买房的时机---7个最佳信号

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 07:05:19

所谓最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！在这里提供几个非常简单易行、容易判断的几个信号。
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少3个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。
第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第五个最佳出手买房的信号：在公开信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的ZF官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，发展商给的团购价格已经相当优惠时。这时也可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
当出现以上4个以上信号时,遇到合适的房子,自住市民当毫不犹豫出手。以上纯属个人这几年的观察经验，仅为个人观点，仅供参考。
相关大背景浅析：中央和地方政府连续不断的救市行为，让楼市在严冬中仿佛看到了一点希望，春节前后，各地的促销、降价活动也忙得不亦乐乎。从政府方面看，确有可能再出利好政策。于是，“抄底论”、“时机论”露头，而且是叫声越来越大。鼓吹“抄底论”的，相信多半是开发商或者关联人士；说“时机论”的，除了开发商和关联人士外，不排除有一些判断失误的专家学者和普通民众。那么，买房的时机真的到来了吗？本人认为，此话尚早，时机远未来临。
08年的总体房价，还是上涨趋势，只是幅度比较小，6%多一点。相对于前两年的疯狂上涨，只是涨势减缓，而不是整体上理性回归了，理性回归只是下半年表现出来的趋势。确实有不少楼盘通过各种方式降价了，但幅度有限，还有不少没降或者上升的。
今天我们回头看一下目前的市场情况，有六个特征。
第一，楼价没有明显下降，降幅微小，现行楼价距百姓的真正购买能力差距依然很大。
第二，开发企业马上面临更为严峻的现金流危机。春天来了，项目动工，银行还贷，都要用真金白银，开发企业需要大量现金的时候来了。
第三，前几年的疯狂，严重透支了市场，伤了消费元气，恢复还需要时间。
第四，投资（或投机）行为更为谨慎。经过08年的风风雨雨，投资者、投机客对投资房市更加谨慎，轻易不敢出手。
第五，政府的廉租房、解困房政策刚刚出台，房子尚未建好，对市场的影响还没有真正体现。
第六，现在，从高层到普通民众，都已认识到高房价是楼市的根本矛盾，中央和地方政府下一步的举措，肯定是对高房价下手，也就是说，眼见着方式会有较大的降价潮到来。从上述六点分析，没有一点可以支持现在是购房的最佳时机。

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