神马文学网中国房市背后红白黑三大推手-卞洪登博客-搜狐博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:17:46
中国房市背后红白黑三大推手
标签：摩根 房价 房地产 摩根士丹利 中国房地产 分类：房地产系列 2010-11-22 09:24
有人说，地方政府和国土部门是抬高土地价格逼升房价的红色推手；新富阶层像卖白菜那样抢购房屋是挤兑房价飞升的白色推手；雇请“黑墨嘴”，唱衰房价，然后趁虚而入的美国摩根投资银行是中国房市背后的黑色推手。
早在20世纪90年代初期，摩根士丹利就针对亚洲市场建立了两只房地产投资信托基金。即：摩根士丹利3号全球房地产基金和摩根士丹利4号全球房地产基金。其中50%的资金全都投放到中国，特别是上海和广东那样的大都市。摩根士丹利在中国已经成为“融资-开发-招商-运营”这一产业链的龙头。
中国房地产市场的炒作空间极大，房价上涨几乎势不可挡。面对如此疯狂的房地产市场，两年前，摩根士丹利又在全球募集了42亿美元，建立起摩根士丹利5号全球房地产基金。在该基金的哄抬下，大量的资金所有者，包括中央企业也争先恐后地涌入房地产市场，造成各地“地王”频现。
现在，摩根士丹利在中国已经拥有一家投资银行、一家国内银行、两家基金公司以及6个房地产投资信托基金，和众多数量不明的个人理财基金和私募基金。他们利用一切可以利用的唱衰代理人和工具，其目的只有一个，就是利用唱衰时挺进和买进，力求争拿到更多优质资产，获得更多溢价股权。
有人说，苍蝇不叮无缝的蛋。摩根士丹利之所以在中国房市上获得诸多溢价项目，从中牟取巨额利润，使其成为美国金融风暴中唯一没死的金融大鳄，其中最大的原因就是在有着最大升值空间的中国房市上成功插进了几只脚。这一点应归功于摩根投行雇请的唱衰学者们，网上炒作的好，以人民的意志逼政府“闲不住的红手”，给外国投行们挤进中国房市帮了大忙。
一.有几只整天骂政府官商勾结的黑墨笔杆，和几位并不懂经济的同情派“专家学者”，从2005年就开始煽动民众在网上闹革命，集体唱衰中国房地产。反复逼迫政府下文件把房地产商往死里整。到头来各种紧锁银根政策，只能导致缺钱的房地产商，被逼无奈将优质股权和有升值潜力的好项目，低价卖给了摩根投行组织来的银团和基金会。有些靠土地财政输液活着的地方政府，一旦到了手头紧没有招的时候，也只好失去原则，让摩根等外国资金顺利的进入了外国人不可入内的房地产禁区，使其在强劲升值潜力的中国房地产行业中实现了第三者插足，从中分得一杯羹。其实美国摩根士丹利大部分盈余都来源于中国。
二.中国房地产市场另外几只红手就是几大国有银行，每到关键时刻就把所有贷款水龙头关闭，让嗷嗷待哺的房地产商低三下四的求外国投行下注，然后再形成报复性反弹来报复中国房地产市场，让持币待购的老百姓遭殃。另一只红手就是国土资源部在最不恰当的时间出台了“紧锁土地政策”，造成了人为的开发土地紧张，把全国有限开发土地都逼成了地王。虽然2009年的全国土地收入达到1.59万亿，30年的全国土地收入达到近40万亿。但是巨大成功的盈余后果则是逼升了高房价，损害了更多购房者的利益。
还有多只 “闲不住的红手”，为了有效干预“看不见的手”房地产市场过快发展，曾经下过无数次红头文件，反反复复搞过多次“房市新政”。把房地产行业整的七零八落，要死不活。这种红手无意中帮了黑手的忙，倒是令外国投资银行家们感到意外的惊喜。
三.中国房地产 “金枪不倒” ，价格坚挺的一个重要原因，就是白手起家的人们，在被改革开放的红手整富了，有了本钱之后，就想购买许多有升值潜力的好房子。就是这些买涨不买落的白色推手们，是坚决捍卫房价“金枪不倒”的铁杆子。由于国家的造富机器停不下来，所以许多白手起家的新富贵阶层人数越聚集越多。队伍壮大的越来越成为拉动中国房地产钢性需求的主力军。
总而言之，中国房地产忽冷忽热，玩得人心跳的背后，有无数只推手在发力。不管他们属于红手、白手还是黑手，到头来受伤害的仍是那些还没有被造富起来只差钱购房的黎民百姓。
标签：摩根 房价 房地产 摩根士丹利 中国房地产 分类：房地产系列 2010-11-22 09:24
有人说，地方政府和国土部门是抬高土地价格逼升房价的红色推手；新富阶层像卖白菜那样抢购房屋是挤兑房价飞升的白色推手；雇请“黑墨嘴”，唱衰房价，然后趁虚而入的美国摩根投资银行是中国房市背后的黑色推手。
早在20世纪90年代初期，摩根士丹利就针对亚洲市场建立了两只房地产投资信托基金。即：摩根士丹利3号全球房地产基金和摩根士丹利4号全球房地产基金。其中50%的资金全都投放到中国，特别是上海和广东那样的大都市。摩根士丹利在中国已经成为“融资-开发-招商-运营”这一产业链的龙头。
中国房地产市场的炒作空间极大，房价上涨几乎势不可挡。面对如此疯狂的房地产市场，两年前，摩根士丹利又在全球募集了42亿美元，建立起摩根士丹利5号全球房地产基金。在该基金的哄抬下，大量的资金所有者，包括中央企业也争先恐后地涌入房地产市场，造成各地“地王”频现。
现在，摩根士丹利在中国已经拥有一家投资银行、一家国内银行、两家基金公司以及6个房地产投资信托基金，和众多数量不明的个人理财基金和私募基金。他们利用一切可以利用的唱衰代理人和工具，其目的只有一个，就是利用唱衰时挺进和买进，力求争拿到更多优质资产，获得更多溢价股权。
有人说，苍蝇不叮无缝的蛋。摩根士丹利之所以在中国房市上获得诸多溢价项目，从中牟取巨额利润，使其成为美国金融风暴中唯一没死的金融大鳄，其中最大的原因就是在有着最大升值空间的中国房市上成功插进了几只脚。这一点应归功于摩根投行雇请的唱衰学者们，网上炒作的好，以人民的意志逼政府“闲不住的红手”，给外国投行们挤进中国房市帮了大忙。
一.有几只整天骂政府官商勾结的黑墨笔杆，和几位并不懂经济的同情派“专家学者”，从2005年就开始煽动民众在网上闹革命，集体唱衰中国房地产。反复逼迫政府下文件把房地产商往死里整。到头来各种紧锁银根政策，只能导致缺钱的房地产商，被逼无奈将优质股权和有升值潜力的好项目，低价卖给了摩根投行组织来的银团和基金会。有些靠土地财政输液活着的地方政府，一旦到了手头紧没有招的时候，也只好失去原则，让摩根等外国资金顺利的进入了外国人不可入内的房地产禁区，使其在强劲升值潜力的中国房地产行业中实现了第三者插足，从中分得一杯羹。其实美国摩根士丹利大部分盈余都来源于中国。
二.中国房地产市场另外几只红手就是几大国有银行，每到关键时刻就把所有贷款水龙头关闭，让嗷嗷待哺的房地产商低三下四的求外国投行下注，然后再形成报复性反弹来报复中国房地产市场，让持币待购的老百姓遭殃。另一只红手就是国土资源部在最不恰当的时间出台了“紧锁土地政策”，造成了人为的开发土地紧张，把全国有限开发土地都逼成了地王。虽然2009年的全国土地收入达到1.59万亿，30年的全国土地收入达到近40万亿。但是巨大成功的盈余后果则是逼升了高房价，损害了更多购房者的利益。
还有多只 “闲不住的红手”，为了有效干预“看不见的手”房地产市场过快发展，曾经下过无数次红头文件，反反复复搞过多次“房市新政”。把房地产行业整的七零八落，要死不活。这种红手无意中帮了黑手的忙，倒是令外国投资银行家们感到意外的惊喜。
三.中国房地产 “金枪不倒” ，价格坚挺的一个重要原因，就是白手起家的人们，在被改革开放的红手整富了，有了本钱之后，就想购买许多有升值潜力的好房子。就是这些买涨不买落的白色推手们，是坚决捍卫房价“金枪不倒”的铁杆子。由于国家的造富机器停不下来，所以许多白手起家的新富贵阶层人数越聚集越多。队伍壮大的越来越成为拉动中国房地产钢性需求的主力军。
总而言之，中国房地产忽冷忽热，玩得人心跳的背后，有无数只推手在发力。不管他们属于红手、白手还是黑手，到头来受伤害的仍是那些还没有被造富起来只差钱购房的黎民百姓。
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