神马文学网如果有100%的利润,资本家
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 13:30:52
“我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商，枪毙一批银行行长，抄底一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。”
房价不降楼市调控政策收紧揭开房价飙升十大内幕
为何调控政策一波又一波，房价却未见下降呢？小编给你揭开房价飙涨的十大绝密内幕，看完后好好想想你自己是否有机会从赤贫阶层上升到富人阶层吧。
绝密一
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。房地产
当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。房地产
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。房地产
绝密二房地产
房子究竟值多少钱？房地产
你说它值多少钱它就值多少钱！房地产
既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。房地产
公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。房地产
否则，克强总理今后很难办。房地产
至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。房地产
不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。房地产
绝密三
房地产行业的潜规则：房地产
1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。房地产
2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。房地产
3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。房地产
4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
现中国的房地产的发展取向是由中国的经济与社会发展共同决定，不只是经济问题，而主要是社会问题。打个比方，如果我们这个社会把房地产作为收藏品来看待，那么房价的再高再高，也是可以想象的。因为房地产只是一个资本运作的工具和项目。现在中国的房地产的发展取向，主要是政治问题，因为有什么政策，就会有什么取向，有什么结果。 经济对房地产的影响比重并不大，也只能通过社会和政治间接地作用。为什么这样说哪？首先，中国的房地产是准垄断行业。你能有土地自己建房吗？不能。你有了土地，能建自住房或商品房吗？还是不能，就像郎咸平所说，对房地产你的自由恋爱是不被承认的，更是不被允许的。说房地产是准垄断行业，对房产开发来说，有众多竞争，并不完全垄断。只是这部分决定房地产的比重并不大，也不关键。从其占房产的成本比重大约可知它的比重。垄断房地产的是地方政府，是政策。一个必需品一旦被垄断，垄断阶层就能掌握垄断品的稀缺程度来决定其价的高低。更重要的是政治权可决定房地产的政策，而政策可决定房地产只是具有居住的属性，还是同时具有资本的属性，还是同时具有资本分配与再分配的属性，还是同时具有收藏的属性。等等。定位好了，就能把握好政策，就能轻松决定好中国房地产的取向和定位。这些政策的制定、出台、执行、监督是通过你吗？所以政治还是第一位的。
再次，我们看看经济是如何影响房地产的。如果二十年前，我们的经济能力不能提供人们的基本居住需求，人们说经济制约了房地产的发展。现在600个城市有6500万套的空房，还有大量的在建房，城市三口之家居100平方米的房屋总量已超过，再说经济能力不足是说不过去的。现在与未来经济又是如何影响房地产哪？如果人们发现我们的土地很大一部分都在建房，我们的土地已不能满足我们生存更重要的食品供应了，这时经济会影响房地产。如果我们发现土地价格的高涨，我们制造业因土地和地租太高，而利润大幅减少，或制造业的利润很大一部分都投入到房地产中，制造业自身的发展停顿，已无利润和竞争力了，我们从制造业提取利润已无源泉了，经济会制约房地产。如果我们发现土地价格的高涨，我们的拆迁费用巨大，我们的公路、铁道等基本建设难以开展，社会的经济发展受到停顿，好象经济除房地产外，都在下降，我们有什么财富供房地产发展哪。请注意房地产本身的发展模式不是自身可循环的，它是不动产，有不动产的价值率，它的价值需要从其它行业与人们来吸收资本并给予认可。即房地产的价值是通过人们的需求赋予和资金投入来体现的。
那么我们可以说中国的房地产取向，是中国的经济发展取向，是中国的政治发展取向，这个大课题你能把握吗？回答是我不能看明确。但有什么政策，就会有什么取向，什么结果。我们可按不同的政策，看看有什么不同的结果。对一些极端的事情，我们可认为中国不会愚拙到一个程度，到了这个程度，就停下来。至少中国人要活下去，中华不会分裂，不会回到朝鲜的体制。否则中国人民也太无用了，也就不应作为人来看待，其本身也是应该消亡的了。
中国的房地产的政策从工程学的角度看是一个正反馈系统。
为什么？因为中国的房地产的政策使人们对房地产的投入其表价收获均是扩大的。这种单向扩大的趋势，是正反馈的体现。
我们可以看到一部分人与团体通过占用房地产资源，就能轻松形成一种准垄断局面，而无视这些占有是否对社会有贡献与效用。它们只要占用了，并不被应占用多少使别人缺少的资源而受到罚，和补偿缺少资源的人们。还会因占用大量别人稀缺的资源而大大得利。这就造成了一个趋势，只要占有了，只要形成别人缺失和需求不满足，只要将房地产的价格保持在一定水平，价格就能很轻松的保持和增长，就能得利，本身并不会受到罚，成本不高，利益不小。
这个系统将会产生什么结果？从工程上说，一个正反馈系统的结果，迟早是崩溃。一个电子电路是正反馈的，它在元器件不损坏时，会是很快达到能量可达到的满幅，而无法工作。但绝大多数是元器件不能承受而系统损坏烧掉。一个河坝是正反馈系统，河水会越来越高，河坝若牢固，结果是河水会有一天淹没河坝，一泻而下。但河坝能有多牢固？岁月无情，河坝的崩溃只是时间而矣。只是河坝越高，毁灭越大，灾难越重。
一、 以2010年4月1日的中国房地产政策，什么结果？
房地产暴涨是必然的。能达到什么程度？从日本的经验可参照，（日本还没有达到顶峰，还有日本的住房体制比中国好的多。中国会比日本最疯狂时高二个等级。）房价每天都有在涨，过去的一元价值的房产，现在须用二元、四元、五元去交换了，形成价值虚高。造成通货压力。由于房地产的高涨，造成土地资源相对稀缺，与房地产有关的行业会因成本高涨而提价。特别是食品业，整个社会的通货膨胀可达10%以上。人们在通货膨胀中看到只有不动产的房地产具有保值能力，又奔命地投入到房地产中，正反馈迅速扩大，整个社会好象只有房地产了，别的行业在停顿。
从个人到企业，只要具有资本，均全力投向房地产中，中国就像发疯了一样。除房地产外别的行业不景气，造成房奴的压力加大和金融链条断裂时有发生，形势无法控制，社会矛盾激化，民愤高涨，最多到2013年，因全民起义而终结。即以系统崩溃而结束。
二、 以2010年5月1日的房地产政策，有什么结果？
如果你将一整年的房地产价格一平均，则每年房地产价格会相对稳定的持续增长。
以2010年5月1日的房地产政策，只是阻止大量资本以暴风骤雨的形式进入到房地产中，它并没有改变房地产的正反馈形态。同时它也没有改变房地产在中国扮演的角色。即房地产具有居住属性，同时具有资本属性，和资本分配与再分配的属性。
网上资料：“财政部发布详细的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。国土资源部统计去年全国土地出让签订合同总价款为15910.2亿元，而当年实际缴入国库的收入为14239.7亿元，存在约1700亿元的差异，这主要是分期缴纳所致。如果考虑分期缴纳等因素，去年全国土地出让收入征收基本到位。2009年全国土地出让支出12327.1亿元，增长28.9%，其中支出比例最大的，是用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重为40.4%。此外还包括用于城市建设支出占比重为27.1%等各个项目。 对于提高农民收入问题，政府用于补助被征地农民支出194.91亿元，仅占1.6%。”这说明房地产的资本分配和再分配功能是巨大的，得利者是地方政府和开发商们，要它们改变现状是不可能的。
对于投身房产的资本，并不怕现在的政策。对它们来说这是一个好的政策。首先原先的政策很难控制，可能造成系统崩溃，对谁都不一定有利。利益已得者安全是第一位的。其次，资本所怕的是会不会有更不利的政策出现，到时它们的利益更难保证。维护好现在的房地产体制，维护好房地产的利润，维护好社会情绪是房地产得利资本的首要任务。因为它们有大量已获得利益是以房地产形式存在的，更重要的是房地产是它们生存与发展的沃土。但国际资本推手和民间资本的趋利性很难控制，在前景不妙时，它们跑的比兔子都快；在有利可得时，它们比老虎都猛。它们所带来潮涨潮落也是正常的。但如果你将一整年的房地产价格一平均，会发现房价在现政策下，五、六年中是没有下降的。
但资本不会等待五、六年的，只要半年、一年，现政策一维持，大家认为暂时不会有更严厉的政策出现了，地方政府就会和资本配合在一起，推动新一轮房价上升。
最终大家发现，真正改变房地产格局的并不是房地产业，而是民生问题。而是中国社会的经济发展与社会发展问题，最终是政治问题。为什么？
第一，房地产这几年带来的通货膨胀压力，会造成通货膨胀的现实。普通民众因通货膨胀和房地产的资本再分配，生活水平在下降，幸福指数在下降。
第二，因房地产业吸收与沉淀下大量资本，特别是制造业的利润，使制造业整体不振。制造业的不振，造成制造业的利润下降和就业不振。普通民众收入不振。在失业上升的同时，召工不畅，（因工资低下，或技能不足。）更重要的是损伤了制造业在全球的竞争力。没有了竞争力，中国的经济很难向好。经济的不向好，社会问题就会大量出现。
第三，地租本身具有预支因地区的繁荣带来的好处。即高地租会侵食其它行业的利润。它的侵食大大减少了其它行业的所得，更重要的是地租是一种垄断的形式出现，以一种不劳而获的形态。对整个社会的发展带来消极的影响。使人们不愿通过自身的努力，发展自己的行业来发展自己，而期望有一个垄断的机会来发财。官方有垄断成份，更会官方；黑社会也有垄断的比重，更会黑社会。社会的不公平造成社会的动荡难以避免。
第四，房地产的正反馈的形成，是通过少数人与团体去占用大量土地资源而不用，并使一定数量的人产生稀缺而完成的。它是对土地资源的公平利用的挑战，是对人类生存与发展的公然挑战，它必然造成人与人之间的敌视与仇恨。
第五，房地产的迅速发展，会造成耕地减少。多多少少会影响食品的供应，食品价格的上升是必然的。中国人与世界人在自然界的灾年，会陷入食品资源的短缺。
第六，同时房地产的高涨，会造成社会整体成本的增长，（因为房地产是人们生产与活动的基本基础。）社会的可发展性会受到侵害。。我们的拆迁费用巨大，在公路、铁道等基本建设难以开展，工厂、商业难以展开，社会的经济发展停顿，好象经济除房地产外，都在下降。失业的上升，房奴压力增加，金融链条时有断裂，社会矛盾加大。
第七，房价的大幅上升，使人们对政府的能力受到怀疑，对政府的出发点受到质疑，对政府普遍不信任。这是很危险的。根基与信任是社会稳定和发展的前提，对政府的不信任，这个社会就很难稳定了。
这些矛盾一年二年可存在，三年四年能维持，五年六年就难以继续了。也就是说现在的房地产政策在今后还会要变的，会有更符合社会稳定的政策出现。
三、从日本的经验，我们能看到，中国现在也是在走日本的老路。
但中国经济和社会基础没有日本好，现在房地产的泡沫也没日本大，或说还没有达到日本最疯狂的时候。日本在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。大幅提高原来的购房贷款利率。房价开始稳定，在稳定三年后，92年开始征收地价税（征收额度为财产继承税评估值的0.3%）。日本房价开始下降，一降十几年。中国现在金融政策没有日本90年的利害，其效果也不会比日本好，即现政策下，房价还会相对上涨的。中国还会继续走日本的老路吗？我看85%.
但为什么日本在房价稳定后还推出征收地价税哪？这是基于日本人认为：（网上论点）
1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？
2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？
3. 如果对以上两个问题的回答都是“NO”，那么什么样的经济模式更适合于日本？
1990年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府一连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。
二战以后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农田制度，一个是科技兴国战略。
所谓的基本农田制就是日本的基本农田保有量必须能够满足日本的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了日本基本农田的保有量。
所谓科技兴国战略，是二战后，日本政府对已经是一片焦土、百废待兴的日本应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。
依靠不动产来拉动日本经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。
日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展中国家的崛起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。
所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的住宅市场价格，自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。
中国的房地产早降比晚降好，对中国的发展的害处小。
四、 如果房地产只具有居住属性和资本属性中性化，而它的资本再分配属性公正化，会有什么结果？（最佳的结果）
房地产的资本再分配的属性弱化了，政府就不能通过房地产而得到好处。它必然会以公平、公正的态度，以全社会共同发展的角度来看待房地产业。资本想独占好处，政府是不会认可的。首先，资本的垄断格局会打破。即你要独占房地产资源，造成其稀缺性，就会受到打击。政策会罚你的款，去补偿那些少占用社会资源的人们。你占的房地产资源越多，罚的越多，补偿的也越多。这就形成了负反馈系统，只要把握负反馈系数适当，就能很轻松地将房价高低控制好。
政府并不想打击房地产的资本业，只是想将其放在适当的位置，起到维护和促进国家发展的体系中来。中国需要将资本引向关系到国家发展的产业上。谁是中国生存与发展的核心产业，目前是制造业。制造业的核心是国际竞争力。只有有了竞争力，才能生存与发展。对中国来说制造业是中国发展发动机。只有这个发动机强劲了，中国才能发展，繁荣，人民才能幸福，社会才能美好。国家对房地产要将其投机资本引向制造业，就要创造一个好的制造业发展环境。一方面，要给制造业减负，减税，让其有利润，可发展。另一方面，要将优秀人才引向制造业，即提高制造业从业人员的收入。这还是要给制造业减负，减税。让你们有能力提高从业人员的收入。只要限制了房地产的资本利润，同时增加制造业的利润，就能很自然地将资本引向制造业中。
中国的房地产价格首先要降到2009年6月时的水平。其后，每年逐步下降，在三到五年再下降30%，房地产价值与价格就可平衡，这样对金融是不会造成冲击的。
中国房地产现状有解决方法吗？答案是有的。并且操作也很方便，调节其广度和深度也容易。对国家与人民大众的不利影响可以说没有或很小。
即建立房地产的负反馈系统。
我们不能以房产来对房产，要将房地产作为国家与人民的基本生存资源来看待。房地产的资源分配也是围绕着效用展开的。即人人应有一定量的基本保证，并有可发展与舒适的空间。对过多占用地产资源的单位与个体应对社会有所补偿，并对其有所惩罚。并将所罚之款反馈于占用房地产资源较少的人员。如：
对居民，拥有第一基本房地产单位A，免税；拥有第二基本房地产单位低税，并为收费基数B。如每平方收0.2到1元；拥有第三基本房地产单位低税，但比第二基本房地产单位高一倍，如每平方收0.4到2元；拥有第四基本房地产单位，但比第三基本房地产单位高一倍，如每平方收4元；每多拥有N个基本房地产单位，均比前税收多一倍。最高为房租的2倍。
对居民，拥有第一基本房地产单位，必须在居民户口所在地。非居民户口所在地，只能以第二基本房地产单位（包括）以上申报。基本房地产单位应在人均30到70平方米为宜。
对土地开发商，前二年，免税；第三年，低税，如每平方收0.2到1元税；第四年比前一年收税多一倍；以此类推。
将其所收税用于房地产的健康发展中。使房地产形成反馈系统。并通过调节基本房地产单位A和收费基数B，可很方便调节其房地产的广度和深度。使其房地产的运行在可控制其反馈深度。以达到想要的运行幅度。但在操作前，即政策中应明确显示可调节的可能性和调节的幅度。
这种政策采用，用户申报制。即用户在购卖和拥有房地产时自行申报为第几基本房地产单位。国家采用抽签的方法，来检验，对非法获利应罚款2到5倍。并在诚信计录的有计录。对未申报的不能交易。这种方法操作很方便，调节其广度和深度也容易。
我的这种方法，人们认为不可能实行。但请注意这是合理可行的解决中国房地产不正常的方法。今天、明天不会采用，明年、后年？我认为在2016前一定会采用相类似的方法。
这种方法的主要是提高土地资源的使用效率。树立土地资源是全民的基本生存与发展的基础，必须合理分配，不能被少数集团与个人侵占。
在这里给一个“得润系数”。他能很容易把握一个行业是进步了还是退步了，以及进步与退步大约程度。“得润系数”是指某一个时间，获得一个同等享受所占消费单位总收入的比值。他包含三个参数，一是某时间点，一是在这时间点获得的同等享受的东西，一是相应时间消费单位总的可消费的量或能力。社会正常是发展的，相应我们能看到“得润系数”会随着岁月逐步下降的，这是正常的，他说明社会的效率在提高，我们消费同等东西所占我们可消费的比重在下降。反之，就不正常了，至少说明在某些方面我们人类在退步。在下面大约给几个数据：
1、 电视机。
1982年14寸黑白电视机400元，收入40元，“得润系数”为10。
1992年14寸黑白电视机400元，收入300元，“得润系数”为1.33。
2002年14寸黑白电视机400元，收入1200元，“得润系数”为0.33。
2010年14寸黑白电视机400元，收入2000元，“得润系数”为0.2。
我们能清楚地看到，对14寸黑白电视机来说，“得润系数”逐年是下降的，是正常的，说明社会在14寸黑白电视机方面效率是逐步提高的，更说明社会的整体效率的提高反映到去消费14寸黑白电视机所占的比重下降。从1982年到1992年下降了5倍，从1992年到2002年下降了4倍，从2002年到2010年下降了1.65倍。说明其后期的进步没前期大。
2、 还是电视机。
1982年14寸黑白电视机400元，收入40元，“得润系数”为10。
1992年21寸彩色电视机2000元，收入300元，“得润系数”6.67。比1982年下降1.5倍。
2002年29寸彩色电视机2000元，收入1200元，“得润系数”1.66。比1992年下降4倍。
2010年32寸彩色液晶电视2600元，收入2000元，“得润系数”1.3。比2002年下降1.23倍。他说明社会的进步，同等的享受或说主流的产品是在随时间变化的，在电视机方面，它的进步和全社会效率的提高是明显的。
3、 对1平方米住房。
1980年房价200元，收入40元，“得润系数”为5。
1990年房价800元，收入300元，“得润系数”为2.67。比1980年下降1.87倍。
2000年房价2600元，收入1200元，“得润系数”为2.17。比1990年下降1.23倍。
2000年房价10000元，收入2000元，“得润系数”为5。比2000年上升2.3倍。
我们从上面的数据可看出，1980年到2000年房地产的“得润系数”是下降的，说明房地产是正常的，对全民来说社会效率是提高的。
从2000年到2010年“得润系数”反而是上升的，说明房产在这个时期是不正常的，对全民来说我们所提供的整个社会效率（包括电视机等等全部），在2010年在房地产方面并没有抵消其负数，而使整个社会民众在房地产方面的可消费能力大大下降。我们看到这几年的房地产业红红火火，其建设的效率是提高的，房建数也是逐年扩大的。而使整个社会民众在房地产方面的可消费能力大大下降的原因：是有人偷了社会效率提高在房地产方面的成果。即其效率的提高并没有给全民共同得利，而其利益被再分配分配走了。对全社会来说是退步的。是与时不符的，但与政治是相符的。其再分配的方法是通过垄断来实现的。