房价利率低美国人仍不敢买房

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房价利率低美国人仍不敢买房    时间:2010-12-02 15:17:56    点击:620次  【发表评论 (0)】

尽管价格实惠和低贷款利率贾森一家却不敢买房。



据CNN报道：尽管现在是几年来买房的最好时机：承受得起的价格、低利率和有更多的选择，但是美国人的买房恐惧症已经感染了整个房屋市场。

购房市场已经处于瘫痪状态，无法对买房者产生吸引力。有些人甚至担心付钱，因为有人说如果再等等，他们买房会节省更多钱。

“在房地产泡沫破灭后这是非常自然的感觉”，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?恽说。 “这就像当股市崩溃时，人们都在等待，看看谁会得到更好的交易。”

事实上，从去年开始房屋销售下降了约25％，这意味着很多人都在离场观望。房地产经纪人不得不习惯人们的这种购买恐惧症。

安妮?威廉姆斯，田纳西州诺克斯维尔华莱士公司经纪人说：“我就有好几个这一类的买家。我已经学会了不要太强求。置业是一个重大的决定，如果他们不相信现在是时候，我就退让。”

即使在那些没有经历一场毁灭性的市场价格下跌的打击的地方，买家仍然非常谨慎。 “我必须说服人们，市场不是他们认为的那样可怕” ，爱荷华州德梅因代理人
扎卡里?亨利说。他有一个客户过去18个月一直在看房，但尚未购买。

“我最关注的是能否凭借一份薪水负担自己的房子，” 一名21岁的美发师捷士?沃尔玛说。 “我是单身，我不得不依靠租出一个房间给其他人来支付抵押贷款。”

在费用低、生活稳定，房子价格下跌不多的爱荷华，沃尔玛正在考虑买一栋价格在10万美元范围内的房产。

而在更多的市场波动地区，价格水平更是人们考虑的要素。例如在加利福尼亚州长滩，房价在2006年达到峰值后下跌了35％左右，因此买房人胡安?巴雷斯想尽量减少价格进一步下降的风险。他在寻找20万美元价格范围的房子，并考虑在许多法拍屋中寻找，还要不断比较目前的上市价格和过去销售价格的差别。

28岁的、在加州州立大学就读的美国陆军一位新近退伍的军人，发现一个地区没有一个人搬进来。“我看到一些房子，需要投入太多的修复甚至重建，”他说。

他最近收到一所房子的报价，标价为19.5万元，远低于去年41.7万美元的卖价。“我觉得房价已经掉得不能再掉了”，他说。

另一个长滩居民蒂姆，在过去几年里一直在找房子。但他始终踌躇着，他担心自己的财务状况，即便他已经支付了他的汽车贷款、学生贷款和信用卡贷款，并为房子的首付留下存款。

一位46岁的从事教育的官员搬进了一个租金更昂贵的房子，以测试自己的支付更高房租的能力。这给了他更多的信心：“它告诉我，我能买得起”，虽然他仍然未能签署购房的文件。

一些既定的买家担心无法出售自己的房子。詹妮特和她的丈夫埃里克，无法同时支付两笔抵押贷款，所以他们不敢动手买房，要一直到他们拿到老房子的一个肯定的售出协议。

“在我们先出售自己的房子之前，我们很担心出去寻找另外的房子”，德克萨斯州的约翰森说。 “最可怕的就是我们其中一人失去他的工作。”

为了保证不出问题，他们做了很多研究，研究估算成本，并准备了向卖家提出的一些问题。他们还从约翰森爸爸处获得一些购房经验，约翰森爸爸最近刚购房。终于在11月中，他们克服了买房恐惧症购买了一栋有四间卧室的房子。

南卡罗来纳州居民海恩斯和她的丈夫贾森，依靠神的帮助来克服找房子的恐惧。

“我们祈祷吧，让我们停止担忧，”他们说。

如果任何他们感兴趣的房子很快就售出，他们就这样想：上帝一定不会希望他们买下，他们这样告诉自己。于是他们停止购房，开始存钱。

这对夫妻住的是贾森祖父的房子，仅支付税款和其他小的开支，所以他们能够积攒一些现金，并准备了新房20％的首付。

这对夫妻仍然担心他们的工作会失去。

幸运的是海恩斯的雇主很理解。当她告诉雇主要买房子时，雇主不仅安慰她说没事，还鼓励她购买。

“这完全消除了我对失去工作的担心，” 海恩斯说。

他们现在拥有一家三间卧室的房子。

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