神马文学网解读新《上海市家庭居室装饰装修施工合同》
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 11:40:15
[日期：2006-03-09] 来源：新闻晨报 [字体：大中小]
为规范本市家庭居室装饰装修行业经营行为，维护合同双方当事人的合法权益，日前上海市工商行政管理局以及相关单位，正加紧对《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2006年版)等8项合同进行一系列听证活动。2006年版家装合同针对近年来家装市场的变化，以及一些引起纠纷的焦点问题，在内容上加以补充和完善，条款结构上更趋于严谨。合同正式文本将赶在3月15日推出。
新增条款细细数
新的装修合同示范文本新增加的条款主要包括以下几点：
1、在新合同使用说明第六条中明确写道：根据装饰装修企业提供
的管理服务水准不同，管理费和利润可上下浮动，但一般不能超过装修总价款的15％。
2、新合同条款第六条中规定：在装饰施工前，应向施工地的物业管理企业申报登记，早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
3、在第三条工程质量及验收条款以及合同使用说明中也明确注明，装饰工程未经消费者验收或验收不合格的，消费者有权拒收；工程竣工，通过验收交付使用时，装潢公司应向消费者提供《工程保修单》，保修期限不低于两年（目前实行的2001年的装修合同保质期只有一年）。
4、根据第二条和第五条的规定，竣工验收付清余款时，装修企业必须开具税务统一发票；无论是谁提供的材料，都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。
对于已经完善了的新合同，消费者还有哪些具有启发性的反馈意见和建议呢，我们就主要问题来逐一探究一下。
问题一 谁来当验收主体？
许多市民在征询栏目中提出，新版家装示范合同中能否明确规定施工验收的主体是谁，验收标准是什么？否则事后出现公说公有理，婆说婆有理的纠纷局面，分不清楚业主和企业之间谁是谁非。
解答：对此，上海市装饰装修行业协会家庭装潢专业委员会副秘书长朱茂盛解释：如果业主和企业在工程结束后发生纠纷，消费者可以委托国家监测机构对施工质量进行检测，以国家监测机构的结果为准。如果国家监测机构的结果为不合格，即使当初施工质量验收合格，那么最终结果也认定是不合格，企业应该承担责任。
同时，上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部副部长唐健盛指出，因为消费者是非专业人士，不具备评判合格与否的专业能力，所以消费者自身验收后表示通过，并不意味工程本身是合格的。
为此，作为专业人士的企业方的义务就更多，根据《合同法》中的协助义务条款规定，企业是有义务和责任为业主提供明确的验收标准和检测工具、范例等，能够让业主眼观目测去判断，为此，希望各家装企业能够主动协助消费者完成验收工程。
问题二 家装环保条款能否更加明细化？
越来越多的消费者注重家庭装潢中的环保问题，怎样去判断建筑材料的环保合格与否，如何监测施工后室内空气质量合格与否，出现环保问题如何赔偿？
解答：新版合同中规定施工验收将强制执行《住宅装饰装修验收标准》，无论是装潢公司还是业主，均要严格执行，并且把室内空气质量首次列入装修验收项目。关于空气监测费用，包工包料的工程空气质量检测费用计入工程造价中，清包工程的空气检测业主可以自己付费选择检测单位，部分包工包料工程的空气检测费用由企业和业主协商承担。如果环保验收不合格，无论合同中有无规定，业主都可以起诉，法院肯定支持赔偿，一般是要装潢企业撤销造成空气污染超标的设备材料，对因此造成的损害和损失，装潢企业都得作出相应赔偿。
问题三 延期违约赔偿价款是否可以固定？
在装修过程中，由于业主自己或家装公司的原因导致工程延期的情况时有发生，所以在签订合同时应明确规定赔偿的金额，新版合同中是以双方协商的方式确定赔偿价款，为此，许多市民提出因为无法掌握当时市场价格，为了避免一切由家装公司说了算，能否以装修款总价的百分数来确定赔偿价款？
解答：以装修款总价的百分数来确定赔偿价款是不合理的，因为违约造成的损失跟住宅用途等因素有关，跟总价款并无直接的关系。例如，从业主方面来讲，如果业主的房子是用来出租的高端住宅，那么违约价款就要考虑租金；如果业主的房子是不急于入住的小房型，那么违约的价款可能就小点。从企业方面来讲，对企业造成的损失大部分是人工费，而装修总价还包括了材料费，用总价百分数来规定赔偿价款就有失公平了。有关方面会继续寻找更合理的计算方式，但目前仍以双方协商为主。
为规范本市家庭居室装饰装修行业经营行为，维护合同双方当事人的合法权益，日前上海市工商行政管理局以及相关单位，正加紧对《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2006年版)等8项合同进行一系列听证活动。2006年版家装合同针对近年来家装市场的变化，以及一些引起纠纷的焦点问题，在内容上加以补充和完善，条款结构上更趋于严谨。合同正式文本将赶在3月15日推出。
新增条款细细数
新的装修合同示范文本新增加的条款主要包括以下几点：
1、在新合同使用说明第六条中明确写道：根据装饰装修企业提供
的管理服务水准不同，管理费和利润可上下浮动，但一般不能超过装修总价款的15％。
2、新合同条款第六条中规定：在装饰施工前，应向施工地的物业管理企业申报登记，早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
3、在第三条工程质量及验收条款以及合同使用说明中也明确注明，装饰工程未经消费者验收或验收不合格的，消费者有权拒收；工程竣工，通过验收交付使用时，装潢公司应向消费者提供《工程保修单》，保修期限不低于两年（目前实行的2001年的装修合同保质期只有一年）。
4、根据第二条和第五条的规定，竣工验收付清余款时，装修企业必须开具税务统一发票；无论是谁提供的材料，都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。
对于已经完善了的新合同，消费者还有哪些具有启发性的反馈意见和建议呢，我们就主要问题来逐一探究一下。
问题一 谁来当验收主体？
许多市民在征询栏目中提出，新版家装示范合同中能否明确规定施工验收的主体是谁，验收标准是什么？否则事后出现公说公有理，婆说婆有理的纠纷局面，分不清楚业主和企业之间谁是谁非。
解答：对此，上海市装饰装修行业协会家庭装潢专业委员会副秘书长朱茂盛解释：如果业主和企业在工程结束后发生纠纷，消费者可以委托国家监测机构对施工质量进行检测，以国家监测机构的结果为准。如果国家监测机构的结果为不合格，即使当初施工质量验收合格，那么最终结果也认定是不合格，企业应该承担责任。
同时，上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部副部长唐健盛指出，因为消费者是非专业人士，不具备评判合格与否的专业能力，所以消费者自身验收后表示通过，并不意味工程本身是合格的。
为此，作为专业人士的企业方的义务就更多，根据《合同法》中的协助义务条款规定，企业是有义务和责任为业主提供明确的验收标准和检测工具、范例等，能够让业主眼观目测去判断，为此，希望各家装企业能够主动协助消费者完成验收工程。
问题二 家装环保条款能否更加明细化？
越来越多的消费者注重家庭装潢中的环保问题，怎样去判断建筑材料的环保合格与否，如何监测施工后室内空气质量合格与否，出现环保问题如何赔偿？
解答：新版合同中规定施工验收将强制执行《住宅装饰装修验收标准》，无论是装潢公司还是业主，均要严格执行，并且把室内空气质量首次列入装修验收项目。关于空气监测费用，包工包料的工程空气质量检测费用计入工程造价中，清包工程的空气检测业主可以自己付费选择检测单位，部分包工包料工程的空气检测费用由企业和业主协商承担。如果环保验收不合格，无论合同中有无规定，业主都可以起诉，法院肯定支持赔偿，一般是要装潢企业撤销造成空气污染超标的设备材料，对因此造成的损害和损失，装潢企业都得作出相应赔偿。
问题三 延期违约赔偿价款是否可以固定？
在装修过程中，由于业主自己或家装公司的原因导致工程延期的情况时有发生，所以在签订合同时应明确规定赔偿的金额，新版合同中是以双方协商的方式确定赔偿价款，为此，许多市民提出因为无法掌握当时市场价格，为了避免一切由家装公司说了算，能否以装修款总价的百分数来确定赔偿价款？
解答：以装修款总价的百分数来确定赔偿价款是不合理的，因为违约造成的损失跟住宅用途等因素有关，跟总价款并无直接的关系。例如，从业主方面来讲，如果业主的房子是用来出租的高端住宅，那么违约价款就要考虑租金；如果业主的房子是不急于入住的小房型，那么违约的价款可能就小点。从企业方面来讲，对企业造成的损失大部分是人工费，而装修总价还包括了材料费，用总价百分数来规定赔偿价款就有失公平了。有关方面会继续寻找更合理的计算方式，但目前仍以双方协商为主。
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