老百姓急盼的让高房价尽早下跌的十二个必须

老百姓急盼的让高房价尽早下跌的十二个必须

一、必须坚决禁止投资性购房。投资性购房事实上就是投机性购房，如果确认投资
房产是一种保值、增值投资渠道，那么利用银行贷款投机购房行为就很难限制，投机性购房并疯狂炒作根本难以遏制，商业银行风险更谈不上控制。 　　
一句话，只要在房地产上有利可图，疯狂投机炒作之风气就根本难以遏制，房价飙升是必然结果。 中国的国情很清楚,可使用的土地不是很多，而十三亿人口，人人需要有住的，数亿家庭都应有一套住房。这个国情，这种现实不允许住宅业是牟取暴利的产业,也不应该成为投资赚钱的对象，只能是满足正常的供求。

二、必须禁止外国人资金进入中国炒房，禁止或限制外国人在中国购房。外国人在中国购房，可以说，完全是为了投资赚钱，这样他们也势必要参与炒房，哄抬房价，使有限的住房供应更加紧张，外国人在中国旅行、工作，完全可以租房或住宾馆，在中国人多地少，且全国还有几千万家庭没有自己住房的情况下，没有必要让他们把有限的中国住房抢去。要知道，从某种角度看，房子给了外国人，等于那片土地就永久地被他们占有了。
三、必须让现有的房地产价格跌去一半以上。这些年来，房地产需求被刻意夸张和
拉大。我国的GDP跟5、6年前相比应该还没有翻一番，但近5、6年来，全国各地
房价少则涨了几倍，多则竟然翻了好几番。如果房地产按照正常稍快发展，让它翻
个一番，那么，就是今日北京、上海的房价可能也只有二、三千元一平方米，其它
小城市也顶多2000元。
试想，如果不是房地产商的刻意炒作、肆意哄抬，那么，房价怎么会爬到“天价”
上？
以上海为例，一个普通的三口之家，即使年收入能达到5万元，并且存下其中的3
万元用于购房，要购买一套房子也需要30多年！而实际上，年收入能达到5万元
的家庭并不多；即使达到了5万元，每年存下3万元购房谈何容易！

四、必须转变政府官员控制房价的说法，转变为把房价大幅度降低下来的提法 。必须指出的是，目前还有人，包括政府官员呼吁要控制房价过快上涨，或叫喊让房价每年微涨，这些呼吁和方法可以说一文不值，现在的房价就是每年微升一点，也高得晕人，难道真要让房价涨到天上去？因此，当前不是控制房价过快上涨，也不是让房价微涨，而是大刀阔斧、斩钉截铁采取果断严厉的措施，坚决把房价下调下来，可以说，就是让房价大跌，即使跌去一大半，也不为过。毕竟，短短的几年，房价涨了几倍，跌去一大半，仍远远超过老百姓的购买力。再说，也不能说是大跌，而是理性回归。

五、必须坚决纠正把房地产业作为支柱产业发展的错误做法。光靠水泥、钢筋、玻璃，是不能使国家强大的，也不能够保持中国经济持续快速发展。我国人多地少，决定了房地产业根本不能作为支柱产业发展，而只能当作人民生活资料必须品，来计划加市场调控地有秩序发展。
作为民生赖以生存的最基本物质资料的房地产，在我国人多地少的情况下，当作国家重要的投资赚钱支柱产业发展，显然是不适宜。象科技业、旅游业、汽车业、运输业、信息业、电器业、医疗业、教育业、通讯业等等产业，那些利国利民的产业为什么不多加倡导和大力发展呢？而偏偏在民生赖以生存的最基本物质资料上哄抬、成倍地加利润牟取暴利，和广大人民最根本利益相冲突、相背离？与“三个代表”重要思想和中央精神背道而驰？

六、必须坚决限制房价。无论什麽“房子”，特别是普通住宅房，必须“公示”房

价的“构成”：土地造价（招标价格），建筑“结构”的造价（水泥标号、钢材标准、

节能建材），以及相关的配套造价等必须全部无条件“公开透明”！利润要限制在一

定的限度之内，不能无限制地把价格炒上去。我们有那么多的经济学家、精算师，一

幢房子地价多少，需用钢筋、水泥、人力多少，每套住房定价多少合理，难道会算不出？

而非要让房地产商在民生赖以生存的最基本物质资料上肆无忌惮地哄抬、成倍地加利润

牟取暴利？政府完全可以根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定出基准价位，使

房地产商微利经营，让更多的老百姓买得起房子。事实上，可以规定开发商的利润只

能达到5%-10％，即使这样，房地产商应该仍然很喜欢做这个产业。由于总房价大，

造一、两栋房子仍然可以变成几十万和几百万的富翁，比其它产业致富快。而现在为

什么让房地产商的利润达到50%、100%甚至200%呢，房地产商随便盖几栋房子就一

跃成为腰缠千万元或几亿元的大富豪，而政府却一直不管。有人告诉我，房子可以升

值。我很奇怪，房子是要折旧的，怎么可以升值？升值的是地价，应该归国家和全

体人民所有，怎么能归房地产商和炒房者所有呢？革命先行者孙中山就主张地价涨

了归公，以调节贫富。升值的地价，可以由政府补贴给无房户和国家建设之用。

七、必须坚决禁止一户家庭购买二套以上住房。土地是国家和社会最大的资源和财富，土地是有限的，而建在它上面的住房是商品中的特殊商品，同样极为有限，不能象其它普通商品那样，只要有钱就可以随意多买。一户家庭可以把自己的房子换成足够住的、条件好点的房子，但应该禁止一户有二套房。至少以中国目前还有很多人没有住房的情况下，不能允许多买房子。一个家庭占有多套房子，必然会使房源紧张，更多的人买不到房。使社会在最基础的生活资料分配上出现严重不公平，产生社会不安定因素。城市有的人要在乡下买房子，现在各地有的是乡间宾馆，没有必要为了小住几日使房子常年空置，浪费有限的住房。
政府要象抓计划生育工作那样，拿出一股拚劲，来扎扎实实禁止一户家庭购买二套以上住房。可以采取鼓励和强制两种手段，动员目前拥有二套以上住房的家庭，在保本或微利的原则下，把第二套以上房子限期售出，以缓解房源紧张和平抑房价。国家有必要制定严格的制度、审核监督办法来防止购买多套房子用来投资赚钱的行为，对那些骗购二套以上住房的家庭应给予行政经济直至法律方面的制裁。
采取购房实名制；年龄达到25周岁或超过法定结婚年龄之后才可以购房；在户口所在地之外购房者，必须到户口所在地房产管理部门备案等措施，也是制止炒房现象的好办法，毕竟冒名购房也会有怕房产被别人占为己有之担心，采取这些措施以防止隐瞒房产及炒房现象。

八、必须坚决把房地产业引回到真正的市场上。
房地产商和有些别有用心的人把高房价狡辩为市场原因，殊不知，正常的市场是有度的，总体是稳定的，而房价的“疯涨”，无度的“攀升”，这决不是市场。
市场是按客观规律的，而当前的房地产市场正是房地产商为牟取暴利欺诈、大肆炒作、哄抬房价的混乱无序的市场。难道让绝大多数人民买不起房，住不上房，房价不断疯涨就是客观规律？所以政府官员一定要真正弄懂什么叫市场。高房价脱离了群众的心理底线，那就不是真正的市场了。当前，非常紧迫的是，该到了政府采取各种严厉的计划手段的时候了，这里应该包括坚决的行政和法律措施，才能收效。只有这样，才能把房地产业引回到真正的市场上。对为牟取暴利大肆炒作和有欺诈行为的房地产商和为了盈利的购房者给予严厉打击。在民生赖以生存的最基本物质资料的房地产上进行投机倒把行为，必须实行该判刑的判刑，该枪毙的枪毙的严厉政策，省得社会因一小撮炒房鬼而引发大动乱。

九、必须正确引导消费、引导投资，把“全民”都投资房地产这股热流引到正确轨道上来。土地是有限的，而建在它上面的房子是商品中的特殊商品，同样极为有限，不能象其它普通商品那样，只要有钱就可以随意多买。至少以中国目前还有很多人没有住房的情况下，不能允许多买房子。有人说，不让有钱人买第二套以上住房，那么有钱人的闲钱上哪里去消费去投资呢？中国仍是发展中国家，还需快快发展才能赶得上发达国家，在这样的国家还愁没有地方投资消费吗。可以鼓励有钱人把钱用在购买大宗商品，丰富自己的物质生活，鼓励他们多多旅游，促进国内消费。如果还能把他们的钱引导到投资办学、修路造桥、兴办福利和公益事业、开发小水电、投资西部地区等等项目上，那么不是更能拉动内需带动经济吗？还有我国到处山清水秀、奇峰异景，旅游资源极为丰富，而目前我国很多地区旅游业还处于起步阶段，为什么不吸引有钱人在既能个人赚到钱，又能产生巨大社会效益的这些利国利民的项目上投资呢？这样做不是更能达到发展经济促进社会进步的效果吗？我们的政府部门、宣传媒体为什么不改变一下思路，为什么不多多宣传这方面的投资获益者、发家致富者呢？而非要在所谓的房产投资上大呼大嚷，大做文章而误导群众，使社会在最基础的生活资料分配上拉大差距，产生社会不安定因素。
目前的高房价透支和毁灭中国普通百姓的生活“购买力”！阻挡了他们对其它行业的正当消费和投资，因为几乎所有的钱都用在房产上。一个房地产行业足足绑架了众多行业的正常发展，足足牺牲了众多行业的快速发展，阻止了中国经济的整体腾飞。中国的科技业、旅游业、饮食业、汽车业、运输业、信息业、电器业、服装业、医疗业、教育业等等，无一不受到房地产行业的影响，房地产行业可谓危害大矣。
房子问题的解决，只能采取严格控制，严格管理，不得谋利，人人有房住的行政调整办

法。手机 、电脑、汽车，不用也罢，没房子住可不行。因为毕竟是民生赖以生存的最

基本物质资料。

十、限期一年内清理全国的空置房。一些房产业人士说，盖一幢楼等于赚二、三幢楼，

只要把盖好的三幢楼卖出去一幢就已收回成本了。如此大的暴利，无怪乎他们把30-40

％的空置率不当回事，一定要等到高价才肯出售，致使房价居高不下。因此，政府应该

采取果断措施进行干预。限房地产商一年内清理空置房，超期由政府限价和定价出售

给无房户。房地产业利润究竟有多高，我不能妄加评论，但房价已远远超过了老百姓的

心理承受底线是人人看到的事实。 全国有那么多的空置房，是房子过剩吗？不是！中

国还有千千万万的人没有住房。归根结底，还是房价高的离谱，老百姓买不起啊。

十一、必须打破房地产商代言人、利益集团、房地产业利益既得者为已经吹得很

大的房地产泡沫、为高房价所作的狡辩和散布的谎言。房地产业利益既得者生

怕房价下跌，叫嚣房价下跌，财产就会缩水。亿万人民要问，只要房子是自己

住的，房价即使跌到100元/1平方米，又有何妨，又有何恐惧？房地产业利益

既得者还叫嚷，房价下跌，银行会很难收回贷款，这个论调更加暴露了厚颜无

耻的房地产商利益集团的泼皮无赖嘴脸。购房者和银行都有合法合同，难道是

儿戏？如果不能还贷，可以收回房子；房地产商撒赖不还贷，可以坚决收回他

的房子，拍卖他的资产，直至毫不手软地对他们绳之以法。对那些吞了老百姓

几十年甚至一辈子积蓄，如吃人不吐骨头恶兽般的东西，又有什么可以留情

的？政府和银行正好可以将这些收回的房子平价出售或廉价租给无房户，为构

造和谐社会作贡献。事实上，惊恐房价下跌的，除了房地产商、利益集团外，

都是购买了二套以上房子的投机客，没看到上海房价刚下跌时，温州一炒房客一

天挂牌竟出售166套房子。只有一套自住房子的人，根本不会担心什么财产缩水。

值得一提的是，中国股市从2000来点跌至1000点以下，房地产责任很大。正

是好多资金从股市抽离投入到房地产上，因为房地产有大利可图阿。只有把高

房价降下一半以上，才能促进其他产业全面发展，促进国内大需求、大消费，

促进国家经济的总体发展。

十二、必须让国家建设部、国土局俩个跟房地产利益紧密联系的利益关联体摈弃自己的小团体利益。这些年房地产火暴，也火了这两个部门，火了这两个部门的官员，火了房产司、地产司，可以说，房地产火暴，使这两个部门和官员在政府当中的地位和分量加重，因此，他们也很不愿意看到房价下跌，担心影响他们的既得利益，担心房地产商不会那么强烈地有求于他们。因此希望这两个部门和官员知道自己手中的权利是人民给的，应该代表老百姓的利益，不要和房地产商一起和广大人民最根本利益相冲突、相背离？与“三个代表”重要思想和中央精神背道而驰？
你们只要调查出每个城市、县城每年缺少多少住房，审批出多少土地，审批建造多少房子。对住房用的土地，政府不要拍卖，根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定价位，房地产开发商房子盖好后，规定开发商的利润只能达到5%-10％，限价卖给老百姓。政府部门在当中要严格监督。政府完全可以把力量用在更多的方面，才能使经济做到可持续发展，而且政府财收收入比单纯依靠房地产更会增加。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，古人的这个理想，我们现在还远远没有实现。对于普通百姓而言，他们也许并不关心也搞不懂房地产市场有没有泡沫，但是他们不明白房价为何这样高。居者有其屋，让普通百姓有房子住，是构建和谐社会的一个基本前提。改革的最终目的，是让老百姓过上好日子。能不能让普通百姓从改革中受益，关系到改革政策能否得到百姓的拥护，关系到社会稳定的大局。
把房价大幅度降低下来，政府应当有所作为，而且必须有所作为。

供参考的三篇文章：

高价的房地产阻挡了其它产业的发展

中国的高价的房地产已经成为其它产业兴旺发展的绊脚石。也成为中国经济保持平稳、较快发展的最大的隐患和祸害。

一个家庭要以20年、30年的收入乃至一辈子的收入才有可能买得起房子甚至还是买不起房子，这样的情况，就是大糊涂蛋也会觉得是非正常的现象。

为了买房子，好多家庭基本上不敢消费，她们不敢买电脑、汽车，不敢旅游，不敢添置新家具和更换家用电器、不敢买好吃的食品，不敢去逛超市、酒店、饭馆、健身房，甚至到了不愿意买新衣服，有病不敢去医治的地步。能节省的尽量节省，能压缩用钱的尽量压缩，一个目标：存钱买房。

一个房地产行业足足绑架了众多行业的正常发展，足足牺牲了众多行业的快速发展，阻止了中国经济的整体腾飞。中国的旅游业、饮食业、汽车业、运输业、信息业、电器业、服装业、医疗业、教育业等等，无一不受到房地产行业的影响，房地产行业可谓危害大矣。

放任高价的房地产，必将使更多的其他行业深受其害，也必将妨害全国经济发展。因此有必要让房地产价格回到1999年的水平，或者至少使它和普通居民收入水平相适应。这样，老百姓才可以安居乐业，其他众多行业才能兴旺发达，中国经济也才能保持平稳、较快的发展势头。

可以说，把房地产价格大幅度降低下来，是最聪明最智慧的政策，也是最大的政治！


房地产业根本不能作为支柱产业发展的八条理由

把房地产业作为支柱产业发展，根本是一个极大的错误。房地产业这些年的发展事实表明，我国经济根本不能把房地产业当作支柱产业来发展。暂时谈八条理由：

一、我国人多地少，决定了房地产业根本不能作为支柱产业发展，而只能当作人民生活资料必须品，来计划加市场调控地有秩序发展。人们知道，土地是国家和社会最大的资源和财富，土地是有限的。而中国的国情很清楚,可使用的土地不是很多，十三亿人口，却人人需要有住的，数亿家庭都应有一套住房。这个国情，这种现实不允许住宅业是牟取暴利的产业,甚至也不应该成为投资赚钱的对象，然而这些年，该产业成为一些人的摇钱树，直接导致房屋价格持续上涨，有钱人有多处甚至几十处的房产，少钱的人，只能租住房子艰难度日。
过分夸大房地产业对经济发展的作用和对其发展不加调控，必然导致社会在最基础的生活资料分配上出现严重不公平的恶果，这种巨大的反差弄得社会矛盾激化、民怨鼎沸，造成负面影响极大，它产生了社会不安定因素。

二、一幢盖好的大楼，它的真正价值体现在它赖以耸立的那块土地，宪法规定，我国土地是全民所有，而现在不少地方政府不经人民同意，随意地拍卖土地，这是违反宪法的。而这些土地却成为房地产商剥削老百姓、获得暴利的工具。

三、房地产的需求被刻意夸张和拉大。我国的GDP跟5、6年前相比应该还没有翻一番，但近5、6年来，房价却翻了好几番，如果房地产按照正常稍快发展，让它翻个一番，那么，就是今日北京、上海的房价可能也只有二、三千元一平方米，其它小城市也顶多2000元。试想，如果不是房地产商的刻意炒作、肆意哄抬，那么，房价怎么会爬到“天价”上？

四、眼前的实际是大多数人民买不起房子，或者要借几十年的钱，承担几十年的债务不得不买房，象这样的房地产业能作为支柱产业发展吗？

五、房地产商和有些别有用心的人把高房价狡辩为市场原因，殊不知，正常的市场是有度的，总体是稳定的，而房价的“疯涨”，无度的“攀升”，这决不是市场。

六、市场是按客观规律的，难道让绝大多数人民买不起房，住不上房，房价不断疯涨就是客观规律？所以政府官员一定要真正弄懂什么叫市场。高房价脱离了群众的心理底线，那就不是真正的市场了。当前，非常紧迫的是，该到了政府采取各种严厉的计划手段的时候了，这里应该包括坚决的行政和法律措施，才能收效。只有这样，才能把房地产业引回到真正的市场上。

七、一些房产业人士说，盖一幢楼等于赚二、三幢楼，只要把盖好的三幢楼卖出去一幢就已经收回成本了。如此大的暴利，无怪乎他们把30-40％的空置率不当回事，一定要等到高价才肯出售，致使房价居高不下。因此，政府应该采取果断措施进行干预。房地产业利润究竟有多高，我不能妄加评，但房价已远远超过了老百姓的心理承受底线是人人看到的事实。
我想，我们有那么多的经济学家、精算师，一幢房子地价多少，需用钢筋、水泥、人力多少，每套住房定价多少合理，难道会算不出？而非要让房地产商在民生赖以生存的最基本物质资料上肆无忌惮地哄抬、成倍地加利润牟取暴利？政府完全可以根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定出基准价位，使房地产商微利经营，让更多的老百姓买得起房子……

八、作为民生赖以生存的最基本物质资料的房地产，在我国人多地少的情况下，当作国家重要的投资赚钱支柱产业发展，显然不适宜。象旅游业、通讯业等等产业，那些利国利民的产业为什么不多加倡导和大力发展呢？而偏偏在民生赖以生存的最基本物质资料上哄抬、成倍地加利润牟取暴利，和广大人民最根本利益相冲突、相背离？与“三个代表”重要思想和中央精神背道而驰？
还要指出的是，目前还有人，包括政府官员呼吁要控制房价过快上涨，或叫喊让房价每年微涨，这些呼吁和方法可以说一文不值，现在的房价就是每年微升一点，也高得晕人，难道真要让房价涨到天上去？因此，当前不是控制房价过快上涨，也不是让房价微涨，而是大刀阔斧、斩钉截铁采取果断严厉的措施，坚决把房价下调下来，可以说，就是让房价大跌，即使跌去一大半，也不为过。毕竟，短短的几年，房价涨了几倍，跌去一大半，仍远远超过老百姓的购买力。再说，也不能说是大跌，而是理性回归。
试想，两年前，如果中央不采取果断措施扶持粮农，那么现在粮食价格还是很低，同样， 把房价下调下来，也需要中央的坚定决心。



要象抓计划生育那样禁止一户家庭购买二套以上住房

干预住房市场和禁止炒房应是政府非常紧迫要做的事情。
中国的住房制度的目标应是使包括中低收入家庭在内的每一户家庭都有一套住房。但目前不争的事实是，近五、六年来房价翻了几番，有钱人能随便购买几套住房，并囤积居奇作为牟取暴利的重要手段，而中低收入家庭看着年均增长率二位数的房价望房兴叹、无力购买，房价的疯涨成了老百姓最为关注的焦点和反映最强烈的问题。作为人民的政府，理应顺应民情，采取积极果断的措施，尽快干预住房市场。笔者认为，干预住房市场和禁止炒房，除了上面两文提到的办法外，还有一个比较有效的措施是，禁止一户家庭购买二套以上房子。
人们知道，土地是国家和社会最大的资源和财富，土地是有限的，而建在它上面的住房是商品中的特殊商品，同样极为有限，不能象其它普通商品那样，只要有钱就可以随意多买。一户家庭可以把自己的房子换成足够住的、条件好点的房子，但应该禁止一户有二套房。至少以中国目前还有很多人没有住房的情况下，不能允许多买房子。一户人家可以去买数台电视电脑，去买多台冰箱、多台空调、多辆汽车，甚至可以允许买火车、飞机，但就是不能允许买第二套房子。一个家庭占有多套房子，必然会使房源紧张，更多的人买不到房。使社会在最基础的生活资料分配上出现严重不公平，产生社会不安定因素。
中国的国情很清楚,可使用的土地不是很多，而十三亿人口，人人需要有住的，数亿家庭都应有一套住房。这个国情，这种现实不允许住宅业是牟取暴利的产业,甚至也不应该成为投资赚钱的对象，然而恰恰相反，这些年，该产业成为一些人的摇钱树，一夜暴富的天堂，狂热投资的热土，广告商狂轰滥炸的对象。这种情况直接导致房屋价格持续上涨，有钱人有多处甚至几十处的房产，少钱的人，只能租住房子艰难度日。这种巨大的反差造成负面影响极大。因此必须禁止一户家庭购买二套以上住房，政府要象抓计划生育工作那样，拿出一股拚劲，来扎扎实实禁止一户家庭购买二套以上住房。可以采取鼓励和强制两种手段，动员目前拥有二套以上住房的家庭，在保本或微利的原则下，把第二套以上房子限期售出，以缓解房源紧张和平抑房价。国家有必要制定严格的制度、审核监督办法来防止购买多套房子用来投资赚钱的行为，对那些骗购二套以上住房的家庭应给予行政经济直至法律方面的制裁。