神马文学网中国房市崩盘的引信已经点燃 繁华或成一梦 - 欢迎光临苗苏的个人空间 - 中国经济网 经济...
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 02:02:19
不过任何事情的发生都会提前显露某些迹象，只不过人们没有或者不愿意证实罢了。中国房市崩盘的第一个迹象是猪肉和粮食价格上涨。或许很多人对此不以为然，猪肉粮食价格上涨和房市崩盘似乎是两个风马牛不相及的问题。其实，却不然。维系中国房市畸形繁荣的真正基础是超低利率和负利率政策，如果这个政策基础不复存，中国房市大厦将在几个月内倾覆，而中国经济神话也将归于幻灭。
国家发改委最新公布的数据显示近期生猪与猪肉价格均出现了小幅上涨——这可能是中国新一轮通货膨胀抬头的迹象。在全球超低利率政策的大背景下，这一轮通货膨胀很可能失去控制演变成一场具有致命杀伤力的经济灾难。
我们的分析是这样的：粮食猪肉价格上涨最终会引发大面积物价上涨，而国际原油、天然气和大宗原材料商品价格上涨最终会推高终端商品价格，一场类似上个世纪70年代末的全球性通货膨胀即将出现。而所谓的“经济复苏”也将夭折，新一轮更有杀伤力的经济衰退会出现。全球性经济滞胀最终会在中国引发严重问题，美联储可能启动加息周期（与里根上台时的政策一样），如果美元利率上升到10%（这并非杞人忧天，历史上美国最低优惠贷款利率曾经创出22.25%的惊人水平）如果美国通货膨胀率超过8%（这完全有可能）美国联邦基金利率就很可能超过10%。受制于人民币与美元之间的联系汇率关系，人民币利率不可能与美元有太大差距，这意味着基准的人民币一年期存贷款利率也可能提升到10%。
这个利率水平对中国房市意味着什么？简单计算一下就会发现这绝对是一个足以摧毁一切的“原子弹”。我们以北京四环边上的房价作为例子，北京统计局昨天公布的数据显示四环附近房价平均为17000/平米。这样的话一套60平米的小户型总价就是102万，如果首付40%的话，买房者至少需要贷款60万元。我们按最常见的贷款20年计算（按30年算也差不多），每月还房贷至少要5500元（按10%利率计算），事实上北京市职工平均收入也不过4000元而已（北京统计局的数字还不到这个水平），即使按两口之家计算，购房者也要陷入事实上的破产状态。
这也就是说，如果人民币基准利率提升到10%的话，中国房贷将出现大面积断供，银行将出现大面积坏帐——这正是日本经济泡沫破裂和东亚金融危机时的情况（事实上，中国利率水平提升到8%就足以引爆危机）。
所以说，通货膨胀抬头对中国经济来说是一个非常凶险的信号。而一旦美联储加息，中国房市崩盘也就进入了倒计时。未来几个月会发生什么，我们可以拭目以待。