神马文学网::【购房提醒】外籍人士在京购房几项注意::
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/03 08:17:17
据北京市的统计，北京的常住外国人已经超过4万人，虽然现在北京人已经不把老外当外星人看了，可是对于大多数的北京人来说，这些人究竟在北京住在哪儿、住得怎么样却还是比较好奇的。本报记者最近走访了北京几家主要的外销房租务中介公司，初步勾勒出在京老外的基本外貌。
■三个涉外居住圈已经形成
作为北京较早的一批外销房租务中介公司之一，21世纪不动产北京万海加盟店销售部经理张毅告诉记者，在北京居住的老外以租房为主，买房的只是占很小的比例。
由于北京东部聚集了几乎全部的使馆、外交机构和大部分的跨国公司北京分公司和办事处，据估计有70%的老外都居住在这个区域，如国贸商圈、燕莎商圈、丽都商圈以及机场辅路。北京顺驰房地产经纪公司租赁部负责人介绍说，北京东部涉外居住圈以酒店式公寓和高级公寓为主，老外住户多是跨国公司和大型外资企业的中高层白领。北京西部的涉外居住圈在学院路附近的北京语言大学和中关村一带，租户绝大部分是在北京留学或者进修的外籍学生，住宅形式大多为普通的公寓，租金较低。紧邻机场的京顺路沿线
温榆河一带以及机场高速和机场辅路附近的别墅里也聚集了众多的老外家庭，形成了第三个涉外居住圈。生活质量的追求成为这里的租户优先考虑的条件，而交通和社区公共服务等方面的因素则退居从属的地位。
■涉外公寓四合院各有所爱
张毅说，不同国家的老外在北京有不同的居住区域偏好，如大约5000德国人住在燕莎和盛福大厦附近的公寓里，至少3万韩国人居住在望京地区，日本人喜欢住在长富宫和三泉公寓，法国人很多在联宝公寓和聚龙公寓。
一般来说，北京的老外很多由公司提供住房预算，在1000美元到13000美元之间，目前高档的涉外公寓以万国公寓、贡院6号和雅诗阁为代表，住户以使馆人员、外企首代和工程师为主。另外，一部分对胡同文化痴迷或有中国妻子或老公的老外愿意住在后海、国子监和东四一带的四合院里，当然房租也非常可观，月租甚至高达一万到两万美元。不少老外对生活的条件要求较高，要求24小时热水、24小时保安以及室内洗手间，所以业主一般对四合院都进行了改造。
张毅说，老外不是什么时候都大大咧咧的，他们有时候非常注重会所和游泳池、健身房和娱乐设施。他们通常要求住房有便利的交通，不过他们并不是特别在乎建筑的形式如塔楼或板楼等，但是他们对小区的自然环境要求很高，如紫玉山庄由于绿化和湖面占70%的面积很受老外欢迎。
■外籍人士在京购房几项注意
自北京的商品房取消内外销限制以后，外籍人士在京购房与京城普通百姓没有多少区别。在此，“链家·宝业”提醒外籍人士在京购房时的几点注意事项：
目前外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明（护照、暂住证等）、财产证明（包括股票交割清单、车辆行驶证、其他产权证明等等）、首付款凭证等，其证明身份、收入来源的文件均须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。
外籍人士可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，付款方式和按揭贷款的各项规定与中国公民基本相同。只不过，在申请按揭贷款时，除了要提供学历证明、结婚证明（已婚）、收入证明，此外还要提供护照。(吉润菊 秦德胜 舒东平)
■三个涉外居住圈已经形成
作为北京较早的一批外销房租务中介公司之一，21世纪不动产北京万海加盟店销售部经理张毅告诉记者，在北京居住的老外以租房为主，买房的只是占很小的比例。
由于北京东部聚集了几乎全部的使馆、外交机构和大部分的跨国公司北京分公司和办事处，据估计有70%的老外都居住在这个区域，如国贸商圈、燕莎商圈、丽都商圈以及机场辅路。北京顺驰房地产经纪公司租赁部负责人介绍说，北京东部涉外居住圈以酒店式公寓和高级公寓为主，老外住户多是跨国公司和大型外资企业的中高层白领。北京西部的涉外居住圈在学院路附近的北京语言大学和中关村一带，租户绝大部分是在北京留学或者进修的外籍学生，住宅形式大多为普通的公寓，租金较低。紧邻机场的京顺路沿线
温榆河一带以及机场高速和机场辅路附近的别墅里也聚集了众多的老外家庭，形成了第三个涉外居住圈。生活质量的追求成为这里的租户优先考虑的条件，而交通和社区公共服务等方面的因素则退居从属的地位。
■涉外公寓四合院各有所爱
张毅说，不同国家的老外在北京有不同的居住区域偏好，如大约5000德国人住在燕莎和盛福大厦附近的公寓里，至少3万韩国人居住在望京地区，日本人喜欢住在长富宫和三泉公寓，法国人很多在联宝公寓和聚龙公寓。
一般来说，北京的老外很多由公司提供住房预算，在1000美元到13000美元之间，目前高档的涉外公寓以万国公寓、贡院6号和雅诗阁为代表，住户以使馆人员、外企首代和工程师为主。另外，一部分对胡同文化痴迷或有中国妻子或老公的老外愿意住在后海、国子监和东四一带的四合院里，当然房租也非常可观，月租甚至高达一万到两万美元。不少老外对生活的条件要求较高，要求24小时热水、24小时保安以及室内洗手间，所以业主一般对四合院都进行了改造。
张毅说，老外不是什么时候都大大咧咧的，他们有时候非常注重会所和游泳池、健身房和娱乐设施。他们通常要求住房有便利的交通，不过他们并不是特别在乎建筑的形式如塔楼或板楼等，但是他们对小区的自然环境要求很高，如紫玉山庄由于绿化和湖面占70%的面积很受老外欢迎。
■外籍人士在京购房几项注意
自北京的商品房取消内外销限制以后，外籍人士在京购房与京城普通百姓没有多少区别。在此，“链家·宝业”提醒外籍人士在京购房时的几点注意事项：
目前外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明（护照、暂住证等）、财产证明（包括股票交割清单、车辆行驶证、其他产权证明等等）、首付款凭证等，其证明身份、收入来源的文件均须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。
外籍人士可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，付款方式和按揭贷款的各项规定与中国公民基本相同。只不过，在申请按揭贷款时，除了要提供学历证明、结婚证明（已婚）、收入证明，此外还要提供护照。(吉润菊 秦德胜 舒东平)