房价战争——高房价将令中国失去下一代

文章提交者：余何 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

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曾经有一个故事，洪水泛滥，一个穷人和一个富人趴在树上，周围是无边无际的大水。穷人手里有两袋烧饼，富人手里有两袋金饼！这两个人互相进行了一些交易，其中有很多版本，有说：穷人坚决不卖烧饼，烧饼一路涨价，最后把富人手里的金饼全部赚过去了。有说：富人更加聪明，他把两袋烧饼买过去后坚决不卖，最后穷人饿死在树上，金饼和烧饼全部又都归了富人。

我不想讨论穷人和富人哪个更聪明，因为世理有很多：聪明反对聪明误、自作聪明、人类一思考上帝就发笑等等等等的例子。我只想说：在任何时候，不加监控的交易行为极易造成负面影响。无论烧饼被如何交易，作为生活必需品一旦其价值被环境或人为地扭曲，成为炒作、囤积、欺诈、蒙骗等手段牟取的目标，必将产生巨大的社会问题。如果贫富两极不能开诚布公地研讨烧饼的价值，只一味以霸占社会资源为目的不择手段。最终将饿死一个。

房价就是目前必须关心的一大问题。百姓生活，衣食住行，现在关注并解决房子问题正当其时。我们为什么一定要极力反对高房价，因为高房价现在已经榨干了中国老中少三代的积蓄，高房价已经在导致大规模的购房借贷倾向，高房价已经使年轻一代愈来愈买不起房，高房价已经使中国由一个注重储蓄的民族演变成全民借贷的民族。

作为一名中国人，深受中华文化的熏陶的中国人，都会知道一句人生哲言：修身、齐家、治国、平天下。 当年轻的中国人走进社会，想要为社会实践一些理想和报负的时候，他们就会立刻遭受打击了！齐家——如何齐？没有自己的房子，何以家为！齐家都齐不了，何以谈治国平天下，何以谈理想和报负，何以谈爱国家爱人民爱社会。我出生于某座城市，工作于某座城市，可是我无法对我出生的城市或我工作的城市产生情感，因为我们在这些城市里将愈来愈买不起房子，我只能爱我能够买得起一套住房、能够让我安安稳稳生活居住的地方。

当然，年轻人可以去租房子过日子，还可以去啃老，不过这些年轻人，想要指望他们去爱这个无情无义只有高房价才是真理的社会，那是荒唐可笑的奢谈。当失去了下一代支持的中国，会走向什么样的命运，就很难以预料了。也许到那时只有谁的住房多谁才能说话算数吧，就像趴在树上争夺烧饼的穷人和富人们一样，到最后，谁的烧饼多谁就能笑到最后，而另一个，则要被活生生丝毫得不到同情地饿死了。

我听说，威尼斯人很多都不在威尼斯呆了，因为威尼斯的生活成本太高，高昂的生活成本只能使人民背井离乡。表面上看，房价上涨是值得高兴的事情，因为有房一族会觉得自己资产增值了。实际上，它是在增加人们的生活成本。一部分从房改政策中分得房屋的人们，看到自己的房屋升值，当然会觉得喜悦。但是另一方面，未来我们的下一代，则势必忧心仲仲，因为即使勤奋努力工作，也未必能购买一套适合自己的住宅。

中国的高房价问题，不是简单的资本运营炒作的问题，而是中国的一大社会问题。房改之后，住房商品化，一个巨大的市场骤然形成，中国人口的巨大需求无疑使得有限的房屋其房价猛然上涨。然而这一上涨的力量也迅速吸干了中国老百姓多年的储蓄积累，于是住房按揭贷款也迅速地跟上。房地产商在其中发现了住房贷款的小秘密，于是加剧了中国高房价的恶劣性。炒房囤房等恶意占地占房行为随之泛滥，可谓沉渣泛起，难以预料。

如果简单地以社会模型来进行推演，那么可以得出如下顺序

一：房改政策出现以前，中国人主要是依靠单位建房然后按顺序分房，得到房子。所以中国人以前的单位意识非常强烈，经常会问：你是哪个单位的。一般拥有单位的人不太愁，因为最终总能分得房子，当然因为是上面分的，所以也就无论好坏，能住人就行，哪怕住上七八口人。

二：改革开放以后，私营企业们迅速活跃在中国市场上。这些企业竞争力很强，但是它们一般是不怎么承担职工住房解决的，而同时国营企业由于竞争力不强而且还要担负一些负担，所以私国的竞争产生如下影响。一方面私企的员工会因为企业效益好而拿到比较高的收入，但是没有住房分配等制度。所以愈来愈多的私企员工们会有更加强烈的购房欲望。另一方面国企改革要求甩掉那些所谓的负担，所以单位建房日渐稀少，愈来愈多新进入国企的员工们会觉得单位没有房分，所以只能靠自己。

三：房改以后，住房商品化瞬间打开了一个巨大的市场。改革开放后被压抑十余年的购房欲望一下子喷发出来，愈来愈多的私企员工需要购买住房，愈来愈多分不到房子的单位职工也需要购买住房。同样在一颗树上，谁先抢到烧饼谁就过得好一些。所以房价逐渐上升。但是在第一阶段，房子仍然大多数是以成本价或略高于成本价的价格购买的。而且多数人并没有意识到房价上升后会给自己带来的影响力，因为这需要等到他们为自己的下一代筹划房子时才会猛然惊觉，原来房价已经涨到这么高了。

四：当愈来愈多人发觉房价已经在逐渐上涨之时，爱储蓄的中国人会毫不犹豫地拿出多年的积蓄来为自己的儿女后代购买一套甚至几套住房。孰不知爱储蓄的中国人在不断努力储蓄拼命降低自己社会购买力的同时，也降低了社会再生产再发展的动力，当我们发觉自己的儿女们很多读上了大学甚至考上研究生博士生却难以就业更难以购房的同时，中国人困惑了，而困惑的中国人会更加不遗余力地购房买房，恨不得一辈子为子孙十代都攒下房子来。于是我们有时能够听到：谁谁谁家里有十几套房子，家里就一根独苗等等的话题。

五：于是就牵出一个很奇怪的问题来，为什么奉行计划生育，每个家庭只能有一个孩子的人家会有人有十几套房子呢？难道他真的需要十几套房子来供子孙后代居住么？当我们仔细研究后会发现，原来他们是通过贷款买房，而租给别人，以租养贷从而拥有了十几套房子。当然不泛作生意有了钱的人有买房子的癖好。但是主要是这点：我有一套房子A，我把它租给别人，然后再贷款买一套房子B，用A房的租金去还B房的房贷，然后再出租B房，贷C房，用B房的租金去还C房的贷。这样循环往复，就有了十几套房子。

六、这样就导致出一个问题来，买房者不再是为了自住需求，而是利用市场供求关系垄断房屋市场。当然这些有十几套房子的人家只是小垄断户，大头还在后面。而且住房商品化后形成的商品房市场就是这样子缺乏监控和条理性。我是富人我就应该多买房子，然后出租给买不起房的穷人，并且利用银行的贷款解决我投入租房业时的资金链问题。

七、但是穷人并不是傻瓜，更多的穷人意识到，必须要拥有一套自己的住房，才能摆脱这种没有房子永远交房租的日子。既然交房租与还贷款是一码事，为什么不借贷买下一套住房，交上几十年的住房贷款后真正拥有一套属于自己的房子呢。于是无数的中国人勇敢地踏入了房奴的行列，义无返顾地在房款借贷合同上签上自己的名字。

八、但是更聪明的人出现了，这些人本无所谓穷人或富人，他们只是更聪明地看到了住房贷款后面那一幕，于是勇敢地踏进了“成功者”的圈子，那就是房地产业。既然中国人迟早都要购买房子以供自住，而住房商品化后市场的漏洞又是如此之大……当无数中国人咬咬牙挤出三代甚至三代以外的积蓄准备购买房屋时，他们惊讶地发现房地产市场疯狂了。

九、炒房、囤房。房地产商建房不再相互竞争，不再比拼谁建的房子质量好价格便宜经久耐用，而是比起了——谁的价高。令人瞪目咋舌的房价一个接一个地出现了。

你买不起？没关系，你炒房的不，你知道炒房的规矩不？知道，那好，这样，你首付给我十万，向银行贷款三十万，买我的房子。我返还给你十二万，懂不，这样你就赚二万。什么，你嫌我拿二十八万拿得多，那你要看到我建这房买这地还有摆平这些关系，这些都要成本的。你只需要签个合同就赚二万。银行查得紧，不要紧，这里我先搞点关系，我这的房子全都已经卖掉了，购房者都是现金付账。厉害呀，中国人的购买力就是强劲。那这些房子真的卖掉了么？这个何必操心，总会卖掉的。总会有人来贷款买我这房子的，我总会找到人来买我这房子的。当然是自己人就贷款来买我这房子吧。你看我这房多好，毛坯，干净，想咋弄咋弄，你管它里面是钢筋还是毛竹呢，反正这房是能卖掉的。所以房价越高越好，这当然是对我们房地产商们来说。

一块烧饼，它究竟是只值一个铜板还是值一锭金子？在大商业化的理论面前，任何解释都苍白无力。我们所将看到的是，满脸不在乎却心事从从的年轻人们，在面对房产商们花言巧语的丑陋面孔时挥出重重的有力的一拳。