神马文学网徽湖：市长为何对开发商比儿子还亲
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 17:55:59
房地产开发商来我市投资，如果赔了算我们的。这句话出自廊坊市市长王爱民的口中，这让我们清晰的看到房地产开发商和地方政府之间的亲密关系，虽然市长名字里有爱民二字，但在市长眼里，真正值得爱的人是开发商。大胆想象一下，如果市长的亲儿子和开发商一起掉进水里，王市长首先救谁还真不一定。
谁都知道投资有风险，记得08年有城市房价下跌的时候，不少购房者去售楼处闹事，有官员就站出来高呼：购房者要意识到购房的风险，房子既然是商品，出现价格涨跌是最正常不过的事情，所以广大购房者一定要保持冷静。大众买房可以吃亏，但是开发商投资就一定不能亏损，这是哪门子的逻辑。我这里最想问王市长的是，您到底是人民的市长，还是少数几个开发商的市长。
有人一定会问开发商为何对开发商比儿子还要亲，理由很简单，那就是以市场为代表的地方政府必须依靠房地产来带动经济发展。其实房地产市场好的时候，地方政府和开发商之间就是利益联盟的关系。政府把土地高价卖给开发商，开发商再把开发出来的房子以更高的价格卖给购房者，大家从老百姓身上各取所取，赚的瓢满钵溢。
正是凭借土地财政这棵“摇钱树”，地方政府的财政收入得以大幅度增加，GDP快速增长，政绩有了保障，地方父母官就可以实现快速升迁，同时在土地交易过程中，和开发商之间还能偷偷搞一些权钱交易，腐败挣来的钱即使一辈子花天酒地也用不完，这样的好事情何乐而不为。土地收入还有一个名号，那就是市长的“钱袋子”，这个比喻可谓非常形象。
首先由于中央实施的分税制，土地收入完全纳入到地方财政的计划外收入，也就是说卖地的钱完全归地方政府所有，而且是预算外收入，想怎么花就怎么花，天王老子也管不着。说老实话，中国的市长如果不靠卖地挣些外快，其实也挺穷的，每年那么点财政拨款，还不够填城市的牙缝，自从有了土地收入，个个像山西的煤老板。
其次土地出让可以寅吃卯粮，也就是说一个市长一般任期在5~10年左右，在任期间，为了出成绩，可能把后10任市长的地都卖出去。这些年来每个城市都在搞旧城改造、新城建设、提高城市化进程，其实质都是地方政府巧立名目吸引投资者，尽可能的达到多卖地、快卖地的目的。
当然，政府能在土地上如鱼得水，归根结底还是现行土地制度为他们卖地生财提供了制度保障。在二元土地结构中，集体用地必须转化成国有土地才能容许做房地产开发用地，而地方政府又垄断了国有土地的供应，因此地方政府等于掌握了开发商的命脉，可以通过“饥饿式供给”迅速抬升地价，获得巨大收入。
当房地产市场如日中天的时候，开发商就是地方政府的“创富机器”，当然自身也捞取了巨大好处。但房价永远不能只涨不跌，市场也不可能永远繁荣，当地方政府和开发商联手把房价推到天花板，当大众都买不起房的时，楼市就陷入了旷日持久的寒冬。
房价下降，楼市低迷，开发商拿地的热情不再，土地不再是香饽饽，这可急坏了各地的市长们。要知道，土地卖不出去，土地出让金收入就会严重减少，而商品房成交低迷带来的直接后果就是交易税费大大缩减。在全国各地都在积极保增长、扩内需的背景下，市长们的压力可想而知，谁都不想因为经济搞不上去而丢官。所以聪明的王爱民市长就想到了能立竿见影拉动经济的房地产。
当楼市不好的时候，开发商和地方政府的关系也发生了彻底的转变。楼市好的时候地方政府是大爷，开发商求爷爷、拜奶奶为的是获取土地开发权；而如今开发商是大爷，地方市长们恨不得下跪来求开发商过来投资。这就是王爱民市长为什么对待开发商比儿子还亲的最重要原因。“房地产是好的投资项目，房地产商来我市投资，赚了钱算他的，赔了算我们的”，这是爱民市长的原话。
如果开发商真的赔了，市长赔偿的办法是“如果这两年房地产没有起来，廊坊市会以再批地来补偿开发商。”王市长真大方，反正土地不是他们家的，是人民大众的。不过在目前的市场形势下，即使开出如此诱惑力的土地政策，恐怕也没有几个开发商敢接土地这个“烫手山芋。”再说您在任的时候可以保证给开发商土地补偿，你一旦退休了怎么办，还要下一任市长签订保证书？
由于近几年政府盲目批出大量土地，造成区域商品房开发供给过度，廊坊市下属的燕郊地区08年的房价还在5000元/平方米，到了09年已经下降到3500元/平方米，楼市接近崩盘，这样的市场形势下，只有傻子才愿意过来投资。这里顺便问一下王爱民市长，当初您鼓励北京人来燕郊置业，说这里升值前景无限，但是今天房价跌了这么多，您是否也该考虑考虑如何补偿我们这些买房人，是否把大家的月供减去一半，或每人赠送一套房。