关于房价

看了这个之后，所有关于房价的讨论都是浮云
作者：活着就折腾 提交日期：2009-11-19

现在的中国，在支撑GDP的经济领域中，房市无疑是占了大头，虽然现在还没有确切的数据显示房市占了GDP的百分比。　　　　
　　在现在的国家体制下，银行是国家经济的根基。股票可以从6000点到2000点，国有企业也可以倒闭，煤矿也可以收归国有，也可以进行重组，如此等等，国家都基本不会出来干预的，因为这些都不可能触动国家的根基。反过来说，如果中国的某一个银行出现了问题，国家肯定是出来干预了，因为在现行的国家体制下，银行和国家是在一起的，银行的信誉代表着国家的信誉。
　　好了，言归正传，既然银行这么重要，并且银行的贷款贷给了房市，各位可以想象：如果房市贷款除了问题，银行的风险将会是巨大的。　　　　
　　为什么说房价不能下降呢，如果房价下降，人们就不会追涨了，会持币观望。这个时候的房价就会继续下探，以致下探到出现断供潮出现。
　　为什么出现断供潮呢，说到底，就是因为人们觉得与其再还20年的供还不如用20年的供再买一个新的大的房子。如果真出现了断供潮，那谁都不会出来买房子了，那可能会持续很多年的，这将直接导致经济低迷，也直接导致了银行不良资产的增加，影响将会是前所未有的，后果是不可估量的。如果出现了这种情况，国家唯一的举措就是救银行，保证银行不垮掉，因为银行垮掉，国家的信誉也就没有了，这将是灾难性的。说到这里，有点类似美国的现在的金融危机。
　　但是，美国的银行跟中国的银行不太一样，因为国外的银行很多是私人银行，你倒闭就倒闭，倒闭了那是你自己的事情，政府只负责维护经济的秩序和制定以后的游戏规则，没有参与到真正的经济活动中。中国银行跟美国的本质区别也在这个地方。这也能解释了中国出了问题习惯找政府，而不习惯到法院去解决问题。
　　上面跑偏了。说到国家在银行的不良资产出现以后，会来救银行。在救银行之后国内经济会怎么样呢？我这里要引用一下郎咸平的理论，郎教授已经告诉过我们了，国内的经济同时存在着过冷和过热，有的行业很冷，而像房产等行业就过热。在救了银行之后，冷的行业没有显著成效，但是房市马上就恢复上涨了。
　　因为银行又有钱可以放贷了，会继续投向了热的行业，因为冷的行业资金回笼太慢，风险也大。
　　写到这里大家应该都明白了：房价下跌，房子断供，银行不良资产增加，国家救银行，房价上涨。综上，上面是一个怪圈，里面的无论是国家还是银行还有消费者，谁都跑不出这个怪圈。
　　现在纵观国内的经济学家，都算个屁啊。说什么中国的人多，地产刚起步，刚性需求大，房价会上涨；还是说所有的物品都有一个规律，没有永远上涨的，总会要下跌的，如此种种，都没有说到点子上。只要现在的银行还跟国家挂钩，那房价就会永远上涨。如果不信的话，你也买套房子，等到你也觉得断供后买一个房子比现在的房子更合算的时候，你看看到底谁最急，就明白我现在说的了。
　　下期，我会继续给大家分析各个行业的走势，欢迎大家捧场。

 

作者：聚聚129　回复日期：2009-11-19　20:19:23　

 

　　是和平崛起还是和平亡国？按照美国摩根·斯坦利公司的统计，中国出口商品1美元在美国零售价是4美元，其中，美国得到3美元，中国得到1美元，扣除折旧和进口原料后只有0.5美元，再扣除外贸中超过60%的外资企业，中国所得不到0.2美元，不足美国获利的15分之一。也就是说，中国耗费自己的资源和劳动力生产出来的商品，中国所得商品价值仅有区区6%，美国所得接近94%，并且美国在所得商品价值94%以后，商品本身还要归美国人使用和消费。
　　“中美国”不仅创造了一个外部殖民经济循环圈，同时还创造了一个内部奴隶经济循环圈，就是把中国老百姓循环得一无所有，牢牢钉死在贫困位置上。企业出口商品价格被压得太低，便只能通过拼命压低工人工资、剥夺工人福利保障来降低成本；被剥夺了福利保障、背负三座大山的老百姓，便只能拼命存钱，尽可能把挣到的每一分钱送交银行；银行把老百姓的存款再贷给开发商，让开发商囤积更多土地，垄断更多房屋，更大幅度拉高房价，迫使老百姓投入全部积蓄都不够，还要反过来再向银行贷款。结果就是把劳动者由最初单纯的工资收入者，变成了强制的存款者，然后再把这些强制的存款者，变成最终的欠款者。中国老百姓的这个悲惨结果，是连当初马克思都没有预料到的，马克思只是看到劳动者创造了整个世界。而没有预料到在当今中国，劳动者不仅创造了整个世界，同时还为自身创造了一身债务。
　　在西方发达国家几乎所有家庭都尽情享受着中国财富喷涌的同时，在中国仅仅用作栖身之地的一个住房，就能够耗尽中国老百姓三代人的财产——老一代的终身积蓄、壮年一代的全部收入，以及用来养育下一代的未来几十年收入。所以在奴隶制被摧毁两千年后的中国，一种新式奴隶再次出现——房奴。房奴，可以说是对中国经济双循环的最生动写照。
　　中国绝大多数的人民勤劳、善良、容忍。可是我们不是被奴役的民族，不是劣等民族。我们民族的脊梁已经被汉奸，贪官，精英们给抽掉了。作为一个有血性的中国人，我们需要责无旁贷的重新撑起这个伟大民族的脊梁！ 作者：狂热的芯片　回复日期：2009-11-19　22:17:59　   　　 呵呵,你还没彻底想透呢,其实真正的原因是快速的长期的通货膨胀导致的.
　　 记住银行贷款给你是送钱你花:假设银行房贷利率是4%,CPI是7%,你贷了200W你说银行一年送了多少钱给你,然后假设存款利率是2%,CPI是7%,你存了200W你又一年送了多少钱给银行呢? 仔细算算!
　　 本来买不动产是为了抵抗CPI,自从有了房贷后,我们就可以超越CPI了.
　　 这是一个有钱人玩的游戏,最先倒霉的看起来的是小白领其实最倒霉的是农民.这叫剪刀差,只不过不是以前的农工剪刀差了.大家别担心,我想么,吃饭开支没占到1/3,不会垮!(不包括酒肉)
　　 这世界越有钱越玩得起,只到把穷人往死路上玩,最后大家玩完!这就是中国未来趋势.
　　 当然,最后,大家都知道了怎么玩,这就是中国人最大的收获,了不起的收获,应该不再麻木了吧!于是下次GM就有了广泛的工人阶级的基础.不过要等到不再使用暴力恐怕要等到下下次了!当然下下次那可是150年之后的事情了!(这是在没有考虑海外华侨等外来的影响之下作出的预言)哈哈!
作者：滞胀十年　回复日期：2009-11-19　22:12:39　   　　说的有道理，但是为了救房价而导致流动性泛滥，造成恶性通货膨胀，这是政府无法控制的。
　　美国政府掌控这世界性货币的发行权，可以转嫁风险，但他也控制不了金融危机。何况中国政府，中国百姓的货币承受能力也是有极限的。
　　到最后我们政府有两条出路：
　　1要么因美国式的金融危机导致银行大面积亏损，最后由国家财政即所有国人买单。
　　2要么持续救楼市，货币超发而导致恶性通货膨胀。
　　所有政府都不敢放任让第二种状态持续。
　　明年当通胀明显抬头的时候，政府不得不收紧银根，那时经济会再次探底，房价自然会走底，至于次贷造成的银行亏损其实没有什么大不了的，有全民买单。就象80，90年代的国企给银行造就的巨额亏损不就是给当时80年代末的通货膨胀与物价闯关，以及90年代末的中金公司的不良资产打包给蒙混过去了吗？
　　所以得出结论：2到3年后房价必跌。