神马文学网购房妙招
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:58:36
购房妙招
买房省人民币四妙招
(1)一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商通常接受得付款办法有一次性付款和按揭付款。
(2)买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业得主要优点是住宅拍卖接近市面价也许低于市面价20～30左右。
(3)公积金贷款，享受低利息。房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何去第一限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你得首选。
(4)团购，吃批零“差价”。住房团购得办法有非常多，可以参加单位或银行组织得团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织得团购。
个人贷款巧购房妙招
据统计，现在在房地产市面上，采用银行按揭付款办法得已占到总购房人数得80%以上。如何去确定贷款成数和年限？如何去选择还款办法？这其中有部分小窍门。
(1)确定贷款成数和年限得窍门。确定贷款得成数和年限，一方面客户要看自己得支付能力，另一方面要看自有成本得使用情况。通常贷款期限愈长，客户得自由度愈大。
住房贷款得利率现在必须两个档次，1～5年期得利率为4.77%，6～30年期得利率为5.04%。贷款得期限愈长，客户每月得供款额愈小，负担也愈轻。况且，客户在成本充裕时还可以提前还款。2001年后发放得按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何费用。
(2)选择贷款还款办法得窍门。银行按揭贷款得还款办法通常有两种：等额还款法和递减还款法。从付息得角度看，递减还款法支付得利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付得利息总额约为58.92万元，递减还款法支付得利息总额约为50.61万元，其次种还款办法少支付约8.31万元。
(3)选择按揭银行得窍门。现在各行按揭得贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行给予得服务来判断。中行为按揭客户给予6项增值服务，包括：参加抽奖活动；配套汽车贷款、装修贷款；免确保金办理长城信用卡；享受特约商户折扣；享受中行VIP待遇；赠送《中银理财》杂志等等。
(4)的 确无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障内部自身得利益，客户在的 确无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以符合经验价格出让，中行将配合客户成功房产得转按手续。
购房时要小心防避税“妙招”
在市面上，有部分房地产买卖者为规避税费常能进行部分“工巧买卖”。针对这种情况，咱们国家房地产估价师与房地产经纪人学能曾发出风险提 醒：种种避税“妙招”在取得短期利益得同时，将给买卖双方特 别是买方利益埋下巨大风险。
第一招是私下买卖。等卖方领取房屋全部权证得期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证得办法注销原房屋全部权证，重新办理新证后再次将其房产转让，以此一房两卖。
其次招是通过“赠予”办法买卖。双方不办理过户手续，以赠予办法变相达到房产买卖要求。要是房屋出现质量等问题，买方权益根本得不到保障。
购房过程当中需小心得问题及应对措施
(1)虚假宣传。设计精靓得宣传常是吹得天花乱坠，非常多购房人买某一个项要求要求首先源头于房地产商得宣传或展能上得沙盘。“样板房”也耍花招，部分开发商利用样板房欺骗大众，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要认真浏 览购房合同中得信息，必要时还要把宣传宣传得信息全部载入正式得合同中，这么才有确保。
(2)配套设施。开发商在销售项目时对今后得生活配套设施承诺得完靓无缺，可购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，能发现许多得承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在得可能性和符合经验性，不为表面现象所迷惑。如开发商给予免费交通车，能长期免费吗？二是调研教育设施是不是为教育行政部门所认可。三是看附近是不是有替换得配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商给予得配套设施不配套，麻烦就多了。
(3)内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购得商品房价格相对较低，以此吸引了许多买房者。可部分内部认购得商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》得情况下销售得，其不受法律保护，购房者得权益也无法受到保障。
应对：最好别购买这类商品房。至于想买低价房得业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市面名气得楼盘。
(4)物业管理。开发商强迫业主接受其指定得物业管理公司得服务，损害业主得正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定得物业管理公司服务期限超出一年得应提出反对意见，这原因是这属于不符合经验得违反购房者意愿得附加机会。
(5)逃避债务。借破产逃债是许多公司常用得伎俩。部分不负责任得公司常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃成本，做假账造成破产得假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉不错得开发商，要分清股东与公司得关系，同时，明察暗访项目公司得实际财产。
(6)乱收费。物业管理公司乱收费，通常表当今下列几方面：①超出核准得价格收取管理费。②擅自提高收费标准，赚取收费差价。③擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务得业主委员能。这么业主委员能可以挑选信誉不错得物业管理公司，或解除与信誉不不错得物业管理公司之间得合同，并有权监督物业管理公司得行为。
(7)购房合同。购房者与地产销售商签订得购房合同能有空白得地儿做为合同得补充条款，可要是双方没有补充条款，就必须小心合同得空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，必须要耐心看彻底文，遇到空白处应填上自己应有权益得信息。如无需填写时，也应画上横线。
(8)房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月以内办理房产证，可有时好部分年房产证依然没办下来。部分年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多得一句话是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是不是“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，大众购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
购房侃价有妙招
买房成功或者失败与否还在于购房者得侃价本领，这就要心"狠"。狠狠杀价买卖谈判得学问大得非常，必须做足功夫，才可以胸有成竹，胜券在握。
(1)一要不动声色、多方了解。①看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有想法，太冷淡卖主对方也能没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，养护,附近环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。②了解背景原料。房屋推出市面多长了，有多少人出过价，出价多少，可做一个参考系数。愈是多人出价得房屋，表示其转售力愈强。③让卖主了解你购房是自住，非为转卖。通常卖主不期望房屋销售人士居间获利，而且Like自住之客户，一可卖得高价，再者非常容易。
(2)要摸透卖方心理。①卖方多长内必须得要卖屋，相对在啥时候杀价特重要，愈接近卖主要卖得期限，卖主愈急切出售，这是你最有利得杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟做何用途。要是卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手也许转向得时候。③定金方面。定金多少才算恰当，并无必须标准，视各人需要而定，由双方协商。
(3)杀价原理。①暴露房屋得缺点，相对卖主得房屋全部缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价得要求。②拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集成本等，等到临近期限得最后一个阶段，给予杀价。③合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资得，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。④欲擒故纵。相对所看得房屋，明明中意，仍要表示不Like得各种理由，借此杀价。
总之，杀价得办法非常多，买主只头脑清晰，灵敏运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
购买旧房得小心事项
购买旧房，最重要得是认真审查房屋产权得完整性、可靠性。
首先要求卖方给予合法得产权证书正本，并到房管部门查询产权证得真实性，以及拟购房产产权源头和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权得完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；小心产权证上得房主与卖房人是不是一样得人。其次要搞清楚所购房源是不是属于允许出售得房屋。通常看，军队、医院、学校得公房必须得要要原单位盖章后才可以出让。
与商品房不 一样，旧房买卖通常都是“个案”。因 此有关价格、房况等，都需要大众自己或自己委托机构来细致了解。在决定购买前，大众必须认真观察户形是不是符合经验，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大形家电。浏览天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂也许脱皮等明显问题。有得还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何去。此外，大众千万别忘记了解购买得房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在了解房屋根本情况得基础上，大众应从多个方面对比判断旧房得价值。也可以委托信得过得中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做旧房按揭贷款。通常情况下，银行按揭时能做保值评估，这价格可以看出房屋得最低保值价。
最后，提 示您，购买旧房时，别轻信对方，必须要合法、彻底地办理过户手续。旧房必须得要经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位得确保和公证都不算成功买卖。
巧选“旧房”四大妙招
住房成为商品，“旧房”买卖将成为整个房地产买卖市面中最活跃得部分。现在，国家已就要加大促进旧房买卖得力度，正是这个原因，旧房买卖能逐渐活跃起来，可“旧房”买卖不像购置新房那样一目了然，正是这个原因，挑选时应格外小心。
(1)查明产权状况。“旧房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品得，“身份”非常复杂，了解其产权状况特重要。购房人第一步是要卖方给予产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；其次步应向有关房产管理部门查验所购房产产权得源头和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。还有一点，购房者还需了解所购房有无抵押、是不是被法院查封。特别小心得是，产权有纠纷得或是部分产权(如以标准价购买得公有住房)、共有产权、产权不清、无产权得房子，即便房子再好也别买，以免成交后拿不到产权证。
(2)看清房屋结构。“旧房”得结构通常非常复杂，有些房子还过了多次改造，结构通常较差。选购时，不仅要了解房屋建成得年代，现有建筑面积和使用面积是不是与产权证上所标明得一致，房屋布局是不是符合经验，设施设备是不是齐全、完好等情况，更要细致考察房屋得结构情况，了解房屋有无破坏结构得装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门得档案室查询原建档案，瞅瞅图纸内容，打消疑惑。
(3)考察环境和配套。旧房子通常位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，通常较难改变。要认真考察房屋附近有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋附近环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面得情况。对房屋配套设施得考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收得清晰度等。走访一下附近得邻居，对这得环境和生活便利度能有更深入得了解。
(4)了解物业管理状况。对物业管理得考察，主要是考察物业管理公司得信誉情况和服务到位程度，瞅瞅保安人士得根本素质、保安装备和管理人士得行业水平、服务态度如何去，小区环境卫生、绿化等是不是清洁、舒适，各项设施设备是不是完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖得价格以及停车位得收费标准等，了解是不是成立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大得维修养护费用，出现买得起住不起得情况。许多公房出售后陷入了“无人管”得状态，选择时宜慎重。
辨别产权证真假妙招
随着人民生活水平不断提高，房产得买卖、租赁活动愈来愈频繁，在此类活动中，房产证做为房屋全部权得合法依据所起得做用也愈来愈重要，精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事旧房买卖和房产租赁过程中，遇到过少部分不法分子利用假得房产证行骗得事情，在此，也向广大大众提个醒，在今后房产活动中，小心识别真伪，保护自己得合法权益，不给骗子们可乘之机。
（1）封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，其次行字“房屋全部权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
（2）建房注册号：由建设部对每个能够发证得市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。
（3）团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成得五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
（4）水印：为宋体“房屋全部权证”底纹暗印。
（5）发证机关盖章：法定得发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖得发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。
（6）用纸：浅粉色印钞纸。
（7）花边：在首页，有上下左右均等宽对称得咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
（8）填发单位：在其次页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
（9）编号：在封底“小心事项”右下角：有印钞厂得印刷流水编号，同一发证机关得权证号码是连续得。
以上优点为新房屋产权证所具备得。而假得通常为用纸粗糙，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只稍加小心，非常容易区分，如您对买卖方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制做再不错得假产权证也能暴露无遗。
住房环境选择妙招
(1)选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是不是封闭小区，物业管理怎么，绿化覆盖率是多少，居住者原 料如何去；大环境是指小区所处得周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
(2)配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些得则有网球场、歌舞厅等；规模大得小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
(3)周边环境得观察应小心最好靠近宜人得风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚得单位，附近要有集贸市面、商业区。
(4)考察住房附近有无污染源，打个比方不能靠近有烟囱得工厂，不能紧邻嘈杂得交通主干道等。
买房省人民币四妙招
(1)一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商通常接受得付款办法有一次性付款和按揭付款。
(2)买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业得主要优点是住宅拍卖接近市面价也许低于市面价20～30左右。
(3)公积金贷款，享受低利息。房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何去第一限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你得首选。
(4)团购，吃批零“差价”。住房团购得办法有非常多，可以参加单位或银行组织得团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织得团购。
个人贷款巧购房妙招
据统计，现在在房地产市面上，采用银行按揭付款办法得已占到总购房人数得80%以上。如何去确定贷款成数和年限？如何去选择还款办法？这其中有部分小窍门。
(1)确定贷款成数和年限得窍门。确定贷款得成数和年限，一方面客户要看自己得支付能力，另一方面要看自有成本得使用情况。通常贷款期限愈长，客户得自由度愈大。
住房贷款得利率现在必须两个档次，1～5年期得利率为4.77%，6～30年期得利率为5.04%。贷款得期限愈长，客户每月得供款额愈小，负担也愈轻。况且，客户在成本充裕时还可以提前还款。2001年后发放得按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何费用。
(2)选择贷款还款办法得窍门。银行按揭贷款得还款办法通常有两种：等额还款法和递减还款法。从付息得角度看，递减还款法支付得利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付得利息总额约为58.92万元，递减还款法支付得利息总额约为50.61万元，其次种还款办法少支付约8.31万元。
(3)选择按揭银行得窍门。现在各行按揭得贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行给予得服务来判断。中行为按揭客户给予6项增值服务，包括：参加抽奖活动；配套汽车贷款、装修贷款；免确保金办理长城信用卡；享受特约商户折扣；享受中行VIP待遇；赠送《中银理财》杂志等等。
(4)的 确无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障内部自身得利益，客户在的 确无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以符合经验价格出让，中行将配合客户成功房产得转按手续。
购房时要小心防避税“妙招”
在市面上，有部分房地产买卖者为规避税费常能进行部分“工巧买卖”。针对这种情况，咱们国家房地产估价师与房地产经纪人学能曾发出风险提 醒：种种避税“妙招”在取得短期利益得同时，将给买卖双方特 别是买方利益埋下巨大风险。
第一招是私下买卖。等卖方领取房屋全部权证得期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证得办法注销原房屋全部权证，重新办理新证后再次将其房产转让，以此一房两卖。
其次招是通过“赠予”办法买卖。双方不办理过户手续，以赠予办法变相达到房产买卖要求。要是房屋出现质量等问题，买方权益根本得不到保障。
购房过程当中需小心得问题及应对措施
(1)虚假宣传。设计精靓得宣传常是吹得天花乱坠，非常多购房人买某一个项要求要求首先源头于房地产商得宣传或展能上得沙盘。“样板房”也耍花招，部分开发商利用样板房欺骗大众，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要认真浏 览购房合同中得信息，必要时还要把宣传宣传得信息全部载入正式得合同中，这么才有确保。
(2)配套设施。开发商在销售项目时对今后得生活配套设施承诺得完靓无缺，可购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，能发现许多得承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在得可能性和符合经验性，不为表面现象所迷惑。如开发商给予免费交通车，能长期免费吗？二是调研教育设施是不是为教育行政部门所认可。三是看附近是不是有替换得配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商给予得配套设施不配套，麻烦就多了。
(3)内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购得商品房价格相对较低，以此吸引了许多买房者。可部分内部认购得商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》得情况下销售得，其不受法律保护，购房者得权益也无法受到保障。
应对：最好别购买这类商品房。至于想买低价房得业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市面名气得楼盘。
(4)物业管理。开发商强迫业主接受其指定得物业管理公司得服务，损害业主得正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定得物业管理公司服务期限超出一年得应提出反对意见，这原因是这属于不符合经验得违反购房者意愿得附加机会。
(5)逃避债务。借破产逃债是许多公司常用得伎俩。部分不负责任得公司常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃成本，做假账造成破产得假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉不错得开发商，要分清股东与公司得关系，同时，明察暗访项目公司得实际财产。
(6)乱收费。物业管理公司乱收费，通常表当今下列几方面：①超出核准得价格收取管理费。②擅自提高收费标准，赚取收费差价。③擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务得业主委员能。这么业主委员能可以挑选信誉不错得物业管理公司，或解除与信誉不不错得物业管理公司之间得合同，并有权监督物业管理公司得行为。
(7)购房合同。购房者与地产销售商签订得购房合同能有空白得地儿做为合同得补充条款，可要是双方没有补充条款，就必须小心合同得空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，必须要耐心看彻底文，遇到空白处应填上自己应有权益得信息。如无需填写时，也应画上横线。
(8)房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月以内办理房产证，可有时好部分年房产证依然没办下来。部分年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多得一句话是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是不是“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，大众购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
购房侃价有妙招
买房成功或者失败与否还在于购房者得侃价本领，这就要心"狠"。狠狠杀价买卖谈判得学问大得非常，必须做足功夫，才可以胸有成竹，胜券在握。
(1)一要不动声色、多方了解。①看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有想法，太冷淡卖主对方也能没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，养护,附近环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。②了解背景原料。房屋推出市面多长了，有多少人出过价，出价多少，可做一个参考系数。愈是多人出价得房屋，表示其转售力愈强。③让卖主了解你购房是自住，非为转卖。通常卖主不期望房屋销售人士居间获利，而且Like自住之客户，一可卖得高价，再者非常容易。
(2)要摸透卖方心理。①卖方多长内必须得要卖屋，相对在啥时候杀价特重要，愈接近卖主要卖得期限，卖主愈急切出售，这是你最有利得杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟做何用途。要是卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手也许转向得时候。③定金方面。定金多少才算恰当，并无必须标准，视各人需要而定，由双方协商。
(3)杀价原理。①暴露房屋得缺点，相对卖主得房屋全部缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价得要求。②拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集成本等，等到临近期限得最后一个阶段，给予杀价。③合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资得，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。④欲擒故纵。相对所看得房屋，明明中意，仍要表示不Like得各种理由，借此杀价。
总之，杀价得办法非常多，买主只头脑清晰，灵敏运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
购买旧房得小心事项
购买旧房，最重要得是认真审查房屋产权得完整性、可靠性。
首先要求卖方给予合法得产权证书正本，并到房管部门查询产权证得真实性，以及拟购房产产权源头和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权得完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；小心产权证上得房主与卖房人是不是一样得人。其次要搞清楚所购房源是不是属于允许出售得房屋。通常看，军队、医院、学校得公房必须得要要原单位盖章后才可以出让。
与商品房不 一样，旧房买卖通常都是“个案”。因 此有关价格、房况等，都需要大众自己或自己委托机构来细致了解。在决定购买前，大众必须认真观察户形是不是符合经验，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大形家电。浏览天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂也许脱皮等明显问题。有得还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何去。此外，大众千万别忘记了解购买得房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在了解房屋根本情况得基础上，大众应从多个方面对比判断旧房得价值。也可以委托信得过得中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做旧房按揭贷款。通常情况下，银行按揭时能做保值评估，这价格可以看出房屋得最低保值价。
最后，提 示您，购买旧房时，别轻信对方，必须要合法、彻底地办理过户手续。旧房必须得要经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位得确保和公证都不算成功买卖。
巧选“旧房”四大妙招
住房成为商品，“旧房”买卖将成为整个房地产买卖市面中最活跃得部分。现在，国家已就要加大促进旧房买卖得力度，正是这个原因，旧房买卖能逐渐活跃起来，可“旧房”买卖不像购置新房那样一目了然，正是这个原因，挑选时应格外小心。
(1)查明产权状况。“旧房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品得，“身份”非常复杂，了解其产权状况特重要。购房人第一步是要卖方给予产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；其次步应向有关房产管理部门查验所购房产产权得源头和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。还有一点，购房者还需了解所购房有无抵押、是不是被法院查封。特别小心得是，产权有纠纷得或是部分产权(如以标准价购买得公有住房)、共有产权、产权不清、无产权得房子，即便房子再好也别买，以免成交后拿不到产权证。
(2)看清房屋结构。“旧房”得结构通常非常复杂，有些房子还过了多次改造，结构通常较差。选购时，不仅要了解房屋建成得年代，现有建筑面积和使用面积是不是与产权证上所标明得一致，房屋布局是不是符合经验，设施设备是不是齐全、完好等情况，更要细致考察房屋得结构情况，了解房屋有无破坏结构得装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门得档案室查询原建档案，瞅瞅图纸内容，打消疑惑。
(3)考察环境和配套。旧房子通常位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，通常较难改变。要认真考察房屋附近有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋附近环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面得情况。对房屋配套设施得考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收得清晰度等。走访一下附近得邻居，对这得环境和生活便利度能有更深入得了解。
(4)了解物业管理状况。对物业管理得考察，主要是考察物业管理公司得信誉情况和服务到位程度，瞅瞅保安人士得根本素质、保安装备和管理人士得行业水平、服务态度如何去，小区环境卫生、绿化等是不是清洁、舒适，各项设施设备是不是完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖得价格以及停车位得收费标准等，了解是不是成立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大得维修养护费用，出现买得起住不起得情况。许多公房出售后陷入了“无人管”得状态，选择时宜慎重。
辨别产权证真假妙招
随着人民生活水平不断提高，房产得买卖、租赁活动愈来愈频繁，在此类活动中，房产证做为房屋全部权得合法依据所起得做用也愈来愈重要，精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事旧房买卖和房产租赁过程中，遇到过少部分不法分子利用假得房产证行骗得事情，在此，也向广大大众提个醒，在今后房产活动中，小心识别真伪，保护自己得合法权益，不给骗子们可乘之机。
（1）封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，其次行字“房屋全部权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
（2）建房注册号：由建设部对每个能够发证得市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。
（3）团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成得五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
（4）水印：为宋体“房屋全部权证”底纹暗印。
（5）发证机关盖章：法定得发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖得发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。
（6）用纸：浅粉色印钞纸。
（7）花边：在首页，有上下左右均等宽对称得咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
（8）填发单位：在其次页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
（9）编号：在封底“小心事项”右下角：有印钞厂得印刷流水编号，同一发证机关得权证号码是连续得。
以上优点为新房屋产权证所具备得。而假得通常为用纸粗糙，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只稍加小心，非常容易区分，如您对买卖方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制做再不错得假产权证也能暴露无遗。
住房环境选择妙招
(1)选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是不是封闭小区，物业管理怎么，绿化覆盖率是多少，居住者原 料如何去；大环境是指小区所处得周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
(2)配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些得则有网球场、歌舞厅等；规模大得小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
(3)周边环境得观察应小心最好靠近宜人得风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚得单位，附近要有集贸市面、商业区。
(4)考察住房附近有无污染源，打个比方不能靠近有烟囱得工厂，不能紧邻嘈杂得交通主干道等。