今年上半年，我国房地产开发投资同比增长24.2%，70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%。今年一季度，深圳地区的房地产价格持续上涨，商品住宅均价达到了每平方米8126.14元，同比上涨幅度高达25.63%。其他国内一线城市的房价也均出现大幅的上扬。目前就房地产价格而言，深圳与香港的价格差距依然较大。虽然国家出台了“国六条”，但是其意义主要是为了稳定房价，提倡经济型房产开发，而不是限制房地产的价格。因此未来很长的一段时间内房地产仍是拉动内需和经济增长的重要力量，后市房地产仍有长足发展的空间。
另一方面就是人民币不断升值，外资大量涌入国内的房地产市场，虽然国家出台了限制外资投资房地产政策，但是新政策也只是提高了外资进入的门槛。新政策规定：外商设立房地产企业，总投资超过1000万美元的，注册资本金不得低于总投资额的50%，这就意味着政策上不是完全限制外资进入房地产行业，而只是提高了进入的标准。而且政策也并没有禁止外资收购国内房地产企业。因此虽然国家在政策上出台了一定的规则对房地产进行限制，但是就限制政策来看对国内的房地产影响并不大，在人民币刚刚进入升值阶段和我国经济持续高速发展的背景下，外资仍将可能大规模的进入国内地产行业。
房地产企业 业绩将大幅提高
基本面将给房地产行业进入持续上升期提供保证。投资者将更多的关注企业自身的经营业绩。随着项目的到期间，房地产行业将处于业绩爆发阶段。
从近期披露中报业绩的房地产上市公司来看，其业绩都普遍向好，如G万科，其06年中期业绩预增公告显示，由于公司良好的销售状况以及部分2005年末已售未竣工资源将于年中竣工，预计公司2006年半年度净利润较上年同期间增长50%-60%。G金融街也公布了中期预增公告，另外像G金桥一季度也由于碧云新天地项目的销售出现了净利润大幅度提升。因此由于目前房地产行业项目将进入集中回报期，房地产业绩将普遍出现大幅提升，在业绩预期提升的时候市场追捧房地产类上市公司也合情合理。
另一方面房地产业绩的提升也来自其自身发展的需要，国家目前增加了对固定资产投资的控制，在信贷方面也也将加紧。因此在银行融资困难的情况下，房地产企业就需要在股市上融资，因此目前很多房地产企业抛出了定项增发方案，而要想在股市上融的资金，就需要企业做好公司经营，提升企业业绩。因此在上述两点条件的支持下，房地产业绩仍将可能出现持续的增长。
低价、高成长性房地产企业将受青睐
从上述分析我们可以看出，房地产行业今后依然将会是市场投资的热点。而后市低价、高成长性房地产个股将受到市场关注。其中尤其以北京地区的房地产企业更具发展前景。从沪、深、京三地房地产市场来看，目前长江三角区的房地产已开始向买方市场转向，2005年7月上海一手住宅成交量一度跌入低估，仅为77.91万平方米，相当于当年最高峰1月份成交量的1/4左右。而北京的房地产却相对比较平稳，2005年10月份统计情况显示，北京商品住宅期房均价6781元/平方米，同比上涨1196元，涨幅为21.4%，目前北京的土地供应量非常少，土地的供应量和房子的供应量相差一年到一年半的时间，2005年北京招拍挂土地的量只有已销售房子面积的18%。由此可见北京市的房地产发展前景更为明朗，随着奥运的临近，北京后市房地产将出现持续火爆的局面。
在基本面一片大好的背景下，投资者可重点关注北京地区低价高成长性房地产企业。如G亿城（000616），公司是我国地产行业快速崛起的新星，2005年公司荣膺“2004中国房地产开发综合成长实力百家企业”、“2005中国房地产百强开发企业--成长性TOP10”、“2005年中国地产蓝筹企业”等殊荣。公司后备项目充足，公司在2005年先后获得北京亿城天筑、北京西北旺项目及苏州项目，在建及储备项目以突破100万平方米，充足的项目将有利的支撑公司的后市发展。另外，我们翻开公司一季度资产负债表，其中一项“预收帐款”已经达到9.27亿元，这是万城华府的部分项目预售款，根据房地产企业的会计准则，在房屋没有竣工交付时，不得把预售款计入销售收入，一旦该笔收入计入业绩，那么将使企业3季度业绩大幅提升，由此可见该股的高成长性非常突出。目前一大批的基金已先知先觉，在二级市场上大量建仓，从公司一季度报告看，其流通股股东大部分为新进的机构投资者，可见机构投资者十分看好公司未来成长性，后市该股将可能成为房地产板块的龙头个股。该股周五放量上扬，后市将可能出现爆发性增长。可积极关注。
(浙江利捷)