神马文学网全国地王频现
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11月以来，全国地王频出，遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月，全国多个城市将再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是，高溢价率时代再次来临，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。 土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，还有更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士担忧，年底出现的卖地潮、地王潮，可能导致地价推动房价的上涨。 11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，其中广州最高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率最低的城市。 而一旦地价反弹成为趋势，各地在“土地财政”的诱惑下，年底可能再度放开土地闸门。而如果住宅用地的成交方式不能及时进行变革，以抑制地价，则新的“地王”可能会不断继续出现，并可能由此带来房价的再度飙升。 国企抢地王 广州楼面地价首破2万元/平米 www.eastmoney.com2010年12月17日 07:30中国证券报 临近年末，广州土地出让市场却显现出趋热状态。12月16日下午，广受关注的白云新城云城西路地段四幅地块扎堆出让，其中包括三幅住宅用地和一商业地块。共引来16家开发商竞逐，火爆空前。而下午拍卖过程更几近疯狂，广州地王在半小时内被保利地产两度刷新，新地王楼面价达到20605元/平方米。这也是广州土地拍卖市场首次楼面地价突破2万元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块，当时成交价为86亿元，折合楼面价17276元/平方米。 一线城市土地资源日显珍稀 此次出让的3块白云新城住宅用地分别位于云城西路东侧，横二路南侧，白云二线北侧，分别为AB2907008-1、AB2907009地块，AB2907008-2地块和AB2907008-3地块。其中AB2907008-1、AB2907009地块占地4.7485万平方米，建筑面积12.2247万平方米；AB2907008-2地块占地1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米；AB2907008-3地块占地2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米。三幅住宅用地建筑面积超23万平方米，且位于同一区域，在广州市区罕有。 AB2907008-2地块、AB2907008-3地块起始楼面地价为6900元/平方米，另外一幅AB2907008-1、AB2907009地块兼公共服务设施用地性质，减去公建用地面积后折合楼面地价达到7153元/平方米。 下午3时开拍不久，人们即见证了广州新地王诞生。AB2907008-1、AB2907009地块经过多轮激烈角逐被保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新广州单价地王纪录。然而“高潮”还没有到来，仅仅不到半小时后，AB2907008-2地块又由保利地产以11亿元夺得，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州地王。这也是广州土地拍卖市场上首次楼面地价突破2万元/平方米。 另一幅住宅用地AB2907008-3地块最终由中海地产以11.7亿元夺得，折合楼面地价19971元/平方米。因成交稍晚，该地块未能荣膺“地王”，直接屈居第二。 拍得两块地的保利地产相关负责人在成交之后都感叹“竞争太激烈”。而中海地产则是今年第一次在广州拿地。广州中心区土地资源日渐稀少，虽然业内普遍判断未来地产发展的趋势在于土地资源丰厚的二三线市场，但一线城市仍是开发商眼中的“香饽饽”，没有人愿意放弃。 或推高周边房价 这是白云新城片区首推住宅用地。和广州以往很多大型片区先推出住宅用地，再推商业用地，继而修建地铁线路不同，白云新城是广州市近年来首个规划先行，引入大型商业项目，开通地铁后再推出住宅用地的大型片区，树立了高起点之后方开始推出住宅用地。 之前引进的商业项目万达广场和5号停机坪购物广场均已落户，周边配套设施完善。白云新城已经成为广州规划的最新核心地块之一，关注度之高甚至超过广州大力发展的CBD珠江新城。目前白云新城附近新盘售价也只是在今年刚突破万元，周边最近的在售项目白云尚城均价也才达到1.6-1.8万元/平方米。 经纬行研究中心经理朱欣苑认为，本次拍卖创下广州最高楼面地价，反映出发展商对白云新城未来楼市前景的“超乐观”态度。拍卖后将在未来把白云区楼价带上一个新高度。她表示，结合最近几次广州土地拍卖，未来多数项目都要往豪宅方向打造，市场竞争将趋激烈。但她同时表示，不可能所有项目都获成功，未来行业洗牌不可避免。而此次拍卖也让广州政府的政策调控陷入僵局，限购政策何时取消会是个难题。广州地块单价一日两次刷新纪录 7问地王未来http://www.sina.com.cn 2010年12月24日 10:20 信息时报[ 微博 ]信息时报 一日之内广州地块单价两次刷新纪录。12月16日，广州规划中的核心区白云新城出让三幅住宅用地和一幅商业用地。其中三幅住宅用地分别以20351元/平方米、20605元/平方米、19970元/平方米的楼面地价成交，相比于11月广州南站17276元/平方米的楼面地价，单价记录两次刷新。
业内人士认为，在楼市寒冬中开发商如此热衷于拿地，主要是因为“不差钱”。据了解，今年已有逾六成房企完成了全年销售任务。那么，新地王的频频诞生，是否意味着广州楼价处于反弹的前夕？楼市何时才能走出越调越高的怪圈？央企和地王之间是否有必然联系？1 调控加码仍频现地王？
开发商不差钱是主因
近日，广州白云新城板块以20605元/平方米的楼面地价，再次刷新了广州单价“地王”纪录。在调控持续加码的情况下，为何新地王还频频诞生？对此，广州社科院研究员彭澎认为，新一轮调控以“限购令”为代表，主要是用行政手段压抑投资需求，业界和市场普遍认为这是临时性措施，从长期来看房价仍要上涨，这种“看涨”心态从根本上削弱了调控的效果。
除此之外，房企“不差钱”也是新地王频现的主要原因。据中原地产截至11月的各房企销售数据显示，国内13家一线标杆房企中，已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势，到今年底可能会有逾八成房企实现全年销售目标。
其中，万科本月初率先宣告国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生；恒大地产也早已完成全年400亿元的销售目标；保利地产(12.51,-0.36,-2.80%)前10个月已完成全年目标，同比增长36.51%；富力地产销售收入同比增长了24%，完成目标几无悬念。据统计，今年前10个月，大部分上市房企已完成或接近完成全年的销售任务，而上半年宽松的货币政策也为不少房企的融资提供了便利，“由于有多种途径输血，不少开发商未来仍有较强的抗打击能力。”地产经济学家邓浩志表示。
而资深房地产专家谢逸枫则表示，地王与政策调控没直接关系。在他看来，央企根本不缺钱，不需要考虑政策调控对未来企业的发展有怎样的影响。此外，在CPI和PPI连续三个月创新高、通货膨胀的预期下，房企手里紧握现金不放就意味着贬值，而保值和增值最好的办法，就是进行土地储备及投资其他不动产。
2 会否促使新一轮调控？
房产税试点或成重点
新地王频频出现，会不会促使新一轮宏观调控？在采访过程中，不少业内专家认为，在房价、地价持续攀升的情况下，房地产调控将持续从紧，第三轮调控也在所难免。
近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，房地产调控仍有储备政策。另据报道，住建部和国土部正在摸底地方对中央调控政策的落实情况。上周，国土资源部发出通知称，要坚决抑制地价过快上涨，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为；未完成今年保障性住房建设用地供应任务的市县地区，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。
地产经济学家邓浩志认为，进一步加强调控的可能性非常大。从中央的态度看，房价、地价不合理回归，调控就不会停止。中央已提示要控制部分城市地价上涨过快的问题，估计目前正在研究新一轮的调控组合拳，而房产税的试点征收，有可能是这一轮调控组合的重点。
邓浩志认为，调控的手段无外乎行政、货币、行业三大类，“其实目前三大类调控都已用上了，再有新政，也不过是在原来的基础上加码而已。我个人认为，这次调控就算有效也只是暂时的，因为目前的政策基本上都是抑制需求，其最终结果是延迟需求。某一天政策放开了，楼价一定会出现报复性反弹。”邓浩志表示。
经外行研究中心朱欣苑认为，由于政策在抑制需求方面已出台多项措施，如果继续加码，可能的措施除了仍针对需求面的房产税外，还可能有针对供给面的土地政策和金融政策，即切实加快推进保障性住房建设，增加土地供应，真正落实对闲置土地的从严处罚措施，适度提高发展商的贷款门槛和成本，适度收紧行业资金链等。
3 白云新城未来楼价？
有望赶超目前珠江新城
楼面地价逾2万元/平方米，广州白云新城板块的未来房价将会达到多少？业内人士认为，随着区域配套的完善，以及在地王的带动下，白云新城板块未来房价将会赶超珠江新城，每平方米售价将达3.5万～5万元/平方米。
谢逸枫表示，广州白云新城地王的出现，将导致本区域房价全面上涨。按照地价占房价一半计算，未来白云新城板块的楼盘售价将在4万元/平方米，房价区间或在3.5万～5万元/平方米，将远超广州地标珠江新城。
在地王的带动下，白云区将在明年热掀新一轮推盘潮。据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，2011年广州楼市确定推出的项目有132个，其中白云区推出的项目总共达19个，纯新盘将有7个，远远高于其他区域。
在新盘新货供应量增加的情况下，明年广州的房地产市场如何发展？邓浩志认为，明年住宅市场成交不会像今年这般火爆，主要原因是中央已持有一种“房价不稳定、调控不停止”的态度，“如果来年房价持续虚高，不排除会有更深度调整的可能性。” 满堂红研究部高级经理周峰认为，如果限购政策在明年3月之后放松，则明年全年的成交量会跟今年大致持平，最多只是比今年的成交量萎缩1成左右；如果限购政策在明年年中(譬如7月之后)才放松，则明年全年的成交量将比今年萎缩3成左右；而如果限购政策一直不放松，且再推出房产税等措施，则明年全年的成交量会萎缩5成左右，“一边是调控，一边是观望，同时有通胀的忧虑，明年楼市应该是在机会和困难中前行。”
4 广州正处房价快速上涨前夜？
楼价“2万元”时代为期不远
在今年广州房价上涨30%的情况下，临近年底，广州再度拍出地王，是否预示着明年的广州房价将继续高涨呢？
对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在博客中透露，在近期一场有不少房地产专家参与的研讨会中，大家均表示2011年的广州房价将继续上涨，“首先是在宏观经济层面，2011年广州GDP增长将达11%～13%，通胀水平将达4%～5%；其次，2011年仍将是楼市供求相对平衡、供应偏紧的年份；最后，以通胀、投资为缘由的‘做多’力量和围绕房产税出台、第三轮调控预期的‘做空’力量目前正势均力敌。”因此，专家们的一致意见是：2011年广州房价还要涨，“限购”、“限贷”等调控政策不会改变，也不能改变，否则楼价会大幅反弹。
而对于近期白云新城拍出新地王，赵卓文认为，随着地价进入“2”时代，广州楼价全面进入“2”时代已为期不远，“广州今年1～11月一手房均价达12969元/平方米。一手房均价超‘2’，估计最晚会在2013～2014年实现。”但他也认为，当前狂飚的地价并不是好事情，或将引发新一轮猛烈的调控政策。
邓浩志则认为，未来的形势难以判断，地王会将未来白云区房价推高多少并不好预测，“对于白云新城这个新地王，业内不少观点认为其有不理性成分存在，所以大家不必拿个别特殊案例作为以后市场发展趋势的风向标。我个人认为，未来这个片区总体房价应该较为平稳，大的波动不太可能出现；倒是如果中央进一步加紧调控，房价迟早会下跌。”
5 为何地王多花落央企？
有钱有“势”央企实力更强
据了解，白云新城出让的三幅住宅用地和一幅商业地块中，有两块落入国企保利地产囊中，其中一块折合楼面地价20605元/平方米，是广州楼面地价首次突破2万元/平方米。其实，央企制造地王并非偶然。以保利地产为例，今年3月17日，保利以50.4亿元、楼面地价17949元/平方米获得北京朝阳区崔各庄乡大望京村两地块，创下了区域新地王记录。
满堂红战略研究高级主任沈锐培认为，央企与地王未必有必然性，只能说央企更有能力创造地王。因为丰厚的“垄断利润”加上银行授信的倾斜，央企往往能在土地拍卖市场上独占鳌头，甚至创造地王。
尽管地王并非央企的专属，但业内人士仍指出，在目前的土地市场中，央企拿地依然比民企更有优势。沈锐培认为，基于目前的招拍挂制度，财大气粗的央企的确比民企更有优势，因此央企一直是房地产竞拍场上的主角，特别是在房地产调控时期。
资深房地产专家谢逸枫认为，从身份上讲，央企是政府的“亲儿子”，而民企是“私生子”。政府肯定不会抛弃央企，甚至会支持央企。一方面，央企除了背后有国资委的背景支撑外，还具有相当的资金实力和抗风险能力，而民企则完全要靠企业自身的开发能力；另一方面，在银行贷款等土地优惠政策及资源配制方面，央企具有比民企优先的优势，所以在拿地时民企很难与央企抗衡。
6 明年房企抢地更疯狂？
未来一季度内仍会高烧
临近岁末，广州迎来今年推地的高峰，近期包括广铁南站、白云新城等多个优质地块推出市场，吸引了包括保利、万科、雅居乐、中海、城建等在内的多家开发商的高度关注。在激烈的竞争中，近期广州新地王更是频频出现，上演了2010年岁末广州土地市场的“最后疯狂盛宴”。
然而，从开发商疯抢白云新城“地王”，到国土部19日发出《严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，再到12月21日的广州土地最后一拍多以“底价”出让，开发商的热情似乎迅速消减。
随着本周二最后一场土地拍卖会结束，今年广州的土地盛宴正式宣告落下帷幕。对于即将到来的2011年，在今年未能得偿所愿的开发商，或者经过激烈竞争杀出重围的开发商，又会否继续这种抢地的疯狂呢？
对此，某开发商人士表示，近一两个月来，广州多次推出的地块均受到开发商的热情竞拍，其原因主要有几个方面：首先，广州在过去一年多时间里，除了一些城中村改造项目外，中心六区范围内已很久没有面积大、位置好的地块推出市场；其次，近期这些新推出的地块，包括广铁南站、白云新城、金沙洲等地块，均属于楼市热点区域，要么位于市中心，要么拥有美好的规划前景；第三，即使是大开发商，手上的市中心地块也已非常稀缺，“综合几个因素来看，广州在近期推出的市中心地块自然受到开发商的欢迎，出现新地王也十分正常。”
对于“明年房企抢地会否更疯狂”的问题，该人士则表示不一定，“一方面，要看推出地块的具体情况，另一方面，则要看明年的宏观政策环境和市场走势。”
房地产经济研究专家邓浩志同样表示，明年开发商们会否继续热情高涨拿地，还要看中央政策对市场预期的影响，“但至少到明年一季度，估计市场仍会持续目前的‘高烧’状态。”
7 今年推地少会否影响明年？
NO！房企土地储备充足
今年年初，广州市国土房管局表示，2010年广州全市计划供应5万平方公里的商品住宅用地。接近年尾时关，广州土地供应完成了多少呢？
据统计，截至12月21日，广州已出让和将出让住宅用地共有32幅，占地面积仅197万多平方米，总占地面积197.1732万平方米，总建筑面积438.2528万平方米。与去年全年4.1平方公里的住宅用地供应量相比，也不到去年供应量的一半。如果不算上即将出让的40万平方米限价地，2010年广州整体住宅用地供仅约2平方公里。
地产专家韩世同表示，没有完成预期的推地计划，与政府的推地节奏有关系。今年上半年广州几乎没有推地，大量推地主要集中在3～4季度。因为今年初、4月中和9月底三次调控对市场的影响很大，一旦出现成交萎缩、价格回落，就会影响开发商拿地的积极性，因此政府推地的进度也因此而放慢。到下半年迫于压力，政府有关部门才不得不加快推地的步伐。
不过，谢逸枫表示，今年无法完成原定5平方公里住宅用地计划，不影响明后年的土地开发量。一方面，近年来广州大规模的“三旧”改造将提供大批住宅，如林和西城中村改造就有不少住宅推出，明年广州新增住宅供应不会少，所以2平方公里宅地供应基本是足够的。另一方面，目前开发商手上的土地储备足够开发商连续开发3～5年甚至10年时间。
搜房网数据监控中心最新统计显示，2011年广州楼市确定推出的项目有132个，其中纯新盘数量56个，占总开盘量的42.4%。纯新盘货量中，以中心六区推货量最高，共36个，占纯新盘量64.28%。纵观所有区域推货计划，中心六区明年推出项目68个，占总推货量的51.51%，郊区盘推货量仅比中心区略少4个。开发商抢地屡创“地王” 土地市场上演岁末疯狂
www.eastmoney.com2010年12月17日 01:32黄树辉第一财经日报 在一系列楼市调控压力下，一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地，另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减，新地王层出不穷。土地市场的供需火爆，再次引发业内人士对房价出现报复反弹的担忧。与此形成反差的是，部分城市的郊区土地成交遇冷，一些土地甚至流拍，反映出在国资背景的房地产企业到处疯狂扩张拿地的同时，民营房地产企业依然相对谨慎。
地方政府加速推地
12月16日，苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告。无独有偶，海南也迎来本年度最后的供地高潮，将在12月以招拍挂方式出让土地53宗。如此集中的大规模推地，在苏州和海南均属罕见。
这并非个案。公开资料显示，武汉市土地交易中心12月7日挂牌出让24宗土地，总面积约为2286亩。此举也拉开了12月武汉土地的出让高潮，该市共计划分四次出让59宗地块，约6315亩。这也将成为武汉历次卖地规模最大的一个月。
同样是在12月，合肥土地供应大潮也即将到来。根据合肥市土地局的公告，12月份合肥将分两次推出10宗地块共1291.01亩，其中9宗拍卖，1宗挂牌。根据365地产家居网土地信息中心的数据比较，合肥在12月份的土地供应成为该市年度最高供应量。
北京土地整理储备中心数据显示，12月份北京拟新增供应经营性用地9块，至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷，创北京单月土地供应的历史新高。其中，12月拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433公顷，与11月拟入市用地相比，增长112%。另外，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。
12月的上海，也将再次迎来土地拍卖高峰。根据上海规划和国土资源网相关资料统计，年内上海还将出让5幅宅地。
策划专家谢逸枫认为，今年12月地方政府推地积极，一方面是各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标，土地供给的不足，给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。
中国指数研究院土地分析师徐恒向《第一财经日报》表示，1至11月份，上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。
但深圳、苏州、海南、广州等省市的土地出让完成情况并不乐观。截至11月，部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。
谢逸枫认为，“新国十条”和“新国五条”的新政明确规定，要增加土地供给，以平抑房价。因此各地政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源，同时也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。
本报从中国指数研究院获得的数据显示，根据不完全统计，截至12月15日，该机构所监测的全国120个城市住宅用地成交面积为1207万平方米，成交均价为每平方米2213元，环比11月份继续增长。
“地王”频现
大规模土地集中推向市场，让房地产开发企业深感兴奋。中国指数研究院的研究报告预测，除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。
12月16日下午，深圳和广州分别举行的两场土地拍卖会再次出现激烈争夺场面。广州新地王被保利地产两次刷新，昨天的新地王楼面价达到20605元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块，当时成交价为86亿元，折合楼面地价17276元/平方米。
同日举行的深圳土地拍卖会上，来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司以人民币9.45亿元出价，最终击败金地集团(600383.SH)、深振业A(000006.SZ)、佳兆业(01638.HK)等其他8家开发企业，拿下一块4.7万平方米的居住用地。
谢逸枫认为，开发商不畏惧政策调控，疯狂抢地主要在于手上资金宽松，今年销售业绩完成率良好，况且今年土地储备比2009年有所下降，说明土地储备不足。
徐恒说，开发商疯狂抢地，一方面反映开发商对后市依然看好，另一方面是开发商抢地为抗通胀，担心资金贬值，因此通过购买土地储备达到增值和保值的目的。
正是在这样的背景下，中国各大城市新地王再次频频出现。11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录。
还是在11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王。
满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。其次，大多数开发商押宝后市，借市场调整之机进行土地储备；此外，虽然银行贷款额已不多，但大开发商资金还是比较充足，竞争之下土地价格自然水涨船高。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反映。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期房价的大幅上涨。
谢逸枫说：“12月全国土地市场成交火爆，地王不断出现，毫无疑问将对国务院一系列的政策调控效果产生弱化的作用，甚至会直接导致部分城市的房价出现报复反弹的现象，出现地价推高房价的恶性循环，结果可想而知。”12月上海退地地王再度拍卖 重拍价是昔日3倍
http://www.sina.com.cn 2010年12月30日 13:57 财经网【《财经》综合报道】 12月30日，上海有两块被退回的地块重新拍卖，其中有一块还创下当时的地王记录。但是值得注意的是，这两块地的起拍价如今已变成前一次出让底价的3.5倍和3倍。
11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，位于嘉定区真南路地块和百安公路地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，是嘉定“地王”，此次竞拍价升至19.345亿元；百安公路地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。
据中国证券报报道，这两幅地块中都捆绑有保障房建设要求。两幅地块需向嘉定区政府提供占该出让地块建设总建筑面积5%的限价商品房，并且均价应为住宅楼板销售均价的60%。此外，这两幅地块还应满足能65%的标准，不按要求开发的竣工后不予办理房地产登记。
截至28日，这两幅地块均只有1人参与竞价，严格的出让及开发限制或将很多开发商拦在出让高门槛之外。土地供给不足是房价上涨主因 地王仍将不断出现
http://www.sina.com.cn 2010年12月29日 00:33 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道赵飞飞
进入12月，上海等一线城市纷纷迎来房市销售高峰。佑威及楼市专评网提供本报数据显示，12月20日—25日，上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前一周上涨4.5%，创下了5月10日以来的最高纪录。
该机构推算，2010年全国商品房销售额将再创历史新高，或将突破5万亿元大关。
国家统计局数据显示，1—11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。
国务院参事、经济学家陈全生表示，现在全国的地产商房子都卖得很好，目前一线标杆房型大多已完成了全年任务。今年，万科、保利、恒大、金地、中海、龙湖、碧桂园等房企大佬基本上都会超额完成全年任务。
在此行情下，商品房土地价格有限下行的趋势已难以支撑，上海此前出现两块土地退地，外界纷纷认为其表明地产价格开始下探，而位于嘉定的“被退”地块，到12月再次出让之时，底价上涨了3倍。
“接下来，在各地政府的土地出让中，很多地王还会再次现身。”陈认为。
供地不足是主因
国家统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。这也是全国房价连续3个月出现环比上涨。
中国指数研究院数据显示，今年截至目前的52周内，北京、上海等10个重点城市中，楼市成交量除武汉同比上涨1.18%以外，其余城市皆同比2009年同期下跌。其中，深圳跌幅最大，达50.83%。累计成交量前三位为重庆、上海、长沙。
陈全生认为，交易量下降并不一定导致房价下降。因为市场有人倒卖二手房，赚取价差。
“供给不足是多年来房价上涨的根本原因。”陈全生表示，今年一季度，各地地王频现正是缘于此由。
陈全生测算，2000年—2009年十年间，土地购置面积、完成开发面积、竣工面积、施工面积等四项数据的增长均呈现整体下降趋势；而同时，需求因素却快速上升。
以土地购置面积为例，从2000年到2003年的4年间，全国土地购置面积增长约在40%左右，而在2003年底2004年初的宏观调控后，2004年的5月份到2007年的5月份间，土地购置面积呈现18个月的低增长及16个月的负增长，增量多维持在10%以下。
之后，2007年房价上涨，带动了2007年下半年之后土地购置面积增加。但由于金融危机发生，2008年6月到2009年12月间，全国土地购置面积又出现连续3个月低增长、此后又持续15个月的重度负增长。
陈全生建议，只有保持今后三年中每年的供地规模翻番，才能彻底解决房地产问题。即今年一般商品房供给用地要在去年的基础上翻一番，明年在今年的基础上翻一番，后年在明年基础上再翻一番。
“政府还要负责租不起房的人群”
除了土地购置面积以外，房地产完成开发面积、竣工面积、施工面积的增长率在近十年间亦呈现整体下降趋势。
统计局数据显示，十年来全国完成土地开发面积增长速度下落60%、房屋竣工面积、施工面积虽然绝对量是在增长，但是增速呈现梯度下降。
26日，国务院总理温家宝在接受中央人民广播电台采访时提出，政府主管保障房市场，而市场“掌管”商品房市场。
温家宝指出，要加大保障性住房的建设力度，今年将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年将开工的是1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。
“现在提出的思路是政府管保障房、市场管商品房，事实上，房地产市场既有买卖市场还有租赁市场。所以，未来政府还要管租房租不起的人，但不要管买房买不起的人。”陈全生表示。
南京上演年末夺地战 李嘉诚旗下公司拿总价地王
http://www.sina.com.cn 2010年12月27日 02:15 第一财经日报唐文祺
临近年末，南京市土地市场上演了一出热闹非凡的“出让大戏”。如果按照国土资源部新近下达的限制规定，在12月24日公开完成出让的6幅地块中，有4幅地块需要上报主管 p .contentPlayer{margin-top:10px;}.contentPlayer{float:left;width:336px;height:322px;background:url(http://i0.sinaimg.cn/cj/video_bg.png) no-repeat 0 0;margin:0 10px 10px -10px;*margin-right:7px;padding:1px 10px;_display:inline}.contentPlayer a{text-decoration:underline;font-size:12px!important;}.cp_player{padding:14px 0 0;text-align:center;height:249px;display:block;}.cp_tit{padding:10px 0 0 18px;font-size:12px!important;line-height:20px!important;display:block;}.cp_from{padding:0 0 0 18px;font-size:12px!important;line-height:20px!important;display:block;}部门。除了2幅溢价均超过50%的江宁用地之外，河西2幅地块双双刷新了区域内总价及楼面地价的纪录，其中，李嘉诚旗下的博泽投资公司以31.8亿元夺得G53河西地块，而招商地产(15.81,-0.24,-1.50%)则以12789元/平方米的楼面地价摘得G54河西地块。
早在11月挂牌起，南京市国土资源局的2010年18号公告便引发业内人士关注。公告中的6幅地块，除去建邺区一社区中心用地之外，其余5幅均为二类居住用地。“断炊”已有一年之久的河西区域，此次一下子推出了编号分别为“G53”、“G54”的2幅住宅地块。在土地公开拍卖之前，已有南京市当地开发商猜测会出现地王。
同时参与2幅地块拍卖的博泽投资公司，虽然行事低调，但随即被揭出其幕后控盘手实为李嘉诚名下的和记黄埔。“和记黄埔近来频繁出击，其拿地策略与当前宏观经济形势密切相关。”一位接近和黄的业内人士向《第一财经日报》记者表示。在经历多轮竞拍之后，和黄终以31.8亿元总价夺得G53地块，创下河西板块土地总价新高纪录，折算下来楼面地价为8584元/平方米。
另一幅G54地块的竞拍则在和黄、万科、金地、中海、招商等一干地产大鳄中展开，这幅地块虽然面积较小，但起拍楼面地价却较G53地块更高，达8251元/平方米。招商地产在经过30多次喊价之后，以18.6亿元成交。折算下来，这幅地块的楼面地价高达12789元/平方米，刷新了河西区域的最高地价水准。
根据365地产家居网提供的数据，当前河西板块的几个主要在售楼盘中，保利香槟国际均价为18300元/平方米，仁恒G53公寓均价为22000元/平方米，御江金城销售均价为19000元/平方米。“河西板块的地段认可度还是不错的。”克而瑞(中国)信息技术有限公司南京机构咨询部咨询总监周颖称。
在此次出让中，除了河西2幅热门土地之外，尚有3幅住宅地块位于江宁区。除了1幅低密度用地以底价成交之外，其余2幅土地分别以60%和62%的溢价率完成出让。
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www.eastmoney.com2010年12月18日 09:41李乐中国经营报 除去中信集团、安邦财险之外，现在基本可以确定，所有在北京CBD候选地王的竞价中，报出最高价格的竞价者都将出局。距离12月7日，北京CBD候选地王六块土地第二轮开标已经过去一周多时间，有中信集团、万通地产、远洋地产、民生银行、正大集团、安邦财险参与的六家竞标联合体，不出意外，将成为最终的胜出者，而在由六块土地竞标者形成的六个小组中，除安邦财险以小组报价最高者领先之外，其余四个小组的最高报价者都已基本出局。
北京市政府正在以调控地王价格的方式，向市场传递降低地价的预期，以确保稳定房价任务的完成。而这块被誉为候选地王的CBD商务核心区地块(下称中服地块)的总楼面单价，预计将被控制在2万元/平方米左右，远远低于之前4万元/平方米的市场预期。
高价不高分
“现在能以最高报价，在第二轮竞标中领先的，只有中信集团的竞标联合体和安邦财险。”12月16日上午，参与竞标工作的一家咨询公司高管向《中国经营报》记者表示。随后，这一说法得到了北京市土地储备中心一位不愿具名的官员证实。
12月7日，北京市土地储备中心启动中服地块六块土地的第二阶段竞标工作，在此之前，包括SOHO(中国)在内的多家房地产开发企业参与了第一轮对地块规划方案的竞标，按照规定，第一轮竞标不包含报价，占总评标分数的20%；第二轮竞标则包含报价，占80%，两轮评标综合积分。
记者了解到，在第二轮评标当中，绝大部分报出最高价格的竞标者，综合评标分数排名都十分靠后。如在Z6地块中，远洋地产、汇丰银行、崇高发展组成的联合体所报出的38.0703亿元的价格，低于所有对这块土地投标的竞标者报价，但是，却位列该小组综合评分第一。
此前，北京市土地储备中心一位官员曾向记者表示，不可能所有报价最高的企业都能中标，否则就不叫综合评标了。
高价不高分的情况，在这次竞标当中相当普遍。在Z4地块中，民生银行29.96亿元的报价，在该小组的竞争中排列第二，但是，目前的综合评标情况表明，民生银行大幅领先该小组的竞争者，基本已经可以确定胜出。
另外，在Z3地块中，中国国际金融、中金嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体，报价25.19亿元，位列倒数第二，也在评标中领先；Z14地块得主为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体，报价41.14亿元。
两个以最高报价领先竞标的是中信集团参与的竞标联合体和安邦财险参与的竞标联合体，即对Z5地块报出25.2亿元的安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体以及对Z15地块报出63亿元价格的中信集团，在这两块土地的综合评标过程中，居于领先位置。
CBD最低楼面价
对于中服地块的价格，北京市政府十分在意。而其一次流标，一次修改规划，均与控制地价传递的预期关系紧密。
中服地块的第一次出让，实际上本可以在2009年底就完成。时年，完成土地一级开发的中服地块整体出让，立即被市场冠之以百亿地王的预期，最终，忌惮新一轮调控的北京市政府，在中服地块流标之后，将其收回并调整规划。
“之前就有说法，要把中服地块改建成一个高密度的地块。”SOHO(中国)原高级副总裁许洋曾表示，而这种改建成高密度的地块，直接的核心思路，就是可以降低土地出让之后的楼面单价——避免创下总价、单价纪录，向市场传递与稳定房价相反的预期。
仲量联行的统计显示，CBD核心区的商业用地价格，楼面成本价，在2005年之后一直维持在3~4万元/平方米的水平，个别项目的楼面成本价，甚至已经逼近5万元大关。只不过因为这些商用物业多不销售，所以在地价的官方统计中，显得并不突出。
记者了解到，在基本确定综合评标的座次后，相关政府部门还曾专门测算过楼面成本价的平均水平，即把报价和调整后的规划建筑面积加总相除，得出的楼面平均价在20000元/平方米左右，北京市领导曾专门指出，要求中服地块重新出让的价格，不要高出先行的CBD区域的售价水平，以避免传递与调控相反的市场预期。
6幅土地招标文件显示，6幅土地的规划建筑总面积为58万平方米，之前整体出让的招标文件显示，其规划建筑面积为32.7万平方米，增加的规划建筑面积令楼面成本价的下降成为了可能。
也正是在这样的背景下，CBD近年来最低的楼面价格才可能变为现实。“至少不会起到推高周边房价的作用，而且，中信集团能领先，很大程度上是规划方案和企业背景，而不是因为超过60亿元的报价。”前述北京市土地储备中心的官员称。
低地价时代
“北京市政府明确提出过要求，投标的企业不要报太高的价格，要以规划和发展取胜。”12月16日下午，一位刚刚参加完政府土地吹风会的国有开发商高管告诉记者。他强调，北京市现在十分重视楼面成本价与区域当前价格的平衡。
北京正在进入一个行政手段控制之下的“低地价时代”，而中服地块的走势，恰是这个时代的开始。而此时，CBD核心区剩余六块土地的第二轮招标将于2011年进行，土地出让金收入同样将划入2011年。
中国指数研究院发布的2010年城市土地出让金排名显示，虽遭遇史上最严厉的地产调控，截至11月22日，北京市2010年土地出让金达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%。北京的土地财政并不缺钱。
故此，北京市提出试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。
据了解，这一土地出让方式的核心是设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限时，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。开发商承诺的政策性住房面积、未来商品住房销售价格等因素，将作为重要评标条件加以考量。
据有关部门统计，2009年全国商品房用地出让交易中，采用招标方式的占2%，根据“价高者得”的原则确定买家出让方式——拍卖和挂牌，分别占交易地块总数的18%和80%。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，“采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面，还可增加政策性住房供应量。从这个意义上讲，是个好事。”
他认为，这种出让方式，直接控制了居住用地的价格，增强了土地参与宏观调控的灵活性。以往不设定价格上限的情况下，如果几家企业都看中某地块，轮番竞价很容易制造出高价地。昆明六宗地集体拍卖 诞生单价2800万新地王
www.eastmoney.com2010年12月19日 11:40李宛瞳云南网 最热●苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地地块，创下了2800万元/亩的历史单价新高；
●云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺得呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块。
最冷
●云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元，轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地；
●呈贡最后一宗216亩的地块，被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获，每亩单价折合约350万元。
昨日，昆明土地市场出让6宗金融用地，争抢开发商达到61位。竞投场面几近疯狂，整场耗时近4个小时，新纪录被不断刷新，所拍的商业金融用地打破昆明土地单价历史纪录。其中，苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得KC2010-47地块，创下了2800万元/亩的历史单价新高；而云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元拍得呈政储[2010]004商业娱乐设施用地，其楼面地价也达到3749.12元/平方米的高位；紧接着，呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块，经过近150轮的竞价，云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺魁。与昨日的火爆场面形成强烈反差的是，云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元，就轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地。
也许受开发商拿地热情高涨影响，昆明12月推出的地块起始楼面地价都很高。昨日，拍卖出让的五华区如安街商业用地，单价每亩2800万元，起始楼面地价高达约7000元/平方米，比今年2月出让的盘龙区吹箫巷片区1403万元/亩的商业金融业兼容居住用地，每亩高出近一倍的价格。
有业内人士认为，国内知名房企近期纷纷出击土地市场，会增加开发商的底气，提高开发商拿地的热情，即将出让的“香饽饽”，价格可能继续上扬。
呈贡4宗地总计拍出14亿
进入12月份以后，调控的阴影正在远去，昆明也抓紧时机加大推地力度，开发商拿地热情也随之高涨。
昨日下午3时，呈贡新区4宗金融用地，掀起了整场热拍的序幕。第一宗拍卖的呈贡新区乌龙片区24.9亩地块，起拍价4988万元，成为了14位竞拍者角逐的焦点。最终，经过近80轮的竞价，被云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元，高出起拍价近87%的溢价夺得。采访中，中洲国耀负责人蔡经理向记者表示，每亩约375.5万元的成交价，属于他们可以接受的范围。
随之，位于呈贡新区洛龙街道办事处西部39.16亩地块，也不甘示弱。13位竞拍者的加入，将开始的100万元的竞价阶梯，提议加到200万元。最终，经过150轮的激烈竞价，云南大成房地产开发有限公司以28200万元，旗开得胜，将其收入囊中。据记者初步计算，该地块成交价约为723万元/亩，比起拍价高出一倍以上的价格。
现场的拍卖气氛，越来越紧张，竞拍人也变得面色凝重。另一宗同样位于呈贡新区洛龙街道办事处西部37.85亩的地块，竞拍人也达到了11位。经过近90轮的竞价，从11355万元的起拍价，最终，被云南新都昌房地产开发有限公司将竞价攀升至28200万元成交。
与前三宗的争抢局面相反的是，呈贡最后一宗216亩的地块。虽然有7位竞拍者参与竞地，但现场并无人竞争，被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获，每亩单价折合约350万元。业内人士认为，随着大学城的规模效应、地铁的建成，以及行政中心的搬迁等利好因素，呈贡新区的商业价值也将随之提升，土地价值不言而喻。
抢地激烈单价2800万/亩称王
昨日的拍卖会上，最为动人心魄的莫过于昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地的拍卖。编号为KC2010-47的地块，起拍价约85691万元，容积率小于6，共有9位竞拍人参与了此轮激战。
开场200万元的竞价阶梯，显然无法拉开竞拍人的资金实力。竞买人你争我抢，将8.56亿元的起价，一度推升至10亿元大关。竞价阶梯也从开场的200万元，被242号竞买人直接加至1800万元，现场在座的人士纷纷为242号的“豪手”惊叹不已。
接下来，激战愈演愈烈。随着竞买人的陆续退出，剩下的243号苏宁环球股份有限公司和245号云南城投两位竞买人崭露头角，“志在必得”的气势，不分胜负。当地价攀升到11亿元时，这两位竞买人也变得谨慎起来，每次加价再次回落到200万元。最终，苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的价格大胜。
最后，昆明市盘龙区白沙河片区83.16亩的商业金融用地，与前面的情景俨然“冰火两重天”的局面。虽然有7位竞买人报名参与，但最终仅有云南润森房地产开发有限公司应价，以起拍价14969万元轻松获得，也成为昨日拍卖现场单价最便宜的地块。据了解，这片区域将建成第二个“车行天下”。
业内分析
“品质”地块未来溢价水平仍高
面粉贵了，想吃面包的人都在担心面包也会变贵。作为房产开发的成本之一，地价被一再推高，是否意味着已大幅飙升的房价将无惧调控而再度上升？业内人士认为，土地之于开发商，正如布匹之于裁缝。土地是开发商最重要的原材料，开发商一旦有钱就会争取去买地。没能力拿地的弱小地产商，如果支撑不住，将被淘汰出局。实际上，持续上涨的地价成了行业洗牌的“天然因素”。
至于明年的土地市场，在大量保障房计划的推动下，政府将力保土地市场规模。土地购置仍将维持高位，但增速下降；供地“郊区化”趋势下，地块位置品质将出现较大分化，位置好的地块，未来溢价水平仍会较高。温州诞生浙江新“地王” 楼面价高达3.7万元
来源：经济参考报 作者：张和平 2010年12月03日09:4611月29日，浙江省温州市诞生新“地王”：学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价达3.7万元/平方米。业内人士分析，据此土地成本加建安、税费等综合成本，房价至少在七万元至八万元以上。这一信息一旦公布，可能强烈“刺激”广大民众痛恨高房价的神经，有损于政府形象。由此，温州市有关方面对当地媒体“封杀”了消息的报道。
政府这一举动更加受到广泛关注。竞拍人经33轮“拼杀”，以37.02亿元竞得
据温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地“出让公告”称：该出让地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，用途为住宅用地、批发零售用地。地块规划容积率<2.57；规划建筑密度<25%；建筑高度≤90米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积<100000平方米(含商业<2500平方米、社区用房≥350平方米。
土地出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。出让方式为挂牌出让。
挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。起始价和竞得价已包括市政基础设施配套费、建筑物拆迁残值，但不包括单独计容积率指标的地下建筑和地下商品车库的地价款以及其他需缴纳的零星配套费。
据悉，此次拍卖的土地要求也比较苛刻，本次出让土地内，套型建筑面积在住建部规定的90平方米以下的住宅面积占总开发住宅建筑面积的比例不得低于30%；竞得人须在出让人提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。
11月29日下午，三家房开公司参与竞拍，现场竞争“前平后猛”。第6轮“浙江中通”报价31亿元后，苏州华成房开公司理智退出。“置信房开”与“浙江中通”一路“顶牛”。拍至33轮，最终被置信房地产开发有限公司以37.02亿元竞得，溢价92%。
由此，温州新“地王”横空出世。这是刷新今年7月23日温州原蔬菜批发市场地块拍出的楼面单价近2.8万的“地王”价后，新登场的温州“地王”。它也是刷新杭州、宁波今年11月25日、7月21日分别拍出的“地王价”25735元、20750元而诞生的浙江省新“地王”。
房价直逼七万元以上
据悉，中标的“置信房产”之所以志在必得，此回以37亿多的“天价”一举夺下温州大学地块，并非“独立作战”，而是联合了几十家工业企业“协同作战”。为了不招致非议，他们对参与企业高度保密。
据悉，此地块的出让堪称“一波三折”。去年12月底及今年6月中旬，它被政府相继两次挂牌出让，结果都在开拍前一日临时叫停，主要原因是众多有识之士质疑政府定出的经济指标、规划功能等不太科学合理，诸如原定楼层限高70米，每套90平方米的房子需占70%，总建筑面积12万平方米，区中需建4万平方米的人才公寓等等。政府采纳了人们的合理建议，经过反复论证，最终推出现在的经济指标，其中重要一项是取消了建人才公寓。
业内资深人士、温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，这块地可称得上是为温州市“万众瞩目”。根据政府的规划指标，在温州市核心区仅有58亩土地里，只允许建10万平方米的房子，它给市场及开发商一个明确的信号：这个地块只能做豪宅或高品位的高级住宅，其房价自然是“水涨船高”。根据预测，将来的房价应该在七万元至八万元。
温州新的“地王”诞生后，一石激起千层浪。许多网民纷纷提出质疑。
春去春又来：还是房地产好，温州的房价又要大涨了，调控与温州无关，温州看金钱说话。
泥人1：又一轮涨价潮来临！
瓯北西山08：37000元的楼面价，小小的温州创造了中国地王之最！这是在调控房价还是在调高房价？房价之高谁是罪魁祸首？
温州民主人士：这么高的地价，风险极大，不知道鹿死谁手。
柏林的天空：房地产土地不能搞投标方式出让，否则房价只会越来越高，因为这只是在人为制造稀缺，抬高地价和房价。要真想调控房价，让房价降下来，只有停止投标方式出让土地，此外别无他法。
温州市公共资源交易中心主任郑滨认为，坦率地说，我们定的起始价19.28亿元人民币并不高，这是参考周边二手房的价格后作出的，竞标人以总额37.02亿元、楼面价3.7万元竞得，也不算高，开发商也参考了周边二手房的价格。
他说，投标高不一定推高房价。距离原温师院操场地块附近直线距离150米左右的二手房“金色尚品”、市区外围江滨路的“鹿城广场”等楼盘均价都分别在6万元至7万元/平方米，原温师院操场地块将来的房价达7万元/平方米应该说是合理的。
温州的土地在哪里，房价能下降吗？
近年来温州市区房价每年“一层楼一层楼”地涨，其中一个重要原因是，政府推出的土地少得可怜，从而导致物以稀为贵。
温州新“地王”升空后，人们普遍认为这是温州楼市的新标杆，它预示着温州未来的房价“只涨不跌”。
一位长期研究温州楼市的业内人士告诉记者，近3年，温州市推出的住宅土地平均每年可建商品房仅70万平方米，这相当杭州两三个中型住宅楼盘。
他说，今年1至10月份，市区仅推出127.63亩住宅土地，总建筑面积仅17.2万平方米。有人算过，温州市区一年刚性需求的房子面积是400万平方米。17万：400万，这是天地之差！如此强反差，温州房价岂有不猛涨之理？
温州市公共资源交易中心主任郑滨告诉记者，温州市委、市政府已经清晰地看到这个问题的严重性，现已采取重大有效措施改变这一局面。根据市委、市政府的部署，温州市区及城郊今年计划推出1500亩商住土地。到今年11月底止，已推出成交24宗土地，计546亩。另有16宗、576亩土地已发布出让公告，目前各房开公司尚在报名阶段。接下来还有近400亩土地一定会在年前公告，最迟也会在明年年初出让，这些都是利好消息。
他表示，如果每年如期推出1500亩土地，稳定房价是肯定的。但不同层次、不同地段应有不同的价格，楼市中也应该允许有不同品质、不同价格的房子存在，以满足不同阶层的消费需求。
“我最担心的是，当前物价上涨、存款缩水，迫使温州人从房产中寻求货币保值，这对房价来说是个重要影响。”他说。
温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，新“地王”与其他地块没有多大的可比性，它是目前温州市区仅有的几块黄金地之一，不可再生。“有钱人跟着钱走”，有人愿意花钱住豪宅是他的自由，无可厚非，不应该阻拦。在新“地王”地块建豪华住宅，自然极大地改善周边的城市环境，这对提升区域城市品质也有好处。 他还认为，过去一味打压楼市，迎合低收入人群，结果还是无济于事。打压高收入人群的住房不科学，社会应该打开“梯度消费”档次，这样住房才会有动力。关键的问题是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37亿元地价巨资进行“二次分配”，将之切实用于保障性住房，这样才赢得民心。
浙江义乌楼面地价最高达3.5万 土地限价令失效
http://www.sina.com.cn 2010年12月27日 02:15 第一财经日报年末“地王”此起彼伏土地“限价令”恐被架空
叶国靖
举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下全国县市级地价最高纪录。
时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部(下称“国土部”)担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。
小房企吞下高价地块
当天下午，绿城(03900.HK)、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。
《第一财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为30989.1平方米，土地用途“住宅、商业”，起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价，报价的增价幅度为100万元的倍数，报价次数不限。
随着竞拍师一声令下，竞拍者竞相举牌，地价一路飙升。在现场，即便是习惯斩获历年“地王”的绿城主席宋卫平也感觉到地价太高。当叫价超过26亿元时，绿城等实力公司开始陆续退出价格杀戮。
最终仅剩浙江现代房产和浙江三联控股有限公司(下称“浙江三联”)，两家的短兵相接一直持续到下午5点。最终，浙江三联以36.81亿元的天价拿下该地块，创下全国县市级地价最高纪录。现场惊呼声一片。
据公开资料，浙江三联创建于1997年，是一家拥有房地产开发二级资质、注册资金1.46亿元的公司。相比绿城、杭州滨江房产集团(002244.SZ)等浙江其他地产巨头，浙江三联的资金实力有待于进一步证明。高昂的土地出让金能否如期、足额支付，令人关注。
根据当地国土部门的规定，竞得人必须在土地出让成交之日后40日内缴纳出让价款50%(含定金)的首付款。
开发商圈地步伐加快
义乌在圣诞平安夜上演“繁荣的地根”，在全国并非孤例。
在“史上最严厉”调控的背景下，各地地价依然居高不下。中原地产提供给本报的调查数据显示，12月中旬的一周，北京、广州等7个城市均有宅地成交，面积达到174公顷，较“二次调控”前平均水平上涨11%。宅地平均溢价率为65%，其中广州、成都2个城市溢价率均超140%，拉高了整体溢价水平。
据中原地产2010年重点监测的12个城市数据，截至12月中旬，各地累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。12月，万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。其中，保利以总价35亿元人民币成功竞得广州白云新城2宗居住用地，两次刷新当地“地王”纪录；中海以11.7亿元竞得同区域1宗居住用地，楼板价达到每平方米近20000元高位。
“年末，各大开发商拿地步伐并没有放慢，他们拿地就没手软过。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉本报记者，受国家房地产宏观调控影响，大型开发商曾在2010年第二、三季度陷入一段购地低潮期。但进入第四季度以来，随着各地土地市场持续放量，加上开发商自身销售情况良好，标杆房企更是纷纷加快圈地步伐。
执行力可能打折扣
面对土地市场的岁末疯狂，12月19日夜，国土部下发通知，急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。通知称，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。
对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍、中房信CRI评论员高岗在接受本报记者采访时不约而同地表达了自己的忧虑。
“国土部发文抑制地价过快上涨，难改土地市场活跃。”高岗表示，从利益博弈的角度来看，该政策并未改变地方土地部门追求土地收益最大化的格局。
高岗认为，对于频出的“地王”现象，地方政府没有通过增加供给进行疏导。年初为抑制过快上涨的地价、房价，各地纷纷推出“天量”供地计划，但在中原地产监测的12个重点城市中，至今只有上海、广州、天津、武汉和长春等5个城市完成2010年度居住用地供应计划，而北京、杭州和重庆3个城市，实际供应尚不及全年各自计划的一半。
高岗认为，不少城市是为了实现土地的高溢价，出让部门主动控制土地的供应量。
宋会雍则告诉本报记者，这个通知将诱使地方政府弄更多的花样，而且不复杂。比如，在实际操作当中，地方土地部门只要通过提高底价或者不设立底价即可以规避溢价率超过50%的红线；或通过减小单幅出让面积可以规避总价地王；而对于单价地王，只要近期先出让位置较差的地块即可解决。
高岗也担心，国土部的通知只要求地方上报，并没有对出让方或受让方规定相应的责任，罚则更无从谈起。他认为，没有罚则的条文可能被架空.
上海再出单价地王 楼板价21436元/平方米
来源：新闻晚报 2010年12月11日09:58 沉寂了一个多月后，上海土地拍卖市场再掀高潮。昨日下午，赵巷镇特色居住区17号地块迎来最后的现场竞拍阶段，最终业贸投资有限公司以16.2亿元总价，溢价率192%，打败了九龙仓集团、招商地产、保利地产、新加坡吉宝置业、旭辉集团等5家房企，成功竞得该地。而该地块21436元/平方米的楼板价，也远远高于去年7月金地取得赵巷镇特色居住区10号地块时所创造的14495元/平方米的楼板价，成为上海赵巷新的单价地王。
有消息称，这家业贸投资有限公司正是香港知名地产公司李嘉诚旗下的和记黄埔最新在上海注册的子公司。 调控下外资接棒央企追涨地价
在最后的书面报价环节，三家内地资本的房企报价都非常谨慎，价位基本在12.9亿元—13.6亿元，而外资房企的报价普遍在14.1亿元—16.2亿元。最终，业贸投资有限公司以16.2亿元总价笑到了最后。
业内人士向记者指出，目前在人民币升值压力下，外资开发商靠拿地来抗通胀。相比去年，今年上海市的推地量要少一些。而开发商手头的钱都很多，与其钱放着，还不如换成土地。
一分析师向记者坦言：“前期都在说央企，现在央企受到了一定的限制，外资房企开始接棒了，从九龙仓高价拿世博板块的新地王后，和黄也加入进来，拿个赵巷新的单价地王，这些都是内外部因素合力所为。 ”分析师薛建雄也向记者表示，由于土地资源的紧张和开发商创新能力上升产品溢价能力上升的互相作用，使得地价被大幅推高。从目前来看，这个趋势还在加深。
低密度宅地稀缺受开发商追捧
赵巷特色居住区以别墅为主，是青浦区打造的高尚住宅区域，该板块政府规划打造超过10个高档的别墅楼盘。因为是整体规划，板块区域生态环境优势明显，且受益于大虹桥概念辐射，具有独特的交通优势，是上海新兴的城市化地区。赵巷居住区也因此成为全区房产开发的一个热点。
2007年，作为龙湖进军上海的第一炮，当时的赵巷镇特色居住区8号地块就已创下了区域楼盘价新高，达到10672元/平方米。2009年7月，金地取得10号地块时14495元/平方米的楼板价，已比龙湖拿地时高出40.5%。而今，赵巷住宅地块楼盘价已推高至21436元/平方米。
根据上海规划和国土资源网资料，赵巷镇特色居住区17号地块东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米，容积率为1-1.02，规划用途为居住用地。
上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如按正常建设进程，在当前调控趋紧的市场环境下，20000元/平方米地价无疑高于了市场预期，短期内开发结合周边目前房价，利润空间十分有限，而根据出让文件规定该地块最晚在4年以后上市，那么板块房价便有了充足的想象空间，按照赵巷板块的规划定位，地价的开发利润也将十分可观。 “去年的地王金地天境的产品就是按6万元/平方米-8万元/平方米的水平进行规划。估计这个楼盘的目标价应该会是8万元/平方米。 ”薛建雄预测道。 赵巷镇特色居住区17号地块西侧有恒联名人世家、西郊古北别墅、圣安德鲁斯、卓越塔兰朵及御宫艺墅 (论坛 新闻)，东侧有中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际等，目前项目均价为4.26万元/平方米。圣安德鲁斯均价目前在4.5万元/平方米左右，澳澜湾均价在3万元/平方米。
一线城市楼市年末渐回暖 京沪穗深成交明显放量
http://www.sina.com.cn 2010年12月28日 02:20 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报一线城市楼市年末逐渐回暖
北京、上海、广州、深圳四地成交套数明显放量
记者 徐广蓉
上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。
“楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，上周市场成交大幅增加。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示。
戴德梁行提供的数据显示，北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积36.69万平方米，环比增加11.9%，成交套数3499套，环比增加22.3%，中低价位的中小户型产品销售占比增多。
上海也有所表现，商品住宅销售量止跌回升，共成交约13.5万平方米，环比上周涨幅为10.3%；成交套数为1628套，较上周增加243套，环比上升17.5%。成交均价涨至22061元/平方米，环比上周上扬10.4%。
年末，广州楼盘上市量倍增，持续推动市场成交量攀升。本周广州市商品住宅成交约19.6万平方米，环比大涨73.1%；成交套数为1689套，较上周增加700套，环比增幅为70.8%。
深圳虽然成交均价18422元/平方米，环比下跌5.4%。但是，成交量仍然有不俗的增幅，成交面积9.62万平方米，环比增加24.8%，成交套数1170套，环比增加27.7%。
蒋尚礼表示，四大城市的销售明显回暖，是因为在年底回笼资金的压力下，近期打促销折扣牌的楼盘开始多起来，且促销力度比之前加大。而部分新近开盘的项目由于较强的品牌效应及较好的性价比，引发刚性及投资需求年末的入市信心，推动市场成交再度回升。
上海楼市均价突破2.4万创半年来新高
http://www.sina.com.cn 2010年12月28日 01:29 中国证券报-中证网[ 微博 ]中国证券报□本报记者 周文天
上海楼市岁末上演“翘尾”行情，成交面积达10月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价24476元/平方米，创下了5月10日以来新高。同时，国土部对土地市场招拍挂的新规开始显威，上海六幅容积率小于或等于1的宅地地块预出让被叫停。
每平方米均价破2.4万元
上周(12月20日-12月25日)，上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。
新增供应量方面，上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62%，为10月4日以来的最高点。上周上海商品住宅新增供应中，再次出现了大批高端楼盘，例如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等项目的最高参考价都突破了5万元/平方米，龙仓玺园最高参考价达到了7.3万元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%，特别是祥生福田雅园网上最高参考价甚至达到近10万元/平方米。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，同比2009年上涨32%，是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不得到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。
而2010年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。
沪六幅宅地预出让被叫停
今年上海土地出让金再创新高，有望突破1500亿元大关。2010年年末，上海的土地出让市场已经赚得盆满钵满了。
据中房信数据显示，截至目前，上海今年共出让560幅土地，土地出让金为1448亿元，早已超过2009年全年的1024亿元，并且随着年底还有几幅土地的推出，最终土地出让金额有望突破1500亿元大关。而2008年上海土地出让金仅400多亿元。
针对近期部分城市土地溢价率偏高、“地王”频现的现象，国土资源部12月19日发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为，对于容积率小于1的住宅地块出让坚决叫停。
这一新规的“紧箍咒”开始显威。12月23日，上海市规土局发布通知称，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动，同时返还购买地块文件资料的相关费用及预申请保证金，以原途径带息退还。中国证券报记者发现，该六幅地块全为容积率小于或等于1的宅地，刚好碰到了新规中关于容积率的“红线”。土地市场上演年末疯狂 部分二线城市房价直追北上广
www.eastmoney.com2010年12月19日 00:28新华日报
提要：16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。据悉，这是今年底广州最后一次大规模推地，也是广州白云新城首次推住宅地块，因而竞争非常激烈。最终，第一块住宅用地由保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。
临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。
广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……
面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。
业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。新浪广西房产CEO曾祥春分析，近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破10000元/平方米。
9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10—11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。
然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。
房价，是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。
位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市，但如今，这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月，温州房价每平方米均价达到19860元，超过了当时的北京、上海和深圳。
不久前，南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘，较周边项目每平方米低1000-2000元；凤凰和美在售房源均价每平方米14000-15000元，低于周边楼盘约10%。
尽管如此，以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格，还是让不少人却步，南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。
刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏，表情凝重：“几十平方米到几百平方米之间，价格却高达200万到900万元不等，看来只能等中了彩票再买房子了！”
在中国西北乌鲁木齐市，市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。
一些房地产业界人士表示，尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍，但却越来越多。
中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度，住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。房地产调控敏感时期成都地票疯狂
http://www.sina.com.cn 2010年12月18日 13:40 21世纪经济报道12月17日上午，寒冬中的成都，农村产权交易所拍卖大厅里高温炽热。
这里正在进行成都建设用地指标拍卖。
“第28号标，编号ZB-JS-088-2010， 拍卖起始价每亩15万元，加价幅度为1万元或者1万的整数倍。”拍卖师的声音在大厅里回荡。
楼下，众多开发商和各路媒体聚集在视频直播的大屏幕前，屏气观看楼上的好戏。
拍卖师话音刚落，166号竞买人迅速举牌。在场的人似乎没有耐心慢慢喊价，这一标刚喊到16万元价位，便被174号竞买人一举哄抬到50万元。
4分多钟后，经过将近31轮竞价，价格刷新至70万元。
“79万元、80万元有吗？”拍卖师双目注视台下喊着，79万第一次，第二次，最终，提出这个价格的166号竞买人如愿以偿。
这天，成都拿出了2000亩建设用地指标，标的大小为10亩、20亩、30亩、50亩、100亩、150亩、200亩，共分30个标的。
结果，30次成交价的平均价位在76.47万元/亩左右，远远高于15万/亩的起始价。
按照规定，这次竞价的建设用地指标可用于参加成都市[包括中心城区及二、三圈层各区(市)县]国有经营性建设用地(暂不含工业用地)使用权竞买的“持证准入”，市场俗称 “地票”。
房地产调控的敏感时段，地票为何还这般狂热？
“地票”，是建设用地指标的俗称，是国有经营性建设用地使用权出让一种“持证准入”制度。此制度旨在解决国有建设用地占用大量农业用地情况下的占补平衡问题，同时调动农民集体和农户、社会资金参与农村土地综合整治的积极性。
在国内，地票制度迄今仅在重庆、成都两地试行。
按照规定，成都这次竞价的建设用地指标可用于参加成都市(包括中心城区及二、三圈层各区(市)县)国有经营性建设用地(暂不含工业用地)使用权竞买的“持证准入”。
“地票好比饭票，没有票就不能吃饭，开发商就不能拿地。”一位大型开发商高层解释说，价格被推得这么高，是因为开发商担心拿不到地票从而拿不到地，有一定恐慌的成分。
无功而返的小买家们
李伟就职于都江堰市一家房地产企业。12月17日，他一大早就起来了，7点钟便匆忙驱车赶往成都市区。
因为之前他得到通知，参与竞买指标的企业很多，必须提前一个小时排队、领牌。知情人士透露，当天有超过120家开发商报名参与竞拍。这一数据未能获得交易所方面证实。
8点刚过，他赶到成都农村产权交易所。前不久，他所在的公司交了75万元的竞买保证金，目标是拿到50亩的指标。
在李伟看来，最高的心理价位不能超过30万元/亩。因为他们准备将这50亩指标在都江堰使用，当地边远地带土地成交价在100万元左右，中心地带价格是200-300万元/亩。
“以30万的价位计算，50亩指标需要1500万，这还只是一个门槛，还不能保证拿到地。”李伟说，当看到有这么多房地产企业参与竞拍，已经预料到价格可能超出心理价位。但他依然抱着试一试的心态。
上午10点，竞买开始。
第一单为20亩的指标，结果被竞买人以46万元/亩的价格夺下。这一成交价远远出乎李伟的想象力，他心想等等下半场再看，价格可能会降下来。
第二单是30亩的指标，成交价迅速被拉升至70万元/亩，第三宗为100亩指标，价格定格在83万元/亩。
看着成交价格节节飙升，李伟的心凉了大半截，自知无法完成任务，便抽身走出拍卖大厅。他这时才发现，原来外面已经聚集不少来自郊县的开发商朋友。大家都互相感慨着价格之高而没有机会争夺。
场内的气氛并没有受到李伟们的离开影响，反而更加白热化。
85万、86万、89万相继出现，拍到第14号标时，这一指标面积为50亩，6号竞买人以92万元的价格成交，全场一片咂舌。
“实在是太疯狂了！”还在场内的当地一家国有房企老总给李伟电话感叹说。最后这家国企也跟李伟一样颗粒无收。
如此火爆的场面远远出乎各方意料，此前，众多地产界人士均认为地票拍卖对成都的土地出让价格、房价不会有大影响。
“因为之前预测价格最多只是在15万元/亩的基础上翻番，最后没想到涨得这么厉害。”四川中原地产一位人士对记者说。
“心理价位50万，结果是80万”
拍卖结束，相熟的开发商三三两两聚在一起，讨论着成交价之高。竞买成功的则迅速离席，不过似乎也兴奋不起来。“我的心理价位是50万，最终却到了80万。”一位竞拍成功的开发商临走时扔下一句话。
“其实没有谁愿意看到价格推得这么高，毕竟只是拿门票而已，并不能保证拿到地。”上述成都本土开发商告诉记者。
“成交价被推到这么高，一个主要因素是开发商自身的恐慌情绪。”上述四川中原地产人士认为。
按照成都市农村产权交易所在11月16日发布的《关于进一步完善国有经营性建设用地使用权出让“持证准入”制度的公告》，凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》方可报名，取消通过缴纳建设用地指标保证金报名参与竞买的方式。
至于获得指标的方式，可通过实施农村土地综合整治项目直接获取指标，也可在成都农村产权交易所购买相应面积的建设用地指标。
不过，在许多开发商看来，参与农村土地综合整治项目获取指标并非首选。
国内某大型房企高层认为，理论上开发商可以自己去整理土地获得指标，但估计一般的房企比较难办下来。
首先，开发商要四处寻找这些土地综合整理项目；其次，土地整理类似于拆迁，当地的村民是否愿意很难说；再者，在这一领域，民营开发商与当地国有房企的竞争力相距太远，所以民企很难选择这条路。
“这会拉长地产项目的开发周期，对于原本资金链就比较紧张的开发商压力就更大。”成都本土一位开发商高管解释说。
既然此路不通，那么就只有短兵相接，直接竞买指标，担心拿不到的恐慌心理抢高了票价。
其次，这次是成都首次探索指标拍卖的模式，推向市场的指标不多，僧多粥少，也拉高了价位。
譬如，这次竞拍规定各竞买人的最高竞买限额为200亩。但知情人士透露，有的大型房企在现场穿了不少马甲参与竞拍。
据悉，成都市政府将进一步加大地票的供应量，在12月29日上午将推出3000亩的建设用地指标拍卖。
“希望加大供应后，市场的热情会有所降温。”上述中原地产人士说。
高价“饭票”下的“饭菜”
所有受访的地产界人士都担心地票狂热如果持续下去，会推高成都二级市场的房价。
“如果一家房企，在成都市场的土地需求是500-1000亩，以中间价76万元/亩计算，那就必须在原有的土地成本上多拿出3.8亿-7.6亿元的支出，最后这部分成本肯定会被转嫁到房价上。”上述大型房企高层认为。
比如1000万元/亩的土地成本，那么之前拿地票成本就已增加7.6%；如果是500万元/亩的土地成本，那么成本就增加了15.2%。尤其对于郊区的房子而言就很不好卖了。如果地票价格持续高涨，那么对房价的影响预计会在明年下半年开始显现。
这种情况下，这位人士认为，原先不太注重城市中心热门地带的开发商，要么是减少对成都市场的投资，要么是参与中心热门项目的争夺，这样一来，又更加推高这些项目的房价。
李伟也表示赞同，“我估计这么高价竞买的指标绝大部分应该都是用在成都中心城区的项目竞拍。”
李伟还认为，高价地票对于成都二三圈层的开发好处并不大，因为这些地方的土地出让价格并不高，地票的价格已经形成了很大一部分成本。
“所以我们公司已经考虑去考察哪些农村的地块比较好整理了。”李伟略显无奈的说。地产首富王健林：房价10年难降 下滑周期将结束
www.eastmoney.com2010年12月20日 07:22耿旭静广州日报
“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球第一。”作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
关于房价：土地成本上升过程将拉长
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2%。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
关于经济：下滑周期或明年结束
他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。
对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”
不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。
关于上市：已经申报
上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新地王，其中一块地价破2万元。对此，王健林表示：“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”
而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天，王健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。上周部分热点城市住房价格冲新高 明年或升20%
www.eastmoney.com2010年12月21日 06:09经济参考报 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。
美联物业全国研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。
在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34 .8亿的最高报价竞逐其中一幅地块，保利北京更是连投三标两拔头筹。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。
其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。
虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。
中广信地产服务机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”
美联物业预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。任志强回应年初房价赌局：涨幅或达6% 我赢了
www.eastmoney.com2010年12月21日 08:31城市快报 今年1月，任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。对于任志强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”今年2月，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强，称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。在19日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受本报记者采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”
牛刀豪赌
房价涨幅绝不超5%
今年1月22日，北京华远集团总裁任志强表示，从2003年开始，国务院楼市调控手段并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%，因为宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。
此外，牛刀还发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现了资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。
谜底将揭
同比涨幅可能达6%
当时这场悬而未决的赌局，引起社会各界广泛关注，牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。时至今日，2010年即将过去，究竟谁输谁赢呢？在昨日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强坦言，今年以来，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不过，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。
任志强表示，年初时预计今年全国楼市销售面积将比去年下降10%左右，可是11月、12月楼市运行状况非常好。截至11月末，全国楼市完成了8.3亿平方米的销售面积，如果算上12月预期的1亿多平方米，全年销量基本会与去年持平。
任志强谈调控本质
“让开发商少挣点”
针对2011年楼市价格走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看，房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。
“很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价，实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价过快上涨，并没说一定要下降。”在任志强看来，房地产开发成本较大的土地价格，从来没有下降过，每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。
目前土地价格一直呈上涨趋势，因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价，不再出现大幅上涨的局面；另一方面，政府又没有抑制地价上涨，因此一系列楼市调控的本质目的，就是让开发商少挣点儿。”任志强表示，如果开发商能够弄清这点，就会取得较好的销售业绩。比如，近期推出优惠促销的楼盘项目，销量都不错。任志强预测房价被驳斥 牛刀：和我赌会身败名裂
www.eastmoney.com2010年12月22日 07:43新文化报
牛刀：和我赌定会身败名裂任志强：我不会和他赌
今年1月，华远集团总裁任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。对于任志强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。
而牛刀这种强硬且坚定的“叫板”，当时并没有迎来任志强的应战声，只有敲锣打鼓的叫阵声。
赌局始末
赌局胜利者发难？
曾经赢过“世纪房价赌局”的牛刀正在接受一次新的挑战。这次他的对手是房地产圈内赫赫有名的“炮手”任志强。牛刀年初时豪赌今年房价涨幅绝不超5%，而任志强12月20日放言，今年房价同比涨幅可能达6%，“赌局已赢”，对此，牛刀昨日回应，当初任志强就没有接招不算数，并警告任志强，“你如果和我赌下去，一定会身败名裂。”
12月20日，在2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强表示，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。他还列举了最新的数据举例，“数据显示，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”
对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。但这席话却足以向外界透露一个信息，那就是“赌局我赢了”。
事情到了最后，没接招赌局的人貌似变成了事先默认赌局的人，并发展成为一场被默认状态下的新赌局。
双方回应
牛刀：我得和任志强说道说道
任志强：我从未与记者说过赌赢了
12月21日，某纸媒“任志强回应年初赌局，我赢了”的大标题，让牛刀出离愤怒。
“我不知道任志强出自什么动机，提起了这件事。不过，既然提起，那么，我就要和任志强说道说道了。”牛刀表示。
昨日，牛刀接受本报采访时承认自己在2月21日发表了相关博客，也问过任志强，但任志强从没有表示和牛刀打赌。
“既然当初不敢接招，现在到了年终却突然拿出来说事，是何用意？是承认这场赌局吗？”牛刀表示请任志强深思。
记者注意到，牛刀在昨日《牛刀：任志强先生，请你撤销房价赌局！》的博客中还引用了《三国》剧情来警告任志强，这为事件增加了戏剧化的色彩。
博客中写道：有一个与房价一样火爆的电视剧《三国》，诸葛亮问司马懿：可识得此局？司马懿回答：连环八卦阵。诸葛亮又问：可破得此局？司马懿回答：你能布阵，我就能破阵。诸葛亮没有办法，就说：你若破得此阵，我就撤回大军。于是，司马懿三员大将带领一干人马，杀进诸葛亮的军阵中，被诸葛亮的将士扒光了衣服。不知任志强先生有没有当众被人扒光衣服，请你再思。
牛刀还表示，任志强先生毕竟只是一个商人，不可能有时间研究宏观经济学，所以，许多判断错漏百出。平时做做演讲可以，真拿理论出来，我不相信任志强能够讲得清楚。同样，尽管到了年终，国家统计局就要发布数据，但是，毕竟没有正式发布，你却认为你赢了。那么，我告诉你，你的判断是错误的，你如果和我赌下去，一定会身败名裂。请你三思。
接受采访时，牛刀坚定地告诉本报记者，如果任志强不收回赌约，那么他还会继续发博客写事实证明任志强的错误，而且他表示将会更加严厉，他劝任志强现在就收回赌约，挽回一点面子。
任志强：
我从不与牛争论更不会赌
昨日本报记者连线任志强，他给记者的短信回复中说：“除了记者在胡说之外，我从不与牛争论，更不会赌。也从未与记者说过赌赢了。只对自己说的话负责。你也想炒作吗？”
粉丝大战
关乎房价网友“站队”各抒己见
任志强粉丝团
网友jjd2009jjd:“你输了！不要不承认，事实上房价是涨了。”
网友“一人”：“输了就是输了，怎么还像个抠字眼儿？你让任志强接你的招？别以为说出很多哗众取宠的例子，引得一堆爱看热闹的人的追捧，就是大腕了。”
网友“林克”：“我怎么觉得是牛刀杀到任大炮的阵里被扒光了衣服，真是可笑可笑啊。”
牛刀粉丝团
网友“香樵”：“任大嘴是商人，他的言论是为他的利而造的声势。是幸灾乐祸。”
网友“江柳青青”：“房价超过5%没有错，牛刀呼吁降低房价没有错，呼吁民生而输不输正义！”
新闻观察
赌局娱乐化与“调控”失灵
事实上，中国房价从2007年开始便与“赌局”联系起来，从牛刀和徐滇庆关于房价涨跌的名誉之战，到2008年7月大连“东北楼市高峰论坛”上牛刀再设“政府救市还是不救市”的赌局，再到今年2月任志强和牛刀关于2010年房价涨幅的赌局，中国房价的“豪赌”接二连三，而牛刀成了一系列赌局中的关键人物，不仅“设赌”并涉嫌“逼赌”。牛刀更是因与徐滇庆的赌局一战成名。
如今这赌局似乎有点“剑走偏锋”，怎么看都觉得有走娱乐化、夺人眼球的趋势，而无关于中国房价的真正走势。
今年国家对房地产的调控可谓煞费苦心，只可惜，并没有让房价就此走下坡路，据国家统计局12月10日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比涨7.7%，而年初几个月均为双位数增长，在政策失灵的情况下，关于房地产业的种种赌局就变成了人们关注房地产业的另类消遣。
新闻链接
“赌侠”牛刀的其他赌局
2007年7月11日，北大教授徐滇庆出席深圳某论坛时预言深圳房价看涨，如下跌，登广告道歉。
2007年7月19日，房地产行业独立评论家牛刀写博反驳房价上涨。
2007年7月30日，徐滇庆接受《中国房地产报》采访；接着牛刀再次发表博客，设立“赌局”。
2008年6月，道歉事件引起人们极大关注，徐滇庆终于在指定报纸登出道歉信，并坚称道歉并不代表自己输了。
2008年7月20日，牛刀在“东北楼市高峰论坛”上再设赌局，以反驳经济学家赵晓“政府一定救市”的言论，赵晓没有回应。牛刀回应：任志强先生 请你撤销房价赌局！
www.eastmoney.com2010年12月21日 15:53牛刀证券时报网
今天的城市快报一个大标题：任志强回应年初赌局，我赢了。
本来我是看不见城市快报的，但是许多网友给我留言，说任志强出席什么什么活动，声称他赢了和牛刀今年初的房价赌局。真是奇了怪了。今夜煞费苦心，终于找到了这篇文章，果然出自任志强之口。
我不知道任志强出自什么动机，提起了这件事。不过，既然提起，那么，我就要和任志强说道说道了。
这件事源于今年2月，任志强说，今年全国70个城市房价涨幅要超过5%。2月21日，我发表博客说，“如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年中国70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”很多媒体报道这件事，也问过任志强，任志强从没有表示和牛刀打赌。既然当初不敢接招，现在到了年终却突然拿出来说事，是何用意？是承认这场赌局吗？请任志强先生深思。
今年房价依然火爆，同时，也有一个与房价一样火爆的电视剧《三国》，诸葛亮问司马懿：可识得此局？司马懿回答：连环八卦阵。诸葛亮又问：可破得此局？司马懿回答：你能布阵，我就能破阵。诸葛亮没有办法，就说：你若破得此阵，我就撤回大军。于是，司马懿三员大将带领一干人马，杀进诸葛亮的军阵中，被诸葛亮的将士扒光了衣服。不知任志强先生有没有当众被人拔光衣服，请你再思。
任志强先生毕竟只是一个商人，不可能有时间研究宏观经济学，所以，许多判断错漏百出。平时做做演讲可以，真拿理论出来，我不相信任志强能够讲的清楚什么。同样，尽管到了年终，国家统计局就要发布数据，但是，毕竟没有正式发布，你却认为你赢了。那么，我告诉你，你的判断是错误的，你如果和我赌下去，一定会身败名裂。请你三思。
所以，你不如现在就收回赌约，发公告告知广大网友，还能挽回一点面子。我劝你现在撤销这个赌局还来得急。因为你注定要输。牛刀：任志强 你输在了哪里？
www.eastmoney.com2010年12月22日 15:18牛刀中国企业家网
任志强先生：你蓄意挑起事端，将矛头直接对准我。我本着中国人先礼后兵的传统习惯，对你好言相劝，请你三思，劝你收回赌约。但是，时至现在，并未见你回应，所以，我只好主动来告诉你，你的输在哪里？。首先，你输在相信的1.5%房价上涨，而又不知道1.5%意味着什么？
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
2009年商品住宅销售金额增幅比销售面积增幅高36.1%，这个增幅部分就是房价上涨带来的，分摊到面积上每平米有22.3%上涨，怎么可能只有1.5%涨幅？那么，1.5是怎么来的呢？国家统计局采取的是定点抽样调查，10多年没有改变的方法。如果用这种统计方法，2010年房价上涨，不会超过2.2%至2.5%之间，因为整个销售金额增幅比销售面积增幅绝对没有可能超过60%，相比2009年36.1%的增幅，房价最多也只能上涨2.5%。因此，用2月份国家统计局的定点抽样统计模式，无论如何，你是输定了。
但是，因为1.5%的房价上涨，网友反映强烈。国家统计局被迫紧急改革调查方法，改定点抽样为加权平均。所以，2010年4月份开始，全国70个城市房价的涨跌是用加权平均的方法对应定点抽样。
比如，在住宅样本选择上，统计局新的方法强调兼顾不同地理位置的住宅，综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性；对于基础数据，不再使用开发商直接填报的房价数据，而是要求35个大中城市直接采用当地房地产管理部门的住宅销售网签数据，并就价格指数公式给出了详细解释。
我和三位经济学博士，不断研究，一个经济体的房价统计，如何实现从定点抽样到加权平均的过渡。迄今为止，全球没有一个经济学家，有这方面的研究成果。我们也做了10多个数据模型，根本就不可行。也就是说，任何人无法实现从定点抽样到加权平均的无缝对接。因此，中国房价统计模式的改变，真正准确真实和科学的数据出现，应该是2011年4月以后才能对应2010年4月房价统计的变化。现在的数据只是估算，是一种虚假数据。用这种估算出来的虚假数据，来证实你赢了，不觉可笑吗？
其次，你输在当时不敢接招，事后又来逞能。你在这个方面的德行，还不如你的徒弟。你的徒弟在向侯宁先生叫板时，至少还有一股鸟样，你却连这个样子也没有。要么，你干脆接招，事情结果该如何就如何，天塌下来，该谁担当，谁就应当义不容辞；要么，就是干脆闭嘴，博客也就可以照样写，就当牛刀没有反驳你而已。可是，你既不接招，也不回应。临了，什么结果也没有，你独自宣布自己赢了。试问，你赢了什么？我都替你羞愧。
再次，你输在无良。这么多年，你不辞辛劳，天天辱骂普通民众，鼓励炒买炒卖哄抬房价，终于有了收获。现在，普通百姓不仅在忍受高房价、高学费、高医药费，还要忍受高物价。遂了你的心愿，了却你的心思，你终于赢了。北京CBD地块以63亿元出让刷新总价纪录
http://www.sina.com.cn 2010年12月22日01:51 经济参考报北京市土地整理储备中心21日发布公告显示，中国中信集团公司以63亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区(CBD )核心区Z15地块国有建设用地使用权，刷新了今年以来北京土地出让的总价纪录。
招标公告显示，本次招标出让的Z15地块位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至金和东路；南至规划绿地；西至金和路；北至光华路。建筑使用性质为商业金融用地，建筑控制规模达35万平方米。专家释疑房价疯涨怪圈：亟须控货币总量增长
http://www.sina.com.cn 2010年12月21日 06:55 中国青年报[ 微博 ]中青在线为何近年房价形成“疯涨”怪圈
兰纪平
通过差别化信贷，以制止房价过快上涨的宏观调控实施后，一些大城市的房价一度有所回落，成交量也在下跌，而在秋季以来，有些地方房价又出现反弹。人们担心：在当前物价总水平上升，通货膨胀显现的情况下，大城市的房价会不会如以往那样陷入“屡调屡涨”的怪圈？
读者 王夕弟
大城市的房价会不会如以往那样陷入“屡调屡涨”的怪圈？这个问题不光涉及调控措施是否严厉、能否落实到位，还与整体经济中的货币供给和流通数量能否保持合理增长密切相关。
房地产失衡及贷款的作用
近年来，随着城市化进程加快，加之国内民间投资渠道较少、不同地区之间存在较大经济差距、社会收入差距拉大等多重原因，大城市中产生着巨大的、不断增长的商品房需求——既包括居住型需求，也包括投资和短期投机方面的需求。这是一种刚性需求。
但在供给方面，房子是要盖在土地之上的。大城市里尤其是越靠近中心地区，那里的土地存量，以及未来可增加的潜力越是有限。当房屋的需求不断增加时，即使是在房价不断升高时，房屋的供给增量并不能同步地跟上去，使得楼市的供给弹性会小于一般工业品。因为楼市供给无法如一般工业品那样，供给与需求同步增加，更无法超过需求的增量。如此供需失衡将造成：大城市的房价总是会趋向于上涨。无论过去、现在，还是今后，此一趋势都是客观存在。
但是，这一客观存在通常只应引起房价的正常上涨，而不是近年的“疯涨”，也不会引起物价总水平的上升，即发生通胀。国内楼市疯涨并伴随通胀的出现与近年来，特别是2009年、2010年以来过多地发行和流通货币密切相关。(即广义货币M2：流通中的现金+银行活期和定期存款+储蓄存款+其他存款含证券公司客户保证金，而非单指钞票现金的M0)。
在当今社会中，如果没有广义货币形成商业银行贷款，交易只能靠钞票进行，且钞票的增量能够保持平稳的话，房地产业及其他各行业都不可能迅速发展，多数人将很难有短期的买房能力，这时的房价上涨将会比较缓慢，而且容易保持平稳态势。
由商业银行提供的贷款——这是广义的货币概念，开发商通过使用贷款，可以更快、更大规模地买下地皮、建造房屋，购买者通过使用贷款，又可在即刻买下房屋。多年来，正是银行贷款的作用促进了大城市房地产业的迅速扩展，许多居民因而买了商品房，改善了生活品质。
同时，银行贷款亦使楼市投资和短期投机行为在其助推下迅速扩张。
这又强化着房价上涨的趋势。于是，在楼市供给增加的同时，需求方面，不仅有自住型需求扩张，更带来以资产保值增值为目的的投资需求，和在短期内迅速买入、再卖出以获取暴利的投机型需求的扩张，从而引发大城市的房价以更快的速度上涨。这也正是自2005年以来，国内大城市中房价一直过快地攀升，以及未涉及房贷调控而陷入“屡调屡涨”的主要原因。
因此，通过差别化信贷，压制投资和投机活动，如：提高第二套房款的首付比例，第三套房及以上不能获得贷款，限制购房数量等，对制止大城市房价的过快上涨在当前将是有效的。然而，要保证较长期的有效并治理，在已经出现物价总水平上涨的情况下，问题的关键点还在于控制整体经济运行中货币发行和流通的总量。
物价总水平上升的原因
假设有100个苹果和100个橘子。货币总量为200元时，每个苹果和每个橘子都值1元钱。
第一种情况：货币总量不变。由于苹果需求增加，或是外部涨价的影响，使苹果涨价50%，每个苹果升为1.5元。涨价的苹果占用了更多的货币，橘子占用的货币会相应减少，橘子便会降价50%，每个橘子只值0.5元。有升有降，物价总水平不变。
第二种情况：货币多发了1倍。货币总量达到400元，每个苹果和橘子将值2元钱。物价总水平上涨了1倍。如果由于消费、炒作等需求扩张使苹果涨价至3元，橘子将降回1元，总物价水平仍为上涨1倍。
第三种情况：货币增量与苹果、橘子的增量保持同步。当苹果和橘子都增加了50%，总量为300个，货币若增发1倍，达400元时，物价总水平会上升33%。若使物价水平不变，则需货币增量也只增50%。
上述原理可用来讨论如何避免楼市的“屡调屡涨”和物价总水平不断上涨的原因。
国内一直存在着货币逐年多发的情况。如广义货币M2：2005年比上年多发 4.8万亿元，2006年、2007年、2008年该增值分别为：4.7万亿元、5.8万亿元和7.2万亿元。2009年再提高到13.1万亿元，货币总量达到了60.62万亿元，比上年增加27.57%。根据国际间习惯使用广义货币与经济总量(M2与GDP)之比的方法，国内在2005年这一比值为1.62，到2009年实行宽松的货币政策后，这一比值提高到了1.8。到2010年9月末，更是提高到2.59。而美国这一比值只有0.6，日本、韩国都是在1左右。
超量的货币在市场上流动，流到哪里就会把超出正常的价格上涨带到哪里。这正是近年来楼市价格疯涨，包括股市也曾疯涨的另一推手。又如，国内的粮食、大豆(4447,15.00,0.34%)、食用油、生猪、鸡蛋、水果、蔬菜等方面的生产一直稳定并有所增长，市场总供给充足，可与总需求协调。原本因季节差价或局部自然灾害造成的减产，对农副产品引起的涨价幅度都不应很大。但在超量的货币条件下，当楼市价格调控趋于严厉后，外溢的资金在流动中又会推高其他资产的价格。从土地、黄金、玉石，到绿豆、生姜、大蒜，并与灾害损失、季节差价、常规需求增加等因素交织在一起，带来当前农副产品和许多生活必需品价格普遍和集中上涨，且引起一些非食品类价格开始上涨。使普通居民产生“什么都在涨”的感觉。
有人士总习惯于把通货膨胀的原因归于外部输入——是国际间石油、粮食等大宗商品涨价造成了国内的物价上涨。实际上，如果不存在多发货币，国外原油、粮食等大宗商品涨价带来的国内相关产品涨价后，这些领域必会占用更多的货币，而使另外一些领域因货币减少而降价，物价总水平因而将不变。但在货币多发的条件下，即使国际大宗商品降价，国内仍会出现通胀。例如2009年，国际油价走低，国内资产价格却在上涨，楼市更是在疯涨。
笔者认为，近年来国内物价总水平不断上涨的根本原因是发行和流通了过多的货币，而主要不是外部的输入。
亟须控制货币总量的增长
要抑制大城市中商品房价格的过快上涨，防止楼市陷入以往屡调屡涨的怪圈，落实并坚持现有的差别化信贷等措施，制约楼市投资和投机行为是必要的。同时还需在大城市中增加廉租房、小户型商品房的供给，加快不发达地区的发展，使之缩小与一线城市的差距，拓宽民间投资渠道，而不能靠行政性的限价措施。
要治理已经显现的通货膨胀，采取提高存款准备金率、基准利率等措施，让过多的货币进入“蓄水池”，使之免于冲击包括楼市在内的物价总水平是必要的。但更为重要的方面还在于控制货币总量的增长，让货币总量的增幅不再过多地超出经济总量的增幅，即不断降低M2与GDP之比。这就需要使积极财政政策和宽松货币政策转向；改革人民币汇率机制，不断减少因外汇占款带来的超量货币多发；减少各级政府的财政开支，特别是抑制国内特有的庞大而畸形的各种公款消费需求的增长，而不是简单地依靠行政手段干预价格。 保利11.5亿浙江拿地 再创单价地王纪录 作者: 见习编辑 李宁 时间: 2010-12-22 18:30:44 来源: [ 观点地产网 ] BF-17、BF-18两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格，也成为该地区楼面单价地王地块。观点地产网讯：12月22日，浙江绍兴县柯桥城区BF-17、BF-18地块进行拍卖，最终两地块被保利以总价11.5亿元竞得。其中BF-17价格为8.9亿元，楼面均价为8123.2元/平方米，BF-18价格为2.6亿元，楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格，也成为该地区楼面单价地王地块。
据了解，此次参加拍卖的一共有六家房地产企业，分别是杭州开元、上海景瑞、金昌绿城、杭州保利、上海万科与北京华润。BF-17地块起拍价为5.74亿元，最低加价幅度为500万元，经过14伦的激烈竞争，最终被杭州保利以8.9亿竞得。BF-18地块起拍价为1.72亿元，最低加价幅度为500万元，经过7轮竞价，最终依然被杭州保利房地产股份有限公司以2.6亿竞得。
资料显示，柯桥城区BF-17位于山阴路以北，千梭路以西。土地面积为99602㎡，用于居住和商业。BF-18地块位于千梭路以东校友录，山阴路已北，土地面积29508㎡，用于居住和商业。两个地块集景观优势、地段优势、区域优势于一体，1.0-1.1容积率。全国四省市楼市调查：房价十年涨幅超过十倍
http://www.sina.com.cn 2010年12月23日 07:27 中国经济时报[ 微博 ]中国经济时报居民称，收入跟不上房价上涨，压力很大
转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆市中心区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，最近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
■本报记者 周雪松
12月12日—19日，中国经济时报记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途，本报记者改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。
调控影响有限，房价没降
12月12日晚，首站到达淄博。翌日，当地迎来第一场雪。久旱逢瑞雪，空气舒爽，惬意写在许多市民脸上。然而，谈起房价张瑞东先生的心情并不太轻松。
张现年40多岁，在当地一家大型国有企业工作，属于中高层干部，张夫人在银行工作，家庭收入中等偏上。
张先生告诉记者，当地普通居民年收入不到2万元，“感觉房价还是高”。虽然收入还算可以，但是现在买房还是比较困难。
“两年前淄博房价才两三千元，现在很多都要四五千元，最高达到七千，翻了一番。”谈及当地房价上涨原因，一位居民认为，是因为相对其他城市而言淄博房价基数低。
据淄博市房管局信息中心发布数据，11月淄博城房指数报135.24，环比上升1.8%，同比上涨25.9%。当月，不含沂源县，淄博新建商品住宅均价3696元／平方米，同比上涨24.4%，环比上涨1.5%。其中，中心城区住宅均价为3955元／平方米，同比上涨23.1%，环比上涨3.9%，房价呈较快上升趋势。
12月16日，记者在运城市见到来自永济的市民柴某。永济是一个县级市，40万人口，城区人口10万左右。他说，当地房价目前在一千八九百元左右，普通居民工资收入不到2000元。
“目前永济的房价没有降，受宏观调控影响不大。”柴说，最近两年运城的房价上涨也很快，原因主要有两个方面：一是开发商集体提价；二是舆论炒作。
国家统计局山东调查总队发布数据显示：11 月份，山东房屋销售价格同比上涨 6.1% ，涨幅比上月回落 0.5个百分点；但更反映房价波动的环比，上涨 0.3% 。
同样来自官方数据显示，1—11月，山西商品房销售930.76万平方米，同比增长26.1%；商品房销售额完成335.18亿元，同比增长63.5%。分析人士认为，商品房销售额增速远远高于销售面积增速，说明山西房价上涨压力依然很大。另外值得关注的是，被调查者普遍认为房价难降。
十年涨至十倍，压力很大
柳育林先生是重庆市民，1995年大学毕业后，他被分配到重庆市九龙坡区西彭镇一家企业工作。作为外地落户至重庆的城市居民，柳先生见证了重庆房价的上涨过程。
柳告诉记者，刚到重庆工作时，西彭镇的房价才二三百元，不过那时的工资也比较低，才300多元，总体来说，彼时一个月的收入还能买到“1平方米房子”。即使到2000年左右，当地房价也仅四五百元。
转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆市中心区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，最近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
2008年，柳先生单位在西彭镇搞集资建房，他也买了一套150平方米的房子，单价2100多元，如今，房价亦翻了不止一番，柳先生的身价也随着倍增，但他却感到压力很大，因为每月收入才3000元左右，除去2000多元的房贷，所剩不多，日子过得紧紧巴巴。
国家统计局发布数据显示，1—11月重庆总共卖出3477.31万平方米商品房，仅次四川，排西部地区第二位。11月份，部分重庆开发商收回折扣优惠，成交量不仅未受淡季影响，反而呈现逆势上扬。
上周12月13日—12月19日 多个城市楼市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价冲上新高。据中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在广东清远市，市民杨先生9月份刚刚买的房子，仅仅两三个月的时间，就涨了1000多元。据杨先生介绍，由于清远市距离广州很近，不到一个小时车程，广州房价比清远高出一倍，因此吸引了很多广州人到清远买房。他认为，当前造成房价上涨的主要因素是钱在贬值。
接受调查的大多数居民称，收入跟不上房价上涨步伐，感到压力很大；另外值得关注的一个共同心理是，被调查者几乎普遍认为房价“难降”、“降不了”。部分龙头房企储地荒或加剧地王争夺
http://www.sina.com.cn 2010年12月23日 02:34 每日经济新闻[ 微博 ]每日经济新闻每经记者 杨羚强 发自上海
前两日，北京、广州等城市“地王”频现，A股地产股也集体暴涨。虽然两个现象似乎关联不大，但《每日经济新闻》记者调查发现，地王频出和开发商目前的“地荒”有直接联系。
以12月16日在广州白云新城以楼面地价19971元/平方米拿地的中海为例，据中原地产研究院统计，目前其一线城市的土地储备仅仅只够开发3年。
“粗算下来，‘万、保、金、招’四家地产龙头企业在上海的土地储备都不够再用2年了。”方方地产咨询机构分析师余大元说，2006年～2010年，上海累计销售面积已经超过土地出让面积4500万平方米，开发商的土地储备缺口非常大。
土储成看好首要指标
12月19日，国土部公布新政，对没有完成2010年保障性住房建设用地供应任务、“三类住房用地”供应总量没有达到住房用地供应总量70%的市县，要求年底前不得再出让大户高档住房用地。
上述政策似乎提醒投资者重新审视开发商的低廉土地储备，这或许引发了部分地产股价格暴涨。在高盛地产分析师孙贤兵发表的64页的地产行业大报告中，土地储备被列为看好首开股份(18.15,-0.01,-0.06%)的首要原因。
“首开170亿元的市值+净负债+未付土地款一共240亿元，30%归外地土地储备，北京土地储备均价只有4000元/平方米，而我们再细看一下它北京的储备土地 (三里屯、方庄、望京、回龙观的土地)……买首开(股票)相当于以4000元/平方米的价格买它的北京储备土地。”
中原地产研究院的统计数据，或许可以更深入地反映各家房地产公司的土地储备情况。据统计，中海地产在一线城市的总土地储备建筑面积只有254万平方米，按照其今年前11个月77万平方米的销售速度，上述土地储备甚至只够用3年多。
此外，同为全国房地产企业前5强的绿城中国，在一线城市的土地储备建筑面积，只有146万平方米，这使得该公司今年在一线城市只有14万平方米的销售量，只比华润置地多4万平方米，大大拖累了公司今年的销售业绩。
“储地荒”或将延续
事实上，外界常常把房地产公司高价拿地与土地储备紧张联系起来。
此前，中国房地产信息集团分析师薛建雄曾就和黄在上海青浦高价拿地一事，对《每日经济新闻》记者分析称，根本原因是和黄在上海可以开发的土地储备已经不多，所以不能不天价拿地。
中海以接近2万元/平方米的价格在广州高价拿地，同样被认为是因为面临土地“危机”，不得已的举动。去年，中海、绿城和金地在上海天价拿地，也被认为是土地储备不足的反映。
不过，余大元告诉《每日经济新闻》记者，上述房企在上海高价拿地，丝毫不会解决“储地荒”。过几年，这些公司还有可能会以更高价格拿地。
与上海本地的中华企业(7.57,0.00,0.00%)、绿地等开发商不同，上述房企在上海并没有很深的根基，此前所获得的土地大多是2007年以后新出让的。这些新出让的土地又大多规定了开发和竣工时限，开发商必须在规定时间内开发和销售完项目，这就意味着上述房企在几年后还需要不断补充新的土地。此外，大批中小房企也希望能进入一线城市打造品牌，进一步加剧了土地需求的紧张。
中原地产研究院高级研究经理刘渊说，想在一线城市拿地的房企太多，高价拿地已是大部分房企的选择。未来一线城市的项目将高端化，因为只有高端项目才能承受高地价。多家房企储地可用10余年 坐等土地升值远胜建房
http://www.sina.com.cn 2010年09月07日 00:20 中国经济周刊《中国经济周刊》见习记者 刘德炳︱北京报道
面对越来越严的调控，开发商囤地依然热情似火。日前，一份据称是国土资源部提供给银监会用作信贷风险排查的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》被媒体公开，全国共有1457宗闲置土地被列入“黑名单”。然而，事实很快就证明，闲置土地远不止这些。
8月19日，国土资源部土地利用司司长廖永林在新闻发布会上表示，截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，这其中，闲置土地宗数高达2815宗，闲置土地面积达16.95万亩，接近1.13亿平方米。这会不会仍是开发商囤地的冰山一角？
多家房企储地可用十余年
据国家统计局公布，2009年全国房地产开发企业完成土地开发面积2.3006亿平方米。廖永林通报的闲置土地面积是去年土地开发面积的一半左右，据此计算，这些闲置土地足够全国房地产企业半年开发之用。
看起来，这一组土地闲置数据大得有些惊人。不过，从房地产企业角度得到的结论却更加超乎想象。
8月24日，碧桂园集团发布2010年半年报显示，该公司今年上半年房地产开发实现营业收入111.79亿元，所销售的总建筑面积为209.5万平方米。而目前该公司土地储备(建筑面积)高达4285万平方米。
按照有关规定，土地闲置满两年，将依法无偿收回。但目前开发企业普遍采用分期开发模式，以规避囤地嫌疑。
据接近国土资源部的一位人士透露，此前传出的“1457宗闲置土地”是截至2009年9月份的情况，而在这份详细名单中，泛海建设(9.31,-0.15,-1.59%)、华润置地、金隅、金融街(6.82,-0.11,-1.59%)、和记黄埔、香江国际、新世界(12.26,-0.31,-2.47%)中国等都榜上有名，不少地块闲置时间甚至超过了10年。
坐等土地升值远胜建房
事实上，有关部门对于囤地的查处越来越严，但囤地现象屡禁不止，甚至有愈演愈烈之势。据前后公布的两份土地闲置情况对比发现，从去年9月到今年5月这段时间，土地闲置数量几乎增加了一倍。
廖永林表示，各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等客观原因造成闲置的约占六成以上。他进一步指出，由于客观原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。
在稍早前媒体曝光的“1457宗囤地黑名单”中，泛海建设旗下4宗地块于2004年8月31日取得，开工日期定在2005年2月27日，竣工日期定在2007年5月30日，但至今这4宗地块尚未动工。
据了解，这4宗地块分别是北京朝阳区东风乡泛海国际居住区二期1、2、3、4号地，其建设面积30.57万平方米，总建筑面积87.31万平方米。在2004年为取得这4宗地块，泛海建设总共花费2.25亿元。从2004年至今6年间，这4宗地块一直未开工，而地价却一飞冲天。
去年12月17日，保利地产(13.89,0.11,0.80%)以30.4亿元夺得东风乡高井村居住混合公建用地，楼面价高达23500元/平方米。据此计算，泛海建设旗下闲置的87.31万平方米土地的总价值已经高达205亿元，其当初买地的花费简直微不足道，轻松溢价200多亿元。
针对土地闲置现象及回收传闻，泛海建设在8月4日发布公告，将这4宗土地延期开发的原因归为土地功能、规划调整，并称土地不存在被收回的风险。
据记者了解，这4宗土地中的1号地目前正在进行规划调整。今年5月7日，泛海建设子公司北京泛海东风置业有限公司向北京市规划委员会提出申请，在二期地上建筑规模不变的前提下，将1号地原规划建筑高度100米～120米，拟调整为260米～338米。
据北京市国土局资料显示，2004年批地时1号地建筑面积为22.8万平方米，而当前1号地的总规划建筑面积已调整到63.85万平方米，其中地上43.11万平方米，地下20.73万平方米。
北京中原地产市场总监张大伟分析认为，在建筑面积不变的情况下，建筑高度提高后，楼栋可以做得更少，有更多的面积可以做绿地，居住舒适性将大大提高，随之升值的就是其产品价值及利润。以其建筑面积和目前4.5万元/平方米的均价计算，其额外收益可以增加数百亿。
SOHO中国董事长潘石屹曾在网聊中公开表示，“建房子的不如倒地的更赚钱”。土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图，他们可以等到土地升值后再开发或者转让，这正是囤地的动力所在。
记者就此事致电泛海建设，但目前尚无回应。
10月底前完成闲置土地查处
“闲置土地是社会财富的巨大浪费，”潘石屹认为，由于土地闲置，市场上房子供应量就少，房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨。而且囤积土地让房地产市场越来越扭曲，土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快。而房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多，这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地。
廖永林表示，打击囤地将能遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展。
据国土资源部公布，截至目前，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，总面积约13.25万亩。其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩。全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。
对于此次公布的2815宗闲置土地，国土资源部也设定了一个清理期限：今年10月底前。
廖永林表示，已经及时将闲置土地等违法违规用地情况抄送了相关部门。下一步，国土资源部将督促各地加快查处进度，维持对违法违规房地产用地的高压态势，形成强大的声势与压力，确保于10月底前基本完成查处任务。
有业界人士指出，对于多年不开发闲置土地的处理，最重要的就是及时处理。可将全国房地产闲置用地公之于众，这样更有利于清理闲置土地。今年的土地市场远远热过本已十分火热的2009“地王”年。数据显示,12大主要的城市的土地出让金已超过7000亿元,比2009年全年的土地出让金还多出28%。一些二线城市成为开发商进军的重点,卖地收入同比翻倍。
尽管今年房地产的市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,龙头房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。
今年,万科、保利等行业的龙头在土地市场表现活跃。截至前11月,万科购地金额超过530亿元,远高于去年的292亿元;保利购地金额超过437亿元,也与疯狂拿地的2009年基本持平。
另据中原2010年重点的监测12个城市数据显示,截至12月16日,12个城市土地出让金合计达到7000亿元,较去年全年水平提高28%。
地方政府一直保持着“前松后紧”的供地节奏,或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏,会在一定程度上造成供不应求的市场预期,从而推高此后的土地成交价格。之所以会出现这样的情况,其根源在土地财政。土地财政问题不解决,“地王”的记录就会不断刷新。
土地财政亟待解决 12城市卖地收入超7000亿
长沙房产网 时间：2010年12月23日 来源：证券日报 我要评论[ 0 ]今年的土地市场远远热过本已十分火热的2009“地王”年。数据显示,12大主要的城市的土地出让金已超过7000亿元,比2009年全年的土地出让金还多出28%。一些二线城市成为开发商进军的重点,卖地收入同比翻倍。
尽管今年房地产的市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,龙头房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。
今年,万科、保利等行业的龙头在土地市场表现活跃。截至前11月,万科购地金额超过530亿元,远高于去年的292亿元;保利购地金额超过437亿元,也与疯狂拿地的2009年基本持平。
另据中原2010年重点的监测12个城市数据显示,截至12月16日,12个城市土地出让金合计达到7000亿元,较去年全年水平提高28%。
地方政府一直保持着“前松后紧”的供地节奏,或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏,会在一定程度上造成供不应求的市场预期,从而推高此后的土地成交价格。之所以会出现这样的情况,其根源在土地财政。土地财政问题不解决,“地王”的记录就会不断刷新。
高地价疫情蔓延：过半主要城市土地超卖
http://www.sina.com.cn 2010年12月22日 23:17 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等7市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷，预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来几周土地成交热度不减。
通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取得676亿元的买地收入，较去年296亿元增幅达到128%。
“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐全国。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势，12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(以下简称“通知”)，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
尽管12月21日(查)国土部土地利用管理司司长廖永林接受本报记者采访时表示，此次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的，但不可否认，控制临近年底各地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。
高地价疫情
近期各地单价地王不断，正是上述通知出台的一个重要背景。
单价地王与总价地王不同在于，前者更直接反映当前市场高地价的现状，直接实现地价的飙升。
广州继成功拍出总价86亿元的“巨无霸”——广铁南站地块之后，又于上周在“白云新城”拍出楼面地价高达20605元/平方米的“单价地王”；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广西南宁3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8755元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录。
进入12月以来，各地土地市场供需两旺。据上半月公告截止日期，广州等6城市均有宅地供应，上海、天津、沈阳部分新增地块都将于年底前成交。
截至12月中旬，12个主要城市累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。其中居住用地成交8511公顷，超过2009年全年32%。目前各地居住用地成交已连续3个月处于高位，有持续走高迹象。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，2010年最后半个月12个城市仍将有1138公顷地块要出让，各地土地市场将进入冲刺阶段。
与此相伴随，不少企业购地热情年底呈现爆发态势。12月前16天中，10大标杆房企购地已投入148亿人民币，超过11月全月水平的七成。万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场中都活跃着他们身影。
中原地产的报告指出，“9·29二次调控”后，土地市场沉寂片刻后再次爆发，显示出开发商对后市的乐观预期。此时出台土地调控新政，希望能及时有效地抑制土地价格过快增长，通过整顿土地市场，严禁哄抬地价，进而达到稳定房价上涨预期的目的。
12月19日出台的国土部通知，主要从四个方面规范土地市场交易：一，落实保障性住宅用地供应；二、防止出现“高价地”；三、规范房地产用地出让；四、加快处置闲置土地。但它能否抑制当前的土地疫情？
资本围城？
仔细研读“全国超卖”背后的种种细节可以发现，土地购买群体结构的悄然变化，正将土地市场的泡沫，通过更多的企业载体向更广的区域、更深的行业层面蔓延。
统计显示，截至11月底，10大标杆房企购地共花费1711亿，与去年同期相比小幅增长3%。但是，10大标杆房企的购地金额占其销售金额比重仅约45%，明显低于2007和2009两年，仅略高于市场低迷的2008年水平。而今年全国房地产开发企业土地购置费同比增长达到78%。房企在今年参与到土地市场的争夺中，土地市场份额在连续多年集中化趋势之后，再次出现较为明显的分散。
“高房价的根本在中国的财税制度和官员考核制度。地方政府机器的运作或多或少都靠土地财政来支撑，房地产市场发展活跃的区域尤其如此，在中国仍强调经济建设是发展首要任务的前提下，随着城市建设用地的不断缩减，高地价将不可避免。”正略钧策管理咨询房地产行业研究顾问买晓森直言。
对于今年胜于往年的土地疫情，买晓森认为除了上述原因外，资本则是真正的直接因素。“受高利润影响，房地产行业的竞争者增多，除了房地产央企、不以地产为主业的央企，还有很多地方企业半路转型，如温州2009年百强企业中有过半的企业都涉足了房地产。”
据本报记者调查，在调控贯穿始终的2010年，中国楼市尤其是土地市场其实一直处于被“资本围城”的状态，各路资本纷纷在今年潜入中国房地产市场。
“因今年房地产政策方面多有调控，买卖双方处于价格僵持期，以致表面上今年大宗物业交易市场没有去年活跃。”DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成12月21日向本报透露，但不容忽视的是，外资机构表现活跃。叶建成坦言，外资买家和本地买家出现投资占比的彻底逆转，意味着大量境外资本经过过去两年对金融危机冲击的修养后，再次开始积极进入中国市场，明年这一趋势将更为明显。茅于轼：未来两三年楼市泡沫会破灭
http://www.sina.com.cn 2010年12月27日 11:44 华声在线-三湘都市报
经济学家茅于轼。（资料图） 未来房价的走势是什么，楼市是否真的存在泡沫？迷茫的时候，多听听智者的声音是有帮助的。
上周，曾就读长沙楚怡小学、当代中国最有影响的经济学家茅于轼，接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰，反应敏捷，回答热点问题时不回避不遮拦，一如他一直以来坚守的“为富人说话，为穷人办事”誓言。
三湘都市报：您最近提出，房地产泡沫在未来两三年内会破灭，原因是什么？
茅于轼：房价这么高，并不是大家真正想住这个房子，而是大家觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就是一个泡沫。
现在空房已经这么多了，有没有可能把泡沫消化掉？第一条路是把空房消化掉，第二条路是泡沫破灭。
什么是消化，就是把空房变得都有人住，这种可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破灭，没有第三条路嘛。但是什么时候破灭，不太清楚，但我觉得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。
三湘都市报：万一房地产泡沫破灭，将会首先从北上广深开始，一路向内地延伸，还是一个别的什么趋势？
茅于轼：从哪个地方开始再波及到哪个地方，这很难讲。房地产的情况很大程度取决于地方。空房多的地方，破灭的程度就会特别大，没有空房的地方就无所谓泡沫，你掉价它也不会掉。
三湘都市报：长沙房价在上周均价已突破了6000元，但很多长沙人的工资是在两千到三千之间。您认为长沙房价有泡沫吗？
茅于轼：房价比工资高，这是泡沫的一种可能性。是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖，空房多意味着可以卖的房子多，这个时候很容易发生泡沫的破灭。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的话，放心，就没有泡沫。
三湘都市报：现在中央已经出台了几轮房产宏调政策，您认为房价能够打压下来吗？
茅于轼：我觉得不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制，拍卖会把土地价格提高了。
更重要的原因是限制耕地转换成开发地，它直接导致了房价上升，地价上涨。土地供不应求，这个是房价高的根本问题。
当然中央政府看到房价高怕它有泡沫，想办法消除它，但也怕泡沫破灭，政府希望房价稳定，稍微有点波动。现在房价是稳定不下来。不是涨就是落，很可能是泡沫破灭，会掉下来。
市场的力量远远超过政策的力量，特别是在房地产上。土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。
土地紧张的办法是用好每块地，而不是不许用好每块地，我们现在恰好是没让它用得更好，这很明显是一个资源配置扭曲。人民日报批评地方财政靠卖地做法
http://www.sina.com.cn 2010年12月27日06:51 人民网-人民日报■“土地财政”造就了“征地—卖地—收税收费—抵押—再征地”的模式，其中地方政府、开发商、银行成为最大的受益者
■对于城市发展而言，相比起土地出让所产生的利润，安居乐业的百姓和欣欣向荣的企业更为重要
20605元/平方米。12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。“看来只有中彩票才能买得起房子了。”听到这个消息，在广州工作多年的王先生感叹。
当前，国内房地产市场运行面临复杂局面。一线城市房价高昂的头还没有低下，部分二、三线城市又出现上涨。不久前，南京、武汉、杭州等地也都出现高价地。为坚决落实调控措施，国土资源部12月19日发出通知，要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
除了流动性过多、通胀预期增强等因素外，不少人认为，房价居高不下的重要原因在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。更有舆论称，“土地财政”是高房价的罪魁祸首，“土地财政”不除，房价下不来。
该怎样认识“土地财政”？梳理“土地财政”的来龙去脉，厘清利弊，寻求治本之策，不仅关系到房地产市场的长期健康发展，也关系如何防范地方财政和金融风险，如何转变经济发展方式等问题。
1.土地出让金收入逐年增多
2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右
截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元，比去年同期大幅增加。由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
近10年来，各地土地出让金收入迅速增长， 在地方财政收入中比重不断提升。资料显示，2001年—2003年， 全国土地出让金达9100多亿元， 约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年，收入近6000亿元。2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。在有些县市， 土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%， 有些甚至占80%以上。
“‘土地财政’是个俗称，一般是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。”中国土地学会副会长黄小虎说，实际上，土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的财政预算收入，这些收入全部归地方支配。仅此两项就占到地方税收的近四成。在一些地方，“土地财政”成了名副其实的“第二财政”，有的甚至成了财政收入的主要来源。
附着在土地上的收入，还有名目繁多的费。土地从征用、出让到规划建设等环节，土地管理、房产、财政、水利、交通、人防等部门，都会收取不菲的费用。
“如果算上以土地作为抵押向银行贷款，地方政府的实际可支配收入会更多。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平说，地方政府手中的土地和政府信用是金融机构看好的优质抵押品。近年来，特别是在城市基础设施投融资上，地方政府获得的抵押贷款增长较快。据银监会统计，截至2009年末，地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元。而卖地收入是还贷的主要来源。
拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了，土地整理一下，就能到银行换取大量贷款，哪个地方能拒绝这种“快钱”的诱惑？而要加大投资力度，做大GDP，彰显政绩，恐怕没有比围绕着土地做文章更短的路径了。正是认识到土地的资本和资产功能，越来越多的地方开始走上了以“经营土地”来“经营城市”、“经营发展”的道路。
2.过度“以地生财” 害处多
在“土地财政”模式下，难免产生高价地进而产生高价房，有悖于国有土地为全民所有这一基本属性
客观地说，十几年来，“土地财政”对缓解地方财力不足、公共品供给融资难，创造就业机会和提升城市化水平等都有很大促进作用，功不可没。
“土地财政”为人诟病，不在于地方政府由此获得了较为充分的财政收益，而是获得这一收益的过程不尽合理、公平，以及可能带来的一系列弊端。
“土地财政”所带来的利益联接机制，最为人诟病。“存在多年的‘土地财政’，事实上造就了‘征地—卖地—收税收费—抵押—再征地’的滚动模式，在这一过程中，地方政府、开发商、银行成为最大的受益者。”中国社科院农村发展研究所研究员王小映坦言。
要维持这一模式，并获取较高收益，就要压低补偿标准征地，再通过拍卖等方式高价出让。几万元一亩征地，几百万甚至上亿元卖给开发商，征地与卖地之间的巨额利润，让不少地方以各种形式规避上级的规划管制、计划控制和审批管理，违规违法用地时有发生，农民“被”上楼现象频频上演，权益得不到有效保护，耕地保护也面临空前压力。而房地产业是这一模式的下游出口，城市购房者最终为高房价“埋单”。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析，在这种利益联结机制下，地方政府不但是征地的大买家、土地出让的大卖家，还是收支的大账房。当流动性充裕、房地产市场向好时，地方政府有动力、有能力推升地价和房价；而当楼市出现危机，土地交易冷清时，地方政府的财政平衡压力就会增大，也能通过构筑政策防护墙，扭转楼市下滑趋势。“2008年，各地纷纷出台缓交土地出让金等措施扶持开发商，‘救市’风潮席卷南北就是例证。更令人担忧的是，这种机制像个失去控制的发动机一样，很难停下来。”他说。
国有土地毕竟是一种特殊的公共资源，如果将土地供应目标定位于地方财政的利益最大化，将有悖于其基本属性，也有悖于国有即为全民所有这一基本属性。在这种利益联结机制下，难免产生高价地进而产生高房价，房价不断上涨，就会导致住房不断向富裕家庭集中，大多数居民家庭获得住房的能力减弱、机会减少。“政府获取土地出让金及其相关收入的目的应是社会公共服务最大化，在缺少必要制度约束情况下，手段往往成了目的，损害了社会公平。”叶剑平说。
“土地财政”还造成资金过度流向房地产领域，不利于优化经济结构。从近几年情况看，房地产已成为“吸金场”，甚至一些生产服装、家电的大企业也纷纷转型做起了开发商。“这不是好现象，毕竟，土地的增值是虚拟的，没有哪个国家可以依靠房地产来实现国富民强。”叶剑平说。
地方政府土地抵押收入的增长，则加大了金融风险。审计署公布的情况表明，审计调查的18个省、16个市和36个县本级，截至2009年底，政府性债务余额合计2.79万亿元。从债务余额与当年可用财力的比率看，有7个省、10个市和14个县本级超过100%，最高的达364.77%。“这些贷款很大一部分依靠土地出让收入来偿还。当行情看涨、土地出手顺利时，政府可以通过丰厚的土地出让收入归还银行贷款，一旦房价大幅下行，土地价值必定下降，薄薄的抵押合同书力量究竟有限，银行、财政所承担的风险显而易见。”叶剑平说。
“土地财政”的收取和使用还严重透支未来收益。黄小虎说，各用途出让的土地达40年、70年不等，地方政府在出让土地时，按照年限累计的地租做了一次性收取并用于当期支出，虽然短时间增加了财政收入，但实质上透支了未来几十年的收益，势必损害子孙后代的利益，相当于“寅吃卯粮”。
“土地财政”也是不可持续的。一个城市的建设用地总量是有限的，一旦卖完，后续的财政开支就得不到保证。“城市化进程还有20年左右就会达到70%的平稳期，‘土地财政’之路只能是短期选择，绝非长久之计。”邹晓云说。
3.“土地财政”怎么改
推动地方政府财权与事权相顺应，规范土地征收行为、用好土地出让金收入
地方政府也有苦衷。一位沿海城市的官员告诉记者，城乡基础设施建设、保障房建设、农村土地整理等都需要保持一定的财政支出规模，钱从哪里来？现实情况是，仅靠税收远远不够。
“1994年的分税制改革，找到了困扰多年解决中央和地方财政关系的正确思路。但没能很好地解决省级以下各级财政的关系问题，更关键的是，在现实运行中，财权与事权相顺应的原则没能有效坚持。地方税体系没有成形。”财政部财政科学研究所所长贾康说。
统计数据显示，自1994年实施分税制后，地方政府的财政收入占整个财政收入的比重逐年下降，从1993年的78%下降到2004年的42.7%；但另一方面，地方政府的财政支出占整个财政支出的比重却没有相应变化，一直在70%上下波动。而1994年以来，省、市政府也在想方设法增加集中度，财力逐步向省、市集中。
“土地是地方政府拥有的最大资产，面对‘钱少事多’的现实难题，‘土地财政’逐步成为地方发展的一个重要手段。”王小映说。
“‘十二五’期间，中央和地方政府在事权的税权分配会更加合理，搞建设项目、抬高地价增加土地出让收入等地方政府的短期行为将逐步消除，地方对‘土地财政’的依赖将逐步减小。”贾康说，“这两年财政部代理地方发行债券来弥补地方预算收支差是个好办法。虽然每年仅2000亿元，但是可以置换和替代地方隐性负债，减少其以地生财的冲动。”
有专家指出，城市的土地属于国家所有，自然就应由政府来获得相应的土地收入，关键在于用好这笔钱，规范土地征收行为，减少整个过程中的不公平、不合理因素。
为加强土地出让金的管理，2006年，国务院下发了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，要求将土地出让收支纳入地方预算，但仍有许多地方政府没有严格执行这一政策。今年4月，审计署公布的情况表明，有11个市的674.81亿元土地出让收入管理不规范，未按规定纳入基金预算管理，占征收总额的20.1%。
去年底，财政部、国土资源部等五个部委又联合下发通知，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。
邹晓云说，在现行的制度框架内，房产税也是一个增加地方稳定财源的选择。不少国家也有“土地财政”，但不是靠卖地，而是靠征收不动产税来实现。在房屋持有环节征税，既能给政府带来稳定的财源，也能抑制住宅投机。
只要可以从农民手中低价征地，并向市场高价供地，地方政府就很难放弃对建设用地征用的垄断权。从制度层面上解决这个问题，还要加速推进征地制度改革。“缩小征地范围，提高征地补偿标准，规范政府征地行为是征地制度改革大方向。”叶剑平说，国家已提出，除公益事业以外，要减少征用农民土地，当前，要加快从法律上界定“公共利益”，同时还要打破政府垄断土地一级市场的格局，推动集体建设用地的流转，让地方政府逐步从土地经营者的角色中淡出，成为纯粹的管理者，而不是主导者。
在新的历史条件下，改变“土地财政”的过程，也是贯彻落实科学发展观的过程。谁能占领未来战略产业的制高点，谁就能在世界竞争格局中占据优势。如果我们还在纠结于房地产是不是支柱产业，还在算计着土地出让等相关收入所带来的“财务自由”，还在追求着眼前的GDP和显化的政绩，就有可能错过历史给予中华民族复兴的宝贵机遇。
土地永远是一种稀缺资源，对于一个城市发展而言，相比起土地出让所产生的种种“利润”，安居乐业的百姓和欣欣向荣的企业更为重要。城市化的目的是什么？发展为了什么？应该好好想想这个问题了！
本报记者 于猛
2010地王排行榜 十大地王疯狂吸金660亿元
www.eastmoney.com2011年01月06日 08:20叶书利每日经济新闻
2010年的楼市虽然调控不断，但是土地市场依然疯狂。有消息称，2010年全国土地出让金可能超过2万亿元。
在2010年疯狂地市中，地王频出：3月15日北京单日“批发”三地王；9月19日中冶置业豪掷200亿在南京拿地；年末24家企业瓜分北京CBD地块……这些地王不仅刷新了土地市场的纪录，也在当地甚至全国产生了不小的影响。《每日经济新闻》对过去一年中全国最具影响力的十大地王进行了统计，房企为它们疯狂掷金660亿元。
No.1 央企一日制造北京三地王
2010年“两会”上，面对令人望而却步的高房价，代表、委员纷纷建言房地产。然而就在“两会”闭幕后的第一天，即3月15日，北京就上演了一日三地王的“壮举”。
当日上午9点半，远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建、华远等房企大腕齐聚大望京一号地块开拍现场。
该地块以15亿元起价，经过84轮竞拍，最终被远洋以40.8亿元拿下。该地块以高达27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。
这只是当日地王潮的序幕。
10点45分，北京大兴区亦庄地块开始竞拍。经过64轮的激烈竞争，中信地产以52.4亿元的报价笑到最后。52.4亿元的成交总价，刷新了当时北京新的总价地王纪录。
疯狂剧本仍在延续。
当日下午，北京海淀区东升乡蓟门桥地块开拍，该地块吸引了万科、中粮、绿地、中建、中国兵器装备集团公司等企业。经过58轮的砍杀，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价成为胜利者。该地块以30197元/平方米的楼面价，将6个小时前刚由远洋创造的北京单价地王桂冠抢了过来。
当日央企亢奋之下制造出三地王，让舆论诧异不已。不过，此后事态的进展也有些出乎意料。远洋旗下的地王项目大望京一号地一度深陷“退地门”。目前，远洋相关人士仍表示，该地块正在规划中，还未开工建设。而中国兵器装备集团公司拿下海淀区东升乡蓟门桥地块后不久，便陷入“转让门”，目前也无动工时间表。三地块中，只有大兴区亦庄地块目前已处于建设阶段，预计2011年上半年入市预售。
No.2 白云新城连破广州地王纪录
2010年12月16日，广州白云新城3块住宅用地的出让过程中，地王潮再次上演。
最先登场的是编号为AB2907008-1地块。该地块出让起始价为8.4353亿元，起拍楼面价为7153元/平方米。开拍后，广州城建率先发起冲锋号。第20轮竞拍后，此前一直隔岸观火的保利、招商地产突然加入混战。最后经过74轮的角逐，保利以24亿元将该地块收入囊中。该地块的楼面价高达19632元/平方米，打破了11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录。
紧接着，编号为AB2907008-2的地块开拍。该地块出让起始价为3.6835亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。在AB2907008-1地块竞争中落败下来的中海，开拍后即早早举牌，一路追杀。当进行到第31轮时，老对手保利再次入场，并最终以11亿元的总价、约20605元/平方米的楼面价再下一城。约20605元/平方米的楼面价再次刷新了由上一地块创造的广州单价地王纪录。
当天举行的白云新城第3块住宅用地编号为AB2907008-3，出让起始价为4.04亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。竞拍中，两度称王的保利曾欲疯狂到底，不过，背水一战的中海最终以11.7亿元的总价如愿拿下该地块。该地块楼面价约19971元/平方米，也超过了当日17276元/平方米的前广州单价地王纪录。
白云新城3幅地块的成交，带领广州楼面价进入“2万时代”。此前曾预测三地块的成交楼面价区间为1.2万~1.5万元的万达集团董事长王健林直呼地价已经远远超出自己的预期，并称这些地块将来的开发前景不容乐观。
No.3 北京CBD总价地王落户中信
2010年12月21日，中信集团以63亿元如愿摘得北京CBD12地块中最大的Z15地块。63亿元的成交总价，打破了2010年1月21日由中海创造的59.7亿元的北京总价地王纪录。
中信集团旗下业务覆盖银行、证券、地产等领域，极为符合CBD12地块招标方案中对竞标单位金融业背景的要求，中信拿下Z15地块并不让人意外。
根据中信提交的设计方案，Z15地块未来将建成高达500米的“北京第一高楼”，并取名为“中国樽”。“中国樽”包括北京首座七星级酒店、25万平方米的写字楼、5万平方米的公寓和部分其他商业面积。
有意思的是，在中信以63亿元创下北京总价地王的前两天，即2010年12月19日，国土部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各地采取有效措施，防止出现高价地，尤其是总价地王或单价地王项目，以稳定市场预期。
No.4 3.7万单价地王助推温州房价冲7万
2010年，正当京广沪深楼市深陷调控泥沼之时，不少专家担心，在通胀压力和投机资本的引导下，高房价可能会传导至二三线城市。此推测在11月29日得到一定程度的印证。
当天，小小的温州市诞生了楼面价高达3.7万元的浙江省单价地王。
温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地“出让公告”显示，当天出让的地块位于温州市区中心地段的学院中路温州大学，土地面积约为38883平方米，出让地块起始价为19.28亿元。
当天下午，在开拍现场，共有包括浙江中通、苏州华成房地产开发公司、置信房地产开发有限公司3家企业参与竞争。
第6轮时，浙江中通报出31亿元的价格后，苏州华成退出，余下的两方一直搏击至第33轮，最终置信房地产开发有限公司以37.02亿元的报价中标。该地块楼面价高达3.7万元，创造了浙江省新的单价地王，同时也宣告以温州为代表的中国二三线城市房价开始向一线城市看齐。
业内人士分析，该地块加上后期的建安、税费等综合成本，商品房入市后的售价至少得在7万~8万元。
另一个疯狂的问题是，中标者置信房地产开发有限公司是由几十家“外行”的工业企业携手组建的房地产开发公司。该地块出让公告中规定，地块竞得人须在出让人提供土地之日起一年内动工、提供土地之日起4年内竣工。
No.5 中冶置业独揽南京200亿地王
2010年9月19日下午，声名远扬的南京下关200亿元的总价地王项目G32、G33开拍，吸引了众多媒体、开发商及中介代理商围观。
开拍前，业内纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场的搏杀可能极为惨烈。结果出乎意料的是，只有一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司的企业参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.41亿元、78.93亿元的底价拿下G32、G33，两地块合计200.34亿元。
当现场主持人宣布两地块分别以底价成交时，围观者中开始有人提出“内定论”。
纵观两地块的出让过程，确实有不少地方值得琢磨。
据悉，中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股权，换句话，通过借壳南京临江老城改造建设投资有限公司，国企中冶置业成功将两地块拿下。
之所以有人提出“内定论”，是因为G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。有人指出，如此高的总价和保证金，就相当于变相的内定了，所谓的拍卖不过是走走形式而已。
No.6 和记黄埔上海青浦造地王
2010年12月9日下午，上海青浦赵巷17号住宅地块正式步入现场竞价环节。在现场竞价之前，该地块已在网上进行了两轮自由报价。在两轮网上报价中，该地块的价格已从5.5569亿元拉高至12.0917亿元，折合楼面价约16000元/平方米，单是网上竞价就已超过金地在2009年9月创下的14500元/平方米的区域单价地王纪录。
当日竞价现场大腕云集，和记黄埔、中华企业、保利、招商地产、苏宁环球、吉宝置业、九龙仓等9家企业参与了争夺。
现场采用暗标形式出让，最终该地块被一家名为业贸投资有限公司的企业以总价16.2亿元获得，溢价率达192%，折合楼面价21865元/平方米，高出之前的单价地王近7400元/平方米。
后来的媒体报道显示，中标者业贸投资有限公司系李嘉诚旗下的和记黄埔子公司。
相关资料显示，2007年11月8日，龙湖地产以总价15.4212亿元获得上海青浦赵巷特色居住区8号地块，折合楼面价约10672元/平方米；而如今，该区域单价地王的楼面价已升至21865元/平方米，为3年前该区域单价地王楼面价的近2倍。
相关专家认为，以和记黄埔的高端定位来分析，该地块开发后的楼盘，销售定价一定会高于周边在售项目，该项目入市后的销售单价估计将冲至4万元/平方米。
No.7 单价地王引领南宁地价破万
2010年3月10日上午10点，在广西南宁市明园新都酒店二楼多功能厅，一场土地拍卖正在进行中。在拍卖现场，一块编号为GC2010-003的地块被广西红日东升投资有限公司豪掷15.92亿元拿下，楼面价高达11033元/平方米，成为南宁当之无愧的单价地王。据悉，当时该地块附近在售的楼盘“风尚80”，精装修折后的售价仅为9000元/平方米。
在一个三线省会城市，楼面价竟然破万，一时引来无数业内人的惊叹声。
华远地产董事长任志强得知后反问道：“南宁的土地楼面价过万元，房价知多少？”SOHO中国董事长潘石屹在博客上也对此表示不解：“新的”地王“不断出现，危险啊！”
该地块于去年5月开始动工，但期间地块开发商不断陷入“转让门”漩涡。
去年8月，广西红日东升投资有限公司一位员工向媒体透露，“如果不退地，”超级地王“有可能易主。”该员工解释说，由于面临巨大的资金周转压力，公司曾一度与多家房地产公司洽谈转让地块事宜，其中包括荣和集团、盛天集团等地产公司。
“转让门”发生后至今，地块开发商广西红日东升投资有限公司一直沉默，地块也一直处于荒芜中。
根据出让要求，该地块被要求将建成300米以上的超高层建筑，这也意味着，建成后，该楼盘将成为南宁第一高楼。
No.8 福州新年第一拍拍出60亿新地王
2010年2月4日下午，在2010年福州土地市场第一拍现场，王庄地块的竞价甚为激烈，包括北京首开、名城集团、福建利嘉、江西正荣在内的6家企业参与竞拍。
该地块底价为45亿元，经过43轮竞价，江西正荣以60亿元的成交价创造了福州土地出让总价新纪录。当时，北京土地出让史上的总价地王仅为59.7亿元。据了解，该地块为旧城改造项目，目前还未动工。
No.9 绿城6分钟“速造”40.4亿青岛地王
2010年1月22日，青岛市进行的2010年首场土地拍卖中，南前海钻石地块在短短几分钟内就成了新地王。
在当时钻石地块竞价中，参与方只有8号开发商与16号开发商绿城。
竞价一开始，财大气粗的绿城就显出了一副志在必得的气势。在竞拍开始的6分钟内，绿城就以40.4亿元拿下该地块，成功布局青岛核心区域。该地块折合楼面价高达17800元/平方米，创造了青岛市新的单价地王纪录。
就在该地王产生的前一天，即1月21日，北京丰台区六圈A居住项目用地以楼面价17153元/平方米，创下了北京新的单价地王纪录。17800元/平方米的青岛单价地王价，比同期北京单价地王价还高出647元/平方米。
实际上，2008年1月31日，青岛市政府就欲以7000元/平方米的底价出让该地块，但前来竞拍只有香港新鸿基一家，最终拍卖因新鸿基出价未达到拍卖底价而遭遇流拍。仅隔两年，该地块出让底价就由7000元/平方米上涨到10000元/平方米，创下青岛土地出让起始价的单价地王纪录。
在2010年住交会上，该地块以绿城·市南项目参展，开发商绿城透露，目前该项目正处于产品研究阶段，项目尚未动工。入市后，预计均价将在6万元/平方米左右。
No.10 华侨城豪掷70.2亿造全国单价地王
2010年2月11日，上海共有4幅地块出让，其中苏河湾地块最为引人注目。
在出让公告中，苏河湾地块的出让条件为：所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，该地块挂牌起始价高达47亿元，折合楼面价高达3.53万元/平方米，竞买保证金高达18.8亿元，且竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%”。
由于竞买条件严苛，最终现场只剩下华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体两家竞标主体公司。
苏河湾地块地段优越，被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。因此两家公司都抱着志在必得的气势而来，现场竞买你来我往，十分胶着。
最终，央企华侨城不惜血本，在百轮竞价后，以70.2亿元成功抢得苏河湾地块，该地块也成为华侨城成立以来最大的单笔投资项目。成交后，该地块楼面价高达52783元/平方米，无可争议地成为全国单价地王。
不过，令人捉摸不透的是，近5个月后的7月23日，华侨城以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块时，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。
对于前后两次如此悬殊的成交楼面价，一位业内人士曾分析道，因为苏河湾41、42号街坊地块拆迁费用高昂，单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上，华侨城以诡秘的1.45万元/平方米楼面价拿下，“政府可能已从苏河湾地块中将钱赚回来了，旁边的41、42号街坊地块，算是个友情价吧。”
据悉，拿下苏河湾地块后，华侨城欲将其打造成上海四大标志性建筑之一。
不过，上海世博会期间，该地块毫无动工迹象，一直充当世博会临时停车场角色。期间，市场上一度盛传华侨城正在寻求买方，以转手该地块。
20大房企拿地超4000亿元 万科保利绿地居前三
www.eastmoney.com2011年01月06日 08:15朱玲每日经济新闻
据中国指数研究院 (以下简称中指院)最新统计“房企2010年新增土地储备量”显示，2010年拿地总金额排名前20的标杆房企共计新增土地储备量高达16486.8万平方米，支付地价总额超过4090亿元。20家企业中，排名前三的为万科、保利、绿地。
某港资大型房企土地开发部相关人士告诉《每日经济新闻》记者，2010年斥巨资拿地的房企主要集中在同期销售业绩良好的企业，诸如万科、保利等，从其拿地的金额以及拿地区域就可以看出公司未来预期的战略布局以及市场战略调整。
从企业集中拿地的时间来看，“地方政府一直保持着”前松后紧“的供地节奏，或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏，会在一定程度上造成供不应求的市场预期，从而推高此后的土地成交价格。”广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出。
记者也注意，全国土地市场在寂静了大半年后，下半年开始陆续火爆，各地频现地王。
特别是进入12月后，保利、远洋、中信、中海等央企大佬更是无惧调控，继续上演“面粉”贵过“面包”的疯狂戏码。记者粗略计算，仅这4家在各地拿下的地王，总价就已达约180亿元。
在拿地楼面价格方面，《每日经济新闻》记者注意到，在拿地总额排名前十的房企中，央企楼面价最高，其中2010年花费220亿元买地的远洋地产，平均楼面价高达7975元/平方米；中冶置业2010年共支付地价款项208亿元，楼面价达5863元/平方米。
在上述公布的统计数据中，2009年迅猛拿地的富力、世茂、碧桂园等房企2010年出手谨慎，取而代之的是“央字头”房企。2009年富力地产花费近300亿元拿地，而2010年在政策调控下，其拿地势头大减，地价款仅约100亿元，锐减了三分之二。根据中指院统计，拿地总额排名前20的房企中，央企占据6席，去年总拿地价格达1379.8亿元，占前20大房企拿地总额的33.7%。
谢逸枫认为，2010年土地市场依然非常火热。一方面是各大房企依然对市场发展非常看好，公司销售业绩完成情况良好；另一方面各大房企土地储备不足，需要增加土地储备，但受政策调控影响，比往年更加谨慎。他还指出，由于土地价格的提高和货币政策的收紧及融资渠道的收缩，并且中央对调控一直未放松，因此高价拿地存在一定的政策和成本及市场上的风险。