屋价高涨影响年轻人成家生育 房事成为韩国大事

（2010-11-07）

　　统计显示，韩国上班族不吃不喝储蓄全部薪水，平均需要12年才能在首尔买一套105平方米的公寓。

就算不购房，租房子的费用也越来越高。

韩国年轻人发现：要成家，钱不够用；很难。

‘房事’衍生的迟婚、生育率低和人口老龄化问题严峻，

韩国政府上月26日推出应对措施，

未来五年将拨款877亿新元鼓励生育并减低人口老龄化的冲击。

但舆论认为，

低生育率反映了广泛的社会问题，

发放金钱鼓励生育但缺乏相辅相成配套，难以达到预期效果。

15年前，韩国是积极鼓励计划生育的国家，但到了2004年，韩国却成为世界生育率最低的国家之一。英国著名人口学专家甚至警告，如果这种情况持续下去，300年后韩国这个国家会完全“失去踪影”。

　　韩国政府近年已经惊觉出生率低和人口老龄化问题的严重，为解决这个问题，政府上月26日宣布，未来五年将拨款75万8000亿韩元（约877亿新元），来提高生育率和应对人口老龄化的冲击。但舆论认为，生育率降低反映的是更为广泛的社会问题，只通过发放金钱鼓励生育，难达到预期效果。

　　首尔大学医学系教授金容益指出：“低生育率不仅是保育费用负担问题，是雇佣、薪酬、住宅、基本收入与年老后的生活保障、保健医疗不足引起的综合社会现象。”

　　据韩国就业门户网站“人”对758名新上班族进行的调查显示，他们为了就业，平均准备了五个月，而在公司筛选过程中，受调查者平均被淘汰过27次。

　　同时，受访者平均参加过12家公司的面试，其中一名甚至参加过100家公司的面试，反映出韩国就业困难的现实。据统计，9月份韩国青年就业者剧减，失业率高达7.2%。

　　让韩国年轻人感到更大压力的不止这些，一般认为，年轻人就业后，应该要成家了，但对年轻人来说，这也并不容易。

不吃不喝12年才能买套公寓

　　统计显示，韩国上班族不吃不喝储蓄全部薪水，平均需要12年才能在首尔买一套105平方米（约相等于新加坡一个四房式组屋单位）的公寓。　　目前首尔地区109平方米公寓的平均售价为5亿6948万韩元（约67万新元），而最贵的江南地区，平均售价为10亿1901万韩元（约120万新元）。         考虑到首尔地区上班族平均月薪为389万韩元（约4500新元），若上班族不吃不喝储蓄全部薪水，也需要12年2个月才能买得起首尔的房子。若考虑消费支出，上班族需要56年半才能在首尔购房，在最贵的江南地区则需要89年8个月。

　　将在下个月结婚的一对年轻情侣受访时说：“事实上，我们已经放弃了购房计划，因为不能不吃不喝过生活呀！我们打算找适合的传贳（shì，读音“视”）房。”

　　传贳租房模式是韩国独有的租房模式，租户一次过交给房东传贳费，就可以不用每个月交房租，这笔传贳费是整体房价的50%至60%。等租约到期后，房东会将这笔钱全额返还给租户。一般传贳租房合约签2年，目前韩国有23%左右的租户是住在传贳房子中的，只有19%住的是月租房。

　　例如，以传贳方式要入住平均售价为6亿韩元（约69万新元）的公寓，入住时交给房东约3亿韩元左右（约35万新元），传贳合同期间不需缴付任何房租。传贳合同期满后，房东将全额返还这3亿韩元。

银行利息下调影响传贳市场

　　不过，最近银行利息纷纷下调，通过传贳方式出租房子的许多房东赚不到什么银行利息，纷纷提高传贳租金或把传贳房改为月租房，新婚夫妇、准备搬家的家庭因此很难找到适合的传贳房。韩国报章最近就此现象指出：“出现了传贳大乱，导致年轻人更难结婚。”

　　针对这类问题，韩国政府上个月26日发表鼓励生育方案时宣布，将确保新婚夫妇更容易取得传贳贷款来租房子。

　　市民经济社会研究所研究员洪宪浩指出：“政府援助传贳贷款政策，实际收益者是房东，这种政策不是良药，而可能是毒素。虽然政府为改善住宅福利问题，每年投入10万亿韩元以上（115亿多新元），但这必须要继续确保国家预算维持此一项目。”

　　此外，女性政策研究院洪承雅则表示：韩国低生育率问题不是二三十岁的女性不想生孩子造成的。在韩国，上班女性根本无法同时照顾好孩子，保育政策的改善问题更为紧迫。　　一名63岁的金女士说：“在韩国，当父母的压力很大。若没有父母的资助，孩子怎么能结婚，怎么买得起房子？孩子结婚后，若有孩子了，我还需要帮忙看孙子，不然他们怎么能够存钱？在这个国家生活，为什么要这么累，希望政府继续出台完善的政策。”          延世大学教授申宜真表示：“越来越多韩国妇女走出家庭在社会上独当一面，但有关保育的社会基础仍然非常不足。尤其韩国补习费用对每个家庭的负担太大，补习费用占全国教育总投入的41%，这种情况下，韩国女生怎么能安心地生孩子？政府要鼓励生育，应该出台完善的教育改革政策。”

　　对此，韩国保健福利部长陈寿姬说，若要解决补习费高昂问题，还需要去改革大学考试制度。这样范围就太广泛了，无法在生育政策内包括这些问题。政府还是期待刚出台的鼓励生育方案，能够取得基本上的效果。