神马文学网龔方雄：中國地產格局將發生重大調整
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摩根大通中國投資銀行董事總經理龔方雄認為，未來10年，中國房地產業作為龍頭和支柱的地位不變，但產業格局和盈利格局將發生重大結構性調整。
財經網11月22日消息，11月20日，在深圳舉辦的中國地產年會上，摩根大通中國投資銀行董事總經理、主席龔方雄指出，未來10年，中國經濟維持高速成長的同時，房地產業作為龍頭和支柱的地位不變，但產業格局和盈利格局將發生重大結構性調整。龔方雄表示，過去10年并不是中國最好的黃金10年，未來10年才是中國世紀最好的體現。他稱，未來10年，中國經濟總量將由目前的5萬億美元爆發增長為20萬億美元，躍居全球最大經濟體。
龔方雄指出，中國經濟成長的最大動能是工業化和城市化進程。從目前現狀來看，中國的工業化進程和城市化進程還處於初始階段。和發達國家普遍70%以上的城市化率相比，中國46.7%的城市化率相對較低，“如果把還沒有完全成為城市居民的那部分人口占比拿掉”，龔方雄坦承，“中國城市化率的實際數據更低”。
未來，中國要達到中等發展國家城市化率70%標準要求的話，就需要6億人口進城。在這種背景下，中國居民的住房需求仍居高不下。所以，龔方雄說，“房地產業依然是中國經濟增長的支柱行業”。
房地產業產業格局調整，首先來自於中國政府這雙“有形的手”的進一步干預。龔方雄認為，政府將建設大量保障性住房，以有效滿足飛速城市化進程中，城市新移民的住房剛性需求。
龔方雄指出，這種大的政策背景下，中國房地產企業要想繼續創造價值的話，應該從兩方面積極介入。
首先，配合政府解決中低端房地產市場的供應。在保障性住房建設投入和房屋將來的維護和保養費用支出方面，政府普遍缺乏資金。而“這就給中國房地產企業帶來了產業性機會”，即房地產企業利用自身充裕資本和地方政府的政策資源之間形成對接，由此產生的邊際利潤可能會低一些，但量很大。
其次，積極進行包括資本重組在內的各種資源整合。龔方雄表示，中國房地產業競爭日漸加劇，最後的贏家注定是那些和資本市場產生充分對接的企業。
龔方雄預測，明年相對寬松的低息環境會繼續存在，全面通脹的可能性不大，而貨幣政策只是短期性和周期性的一種手段，中國房地產企業應“不足畏懼”。
引起房地產業高度重視的反而是資本市場。不斷豐富的金融業市場帶來機遇和變化，也將成為疏導中國經濟矛盾體之間的一把鑰匙。龔方雄建議中國政府引導中國流動性資金進入股市，通過疏通金融服務業發展，豐富融資渠道，從而引導中國房地產業和社會資源流入“真正需要錢和有投資需求的地方”。
(徐志嬌 編輯)