楼市又现虚火 楼盘涨价险象横生（图）

楼市又现虚火 楼盘涨价险象横生（图）   文章提供 于 2009-3-23 3:43:54 (北京时间: 2009-3-23 15:43:54) 阅读时出现乱码？ 解决办法
　　据媒体报道，一些楼盘又开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“少量出盘、多次开盘、逐步提价”“炒量”的方式，以制造热销、抢购的气氛，以吸引那些“买涨不买跌”的购房者入市，因此当前某些楼盘的热销或许只是个热闹的假象。

　　楼市小阳春 难脱营销假象

　　国家统计局数据显示2009年前两个月商品住宅销售面积同比增长了1.1%。据住房与城乡建设部的近期摸底调查，前两个月主要城市的销售同比上升了6%。

　　据北京市交易管理网数据显示，3月上半月(1－15日)，商品房期房的网签套数达到5232套，比2月上半月网签数2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。此外，3月上半月二手房住宅网签量为8173套，比2月1至15日二手房住宅网签3911套翻了一倍多。根据中原地产三级市场部统计， 3月上半月日均商品房期房成交量为349套较2月下半月的日均成交量为295套呈现明显连续放大的趋势。在各种因素的刺激下，楼市迎来了久违的“阳春”。

　　不只北京，年初至今，上海、广州等一线城市连续报出亮丽的成交量。上周，上海一手房成交量更是攀上70周新高，达到32.38万平方米，环比增38.3％。广州深圳则在广东“十五条”新政的带动下一路热销。

　　除了成交量回升，同样让开发商欣喜的售楼处终于又现火爆场面。上周日，记者在东四环某售楼处又见到了人气身旺、排队买房的销售场面，以至于找了半天找不到闲着的售楼员和可用的户型资料。的确，随着气温的转暖，越来越多的潜在购房者结束观望进入市场，但并不能就此判断市场已经回暖，更不能确认那些贴着“已售”的销控板背后没有了玄机和猫腻。

　　据媒体报道，一些楼盘又开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“少量出盘、多次开盘、逐步提价”“炒量”的方式，以制造热销、抢购的气氛，以吸引那些“买涨不买跌”的购房者入市，因此当前某些楼盘的热销或许只是个热闹的假象。

　　热销鼓噪 开发商积极提价

　　持续的热销，在一定基础上也促使部分开发商敢于提价。

　　据报道，北京万科中粮假日风景A2号楼预计3月底4月初开盘，均价将要达到16500元/平米，比之前该楼盘中另一楼座14000元/平米的均价提高了2500元/平米，提价幅度达18%。位于南城的文成建筑2月份团购均价仅11000元/平米，现在均价已调成15000元/平米，据此计算涨幅高达30%。此外，位于北京东三环广渠路的首城国际中心，春节前的均价是13000元/平米，目前开发商预计开盘均价在14500元/平米左右，提价幅度达12%。远洋沁山水新开楼盘价格达13500元/平米，相比二期提价幅度达13%。据不完全统计，近期提价超过10%的楼盘超过10个。

　　分析可知，现在提价的多数是超低价销售的项目，这些楼盘为了短期内取得一定的销售业绩，以低于区域均价30%的价格开盘，而在3月份销售略有好转的情况下，这些楼盘根据市场情况进行价格调整。

　　但是从目前来看，支持开发商涨价的现实因素还不成熟。一方面，据统计全国商品房空置面积截至去年12月已达1.64亿平方米，要消化掉这些空置房需时漫长。另一方面，银行出于风险考虑，对房地产贷款异常谨慎，开发商面临的压力不仅在于销售环节，还在于自身的资金安全。如果价格再次导致观望，楼盘会再次出现滞销的可能。因此，建议开发商房价调整要慎重，不要过于盲目。

　　房价回暖　楼市并未脱险

　　从发改委和统计局公布的全国70个大中城市房价指数来看，全国新建商品房价格指数同比增幅也在不断加速下滑，2月份同比下降了1.8%。有分析师认为，在房价基本稳定的情况下出现的楼市成交回暖，说明市场底部可能已经出现。在近日，世联地产举办的一次论坛上，瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬也称“房地产市场最坏的时间已经过去”，但是接下来的调整依然会有阵痛。

　　也有悲观者认为，最危险的情况尚未来临。有专家认为，全国房地产市场已经进入周期性调整，这一轮周期性调整与中国宏观经济调整、世界金融危机同步，其结束有赖于宏观经济复苏。而当下，全球经济形势继续恶化，世界银行和IMF近期均预计全球经济今年将出现负增长。经济学家认为，两大机构双双下调预测，意味着二战后全球经济有可能首次陷入整体性衰退。国际金融危机深不见底、中国经济增长面临下行风险，居民收入预期下降将进一步制约未来消费扩张，未来消费启动仍很艰辛。从当前的经济大环境来看，楼市回暖路途依然遥远。

　　从这个角度看，“小阳春”之后，楼市可能还会经历几次倒春寒的回访，成交量可能还会有起伏，房价可能还要再经历下降通道的挤压。最关键的是，在调整的过程中，房地产商要及时做好应对。

　　

　　
来源: 网易房产