神马文学网迎合亚裔买家美地产交易讲风水 数字时辰不能有差
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:24:00
迎合亚裔买家美地产交易讲风水 数字时辰不能有差
中新网8月26日电据美国《星岛日报》援引纽约时报报道，随着亚裔买家和租户的大量涌入，纽约商业楼宇市场的地产经纪们，迅速领略到风水学说的巨大影响力。根据风水学说，建筑的设计及其相关的日期和数字等，都具有特殊含义，不少买家都据此提出特别要求。
Time Equities地产公司的经纪鲁德，上月就遇到这样一位华裔客户，这位买家本已决定购入曼哈顿西中城一个办公楼中的两层，但最后一刻却提出令鲁德大感奇怪的要求。买家Om-Ah-Hum Realty LLC明明可以选择相邻的楼层，但却计划分别购买9层和15层，又在获悉大楼未设13层之后，改买9层和14层。而且双方原已敲定的每平方呎450美元售价，也在该买家强烈要求下降至448美元，中间的差价以另外的名目补上。此外，买家还规定合约必须要在以数字8结尾的日子签署。其间，买家公司的老板还用一个酷似指南针的风水工具在建筑外测量，该仪器看起来非常精密。
目前纽约的办公楼市场依然疲软，一些鲁德经手的物业，其售价在过去几年间已大跌了4成，而近期几乎所有买家都来自外国，特别是经济繁荣的亚洲。这些买家对办公楼的胃口很大，而且更喜欢买下来，而不只是租赁。鲁德为此已彻底修改了营销计划。
花旗银行商业银行部副总裁林约翰，在为许多亚裔公司办理商业贷款业务期间，也了解到一些风水学说。林约翰说，在风水学看来，一栋大楼和房间的数字至关重要。比如在中国、日本和韩国，数字4的发音与“死亡”相同，这也是为何亚洲许多建筑未设4层的原因，就好像美国大楼没有13层一样。另外在中国，由于数字8与“发”财的发音接近，因此8层以及门牌号含有数字8的大楼通常售价最贵。比如，在曼哈顿唐人街，中央街139号办公大楼的8层售价就比其它楼层高出10万元。皇后区法拉盛的飞跃皇后办公楼也几乎全部被亚裔公司占据，只有4层被一家非亚裔教育机构租下。至于过户日期也牵扯到数字问题，比如日期要以8结尾，同时一天中还分多个吉时。地产律师罗萨比卡说：“过户时间本就不好排开，再加入文化要求，就更具挑战性。”
除数字和时间外，风水学说还讲究住宅和办公楼的设计和朝向。风水好的房间应该自然光线充足，阳光从窗户直射入房内，房子中央不设有开放的通风井，还不应比邻逃生楼梯。Kaufman Organization纽约办公场地出租和管理公司的合伙人希纳说，许多合约都因风水不好而夭折，现在希纳已学会在商谈租约之前，先让客人的风水师前来验房，以免浪费大家时间。