神马文学网美国如何限制富人炒房 - 姚鸿恩的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 05:40:41
美国如何限制富人炒房
姚鸿恩
刚读了一条新闻，在12月26日举办的“南京地区银行理财高峰论坛”，王小广给了几个数字：
过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。
王小广认为，“房价的上涨显然是不健康的”。
王小广是著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员，是中央智囊机构专家。他的话应该有较高的可信度。
我回上海探亲访友时，夜晚看到的住宅楼，通常一半以上的窗子都是黑灯瞎火的。也就是说，“买房子的不住房”。富人买了85%的房子，像买股票一样，等待上涨。不少开发商则像旧社会囤积米粮的奸商一样，制造恐慌，哄抬价格，谋取暴利。
美国的富人，自己会买一套豪宅，但通常不会像中国富人那样炒房。因为，美国制定了一系列的规定，使得炒房的投资或投机成本很高，风险很大，从而大大限制了富人的炒房行为。
在美国，假设一套房子为100万。买房费用如下。
贷款：80万，利率6%。月供5731.45。12个月，须付68,777.40。
地产税：以房价1.5% 计，一年须付15,000。
过户费（包括各种费用）：约为房价1%，须付10,000。
一年下来，不算首付20万，一共约投入9万多。
一年后，假设房子涨到120万。卖房费用如下。
过户费过户费（包括各种杂费）：约为房价1%，须付12,000。
卖房佣金，约为房价6%，算5%，须付6万。
房子增值20万，要交个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋，税收比例可高至33%左右；拥有产权超过1年以上的，卖房时须缴付20%左右的税。那么，交个人所得税至少4万。
房子涨了20万，但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说，如果涨幅达不到20%，那么，就要亏钱了。
通常，房价的正常升幅是3%到5%。所以，美国人如果不打算在一个地方住5至7年以上，是不会买房子的。
此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。
在南京的高峰论坛上，王小广坦陈，“我并不看跌明年的房价，明年再涨20%-30%一点没有问题。”
泡泡还要吹大。对大多数买不起房子的百姓来说，这个预测很令人无奈、失望、沮丧、愤慨。
既然房价上涨显然不健康，为什么明年房价还要涨？王小广解释说，决定房价的唯一因素就是货币，09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。
其实，明年房价跌20%-30%，同样也是“一点没有问题”的。说容易，也容易：收紧信贷投放，同时提高买卖房子的投资（或投机）成本。只要上面一声令下，房价就会应声而跌。
人们翘首以待。
佛罗里达的这幢全新别墅，地皮半英亩，4卧室，2个全套的浴室，带车库，带院子内的游泳池。室内实用面积2357平方英尺（相当于219平方米）。全部装修好，并配备各种电器设备。
售价：275,900 美元。
三年前泡沫时期，同样的地区、同样的房子，售价超过50万美元。
设备齐全的厨房
姚鸿恩
刚读了一条新闻，在12月26日举办的“南京地区银行理财高峰论坛”，王小广给了几个数字：
过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。
王小广认为，“房价的上涨显然是不健康的”。
王小广是著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员，是中央智囊机构专家。他的话应该有较高的可信度。
我回上海探亲访友时，夜晚看到的住宅楼，通常一半以上的窗子都是黑灯瞎火的。也就是说，“买房子的不住房”。富人买了85%的房子，像买股票一样，等待上涨。不少开发商则像旧社会囤积米粮的奸商一样，制造恐慌，哄抬价格，谋取暴利。
美国的富人，自己会买一套豪宅，但通常不会像中国富人那样炒房。因为，美国制定了一系列的规定，使得炒房的投资或投机成本很高，风险很大，从而大大限制了富人的炒房行为。
在美国，假设一套房子为100万。买房费用如下。
贷款：80万，利率6%。月供5731.45。12个月，须付68,777.40。
地产税：以房价1.5% 计，一年须付15,000。
过户费（包括各种费用）：约为房价1%，须付10,000。
一年下来，不算首付20万，一共约投入9万多。
一年后，假设房子涨到120万。卖房费用如下。
过户费过户费（包括各种杂费）：约为房价1%，须付12,000。
卖房佣金，约为房价6%，算5%，须付6万。
房子增值20万，要交个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋，税收比例可高至33%左右；拥有产权超过1年以上的，卖房时须缴付20%左右的税。那么，交个人所得税至少4万。
房子涨了20万，但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说，如果涨幅达不到20%，那么，就要亏钱了。
通常，房价的正常升幅是3%到5%。所以，美国人如果不打算在一个地方住5至7年以上，是不会买房子的。
此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。
在南京的高峰论坛上，王小广坦陈，“我并不看跌明年的房价，明年再涨20%-30%一点没有问题。”
泡泡还要吹大。对大多数买不起房子的百姓来说，这个预测很令人无奈、失望、沮丧、愤慨。
既然房价上涨显然不健康，为什么明年房价还要涨？王小广解释说，决定房价的唯一因素就是货币，09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。
其实，明年房价跌20%-30%，同样也是“一点没有问题”的。说容易，也容易：收紧信贷投放，同时提高买卖房子的投资（或投机）成本。只要上面一声令下，房价就会应声而跌。
人们翘首以待。
佛罗里达的这幢全新别墅，地皮半英亩，4卧室，2个全套的浴室，带车库，带院子内的游泳池。室内实用面积2357平方英尺（相当于219平方米）。全部装修好，并配备各种电器设备。
售价：275,900 美元。
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