旧金山看房记

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/26 16:17:23

旧金山看房记

叶永烈

客人自由参观，等客人参观毕之后负责答疑。我注意到，很多购房者向经纪人询问“学区”情况。这是因为购房者都希望自己的孩子能够上好的学校，所以“学区”好的地段，房价也相应贵一些。有一回，经纪人开车陪我们去看房。那待售的房子大门紧锁，但是，大门口放着一根粗铁链，链条一端系在柱子上，另一端是一个长方形密闭的铁盒，盒子上有从“0”到“9”十个数字键。只见经纪人掏出一张磁卡往铁盒上刷了一下，再摁数字键输入密码，铁盒子开了，里面是一把大门钥匙。经纪人取出钥匙，打开大门，然后领我们进去参观。我跟美国的房屋经纪人打交道多了，发现他们并不光是就交易谈交易，而是很善于从方方面面跟你聊天，使你一下子跟他接近起来，建立起友谊，买卖就容易做成。比如，他很热心地向我们介绍看房子值得注意的地方。我在看房子的时候，从来不注意屋顶。他告诉我，看房子一定要看看屋顶。因为美国的房子大都是木结构的，有些老一点的房子用木屋顶，久经风吹雨打，木屋顶容易腐烂、漏水，而铺着长方形瓦片的屋顶就好得多，一般在五十年内不会出问题。他还关照我，要注意卫生间所有的缝隙是否严密，这些缝隙必须用硅胶封死。有的卫生间缝隙裂开，表明漏水，那就很糟糕，因为水一渗进去，木地板很容易腐烂。买主看中了一幢房子之后，能否成交的关键便是价格。美国的房价随行就市，通常由卖主与经纪人商定。买主可以“砍价”，不过可以“砍”去的空间不大。在旧金山东湾，一幢六十万美元的房子，一般能够“砍”的幅度也就是一万美元左右。房子是特殊的无法移动的商品，非要上门细看才行。然而，二手房里又往往住着房东———很多美国人在拿到售房款之后才能买新房。按照美国的规矩，看房的时间集中在周日下午。到了这一时间，房东把家里打扫得干干净净，家里的一切都井然有序，然后全家外出“回避”。也就在这个时候，房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“ 旧金山看房记叶永烈我的朋友要在旧金山东湾买二手房，而我以为这是了解美国生活的很好机会，也就跟着他加入了看房子的队伍。房子是特殊的无法移动的商品，非要上门细看才行。然而，二手房里又往往住着房东———很多美国人在拿到售房款之后才能买新房。按照美国的规矩，看房的时间集中在周日下午。到了这一时间，房东把家里打扫得干干净净，家里的一切都井然有序，然后全家外出“回避”。也就在这个时候，房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。另外，牌子上还写着看房时间，比如“2：00——4：00”。牌子旁边，还挂着一个小箱子，里面插着关于这座房子的介绍资料，小箱子上写着“仅取一份”。我每次陪朋友看房，都取一份介绍资料。资料上往往印着房屋的外貌以及各厅、室的照片，房屋平面图，房屋建造历史以及价格。然而，如果售屋牌子上贴了“SOLD”，则表明已经“售出”。在规定的看房时间里，房门通常开着。购房者自己开车前来。谁要看房都可以进去。美国的房子里，几乎全部铺着地毯，看房者大都把鞋子脱在门口，穿着袜子进屋。这时，房屋经纪人充当临时主人，在房子里笑迎客人，给每一位看房者递上一张名片，并不厌其烦地逐一回答看房者的问题。在看房时，经纪人很像展览会的讲解员，一边带着我们参观，一边逐间屋子进行介绍。也有的经纪人端坐在客厅里，任OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。另外，牌子上还写着看房时间，比如“ 渐渐地，我知道美国房屋经纪人这一行的“秘密”：在跟卖主商量价格时，尽可能压低再压低，一直压到卖主能够接受的“最低价”。因为只有这样，对于经纪人来说，才容易成交。我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！ 2：渐渐地，我知道美国房屋经纪人这一行的“秘密”：在跟卖主商量价格时，尽可能压低再压低，一直压到卖主能够接受的“最低价”。因为只有这样，对于经纪人来说，才容易成交。我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！ 00——4：00”。牌子旁边，还挂着一个小箱子，里面插着关于这座房子的介绍资料，小箱子上写着“仅取一份”。我每次陪朋友看房，都取一份介绍资料。资料上往往印着房屋的外貌以及各厅、室的照片，房屋平面图，房屋建造历史以及价格。然而，如果售屋牌子上贴了“ 渐渐地，我知道美国房屋经纪人这一行的“秘密”：在跟卖主商量价格时，尽可能压低再压低，一直压到卖主能够接受的“最低价”。因为只有这样，对于经纪人来说，才容易成交。我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！ SOLD”，则表明已经“售出”。

旧金山看房记叶永烈我的朋友要在旧金山东湾买二手房，而我以为这是了解美国生活的很好机会，也就跟着他加入了看房子的队伍。房子是特殊的无法移动的商品，非要上门细看才行。然而，二手房里又往往住着房东———很多美国人在拿到售房款之后才能买新房。按照美国的规矩，看房的时间集中在周日下午。到了这一时间，房东把家里打扫得干干净净，家里的一切都井然有序，然后全家外出“回避”。也就在这个时候，房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。另外，牌子上还写着看房时间，比如“2：00——4：00”。牌子旁边，还挂着一个小箱子，里面插着关于这座房子的介绍资料，小箱子上写着“仅取一份”。我每次陪朋友看房，都取一份介绍资料。资料上往往印着房屋的外貌以及各厅、室的照片，房屋平面图，房屋建造历史以及价格。然而，如果售屋牌子上贴了“SOLD”，则表明已经“售出”。在规定的看房时间里，房门通常开着。购房者自己开车前来。谁要看房都可以进去。美国的房子里，几乎全部铺着地毯，看房者大都把鞋子脱在门口，穿着袜子进屋。这时，房屋经纪人充当临时主人，在房子里笑迎客人，给每一位看房者递上一张名片，并不厌其烦地逐一回答看房者的问题。在看房时，经纪人很像展览会的讲解员，一边带着我们参观，一边逐间屋子进行介绍。也有的经纪人端坐在客厅里，任

渐渐地，我知道美国房屋经纪人这一行的“秘密”：在跟卖主商量价格时，尽可能压低再压低，一直压到卖主能够接受的“最低价”。因为只有这样，对于经纪人来说，才容易成交。我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！渐渐地，我知道美国房屋经纪人这一行的“秘密”：在跟卖主商量价格时，尽可能压低再压低，一直压到卖主能够接受的“最低价”。因为只有这样，对于经纪人来说，才容易成交。我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！有一回，经纪人开车陪我们去看房。那待售的房子大门紧锁，但是，大门口放着一根粗铁链，链条一端系在柱子上，另一端是一个长方形密闭的铁盒，盒子上有从“0” 旧金山看房记叶永烈我的朋友要在旧金山东湾买二手房，而我以为这是了解美国生活的很好机会，也就跟着他加入了看房子的队伍。房子是特殊的无法移动的商品，非要上门细看才行。然而，二手房里又往往住着房东———很多美国人在拿到售房款之后才能买新房。按照美国的规矩，看房的时间集中在周日下午。到了这一时间，房东把家里打扫得干干净净，家里的一切都井然有序，然后全家外出“回避”。也就在这个时候，房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子，在门口挂起了一块售屋牌子，上面写着“OPEN HOUSE”，表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片，还写着经纪人电话号码。另外，牌子上还写着看房时间，比如“2：00——4：00”。牌子旁边，还挂着一个小箱子，里面插着关于这座房子的介绍资料，小箱子上写着“仅取一份”。我每次陪朋友看房，都取一份介绍资料。资料上往往印着房屋的外貌以及各厅、室的照片，房屋平面图，房屋建造历史以及价格。然而，如果售屋牌子上贴了“SOLD”，则表明已经“售出”。在规定的看房时间里，房门通常开着。购房者自己开车前来。谁要看房都可以进去。美国的房子里，几乎全部铺着地毯，看房者大都把鞋子脱在门口，穿着袜子进屋。这时，房屋经纪人充当临时主人，在房子里笑迎客人，给每一位看房者递上一张名片，并不厌其烦地逐一回答看房者的问题。在看房时，经纪人很像展览会的讲解员，一边带着我们参观，一边逐间屋子进行介绍。也有的经纪人端坐在客厅里，任到“9”十个数字键。只见经纪人掏出一张磁卡往铁盒上刷了一下，再摁数字键输入密码，铁盒子开了，里面是一把大门钥匙。经纪人取出钥匙，打开大门，然后领我们进去参观。

比如，他很热心地向我们介绍看房子值得注意的地方。我在看房子的时候，从来不注意屋顶。他告诉我，看房子一定要看看屋顶。因为美国的房子大都是木结构的，有些老一点的房子用木屋顶，久经风吹雨打，木屋顶容易腐烂、漏水，而铺着长方形瓦片的屋顶就好得多，一般在五十年内不会出问题。他还关照我，要注意卫生间所有的缝隙是否严密，这些缝隙必须用硅胶封死。有的卫生间缝隙裂开，表明漏水，那就很糟糕，因为水一渗进去，木地板很容易腐烂。

我的朋友要求了解：“这幢房子是五年前买的，他当时买的价格是多少？”经纪人坐到办公室的电脑前，从电脑中查到了五年前的交易资料，当场打印，交给买主。令我十分震惊的是，一九九七年这幢房子的成交价是三十七万三千美元。然而，五年之后的今日，竟然开价五十九万九千元！也就是说，那位房主不仅“白住”了五年，而且还净赚了二十二万六千美元！这相当于每年赚四万多美元，相当于一个中等收入的美国职员的年薪！虽然与五年前的价格相比是那么的贵，那么的不合理，然而，那里地处硅谷，房价飞涨是“正常”的。这幢房子跟四周其他几幢待售的房子相比，房价还算是合理的呢！

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