房改12年: 一场收入与房价的龟兔赛跑

房价与收入，就像童话故事里的龟兔赛跑，房价已经像兔子般一跃而久，但像乌龟般慢吞吞的收入能迎头赶上吗？

网易房产讯 12年光阴，恍若隔世，回想起自己的购房经历，卢伟一脸唏嘘之色，摇头感叹。

2005年，29岁的卢伟正盘算着在广州实现他的首次置业梦，那一年楼市异常动荡，国家一道道“金牌”剑指高房价，“楼市泡沫”几乎成了全国最热的话题，众多知名经济学家警示房地产泡沫，卢伟也决定搁置他的购房计划。

但随后的事情让他懊悔不已，房价不仅没有受到调控影响，反而上演了一幕精彩的“逆风飞扬”，尽管2008年的金融风暴影响了它的飞跃速度，但随后的报复性上涨让人看得目瞪口呆，卢伟相中的区域，房价已经从5000元/平米飙升到15000元/平米，看着和自己收入水平相当的朋友早已经享受房子带来的巨大升值，卢伟终于在今年年初出手，但按照他的说法，当年可以买豪宅的钱，现在只能买一个小户型。

这就是现实，自从1998年划时代的房改启动后，在这12年里，中国房地产的泡沫之争几乎没有停止过，但这丝毫没有阻挡房价飙涨的势头，人民怨言越大，房价涨得越猛，连温总理早前在澳门也表示:“左一个(国)十条、右一个(国)五条，但房价就是压不下来”。【相关阅读：温家宝:房价压不下来 若真买不到房可先租】

房价与收入，就像童话故事里的龟兔赛跑，房价已经像兔子般一跃而起，但像乌龟般慢吞吞的收入能迎头赶上吗？

涨！涨！涨！

1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式拉开中国房改的帷幕，成为中国住房制度改革的一个分水岭。

回顾房改后12年的房价运行趋势，你会发现在房改的头五年，尽管房地产投资增长迅速，但房价并没有出现快速上涨，那时候楼市仍然处于买方市场，开发商远没有现在的牛气冲天。但随着2003年国务院“18号文”的颁布，房地产正式被确立为支柱行业，大量购房需求涌入商品房市场，房价正式进入“主升浪”，在随后的六年时间里，除了2006年与2008年外，国内房价每年涨幅均维持在14%以上。

与统计局提供的全国房价相比，一线城市房价的涨幅更是惊人，根据网易房产整理的统计数据显示，从1998年-2009年北京全市均价涨了172%，上海涨了399%，深圳涨了200%，但由于早年的房价统计范围主要集中在市中心，如今统计范围却纳入了大量郊区楼盘，以北京为例，如今五环内新房的“起步价”已经是25000元/平方米以上，房价真实涨幅比起数据显然更大。

房价与收入的赛跑

房改12年，高房价之所以让人怨声载道，正是由于房价与收入就如同龟兔赛跑，房价早已经像兔子般跑到大老远的地方，收入却像乌龟般慢吞吞的爬行，导致差距越来越大。

“政府与高房价已经斗争了6年，为何还是屡败屡战，主要是因为统计局没有充当好侦查敌情的角色”，东方房地产学院常务副院长、华东师大商学院地产系主任华伟接受网易房产采访时表示。

翻开最近12年国家统计局的房价与收入数据，你会发现这里面确实出现了一个“大乌龙”。1998年房改启动之时，全国商品房平均价格为1854元/平方米，2009年的全国商品房住宅平均价格则为4445元/平方米，12年时间增长了1.39倍；在收入方面，1998年城镇居民人均可支配收入为5425元/年，2009年则为17175元/年，涨幅达到2.16倍，这意味着从官方数据来看，房改12年，收入增幅甚至远远快于房价涨幅，这不得不令人疑惑，官方数据为何与民众感受相差甚远？

有业内人士表示，由于国家统计局所采用的统计方式是由房产企业直接填写销售价格，而且统计数据往往存在滞后性，所以往往被“降价”；相反，由于目前城镇居民收入统计体系主要为国企、央企等高收入企业，占据比例较大、工资较低的私营企业并未纳入到统计体系，因为收入往往“被增长”。

但除了统计上的缺陷，更重要的原因在于收入分配不均，房地产的财富效应进一步加剧了贫富悬殊。

著名经济学家茅于轼认为，形成高房价的原因有很多，其中一个重要的原因是我国经济的高速增长制造出大量的财富，但由于收入分配不平均，增加的财富富人分得多，穷人分得少，富人手里积聚了太多的财富却缺乏良好的投资渠道，所以都去买房，造成房价被推高，最后的结果是富人更富、穷人更穷。

“社会把高房价当成是抑制中国消费的罪魁祸首，这是一种错误的看法，真正的罪魁应该是收入分配不均”，华伟认为，房地产消费已经带动钢筋、水泥等众多下游行业消费，但由于国民收入分配不均，造成垄断行业收入增多快，竞争性行业增长慢，因此挤压了房地产以外的消费行业，因此不是高房价的错，而是收入分配的错。

高房价出路何在？

根据去年易居房地产研究院发布报告显示，2009年我国房价收入比达8.03，创历史新高，已经国际公认超过3-6倍的安全线，这其中京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14，而大部分中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。

野村证券中国房地产分析师李伟烈认为，一线城市14倍的房价收入比已经和日本上世纪房地产泡沫时期的数字相当，现在开发商们是在给大城市中20%到30%高收入人群建造房子，普通百姓靠工资收入是远远买不起房子的。

“既然泡沫已经产生，那么解决的方法只有两个，要么让泡沫自然破裂，要么是让其软着陆”，中国房地产研究会副会长顾云昌接受网易房产采访时表示，如果让前者发生，那么房价确实会如许多人所愿出现50%甚至更多的暴跌，但届时国民经济将出现崩溃，就像90年代日本，这是所有人都不想看到的。另外一种做法，就是让房价放缓上涨速度，同时加快居民收入增长的幅度，通过缩小房价与收入的差距挤掉房地产泡沫，十二五规划之所以再提收入分配改革，表明政府正是希望通过此方法解决高房价的难题。

除了收入分配改革，顾云昌还认为，对于富人，政府应该加快金融创新改革，吸引资金流出房地产进入其它金融领域；对于大多数老百姓，政府一方面要加大土地供应，增加普通商品房供应，另一方面要加大保障房建设力度，只有从根本上扭转供求关系，高房价才能得到有效遏制。

可以想象，这段房价与收入的故事还会继续，但最终的结局能否像童话故事般，飞速疾驰的兔子打个盹，结果让姗姗来迟的乌龟迎头赶上，成为胜利者？（记者:区家彦）