外资首度亏本抛售上海高档物业
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/29 22:31:10
澳大利亚最大投行麦格理集团(下称“麦格理”)正以3亿元人民币(下同)为旗下上海城市公寓酒店找买家,这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。知情人士透露,麦格理的降价吸引了不少意向买家,但仍被一些买家压价,出价范围基本集中在2.7亿~3亿元。
《第一财经日报》昨天联系麦格理上海分公司求证上述消息时,对方未作正面回应,但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者,城市公寓酒店出售已有一段时间,仅从目前抛售价格看确属便宜,但如考虑到物业的产权及麦格理要求等,3亿元叫价属合理范围。如交易达成,价格在2.7亿~3亿元有很大可能。他同时提醒,现在澳元贬值20%~30%,麦格理将物业出售后再将人民币兑换成澳元的话,损失不会如想象中那么大。按昨天汇率计算,3亿元可兑换6150万澳元。
《第一财经日报》昨天联系麦格理上海分公司求证上述消息时,对方未作正面回应,但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者,城市公寓酒店出售已有一段时间,仅从目前抛售价格看确属便宜,但如考虑到物业的产权及麦格理要求等,3亿元叫价属合理范围。如交易达成,价格在2.7亿~3亿元有很大可能。他同时提醒,现在澳元贬值20%~30%,麦格理将物业出售后再将人民币兑换成澳元的话,损失不会如想象中那么大。按昨天汇率计算,3亿元可兑换6150万澳元。
上海城市公寓酒店位于上海陕西南路和延安路口,麦格理集团2005年9月从马来西亚开发商城力集团手中以25000元/平方米的价格收购该酒店7~32层共72套住宅产权,总建筑面积16000平方米。城市公寓酒店的租售人员告诉记者,目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月,房型以三房为主,面积在156~180平方米之间,此外有少量复式房型。
早在半年多前,麦格理曾以26000元/平方米的价格在市场上出售城市公寓酒店,当时未寻得买家。此次大幅降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。虽然麦格理的叫价已低至不足19000元/平方米,但意向买家2.7亿元的出价则将物业的单价压低至不足17000元/平方米,较麦格理的购入价下降32.5%。
麦格理的心理价位较城市公寓酒店周边住宅便宜不少。目前该区域在售高层公寓单价普遍在30000元/平方米左右,即便是房龄较长的老公房,单价也近20000元/平方米。
不过,大摩几个月前向市场放售上海锦麟天地,至今未有买家接盘,知情人士透露,由于不愿降价,大摩可能放弃出售计划。
外资首度亏本抛售上海高档物业
外资首度亏本抛售上海高档物业
李嘉诚第三次抛售上海物业 温州客接盘
液晶电视外资首度叫板国内品牌
外资抛售传言纷起 已嗅到中国楼市危机(组图)
当局不批准售票 Rain上海个唱或亏本
30%中介费明刀暗箭 上海车险首季亏本120万
物业税短期恐难出台 开征后将现房产抛售潮
重庆代市长黄奇帆:收取物业税是控制高档房的一个简单法宝
简评外资抛售中国上市银行股份 - 章斌 - 价值中国网
简评外资抛售中国上市银行股份 - 章斌 - 价值中国网
上海天价地产的外资魅影
外资投向上海制造业热情持续不减
外资热钱弃股炒豪宅 逼高上海房价
央行调查报告显示:外资热钱逼高上海楼价
央行调查报告显示:外资热钱逼高上海楼价
我在上海高档厕所的尴尬经历
2007年北京上海高档酒店客房收入将增10%
我在上海高档厕所的尴尬经历
外资行锁定高档楼放贷 办理者月收入须过万
大摩急欲脱手上海物业 称价格可以协商
亞運會再見劉翔 上海1500萬元豪宅首度曝光(圖)
【楠蓉书香】上海二手房终现抛售潮 半月激增1万套
上海外资三十年:从规模到质量-外资,招商-中国宁波网-新闻中心