神马文学网住建部仇保兴：调控房价市场难度比任何国家都大
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:39:28
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昨天，在中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，我国房价波动非常厉害，这使得未来房地产调控难度更大。具体而言他认为我国房价存在六大难题。
“一是城镇化的刚性需求，日本的房地产市场泡沫破灭是什么时候？就是在它城市化率达到80%，也就是刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。”仇保兴表示，中国城市化50%，每年有1500万的农民要进城，这种进城就提供了刚性需求，所以调控难度非常大。
二是民间资本投资领域过窄。民营的钱要到哪里去？投资领域过窄，只能到房地产，股市也不行。
仇保兴谈到的第三个房价调控难点是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合。
第四点则是今年消息满天飞的房产持有环节税收制度，他认为我国房产持有环节税收制度缺失，“我们持有房产没有代价，没有房产税，这个问题就很明显地表现出我们分配制度上的缺失。”
第五个难题则是地方政府对土地财政的依赖。仇保兴概括眼下“土地财政”的现状是“房价越高，土地价格越高，土地价格越高，用于城市基础设施的钱就越多”。
而第六个难题则是各地经济发展差距十分巨大。仇保兴表示，“沿海城市房价暴涨的时候，跟发达国家并驾齐驱的时候，内地城市基本上都是土建建设，用同一个调控办法，对全国是效果有限的。”
仇保兴强调，我们国家调控房价市场的难度比任何国家都大，在这样一种情况下，就更需要研究人员深入研究。正是如此，他认为住房政策和市场调控研究专业委员会是“应时而生”，正好遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，专业委员会应正视问题，总结30年的房地产市场化经验，避免在同一个坑里面两次跌倒。
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