抬起中国房价的八个轿夫

    第一轿夫 ，地方政府：近几年来，各级地方政府卖地施行拍卖办法，使得开发商的拿地成本大大提高，大家应该关注过各地媒体有关所谓“地王”的报道，很多地块，开发商拿到地还未开发，成本已经达到每平方米几千元甚至上万元，再加上建筑成本和开发商利润，房价可想而知。因此，一些地方政府口上喊着降低房价，实在有些言不由衷。本轿夫引起涨价因素：★★★

    当然，地块成本毕竟是固定的，房价还算在可控范围之内。而以下几个轿夫，则为中国房价的振荡起到了不可确定的因素。

    第二轿夫，开发商：最求最高的利润是开发商永远的目标。现在的开发商炒做房价越来越注重技巧了。开发商开发出楼盘之后，并不急于出售，而是先把部分位置偏，户型差的房子拿出来以稍微低于其他地方的价格出售，这个时候你若看中位置较好的房子，售楼部都会说没有，已经卖完了。有人可能会糊涂了，有买主为啥不赶紧买？其实，开发商的狡诈就在这里，他让先定好房子的业主交上押金，两个月或者三个月之后楼房开盘时候再来签定买房协议，待开盘日一到，前来签定协议的和前来看房的人摩肩接踵熙熙攘攘，很多买房者一见那么多人在签定协议，生怕自己看中的房子被别人买去，而且眼见这个地方的房价比前两个月涨了几百元，就会在头脑一热的情况下马上定房，而这个时候，开发商已经把每平方米价格提高了几百元，同样一套房子，开发商就多掠夺你几万元。谁都不希望自己买的房子贬值，当先前买到房子的业主发现自己买的房子在短短两三个月之内便升值了这么多，自然喜上眉梢，无形中帮着开发商忽悠了后来买房的人，后买房的人又会以房价还会再涨忽悠了后后买房的人，如此一来，无形中造成百姓心理恐慌。再加上开发商大量的广告宣传，自然是羊毛出在羊身上，当你接到开发商塞到你手里的宣传彩页，并且准备买房的时候，你已经为自己知道这套房子付出了不小的信息费。本轿夫引起涨价因素：★★★★

    第三轿夫，投机客：任何行业都有投机者，房产业同样不例外。目前我国投机客造成的房子涨价起到不小作用，因此，本人将其列为第三轿夫。所谓投机客，顾名思义就是投机倒把，他们买房不是居住，而是用来倒卖，这些人嗅觉灵敏，很能把握国家政策以及经济动态，常常把有升值潜力的房子迅速抓到手里，然后伺机倒卖出去，这样，他们在吃差价的时候，无形之中把房价提高了很多。本轿夫引起涨价因素：★★

    第四轿夫，炒房团：投机客们完成了原始积累，就开始向产业化集团化发展，他们所到之处，迅速刮起炒房飓风，整层整楼的房子被他们囤积起来，期待涨价。近两年来，国家虽然对投机客和炒房团进行了政策干预，但是，他们的对策也随之而来。况且，业主要是就喜欢上这套房子，这个地段，宁愿自己多掏点钱也愿意，无形中又抬高了房价，因此，这个政策还是治标不治本。本轿夫引起涨价因素：★★★★

   第五轿夫，投资商：与投机客不同的是，投资商把固定的资本用于房产投资，他们买下若干写字楼或者商品房用于出租赚取租金。但是，他们的投资行为占用了大量房屋资源，并且都是较好的有升值潜力的地段，也成为房子涨价不可忽视的一股力量。本轿夫引起涨价因素：★★★

    第六轿夫，有钱人：这里说的有钱人和投资商不同，他们因为有钱，同样占有很多房子，主要包括以下几种类型，腐败官员偷偷把资金转为固定资产；生意人发财之后购置房产；包二奶养情人购置的房产；外地商人在本地购买房产作为休闲度假领地等。本轿夫涨价因素：★★★

    第七轿夫，拆迁安置户：在拆迁安置过程中，开发商要拿出很大一部分资金用于安置户的补偿，这样，又增加了开发成本。本轿夫引起涨价因素：★★

    第八轿夫，普通买主：普通买主也就是所说的老百姓，是买房的主力军，他们要求不高，只要有套房子家人能住开就行，但是，在所有买房里，最受害最可怜的就是普通百姓了，他们只能在以上大鳄以及鲸鱼和鲨鱼们的缝隙里寻找机会，往往被大鳄和鲸鱼们搅浑了水之后被搞得晕头转向。他们的钱来之不易，平常把口袋捂得紧紧的，每天在研究房价走势，房价走低的时候绝对不买，总认为还会再低，一旦房价开始上涨便开始恐慌，越涨越怕，就怕自己花了冤枉钱，最后还真花了冤枉钱，把辛辛苦苦攒了一辈子的钱掏给了开发商，为房价抬高起了一个随波逐流的作用，为此，本人给这种现象暂时起名为“鱼从效应”，也就是说，一条鱼在前面游，后面无数的鱼尾随而来。当然，可能有人认为我这样说对大多数百姓不公平，但是，如果老百姓们都能理性的分析，理性的购房，根本不听他们的叫唤，自己也就不至于上那个当。本轿夫引起涨价因素：★★

    有了轿子，有了轿夫，整个团队还不完善，还得有个喊号子的，这个喊号子的就是“媒体”，一些媒体整天跟着瞎嚷嚷，对房价涨落很少做理性分析，尤其是房价稍有上涨，个别媒体便大肆鼓吹房价回暖，甚至有些媒体还沦为房产开发商造势的工具，为房价抬升起到推波助澜的作用，更气人者，一些所谓专家，一见百姓不掏钱买房，便在媒体大声疾呼救救楼市，每每看到这样的叫嚣，本人真想痛扁之。本轿夫引起涨价因素：★★★

    最后，本文能让咱老百姓理性买房，理性投资，受欢迎程度：★★★★★★乘以十的n次方。

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